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江汉区办理注册公司需要走哪些流程—霍尔果斯快马财税
注册公司需要的资料如下：
??1、办理企业名称核准??*步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》，同时准备相关材料；??第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》、投资人***、备用名称若干及相关材料，等待名称核准结果；??第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。??2、确定公司住所??租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东***复印件。 房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：??（1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。??（2）无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。??（3）产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。??（4）房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的预售房许可证、房屋竣工验收证明的复印件。??（5）房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。??（6）将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。??3、形成公司章程??可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的*由所有股东签名，并署名日期。??4、申请公司营业执照??时限：受理后5个工作日可领取执照。??有限责任公司设立登记应提交的文件、证件：??（1）《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者（单位股东、发起人）名录》、《自然人股东（发起人）、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《投资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；??（2）公司章程（提交打印件一份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章）；??（3）法定验资机构出具的验资报告；??（4）《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》；??（5）股东资格证明；??（6）《指定（委托）书》；??（7）经营范围涉及前置许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件。霍尔果斯快马财税管理服务有限公司第三分公司是依托中国家企业服务类主板上市公司北京神州易桥（股票代码000606）联合湖北本土十大财税精英和中国500位财税联合创始人共同创建的一家企业全生命周期企业服务平台，因项目发展特诚招以下英才共谋大业！！专注中小企业全生命周期服务，致力于打造航母级企业服务平台，构建标准化和定制化两大企业服务产品序列，企业从传统财税服务延伸扩展至企业全生命周期一站式服务，包括空间、工商、社保、财税、法律、知识产权、企业采购、营销、培训、咨询、金融、保险、资本服务等，实现现代企业服务、企业互联网大数据、孵化资本服务三大服务体系、共108项服务业务。是您身边创业的好伙伴。
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房产证可以加未成年人名字吗？成年后买房按二套房算吗？
读者小刘咨询，他16岁时父母买了一套房，在房产证上加了他的名字。现在自己24岁了，准备买婚房，能按首套房申请贷款吗? 对此，记者采访了多位业内人士了解到，如果房产证上写着未成年孩子的名字，那孩子成年后购房很有可能被认定为“二套房”。 一位地产中介人员告诉记者：“首套房是以家庭为单位算的，小刘当时没有年满18岁，只是产权人之一，如果当时没有贷款记录，年满18岁后，他成为有行为能力的民事责任人，再买房应该算是首套房。” 按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，所以有读者认为，即使父母房产证上加了孩子的名字，孩子成年后再买房，新购得的房子也应该算是首套房。 可事实真是这样吗?从记者在多家银行了解到的实际执行情况看，大多数银行都会将其认定为二套房。不过，相关机构在对待贷款问题时非常慎重，大家无论是申请商业购房贷款还公积金贷款，最好都能提前去详细咨询。 多位银行工作人员表示，按照住建部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”。 小刘名下拥有房产，再次购买房产需按二套房对待，但如果去掉房产证上的名字，名下无住房，无房贷记录且满足《通知》，无下列情况的可按首套房对待。 1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 办理公积金贷款 根据规定，家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。 凡在市住房公积金管理中心及县(市)区管理部建立公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，具有完全民事行为能力的人，购买本市区域内用于自住住房时，可申请住房公积金贷款。 如果小刘满足申请条件，想按首套房贷款，公积金管理机构可能查不到他的贷款记录，但是办理时会要求小刘签署协议书，承诺其购买的是首套房。 购房时有哪些情况会被认定为二套房呢?接受采访的银行人士为大家做了简要梳理。 第一，名下有住房，以未成年子女名义再购房的。 第二，未成年时名下有房产，成年后再贷款买房的。 如果不出售自己名下房产，再次购房贷款，需按二套房政策执行。 第三，个人名下有全款购买的住房，再次贷款买房的。 虽然没贷过款，但事实存在，在房屋查询系统中确有房产情况，再次购买仍属二套房。 第四，个人名下有房贷记录，但已结清并出售，再次贷款买房的。 虽然贷款买的房屋出售了，家庭名下无房产，房屋查询系统中也没有，但征信记录有房贷记录的，再次购房依然按二套房对待。 第五，婚前一方购买房产，婚后用另一方名字购买住房的。 |
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是小产权房不建议购买。只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。不建议购买。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
不能买。以后容易产生纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。
根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋权***向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权***。
因此，从交易流程来看，需要先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会无法确权。作为买家，为了避免出现人房两空的尴尬局面，在交易前，务必核实好交易房屋的信息，避免房产纠纷。
二手房交易中常见的纠纷：
1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；
2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；
3、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；
4、交屋时房屋质量与签订房地产***合同时不符；
5、产权证无法办理或拖延；
6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；
7、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；
8、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；
9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；
10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。
只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋***等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。
权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。
所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。