谢邀。1，房屋产权登记在谁的名下，原则上优先推定谁为产权人，除非其他人能举证证明系实际产权人。所以这套房子他母亲系登记产权人，只有在有充分证据证明你老公系实际产权人情况下，你老公才可能获得房屋产权。比如他母亲写过什么购房的情况说明材料认可实际是你老公出资的，且产权人是你老公，或者你老公保留一些出资流水依据能证明该房产实际是他购买。此外，子女出资给父母购房还有可能被认为是对父母的赠与，这种情况下产权也是他母亲的。所以，房屋产权问题的关键是在于要有明确的证据证明他母亲只是名义产权人，实际产权人是你老公，并且没有赠与的意思。此外，因为是婚前购买的房产属一方个人财产，你就算参与婚后共同还贷，也不享有该房屋产权，一般只能获得相应付出的贷款和房产增值部分的补偿。2，产权登记在他母亲名下，因为是婚姻存续期间取得的财产，他父亲基于婚姻法的夫妻共同财产制规定相应获得该房屋一半的产权份额（虽然没有登记在产权证上但还是享有一半房屋产权），将来卖房时当然要夫妻共同签字的。至于假离婚证的问题，可能涉嫌侵害银行利益、违反法律和公序良俗问题，具体责任和后果较难评估。3，夫妻共同财产的处分当然要夫妻共同签字。最后补充一句，此类名义权利人和实际产权人不一致的内部约定或协议，公证处一般都不会给办理公证的，只有自己尽量留存好事实出资和还贷证据，写好家庭协议，情况说明之类。如果他母亲还有其他子女的，情况就更为复杂了，房产登记在他人名下总是有风险的，他母亲完全可以将房产出售或者再抵押借款。以上仅供参考，具体请根据实际情况咨询专业律师为准。附法条：《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属***是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属***记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害
婚前财产，不属于夫妻双方共同财产，如果女方可以证明她有还贷，她还可能拥有一部分，如果不能，离婚时她是不能分到房产的
您好，必须得把贷款还清以后才能更名。因为你从银行贷款了，产权还不完全属于你呢，银行也是此房产的债权人之一，所以必须还清贷款，取得100%产权后，方可更名。
房子是婚前财产且个人所有！若做得有婚前财产所属归女方的公证的话！就不更应该有什么过户之说了！
你要先去你们房产所在的地的房地产交易中心，用***可以查看该房产的产权状况：权利人是谁？是几个人的名字？如你所说，存在着共有的状况，那共有人是谁？具体的产权比例是多少？这些都可以查到，并且花上5到10元，就可以获得相关的打印文件，盖章的，以后可以成为打官司时的证据。 如果共有人有你，有具体的产权比例，那你离婚时就可以获得该房产相应的房产权益，没有具体比例的，则依法均分。 如果共有人是你老公和他的父母等人，而没有你，那依据婚姻法司法解释三的相关规定，这两套房是你老公的父母对你老公的个人赠与，与你无关。离婚时你无法获得该房产的权益。
只要产证上有双方的名字，就是共有财产。
女方在婚前贷款买的房子，离婚时应该怎么分
女方在婚前贷款买的房子，时应该怎么分
咨询编号：|重庆-巴南区| 18:17|4 位律师回复
属于个人所有 但婚后偿还贷款部分对方可以要求分割
婚后共同还贷，房子给你，你按照溢价价值和南方的出资比例补偿
这个是婚前个人财产，离婚也不会分割，
婚后共同还贷部分属于共同财产。
新婚姻法规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 新婚姻法出台了，具体涉及房产的规定如下： 一、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。