瓦房店，一个国家级开发区，大连长兴岛经济技术开发区。北距沈阳292公里，南距大连104公里，是连接沈阳和大连的重要经济区。

瓦房店市由辽宁省大连市代管，位于辽东半岛中西部，全市共辖11个街道、13个镇、8个乡，总面积为3553平方公里，人口103万，2011年初，辽宁省瓦房店地区发现的一处大型金刚石矿，矿藏量保守估计约100万克拉（约合200公斤），可开采30年以上。著名旅游景点：仙浴湾海滨浴场、大连香洲旅游度假区、将军石旅游度假区。

目前，很多园区的建设实例告诫我们，没有建设经营规划而盲目行动“走哪算哪”的产业园区很容易进入举步维艰的局面。所谓的产业园区的建设经营规划，既是战略上的指导，也是战术上的需要。总的说来，园区规划共涵盖5大方面：产业规划、建设与建筑规划、招商规划、运营规划、经济指标规划。

发展的趋势可以分为以下几点：

一、从注重优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。

二、由加工型高新区向研发型高新区转型：由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。

三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变：随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。

四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。