芝罘区作为烟台老城区，房价稳步上升，万元以下的楼盘鲜少看到。手头资金有限，又想要住好点的位置，选来选去通常很难买到合适的房子。作为刚需，这时候除了感叹市场现状，也要反思一下自己的想法是否出了问题。

编者整理了几条给刚需一族的购房建议，在此基础上，推荐几个芝罘区万元以下的楼盘，这或许是刚需入驻芝罘区最后的机会，价格洼地错过很难再现。

1.没有十全十美的房子，人人都想要地段好、配套好、学校好的房子，既想住的舒适又想投资前景好。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，什么都想要结果往往是什么都得不到，要求太多，最后基本上都买不到最合适的房子。

2.刚需买房，要买你买得起的，别买你想要的。如果想买的房子超出预算却硬要上车，结果往往是给生活带来极大的负担，负债累累，阻碍其他人生规划的实现。现在流行一种说法：高房价是最好的避孕药，买超出能力范围的房子明显药效更好。

3.对于房子要充分认清两个元素：一个是居住，一个是投资。如果主要目的是自住，其实公寓也很划算。公寓价格远低于住宅，精装修居多。如果是层高超过4.5米的loft公寓，更能隔成两层，使用面积更大，得房率更高，性价比很高。

4. 买房要趁早，就目前走势来看，截止8月份已经连涨34个月。虽然8月烟台房价涨幅回落，但涨幅回落并不是房价下跌，其本质是房价仍然在涨。再加上物价上涨、通货膨胀、拿地价格更高等因素，烟台房价趋于稳定，房价下跌的可能性很小。当下买房远比以后买要便宜，因此，越早买房越好。

5.买房子不要攀比，要保持良好的心态。不要因为买同一小区，别人两年前买价格砍半而不忿，负面情绪不能帮你解决买房问题，也不能给你带来实惠。

最好的房子，就是你努力一把刚好可以买得起的房子。如果超出能力范围，就要考虑适当放宽要求。理解了以上五点建议，相信你会对编者接下来推荐的楼盘有新的看法。

芝罘区从芝罘岛到黄务，从夹河到与莱山交汇处，都很难找到万元以下的房子。芝罘区芝罘岛没有新开发的楼盘，二手房占据主导市场，近几年较新的小区，别墅洋房价格就不用说了，高层房价都在万元以上；幸福片区房价普遍在12000元/平米左右，珠玑房价也过万；市中心房子单价2万以上，黄务房子单价也在1.2-1.5万左右，万元以下的房子很难找，很难找并不代表没有。

位于夹河入海口附近、芝罘区与开发区交界地带的逸城水岸  ，首推住宅产品均价约元/㎡，户型面积96㎡、99㎡、108㎡、114㎡，一步到位买紧凑三居室或大三居，对刚需来说可以省掉二次置业的麻烦。

西邻夹河、北靠大海，目前滨海西路夹河桥已通车，滨海景观带也在打造中，居住环境将得到改善。在这附近买房，要注意两点：一是最好是在开发区或芝罘老城区工作，这样上班距离才不会过于遥远。二是不要对配套有过高要求，想要大型购物场所的话，可以去逛开发区万达、振华，以及去南大街，近距离是没有大型购物中心的。

与逸城水岸不同的是，烟台毅德城  是公寓产品。烟台毅德城18层板式高层，户型面积55-60㎡，层高5.5米。烟台住宅层高一般在2.8-3.1米之间，烟台毅德城5.5米的层高，隔作两层居住不成问题。这种双层的空间，使用面积非常大。交房时，烟台毅德城是毛坯交付，但隔作双层是在交房时就做好了的，购房者不必担心。

位于芝罘区、莱山区、福山区三区交汇处，比较适合在这三区工作的刚需人群。同时，烟台毅德城投资潜力也非常大。烟台毅德城可落户上三中，是政府重点项目。

在烟台毅德城买房需要注意的是，烟台毅德城公寓是商业性质的，水电都是商业标准。烟台有商水商电改为民用的先例，至于烟台毅德城能不能改、怎么改，就要通过物业与相关部门沟通解决了。

除了上述提到的两个项目，烟台芝罘区还有几个均价万元以下的楼盘。因为上面的介绍已经把住宅、公寓潜在的问题说过了，下面就不具体介绍了，只做简单罗列，有兴趣的网友可以点击具体查看。

项目位置：芝罘区黄务立交桥东南（黄务嘉和乐天西侧）

项目均价：约8000元/平米

在售产品：66㎡--140㎡高层公寓

项目位置：芝罘区电厂东路以东，楚绣北路以北

在售产品：72-100㎡高层住宅