|
业主住进新房不到一年，卫生间顶部有水渗出。开发商说这是楼上住户装修造成的，却又没有证据证明。有防水要求的卫生间最低保修期限为5年。法院判决开发商应承担维修责任。
卫生间漏水开发商维修 李先生与吴先生系楼下楼上关系，双方居住的淮南市田家庵区绿茵里小区由淮矿地产有限责任公司开发。小区建成后，由东华公司承担物业管理。2014年8月，淮矿公司向吴先生交房，吴先生随后对住宅进行装修。2015年2月，李先生入住新房。同年10月，李先生发现，房内卫生间顶部有水渗出，与吴先生及东华公司协商修复，均无果。 李先生诉至淮南市田家庵区法院，要求淮矿公司、东华公司、吴先生停止侵害、排除妨害。 一审法院认为：根据《民法通则》的相关规定，不动产相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。李先生室内卫生间的漏水，来自于楼上吴先生家中，因此，吴先生对此应当负相应责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，有防水要求的房屋卫生间，保修期最低为5年。淮矿公司于2014年向吴先生交房，现仍在保修期内，淮矿公司作为开发公司，要对漏水进行保修。东华公司系物业管理部门，对该案中的侵权行为不存在因果关系，不需要承担责任。因双方当事人均未提出漏水鉴定申请，无法查清漏水原因。因此，不能确认李先生家中漏水系吴先生装修所致。对淮矿公司的辩解意见，法院不予采信。 一审法院判决淮矿公司修复吴先生家中对李先生家中的漏水；吴先生对修复工作予以配合。 谁该举证证明漏水原因 淮矿公司不服一审判决，向淮南市中级法院提出上诉称：涉案房屋的卫生间在施工时已经做了防水且在竣工验收和交付房屋时均做了防水实验，在交房时无漏水情况。涉案房屋卫生间漏水的原因系楼上住户吴先生装修所致，而非房屋质量问题。即使不排除房屋质量问题，导致漏水的原因至少有两种即房屋质量问题和楼上住户的装修。依据谁主张，谁举证的原则，李先生负有证明漏水原因和侵权主体的责任，如其不申请鉴定则应承担举证不能的不利后果。淮矿公司不负有证明漏水原因的责任，即使李先生不申请鉴定，法院为查清事实也应委托鉴定机构鉴定漏水原因，以确定侵权人。《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，开发企业对客户承担质量保修责任的前提是在房屋正常使用的情况即没有外力破坏因素。涉案房屋的漏水明显存在外力破坏的可能，一审法院未查明漏水原因，直接使用该规定判决淮矿公司承担责任，是适用法律错误。 淮矿公司还提出，《房屋建筑工程质量保修办法》第4条规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。在一审举证期限届满前，淮矿公司申请追加施工单位江西嘉业建设工程集团公司作为第三人参加诉讼，一审法院在庭审中口头驳回淮矿公司的追加第三人申请，属于明显的程序错误。 李先生辩称：淮矿公司对房屋按设计做了防水且在竣工验收和交付房屋时均做了防水实验，但并不能保证无质量问题。 吴先生辩称：涉案房屋在5年保修期内，淮矿公司应举证证明涉案房屋的漏水不是房屋质量原因造成的。 保修期内开发商维修 淮南市中院二审认为，李先生因卫生间顶部出现漏水，向开发商淮矿公司及楼上住户吴先生主张权利，不违反法律规定。淮矿公司上诉称其申请追加施工单位作为本案第三人参加诉讼，一审法院在庭审中口头驳回其追加第三人申请，属于明显的程序错误。李先生与涉案房屋的施工单位没有直接的法律关系，且施工单位也不属于必须参加诉讼的当事人。淮矿公司与涉案房屋施工单位之间的责任分担与该案无直接关联。法院对淮矿公司的这一上诉主张不予支持。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李先生房屋的卫生间顶部出现漏水情况，双方当事人对此均予以认可。《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限有防水要求的卫生间为5年。涉案房屋在5年保修期，作为开发单位的淮矿公司应承担维修责任。淮矿公司上诉称在房屋没有受到外力破坏的情况下，其公司应承担保修责任，李先生房屋卫生间的漏水可能系楼上住户吴先生装修导致的，淮矿公司不应承担维修责任。淮矿公司的该项上诉主张仅系推测，其在一审及二审中均未举证证明其抗辩主张，法院对该项上诉主张不予支持。终审判决驳回上诉，维持原判。 |
[摘要]很多人收房的时候没有对房屋进行仔细的检查，等到搬进去住了才发现房屋漏水，这个时候购房者才想起彻底检查房屋的质量问题，但是这个时候已经晚了，房子经过了验收，那么新房漏水找哪投诉？新房漏水能退房吗？接下来小编告诉你。
很多人的时候没有对房屋进行仔细的检查，等到搬进去住了才发现房屋漏水，这个时候购房者才想起彻底检查房屋的质量问题，但是这个时候已经晚了，房子经过了验收，那么新房漏水找哪投诉？新房漏水能退房吗？接下来小编告诉你。
小区的物业公司有监管的义务，但是物业公司没有执法权。
2、可以找社区居委会。
这是社区自治组织，可以进行监管、劝诫，但同样的，社区居委会没有执法权。
3、可以找当地乡镇政府（街道办事处）。
乡镇政府（街道办事处）由受理群众举报的义务，同时，有对违反规划管理规定的行为进行属地管理的职责和义务，乡镇政府（街道办事处）虽然有执法权，但不能立案查处。4、可以找城管执法局。
城管执法局（有些地方已经实行了综合行政执法改革，也可能叫做综合行政执法局）可以依照城乡规划管理方面法律、法规、规章规定，对违反规划管理规定的行为实施行政处罚，他们有执法权。
5、城管执法局发出限期拆除的行政处罚决定书后，当事人不履行自行拆除义务的，城管执法局可以向当地法院申请强制执行，由法院作出强制拆除的裁决书，具体由城管执法局或当地乡镇政府或（街道办事处）实施。
1、根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。
2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
3、如果不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
4、如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明屋内情况未明或未验房等字样。
以上就是新房漏水找哪投诉？新房漏水是否能退房的全部内容，所以我们在验收房屋的时候就要对房屋进行全方面的检查，发现问题就要及时的找开发商进行协商，毕竟大家都是开开心心的购买新房，不希望才到手的就是质量不好的房屋。
网友热心网友给出的***是:找你所在小区的物业
问题描述:本来准备装修新房，到了那边发现新房的厕所下水管道漏水（当时污水都有20公分深），6.4号找了物管登记了这个事情，6.6号就处理了，中间去看了一次没有发现在漏水。6.20日开始进场装修发现管子还在渗水，6.28号师傅又来处理，本来是管子有了裂缝，但他只用胶水补了。说他们只管现在不漏水就行，不愿意换新管子，我该怎么办？（我家是一楼，他说换管子很麻烦，说那根管子是连到车库下面的，要换的话工程量大）
房子在质保修期内，责任应该在开发商。是开发商不愿意换管子，我该怎么办？
网友东南木耳给出的***是:一定要换新管子，避免以后麻烦。
你出钱师傅有什么不愿意换的。
我们在生活中经常会出现卫生间墙面渗水的现象，这样不仅会影响到我们的居住环境，还会影响到别人。卫生间隔壁墙根发生渗水、导致发霉、发臭、人们常常以为是防水问题，接下来小编为你揭秘到底是什么引起的，下面就让小编为大家介绍卫生间墙面渗水怎么办及卫生间墙面渗水原因吧!
卫生间墙面渗水怎么办?
1、卫生间防水:假如是卫生间防水层出现漏水，我们就要把卫生间墙面的瓷砖打掉重新做防水,然后把表面旧的防水层铲掉，接着就做好找平处理，在墙面有缝隙的部位就要用防水堵漏宝进行抹平,接着就在墙面大范围的刷上防水涂料。不过还是建议大家好是全全棉做好防水处理,如果是因为防水高度不足而导致漏水的话那么就要将上端部分的瓷砖敲掉然后再进行防水处理,所以说越是全面处理的话就越是有保障。
2、水管漏水:假如是卫生间水管出现漏水，我们就要找到水管漏水的位置在哪里，但对于要找到水管漏水的位置就比较难了，毕竟暗管我们是看不见摸不着的。一般来说水管漏水的部位在接头地方,所以说就需要将墙砖刨开之后找到接头的部分,然后检查隔断水管是否漏水,若有就要更换水管或者是接口,然后再铺设好墙面,重新坐上防水恢复瓷砖表面即可。
首先我们想到的第一个就是防水方面的问题，假如防水没有做好且选用的防水材料材质较差的话，那么出现渗水的现象那也是理所当然的了,所以说平时在做防水的时候一定要慎重。就算是重新做过防水层的话,之前的墙壁也早已经被水浸透,所以重新在做防水层的时候一定要将水分完全排出才行。
如今卫生间里的水管普遍装的都是暗管,因此水管在墙体内出现漏水的问题在第一时间是不好观察到的，以致于整个时间下来墙面都被浸湿了才发现。其实要想知道暗管是否有没有漏水的问题很是简单,将家里的水龙头完全关闭,检查水表是否有所转动,如有那么就证明暗管中的水管此刻正在漏水,平时多注意一下吧。
卫生间墙面渗水补救方法：
1、卫生间防水：在做的时候需要打掉卫生间墙面的瓷砖重新做防水，然后铲掉表面的旧的防水层，接着就做好找平处理，在墙面有缝隙的部位就要用防水堵漏宝进行抹平，接着就在墙面大范围的刷上防水涂料。不过还是建议大家最好是全全棉做好防水处理，如果是因为防水高度不足而导致漏水的话那么就要将上端部分的瓷砖敲掉然后再进行防水处理，所以说越是全面处理的话就越是有保障。
2、水管漏水解决方法：若是说找水管漏水这个方法比较简单的话，那么找水管漏水的位置在哪里就比较难了，毕竟暗管我们是看不见摸不着的。一般来说水管漏水的部位在接头地方，所以说就需要将墙砖刨开之后找到接头的部分，然后检查隔断水管是否漏水，若有就要更换水管或者是接口，然后再铺设好墙面，重新坐上防水恢复瓷砖表面即可。
本文图片来源网络，如有侵权请联系删除！
内容来源：玄关装修设计效果图比较之后再装修
网友老笨鹰给出的***是:装修公司负全责！
网友悦一茶一座给出的***是:找物业。如果确定的装修工人人为损坏找装修队理赔，否则找当地法律援助中心咨询。
问题描述:我家洗手间棚顶漏水 经检查 是主管道漏水 刚住一年的新房 请物业来 物业让拆棚顶 但是得自己找人 费用自己自己出 这合理吗？
网友ZZGGKKMM给出的***是:物业怕承担责任所以这样说，棚顶是你的装修设施，物业可以有偿拆除、***，也可以不做，你可以承诺拆除坏了不要物业赔偿材料费，也许物业会做，根据物业管理条例规定业主有义务配合物业做好公共设施的维护工作，还有一个原则是谁的产权谁负责，所以装修设施是你负责的范围，物业这样做合理、合法。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。