办理贷款需要携带购房合同，***双方夫妻******，主贷人收入证明和房产证等
魏国鹏律师解答： 您好，很高兴能够为您解答这个问题。我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属***的，不得转让。 ”由此看来，无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。 尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节也根本得不到任何保障，等于白白签署。 买方仍然得不到产权证，其合法权益也无法得到任何保障，双方根本无法完成合法的购房交易。 因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。 具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：1、无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，除了上述几种风险之外，购买无产权证房屋可能还会存在其他更大的风险，因此建议买房者尽量避免购买无产权证房屋。
魏国鹏律师解答： 您好，很高兴能够为您解答这个问题。我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属***的，不得转让。 ”由此看来，无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。 尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节也根本得不到任何保障，等于白白签署。 买方仍然得不到产权证，其合法权益也无法得到任何保障，双方根本无法完成合法的购房交易。 因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。 具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：1、无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，除了上述几种风险之外，购买无产权证房屋可能还会存在其他更大的风险，因此建议买房者尽量避免购买无产权证房屋。
无房产证的房屋不受法律保护，无法上市交易，赠与和继承。在征收或征用的时候是没有补偿的。购买无产权证的房屋风险很大，建议充分了解当地的土地政策。如果是买了再出租，短期不拆的话可能收回成本，如果是自己长期居住并打算留给下一代就不要买。
魏国鹏律师解答： 您好，很高兴能够为您解答这个问题。我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属***的，不得转让。 ”由此看来，无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。 尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节也根本得不到任何保障，等于白白签署。 买方仍然得不到产权证，其合法权益也无法得到任何保障，双方根本无法完成合法的购房交易。 因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。 具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：1、无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，除了上述几种风险之外，购买无产权证房屋可能还会存在其他更大的风险，因此建议买房者尽量避免购买无产权证房屋。
你好，1，征免营业税是指的个人住房转让营业税征免时限由满5年缩减到满2年。 2，营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 3，房产营业税的税率为5.56%， 普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税； 非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税； 望采纳，谢谢。
一、房屋和土地是两回事，不能放在一起讲； 二、房屋可以自由***，你是城镇户口，购买城镇房屋可以获得产权，购买农村房屋无法进行产权登记，你所拥有的类似于使用权或者居住权； 三、土地的管理更好严格，城镇户口想去农村购买土地，基本不可能，但也要看这块土地的性质如何，是原屋主宅基地的话，你是不能购买的，是农村集体所有经济用地的话，你可以承包一定的年限，等等。
武汉已开放异地公积金贷款的政策，但是需要购房员工是属于本地户口在可以使用异地公积金购房的。 根据《武汉住房公积金管理中心关于印发住房公积金异地贷款实施细则》（试行） 第四条 凡在缴存地公积金管理中心(以下简称缴存地中心)正常缴存公积金的职工，在户籍所在地购买自住普通商品住房时，可向户籍所在地公积金管理中心(以下简称贷款地中心)申请办理个人异地住房公积金贷款。 第五条 异地贷款资格认定、审批要件与贷款地中心的要求相同，职工不能同时分别向缴存地中心和贷款地中心申请住房公积金贷款。 第六条 异地贷款的房屋套数认定、贷款额度、贷款年限等，执行贷款地的相关政策及规定，缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。 异地贷款职工提取住房公积金用于归还贷款的，按缴存地中心的提取政策执行。 第七条 在武汉缴存住房公积金的职工，在户籍地申请异地公积金贷款购房，办理流程： (一)借款人应先到武汉公积金中心贷款管理处领取《住房公积金异地贷款申请表》(见附件1)，填写基本信息并授权武汉公积金中心冻结本人及配偶的住房公积金其它使用申请，承诺只能用于异地贷款提取还贷和逾期扣划。 (二)武汉公积金中心贷款管理处向贷款地中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(见附件2)(加盖业务专用章)，并对借款申请人及配偶住房公积金账户进行贷款标注，暂时冻结其他使用申请。同时，武汉公积金中心贷款管理处将已出具的借款人公积金缴存及贷款情况通过电子邮件形式发送到贷款地中心，由贷款地中心在其公积金系统里进行登记。 (三)借款人持武汉公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及贷款地住房公积金异地贷款实施细则规定的资料向贷款地中心申请住房公积金贷款。 第八条 在异地缴存住房公积金的职工，在武汉申请异地公积金贷款，办理流程： (一)武汉公积金中心贷款管理处收到缴存地中心的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》的电子邮件，将相关数据进行核实(登录缴存地公积金中心官网或数据交互平台核实借款人及配偶的公积金缴存和贷款等情况)后录入公积金系统，标识为“异地贷款申请”。 (二)借款人持缴存地中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及武汉住房公积金贷款实施细则规定的资料向武汉公积金中心委托的贷款银行申请住房公积金贷款。 (三)武汉公积金中心的受托银行受理职工异地贷款申请后，通过公积金系统和职工提供的贷款资料核实职工信息，在5个工作日内予以审批。审批通过的，按武汉公积金中心贷款流程予以办理;审批未通过的，受托银行在5个工作日内通知借款人，并在公积金系统中注明审批未通过原因，上报武汉公积金中心贷款管理处，由武汉公积金中心贷款管理处通知缴存地中心，缴存地中心在5个工作日内对借款人及配偶的公积金账户解除贷款标注。
由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
武汉已开放异地公积金贷款的政策，但是需要购房员工是属于本地户口在可以使用异地公积金购房的。 根据《武汉住房公积金管理中心关于印发住房公积金异地贷款实施细则》（试行） 第四条 凡在缴存地公积金管理中心(以下简称缴存地中心)正常缴存公积金的职工，在户籍所在地购买自住普通商品住房时，可向户籍所在地公积金管理中心(以下简称贷款地中心)申请办理个人异地住房公积金贷款。 第五条 异地贷款资格认定、审批要件与贷款地中心的要求相同，职工不能同时分别向缴存地中心和贷款地中心申请住房公积金贷款。 第六条 异地贷款的房屋套数认定、贷款额度、贷款年限等，执行贷款地的相关政策及规定，缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。 异地贷款职工提取住房公积金用于归还贷款的，按缴存地中心的提取政策执行。 第七条 在武汉缴存住房公积金的职工，在户籍地申请异地公积金贷款购房，办理流程： (一)借款人应先到武汉公积金中心贷款管理处领取《住房公积金异地贷款申请表》(见附件1)，填写基本信息并授权武汉公积金中心冻结本人及配偶的住房公积金其它使用申请，承诺只能用于异地贷款提取还贷和逾期扣划。 (二)武汉公积金中心贷款管理处向贷款地中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(见附件2)(加盖业务专用章)，并对借款申请人及配偶住房公积金账户进行贷款标注，暂时冻结其他使用申请。同时，武汉公积金中心贷款管理处将已出具的借款人公积金缴存及贷款情况通过电子邮件形式发送到贷款地中心，由贷款地中心在其公积金系统里进行登记。 (三)借款人持武汉公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及贷款地住房公积金异地贷款实施细则规定的资料向贷款地中心申请住房公积金贷款。 第八条 在异地缴存住房公积金的职工，在武汉申请异地公积金贷款，办理流程： (一)武汉公积金中心贷款管理处收到缴存地中心的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》的电子邮件，将相关数据进行核实(登录缴存地公积金中心官网或数据交互平台核实借款人及配偶的公积金缴存和贷款等情况)后录入公积金系统，标识为“异地贷款申请”。 (二)借款人持缴存地中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及武汉住房公积金贷款实施细则规定的资料向武汉公积金中心委托的贷款银行申请住房公积金贷款。 (三)武汉公积金中心的受托银行受理职工异地贷款申请后，通过公积金系统和职工提供的贷款资料核实职工信息，在5个工作日内予以审批。审批通过的，按武汉公积金中心贷款流程予以办理;审批未通过的，受托银行在5个工作日内通知借款人，并在公积金系统中注明审批未通过原因，上报武汉公积金中心贷款管理处，由武汉公积金中心贷款管理处通知缴存地中心，缴存地中心在5个工作日内对借款人及配偶的公积金账户解除贷款标注。
装修有分为精装，简装这两种，精装的价格一般在1000—1500左右每平米，简装的价格500-800左右元每平米。装修风格是影响装修费用一大因素，欧式的装修风格一般会比中式的装修更昂贵的。还有装修的方式也会影响到装修费用，全包最贵，清包最便宜，买建材方面，建议您去团购看看，团购的价格一般会比实体店更加便宜一些。装修还是要根据的风格来定，还有的预算，准备花多少钱装修这套房子，大家都知道买个房子不容易，花了钱又怕装修不好，这边建议到时装修可以多去几空 装修公司 看看，对比价格，这样没有经验有就学到一点了，下面在来说一下30平米装修多少钱，以下价格仅供参考。1.地板：100-300/平2.乳胶漆：20-50/平3.木门：/樘4.墙地砖（含铺贴）100-300/平 其它 看你设计要求，简装应该花不了多少钱。以上价格来源网络，仅供参考。
很高兴为你解答，随着时代的进步，生活水平的提高，建筑业不断的发展， 商品房 越来越多，而且购买商品房渐渐成为一种潮流的趋势。现在又是每年的装修旺季，对于很多人来说装修是很头疼的事，但很多人都不知道装修是个无底洞，所以在装修前我们应该要做好预算，作为过来人下面我来介绍下100平米房子装修多少钱如何做 装修预算 对于初装修的业主心里可能没谱，我在这里给你做一个简单的装修预算，你可以大概知道100平米房子装修预算需要多少，再根据自己的需求定装修预算和装修档次。100平米房子装修预算(本预算仅供参考)在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。A.100平米房子简装费用:6万元左右1.类别:100平米房子装修预算简单装修;2.简单装修项目:只将 厨房 、 卫生间 的设施设备全部装好， 其他 房间只装 地板 和门，同时将四面墙刮好、穿管线;3.时间:2个月左右，最短一个半月B.100平米房子中档装修费用:10万元左右1.类别:100平米房子装修预算(中档装修);2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬 家具 等，装修后可直接入住;3.时间:2个半月至3个月。C.100平米房子高档装修费用:15万元左右1.类别:100平米房子装修预算(豪华装修);2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比;3. 装修风格 可以有装修业主自己选择;4.装修时间:3个月-4个月左右。D.100平米房子装修风格不同，装修费用也不同现代简约风格:全包:650元--680元/㎡半包:350元--380元/㎡;现代时尚风格:全包:730元--760元/㎡半包:380元--410元/㎡;北欧风情风格:全包:820元--860元/㎡半包:400元--440元/㎡;中式风格:全包:890元--930元/㎡半包:450元--500元/㎡;地中海风格:全包:1060元--1100元/㎡半包:500元--550元/㎡;东南亚风格:全包:1200元--1300元/㎡半包:600元--680元/㎡。好啦，以上就是关于100平装修预算方面的分享，通过以上详细的数据，你是不是对100平装修要多少钱有了一个了解了注意这些装修风格的报价只是参考价，不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客 餐厅 卧室 的木制吊顶，如需要根据现场或设计图纸计价。祝你装修顺利，生活愉快！
商贷：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。 公积金 ：90平米以下，首套房首付不低于20%，90平米以上，不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
很高兴为你解答，随着时代的进步，生活水平的提高，建筑业不断的发展，商品房越来越多，而且购买商品房渐渐成为一种潮流的趋势。现在又是每年的装修旺季，对于很多人来说装修是很头疼的事，但很多人都不知道装修是个无底洞，所以在装修前我们应该要做好预算，作为过来人下面我来介绍下100平米房子装修多少钱如何做装修预算对于初装修的业主心里可能没谱，我在这里给你做一个简单的装修预算，你可以大概知道100平米房子装修预算需要多少，再根据自己的需求定装修预算和装修档次。100平米房子装修预算(本预算仅供参考)在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。A.100平米房子简装费用:6万元左右1.类别:100平米房子装修预算简单装修;2.简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线;3.时间:2个月左右，最短一个半月B.100平米房子中档装修费用:10万元左右1.类别:100平米房子装修预算(中档装修);2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住;3.时间:2个半月至3个月。C.100平米房子高档装修费用:15万元左右1.类别:100平米房子装修预算(豪华装修);2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目，还有豪华家具等，住进去感觉可以与星级酒店相比;3.装修风格可以有装修业主自己选择;4.装修时间:3个月-4个月左右。D.100平米房子装修风格不同，装修费用也不同现代简约风格:全包:650元--680元/㎡半包:350元--380元/㎡;现代时尚风格:全包:730元--760元/㎡半包:380元--410元/㎡;北欧风情风格:全包:820元--860元/㎡半包:400元--440元/㎡;中式风格:全包:890元--930元/㎡半包:450元--500元/㎡;地中海风格:全包:1060元--1100元/㎡半包:500元--550元/㎡;东南亚风格:全包:1200元--1300元/㎡半包:600元--680元/㎡。好啦，以上就是关于100平装修预算方面的分享，通过以上详细的数据，你是不是对100平装修要多少钱有了一个了解了注意这些装修风格的报价只是参考价，不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶，如需要根据现场或设计图纸计价。祝你装修顺利，生活愉快！
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