前段时间，小盈推送了一篇关于房租上涨的文章《买不起房也就算了，现在连租也租不起了？！》，现在看来，上涨的不只是房租。
涨价年年有，今年真的特别多。
民以食为天最近这片天有点阴霾
为了图方便，点外卖成为了大多数人每天的固定活动。实不相瞒，小盈也是外卖一族。前几日，点了一份青椒炒蛋，价格虽然没涨，但分量明显比以前少了，还暗暗觉得是不是商家偷工减料了。
直到今天，才知道，原来菜价已经上涨了！！！
据了解，近一个月以来，叶菜类、鸡蛋价格涨幅明显，平均上涨30～50%，菠菜、蒿子杆、香菜等蔬菜价格甚至直接翻倍。听北京的朋友说，在菜市场，10块钱只能买0.33斤的香菜，他还调侃，看来火锅里涮香菜都要成为奢望了。
不当家，果真不知柴米油盐贵。回想起之前微博热搜上的非洲猪瘟疫情和山东寿光遭遇的四十四年来最大的洪灾，一下子便全明白了。寿光是全国最大的蔬菜生产和批发市场，有“中国菜都”之誉。当地蔬菜种植业损失之惨，直接反映在了菜价上。猪肉又在中国地位特殊，几乎每一次猪肉进入涨价周期，也是中国陷入通胀困扰之际。
大家千万不要觉得两三块的涨幅很少，日积月累下来，也是一笔不少的开销。
保卫财产和获得财产一样艰难
这些年，大家经历的生活，体验到的现状很简单：钱在贬值，物价在涨。现如今房租、菜价的上涨，或许只是生活压力的折射，真正令人困扰的是拼尽全力后钱财依旧所剩无几。
就拿一位刚有宝宝的朋友来说，房贷、奶粉、水电费，再加上人情交际、家庭零花等，每个月净开支接近万元，而他拿到手的工资收入是多少呢？1万有余。
需要花钱的地方太多，留下来越来越少。为了那4200块的房贷、1000块的奶粉，许多人早已筋疲力竭。再碰上物价上涨，货币贬值，这压力就更大了。
小盈经常告诉这位朋友，不要只着眼于眼前的焦虑，更要找到突破瓶颈的办法。首先要做的便是不让钱贬值。现在，许多在汇盈金服投资的用户，会将积攒下来的钱进行定期投资，依靠赚取的收益去解决生活上的细小开支，让生活更有质量。
以前总觉得赚钱难，现在觉得“守财”更难。如果你也面临同样的处境，当支出越来越多的时候，就该好好想想如何将自己手上的资金发挥最大价值了。
积极对抗通胀胜过一味坐以待毙
在经济下行的压力下，有人说，富人担心资产贬值，穷人则在焦虑怎么活下去。可无论是富人还是穷人，只要手上有余钱，无论多少，都不能将资产搁置，任其贬值。只要有所行动，焦虑便会被淡化。
今天与以前不同，有了手机，有了微信，大家有了倾诉的渠道，在一些极端的案例放大全民焦虑的背后，是无数个小心翼翼过日子的普通人的真实写照。当一切一切的生活成本提升，收入却四平八稳时，根据自身情况理性地进行资产配置，是急需做的事情，就当是为了应对通货膨胀进行必要的热身吧。
在平时，我们就应摒弃旧有的理财观念，养成良好的理财习惯，毕竟储蓄从来都不是战胜通胀的有效工具，这已经被无数次印证过了。房租涨、蔬菜涨，最好的情况就是理财收益也能跟着涨。现在恰逢汇盈金服五周年百万加息活动，不妨再赚些吃饭钱，为生活减少一份压力。
小盈知道，蔬菜、房子、学费，是一些家长里短的事情，影响也许是暂时的，但其中反映出来的却是你处理事情的态度与能力，是坐以待毙还是奋勇前行。
尽管物价上涨，愿你今后仍能笑看风云。
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐一：房租之后，物价开始加速上涨？
来源：米宅北京（微信 ID:MizhaiBJ） 作者：大渔
昨天，老妈去菜市场买菜回来，直呼物价涨的很厉害。
我问怎么个厉害法 ? 老妈告诉我，之前鸡蛋一直都是 4 块多一斤，现在涨到了 6 块；苹果前段时间还一直是 4-5 块一斤，她经常买，现在最便宜的 7 块一斤；青菜以前 3 块一小把，现在最便宜也要 5 块一小把；常买的香菇上次买还是 8 块一斤，这次直接跳涨到 12 块。
菜价季节性上涨并不少见，但鸡蛋和苹果这类基础民生消费品同步大涨 30% 却是个危险的信号。
为了确认老妈带回来的消息是否可靠，我采访了小区门口经营八年的菜店店主，得到了最真实的一手信息。
店主萌萌妈告诉我，她们开店八年以来，蔬菜、水果和鸡蛋的价格一直有波动，并保持逐年稳步上涨的态势。
但近半个月来，价格突然猛涨，鸡蛋每斤上涨了一块五，零售价从四块多直接飙升到六块；水果类的苹果上涨大概 20-30%；蔬菜类上涨最严重的是叶子菜，比如油麦菜、菠菜进货价已达到八块多，零售每斤高达十块，上涨了一倍，其他蔬菜价格也有不同幅度的上涨；猪肉也出现了小幅上涨。
萌妈告诉我开店八年，虽然蔬菜、鸡蛋和水果的价格时常有波动，但涨幅突然这么大是第一次。
一个月前，楼市风向陡转，资金不再大量流向楼市，P2P 锁住的大量资金也被倒逼出来。
半个月前，蔬菜、瓜果、鸡蛋类民生消费品大幅涨价，时间竟然衔接的如此天衣无缝。
说起社会上在流通的货币，就不能不提到 M2，中国的 M2 和 GDP 的同步增长比值从 1990 年起，就一直呈上升趋势。从 1990 年的 0.82 倍，一直上升到 2017 年的 2.03 倍。
年 GDP 同比年增速
可以看出，GDP 在保持了 2005 年到 2011 年 10%-14% 的高速增长之后，从 2012 年开始，增速是在逐年放缓的，对于一个已经足够庞大的经济体来说，增速放缓是正常现象。
明显看出，2009 年的 M2 增速异军突起，高达 28.4%，这得益于 09 年的货币大放水。
这次大放水让中国度过了 2008 年的金融危机，也带来了经济的虚假繁荣，给中国经济的后续发展埋下了巨大隐患。这次放水正式开启了国人的楼市信仰，也促进了经济的脱实向虚。
我至今清楚记得，2007 年年底，我和一个朋友通***，问他有没有买房计划，他说准备 08 年奥运会之后买房。
那时的北京人普遍有一种共识，认为当时北京的高房价是因为奥运预期的支撑，奥运之后房价一定会回落。
果不其然，2008 年年底，奥运会落幕加上全球经济危机，北京房价大跌 30%，北京楼市一夜入秋。
紧接着 4 万亿放水救市，2009 年开始，房价走上了一条只涨不跌的不归路，房价永涨教正式成立，最终全民入教。
很不幸，我那位朋友到今天也没在北京买上房子。
不仅是倍数递增的问题，两者之间的绝对值也在不断拉大，单是 2017 年，M2 比起 GDP 总量就多发行了 85 万亿的绝对货币值。
货币发行了这么多，但对应的经济增长没有这么多，多出来的钱总要有去处，最简单的方式就是全国物价同比例上涨来稀释多余的货币。
然而，在 M2 和 GDP 比值不断上涨的近十几年，虽然物价也一直在上涨，但上涨速度是远低于 M2 增速的。
为什么没有出现大规模通货膨胀，原因大家也都知道，先是股市，后是楼市，两大蓄水池，锁住了大量的增发货币。
近两年，股市基本废了，但是楼市全国性的大幅上涨锁住了天量资金，加上空前繁荣的金融产业，P2P 和币圈的推波助澜，大量的资金去到了它们该去或者不该去的方向。
但是，资金并没有流向最应该去的地方，实体产业，推动实体经济的繁荣，实现经济的正向循环。
而金融和房地产联手制造起来的虚假繁荣，让快钱来的过于容易，最终人心浮躁，既无心去做利润少又苦逼的实业，也不能静下心来去研发尖端的高科技。
前两年，一个创意，一个 PPT 就能拿到数千万融资，这样一夜暴富的资本神话不在少数，资本和人群都极度浮躁。
打破靠楼市和金融行业迅速致富的虚幻梦想，让在金融圈子里空转的资金最终回归实体，创造效益，这种思路肯定是对的。
可是，已经习惯在金融和楼市挣快钱的资金，一下子切断了去路，它们就会乖乖地进入实体吗 ? 肯定不会。
这个时候，资金就有可能进入某种商品产业链的上游，去控制上游部分资源，抬高价格，获取巨额利润，最终造成终端商品的价格猛涨。
比如前些天，有消息说有大资金去山东高价垄断收购当地果农的苹果，苹果还在树上收购价格就已经涨了两倍，苹果很快就要吃不起了，没过多久，一语成谶。
数年前的红木黄花梨暴涨，文玩字画大涨，邮币卡炒作都还历历在目，但那毕竟是少数人的游戏；
前几年的蒜你狠、豆你玩，姜你军也曾红极一时，但好在葱姜蒜只是调味品而非必需品，而且彼时游资的力量只能炒高某个产品，没有能力炒高整个民生食品行业。
可这次第一波领头上涨的，干脆利落，直接就是鸡蛋苹果蔬菜猪肉这些民生必需品。
民以食为天，谁都知道这些物品上涨意味着什么，尤其对于低收入群体来说，吃饭在他们日常支出中占比很高。
更让人警惕和担忧的是，部分基础民生物资上涨，会不会只是一个开端，鸡蛋 6 块、苹果 8 块，是它们本轮上涨的起点还是终点 ?
如果只是起点，那终点究竟在哪里 ? 其他各类民生物资是否会接力上涨，比如大米、面粉、食用油、各类干果坚果等等。
一旦基础类的食品价格大幅上涨，下一步很快就会传导到半成品和成品，面粉贵了，所有的面包都会贵，我们很快会感受到物价的全面上涨。
近期热议的房租上涨，其实房租一直都在涨，只是更多的钱流入楼市股市和金融市场，推高房租的速度变慢了。而资金在楼市遇阻之后，租房市场就成了它们的下一个试金之地。
资金如水，一旦原有惯用的通道被截流或陡然变窄，一定会左冲右突，寻找新的通道。房租，物价，都会首当其冲。
被人诟病过无数次的国内大城市租售比问题，在我看来，这都不是问题。
之所以目前严重倒挂，是因为多年来资金只盯着楼市，资本大浪盲目推高楼市，租售比只是小节问题。行大事不苟小节，这句话用在这里也许不太合适，但大致意思如此。
而一旦楼市上行不力，资金就会退而求其次，追求稳定的利润。租售比合理化是迟早的事情。至于是房价大幅降低还是租金大幅上涨，我认为很可能是后者。
很多人说，房租不能和房价挂钩，房租和是承租人的收入挂钩的，而租客的收入是刚性的。
这让我想起了 2010 年，北京房价普涨到两到三万之后，很多人断言，北京房价决不可能再涨了，因为房价是和收入挂钩的，目前房价两三万，普通人收入只有五六千，再涨必定崩盘。
事实告诉我们，资金只遵循它自己的规律来行使定价权，拿人均收入来做为定价标准，最终往往会被啪啪打脸。
实际上，有些事情我们倒推一下就豁然开朗了，并不是人均收入来决定商品的价格，而是进入这一行业资金量的多少来决定商品的价格，而商品价格的上涨最终又会推动人均收入的上涨，同时进一步加剧大城市人口的优胜劣汰。
写到这里，刚好接到一个认识多年的深圳中介朋友的***，我问他深圳租金涨了吗 ?
他说涨了不少，他所在的位置福田景田，现在一个二十多平的单间租 4000 被秒抢，四十平的一居已经涨到 6000，他刚租出去一个八十多平的两居租金 12000，而且大部分业主的挂盘价还在不断提高。
我问他价格这么高大家能接受吗 ? 会不会喊着租不起房要逃离深圳，他说并没有，大家都慢慢接受了，无非是挣钱少的租的更差一点远一点或者多人合租，收入高的咬咬牙继续承受。
很抱歉，这才是生活的真相。
最后再来说回物价上涨，物价上涨可怕吗 ? 可怕，也不可怕。
回顾过往四十年，我们的物价一直处在上涨通道，比起四十年前，物价上涨了数十倍到上百倍，而人们的实际生活水平反而是在不断提高的。
我们真正担心的是恶性的、快速的通货膨胀，尤其是短期内民生物资价格的大幅上涨，会严重影响中低收入阶层的生活质量，如果短期内不能控制和解决，普通通货膨胀可能会演变成恶性通货膨胀，迅速蔓延并导致局面不可收拾。
目前流出楼市，四处寻找出路的资金，加上面临很大贬值压力的人民币汇率，这些都增加了发生快速通货膨胀的风险。
民生类食品是国之根基，而鸡蛋、水果、蔬菜这类最常见食品价格的快速上涨，更值得我们打起十二分的警醒！
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐二：一张图看清秦皇岛主要区域房租概况:租金缓慢上涨
??最近，#一二线城市已经租不起房#成热门话题。在北京、上海、深圳、广州……一二线打拼的年轻人，不得不直面最扎心、最残酷的现实：近一年，全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨，其中成都（房租上涨30.98%）、深圳（房租上涨29.68%）、重庆、西安、天津、合肥、北京、上海等一二线城市的房租涨幅较大，均超过20%。
??不少人感叹：躲过了高房价，躲不过高房租；面对房租上涨，感觉身体被掏空。令人感到悲哀的是，买不起房也租不起房，正在一步步成为现实。2018年的这个夏天，房租正在成为摧垮年轻人的“第一根稻草”。那么，秦皇岛地区租房市场如何，乐居秦皇岛站小编走访了秦皇岛部分中介机构。
??秦皇岛房租价格缓慢上涨
??乐居小编来到位于中心城区商城附近的一家房地产中介机构，表示想租一套附近的房屋。工作人员介绍，附近的房源主要集中在文化里、兴龙国际城和昌德城。“兴龙国际城的精 装 修一居室的年租金普遍在16000至20000元，差价体现在装修、楼层和朝向方面。两居室租金在25000至30000元左右，其中28000元占主流。”
??工作人员说，与去年相比，秦皇岛的租金确实有所上涨，今年租金比去年平均上涨了1000元至2000元左右。由于靠近中小学和医院，这附近租房市场主力集中在学生家长和医院职工。
??中介工作人员坦言，“老小区由于配套设施、环境等不如新小区，整体租金也会低不少。另外，如果小区被划进了学区范围，那房东会提高房租价格。”与兴龙国际城仅一街之隔的昌德城房租价格就低了2000元/年左右，“原因就是昌德城的小区环境略微逊色。”
??地段、配套等影响小区房租价格差距
??乐居小编登陆58同城网站、APP查阅租金挂牌情况发现，海港区环岛范围内的多个小区租金普遍高于海港区其它区域，精 装 修一居室价格在1500元左右/月，两居室价格约1700元/月，精 装 修三居室价格则在2300元/月左右，究其原因是该范围内设有大型购物广场、交通便利，同时也是在迎秋里实验学校和十六中学区范围内。
??此外，如果现在开发区的秦皇半岛租精 装 修一居室，则需支付约1500元/月，三居室的价格则接近2000元/月。秦皇半岛内都是新建小区，环境、物业、配套等影响了租房价格。
??房租的上涨对租房群体来说生活压力骤增，不过也有好消息。就在近期，河北省省直住房资金管理中心根据相关政策和文件精神，对住房公积金归集、提取相关政策进行调整。按照规定，“职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房，租住商品住房时，优先支持本人及配偶提取住房公积金用于支付房租。”每人每次可提取9600元用于支付房屋租金。
??关于其他各区的房租情况，本站采集了部分样本，以供各位参考。
??一图看懂秦皇岛热门区域房租地图
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐三：房租上涨背后,我们来算算房产的市盈率
最近房子 不是热门话题，一二线城市的房租上涨称为热门。人们抱怨，买不起买，难道以后要租不起了吗？其实房租上涨背后逻辑还是房价上涨导致的，因为房子也是有市盈率的，今天来说说这个话题。
如果把房子当成一家公司，并成功上市，我们来算算今天的房价处于什么阶段。
我们以北京一套100平米的房子举例。
假如目前市场价，5万/平米，租金6千/月，这个价格在北京应该不算贵的吧。如果房价不涨不跌的情况下，房东单单靠房租要多少年能够收回本钱呢？
这套房子目前总价＝5万×100平米＝500万。
一年房租收入＝6千×12个月＝7.2万。
这样就算出目前房价的市盈率＝总价/每年的盈利＝500万/7.2万＝69.44倍。
租售比＝盈利收益率＝1/市盈率＝1/69.44＝1.44%，和一年期定期存款差不多。
如果你会股票基本面分析，显然目前房子单从投资层面来看已经不值得投资了。
我们再来算一算合肥房子的市盈率。假设一套100平米，总价150万，每个月租金3千元。
市盈率＝总价/每年收益＝150万/3.6万＝41.66倍。
租售比就是盈利收益率＝1/市盈率＝1/41.66＝2.4%，房子不涨，每年只有可能2.4%的收益，甚至跑不行余额宝。
如果再把城市换为厦门、南京等城市，结果同样更加吓人。
其实单单把房子当成一家公司来计算，这只股票目前显然是不值得投资的。盈利收益率只有不到3%，比无风险利率还要低，低于10年期国债。
当然，你可以说，房子是必需品、房子不可能跌、 GJ不会让房子跌、等等。但是目前我们得认清事实，市盈率摆在那，房租不涨，租售比没法看。房租上涨得有赖于工资收入的上涨，不可能我一个月辛辛苦苦上班，把大部分收入交给了房东是吧。
当然。可能高估之后还会有高估，高估之后的股票仍然可能会继续上涨。所以，本文只是从客观层面分析当前房价处于什么阶段，不预测任何房价走势。
公众号交流确实很不方便，有问题只能留言，在知识星球，你可以像微信一样给我发信息聊天。你可以获得以下内容：
1、量身定制个人基金定投方案；
2、港股打新，一个很不错的小资金博取高收益途径；
3、集体打新，每个月多一份工资收入；
4、国债逆回购，如何1天拿8天收益；
5、可转债，投资机会提醒。
免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐四：房租还会不会上涨？***让人不安！
房租上涨，成了这几天的热词！
我不知道，正在读文章的您是属于哪一类人。但是，正如其他任何一件事情一样，房租上涨这件事对于不同的人，影响肯定完全不同！
前一段时间写了一篇文章，大意是说巴菲特有一千多亿美元的现金，为什么不投资A股，这引来了网友们热烈的讨论，大部分是持否定态度，认为巴菲特投资A股肯定当韭菜。我在评论区回复了一句——大多数人当韭菜了，那被谁割了呢？这句话引来了热烈的讨论，其中不乏理性的思考。很多人开始思考，怎样才能不当韭菜呢。
今天，不讨论投资，说说房租。接上面的话题——房租上涨谁会高兴？谁会叫苦？
读者朋友们会说，这还用说吗？肯定是有房子的人高兴啦，如果有几套房子出租那就发财喽。肯定是没房的人倒霉啦，你要付出更多的房租，生活会更加不容易。
憨夺财经是专业做财经的，当然不会只回答表面问题了。首先我们要来回答一个问题，房租为什么会上涨？
供需矛盾导致房租上涨。据媒体报道，一线城市流动人口呈现快速增长的态势。尤其是在年度各大城市上演抢人大战。这导致的直接后果是，租房市场的供需矛盾日益突出。
租房市场更接近于商品需求的本质（这一点与房产本身具有的居住属性和金融属性是有差别的），供需矛盾必然会导致价格的变化，这是最基本的经济规律。
畸形的低租售比一定会引起报复性上涨。根据统计数据，我国一线城市的租金回报率普遍不到2%。在房价快速攀升的时候，没有人会在意租金回报率到底是高了还是低了。但是当房价涨不动的时候呢？尤其是很多地方**了限购政策，很多的房源被冻结交易之后呢？那么这个时候房子就会回归它的本源属性——居住属性，这时投资的主要回报就来源于租金收入。投资者就会更在乎租金收入的高低。加上刚才说的第一条，房租上涨就成为一种必然了。
房地产调控的方向引起的上涨。在中国，房地产调控政策可谓是五花八门无所不用。其中最重要的一条没有比“房住不炒”这一“房子是用来住的，不是用来炒的”的缩略语来的更精妙了。其初衷是好的，就是引导大家不要都去买房子。有一家公司的宣传语——长租即长住，租挺好，就充分地反映了**的调控倾向。国家**了很多政策，包括很多金融政策也在向租房市场进行靠拢。从这个意义上来说，正是房地产调控政策，引导了租房市场的价格上涨。当然，这也并不是管理层希望看到的结果，但是这也是最简单的市场规律，不是吗？
资本追逐热点，因抢房源短期内对房租形成脉冲式上涨。
党的***报告中提到房住不炒的理念。这确实是国家解决房地产问题的一个方向性措施。也势必会引起资本的异动，本质上国家也是希望有资本去推动这个市场的发展。这才会出现北京两家公司——自如、蛋壳公寓因为抢房源，哄抬租金等被北京住建委约谈。
我们来看看国外的情况。然后推断一下后期房租上涨的情况。
我们来看一下全球主要城市的租金回报率到底怎样？达拉斯是7.35%，大阪5.91%，洛杉矶5.8%，东京5.76%，纽约5.08%，多伦多4.31%，温哥华3.92%。控制得比较好的新加坡也有3.2%。
香港是以高房价著称的，但是它的房租回报率还有2.24%。
我国主要大中城市房屋租售比情况。
这还只是2017年底的数据。2018年一线城市的房价进一步上涨，这个租金回报率就更低了。
结论是我国主要城市房屋租售比普遍偏低，我国一线城市的房租回报率都低于2%。发达经济体的房屋租金回报率普遍在4%到5%之间。这不仅仅是数字上的差别，更重要的是会带来投资者不同的预期。
投资一线城市房地产的投资客，如果只拿不到2%的租金回报率，你认为对他们还有任何吸引力吗？这个回报率还不如去买一只银行的理财产品。那么为什么一线城市的房地产价格还那么高呢？只有一个解释——那就是投资这些地方房地产的投资者，一定是以房价上涨带来的溢价作为投资的主要目的而不是房租。这也从侧面解释了，为什么这么多年房租涨得没有，房价涨得快。因为人家根本不在乎房租嘛！
这里主要指欧美发达国家。要知道这些国家普遍是处于低利率水平。就拿美国来说，美元在美联储连续加息五次至多之后，目前的利率才2%左右。在不考虑税收的情况下，有4%到5%的租金回报率是相当不错的啦。并且这些成熟经济体的投资者普遍经历过市场周期的波动，也就是说，房子会有涨价的时候，也会有跌价的时候，所以他们大多是把房地产投资当成一只普通的债券而已。
如果说中国是房地产市场的租金回报率也要跟国际接轨的话。很显然，只有两个通道，第一个通道就是房租的快速上涨，第二个通道就是房价的快速下跌。
亲爱的小伙伴们，你们认为哪一个更有可能呢。聪明的你一定想到了！
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《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐五：你可以无视房价,但你必须直视房租
相信每个北漂都有过租房的经历，或快乐或心酸。
租房过程中，你或许遇到过志同道合还兴趣相投的室友，或许遇到过签合同前后两张脸的黑心房东，或许有过搬家搬到崩溃的经历，还有过把破烂的出租屋收拾成INS风后满满的成就感。
房租这件事跟每个人都有关系，哦，对了！也可能曾经有过关系，因此房租上涨总能轻易挑动大家敏感的神经，下面和大家一起回顾下此次房租上涨风波的始末吧！
房租话题风波起始：
从这篇业主爆料自如、蛋壳不惜抬高市价争夺房屋资源开始，租房话题就开始源源不断涌现，到以各种各样的解读和说法越演越烈。
房租话题风波尾声：
直至北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
约谈后各租赁企业相继发表了不涨房租的声明，此次风波算是进入尾声。
风波背后的真实数据是怎样的
关于北京房屋租金到底涨了多少钱这个事，有媒体说租金上涨了20%-35%的，也有说租金平均价格上涨500-1000的，众说纷纭。
话说，没有数据佐证的结论，都是耍流氓，小诸葛忍不住甩出诸葛找房的数据：
表上的数据走势虽然呈上涨的态势，却没有网上流传的那么恐怖。房租涉及到
下面就从资本和供求两方面深入解读影响租金趋势的两个重要点。
资本疯狂流入下的租金趋势
说到底，此次房租的上涨不仅是由企业抬价抢夺市场资源和每年固定的毕业季涨租导致，更主要的原因是资本疯狂的进入房屋租赁市场。
众所周知p2p暴雷，资本在金融玩不了了；楼市强强调控，也不能去了，这些被围追截堵的资本，想找一个相对安全的去处，房屋租赁市场成为不二之选。
据第三方平台新榜数据显示，统计此前全国各类规模的28家公寓的融资情况（覆盖从天使轮、Pre-A轮、A轮、B轮、C轮），融资总额远超25亿元。
而据一业内人士透露，虽然部分公寓的融资金融并未公布，但目前或已超过数百亿元，“光魔方一家已经超过30亿元”，自如A轮融资为40亿。
除此之外，今年宣布获得融资的还有乐乎、遇见、未来域、等。
初略一算这些资本仅18年的数据加起来就达数百亿，这是个令人心惊的数据！
庞大的资金进入到这个领域是需要盈利的，资本要见利润，民众就见了血。
电影《老炮儿》里有一句话：“
这世界不是你们这些小(,)，能想象到的”。不可否认，那些滚滚流动的热钱，良币逐劣币的游戏是我们普通民众难以想象的。
这个世界上有很多疯狂的维度也是我们这些个体未知的，但它又在真实发生着，它在加速韭菜收割机的速度、也在拉大某些差距，有的我们最终能感觉它的表象，有的我们甚至没有任何感觉。
如果资本裹挟着企业向逐利的道路滚滚向前，不顾民生道义和责任，那毫无疑问一定会跑偏。
电影《老炮儿》里还有一句话：
“你有你的规矩，我们也有我们的规矩！”
资本血腥的规矩也绕不过人性要生存的坎儿，此次风波中民意的作用发挥得淋漓尽致---从事发到住建委约谈的速度就可以得到印证，从约谈结果也能看出资本和管控到底是谁更铁血。
要看未来的租赁市场，就得看租赁市场所产生的利润的薄厚程度，利润多少决定了资本是否会继续跟进，只有利润受压缩后才可能会减缓资本的进入，从而进一步缓解租赁市场价格上升的态势。
从原始供求关系看租金趋势
除了资本这一因素之外，还有一个最主要的因素就是供求关系，我们来看一下17年北京的新增商品房数量：
据云房数据研究中心统计，2017年（截止12月31日）北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%；成交52128套，同比下降62.50%；成交面积704.81万㎡，同比下降53.72%。
可以看出2017年的新建商品房无论是新增套数，还是成交套数，亦或是成交面积都减少了一半。
可见在房屋市场供应量不断减少的情况下，房屋租金的涨幅势必难以抑制。且这种涨幅跟资本导致的泡沫还是有本质区别的，泡沫可以挤，需求如何挤？更何况居住需求这一硬性需求。
风波已平，心理战已输
租赁话题的风波已渐渐平息，而从长远来看，租金上涨也是难以违背的事实，北漂们的梦想没有被房价吓到，却被房租吓得打了退堂鼓。
这一代北漂的居住环境其实离地下室已经很远了，没有怀旧电影里那么凄惨，对目前上涨的几百元租金，可能是一件衣服钱，一顿饭钱，从客观上来说并没有那么恐怖。
可见这种不安并非是上涨的那几百元造成的，而是从心理上带来的。不少人担心过去的那套玩法和上涨逻辑，会不断转移到房租上。
虽然说购房对很多人来说尚属遥远，但租房则是眼前利益，你可以动我暂且够不着的东西，但是！你要动我嘴边的饭，不跟你急眼才怪。
北京房屋租赁流转特别快，流动人口如潮水般来了一波又一波。每个人在阴差阳错中因为各种原因选择了留在北京，北京房租很贵，梦想也很贵。
北京早晚的地铁年轻人很多，在形形***匆匆的地铁站，我想不到每个人背后会有什么样的经历，什么样的故事，什么样的快乐与创伤。但毫无疑问每个人都在趁着年轻努力去追逐梦想，努力赚钱让自己活着。
此次风波更深层次的影响却是让不少人开始思考未来，思考待在这座城市的性价比。
在这座城市，我可以买不起房，但是我不能租都租不起，比起遥遥无期的梦想和买房，今夜有没有安眠之处更为重要。
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（责任编辑：岳权利 HN152）
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐六：房租上涨谁的错?长租公寓不背锅
【评论】房租上涨谁的错？长租公寓不背锅
长租公寓集中入市一定程度上助推了房租上涨，但其尚未形成垄断地位，不足以左右市场价格。
买不起房子，那就租，但房租会付不起吗？
近日，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子刷屏微信朋友圈，一位房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
贴子提到的自如和蛋壳为两家长租公寓品牌，一时间，关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上。从历史纵向比较和城市之间横向比较来看，北京的房租水平确实在上涨，但并没有到传言中暴涨的程度。
贝壳研究院数据显示，今年前7月，市场平均租金为86.4元/平，略高于去年同期水平，2018年7月租金环比涨幅为2.6%。
从更能反应市场的真实情况的租金指数看，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年。
重点城市中，租金环比涨幅最大的五个城市依次为长沙、南京、北京、济南、上海。
环比数据反映的是逐期的发展速度，同比数据反映的相对发展速度或许更直观。据中国房情网的数据显示，北京7月房租同比上涨21.89%，上海同比上涨16.46%，深圳同比上涨29.68，热点二线城市成都同比上涨30.98%，合肥同比上涨24.04%，宁波同比上涨19.92%。
但各家机构的统计数据不尽相同。集团研究院的数据显示，2017年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，相较2017年下半年环比上涨7.3%，同比上涨3.8%。
从2014年下半年到2016年上半年，北京的半年租金环比涨幅分别是0.9%、4.7%、7.2%、5.1%，这与大多数人的直观感受相符，在一线城市及热点城市的房价水平已经达到一定水平后，房租水平也在不断攀升。
今年的房租上涨是多种因素合力的结果。综合贝壳研究院和我爱我家集团研究院的观点来看，6、7月历来是北京租赁旺季，这是短期房租上涨的直接动力。
在中长期的影响因素上，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。居住消费升级下，品质租赁需求增多，也拉升了平均租金水平。同时，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多也在拉升全市平均租金的上涨。
此外，在“租购并举”战略规划下，长租公寓品牌纷纷涌现、规模快速发展同样不可忽视。租房人追求更高的生活品质，长租公寓品牌可以通过吸收房源，提升房屋硬件配套、软件服务从而获得租金溢价。
房屋租赁是一个相对市场化的市场，价格由供需决定。需要厘清的是，热点城市的长租公寓品牌是否取得了垄断定位，使消费者没有选择权，不得不接受长租公寓机构溢价后的房租价格？
在租赁市场，集中式公寓获取物业的门槛较高，在整体规模上，集中式公寓远不如分散式公寓。参考迈点研究院的数据，截至2017年12月，国内重点城市分散式长租公寓的房间数量约为150万间。其中，我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如友家规模最大，两个品牌的分散式公寓房间总数近百万间，占全部分散式公寓数量的2/3左右。
上海与北京是分散式长租公寓数量最多的城市，分别为169504间和106616间。我爱我家集团研究院院长胡景晖透露，北京用于租赁的房间总数约为200万套，400万间。根据两组数据粗略计算，北京长租公寓机构掌握的房间数量占全部租赁房源的比重约为2.6%，即使加上忽略掉的集中式长租公寓房间数量，这一比例是很低的。
随着租售并举的政策鼓励，长租公寓品牌数量正在增加，开发商纷纷涉足该领域，自如等长租公寓品牌同样在马不停蹄地扩大规模。可以预见，长租公寓房源进入市场的数量将逐渐增多，但会是一个缓慢的过程。
长租公寓集中入市，确实影响了租房市场的供应结果，一定程度上助推了房租上涨。但长租公寓品牌尚未形成垄断地位，不足以左右租赁市场价格。“长租公寓至多在部分热点区域起到了哄抬的效果，但说他垄断市场操纵价格，可能真的没这个本事。”一位业内人士表示。
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐七：这个大佬说房价将达三四十万,马云未来房子如葱的预言被打脸?
一个人成功后，说句什么话都是至理名言，在很多人眼里确实是这样，而这种所谓的成功多数是赚钱厉害。不过，既然人家能成功必然有成功的必然性，同时也有成功的经验和教训，所以看待问题的高度和格局也非寻常人一般。
我们该如何去领会成功人士蹦出来的名言？安家融媒说过无数次，要辩证客观理性看待，不能盲目轻信，更不能不信。这个年头，除去一些人为了吸引眼球什么话都敢说，的确，他们的话我们要领会其精神内涵。
最火的应该属于房子如葱，未来房子不值钱的预言曾经搅动了楼市半边天，让人们对这句话的理解五花八门。安家融媒说过，马云的话，不能全信，特别是没必要纠结8年后还是多少钱，更不用刻意追求是不是如葱。但背后的深意可能是，未来将发生颠覆性改变，房子值钱不值钱其实是相对而言。当大家都把它看得重时它就值钱，当没人在乎时它也就失去了其价值。
马云的话大家还没有领悟透彻，另一个大佬的话又搅乱了大家的思绪。
7月13日消息，新东方董事长在接受采访中表示，10年20年后，三四十万一平米。俞洪敏称，他在05年花3万一平购买的大厦，升值了五六倍。他预测未来中国的房地产应该能达到三四十万一平米。当被问及如何看出时，他表示这不用看，这是一个国家发展的必经之路，因为人民币会越来越多，比如说现在10万一平米的房子，再过十年二十万一平米就很正常。
俞敏洪的话该如何理解？安家融媒认为，一般人能看到的的确是数学题，回顾过去5年房价上涨了多少，未来5年就在这个基础上上涨多少。但现实并非数学题这么简单，他没有想到别的因素也左右着房价。
但俞敏洪的话也并非一无是处，一个国家的经济发展，房价自然也是上涨的，这无可厚非，只是过去的房价涨太猛，才导致现在调控稳定房价，如果正常，房价该涨，房租也该涨，而收入更该涨，只是现在的收入都赶不上各种消费，所以人们才会觉得干什么都买不起，特别是房价畸高，更是透支了无数人几代的梦想。
所以，只要正常，房价上涨是没错的，不涨才出问题呢，可问题是再怎么涨也不能背离广大(,)们的需求，当人人都买不起房的时候一定会出问题。好在调控及时，特别是调控也在向满足大家的住房需求过渡，因为房子是用来住的而不是用来炒的。
也就是说，房价无论如何，最终大家需要的是房子，如果房子买不起却能够满足居住的愿望，那么房价也就失去了高高在上的基础。安家融媒不敢说未来的房子真的是白菜价或大葱价，可能还会高高在上，但是我敢说，那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上，人们也不再关心。一种结果是，房价已经高到你不可能买得起，当你无论如何努力都买不起的时候你一定会想别的办法，另一种结果是，人们已经不愁住房，无论是买房还是租房都满足了居住需求。所以，房价高不高已经没什么意义，因为与你我无关。
到那时或许人们不再讨论房价高低，或者不再讨论买不买得起房的问题，因为那都不重要了，买不起的可能永远买不起，因为拥有房子可能会越来越难，买得起的也早该买了。或许这就是马云房子不值钱的真谛。
有人一定会说，你马云不让人家买房去租房，你为什么还要买而不租？这就是社会病态，安家融媒认为，大佬的建议，你可以听也可以不听，但你不是大佬，他们的话仅供参考，他们不让你买但他不会为你受罪，他让你买也不会给你一分钱帮你。最终还是你自己承受，所以，马云自己买房与否，跟你有关系吗？人家有那个资格，你有吗？
很多人总是看别人，而从来不看看自己。你需要房子，你就买，说服不了自己租房，你就买。马云讲到的是未来的一种趋势，但需要长期的过程，你等不起你就买，没人拦着你。但是别出那种房价降了就闹事的笑话就行了。
所以，最终，无论是俞敏洪还是马云等大佬们发表自己的观点，他们也只是一个提醒，不是圣旨，毕竟他们永远不了解你的个体。其实，他们的观点都没有错，而且也并不相互冲突，只是角度不同而已。将来房价涨到多少没关系，重要的是老百姓的承受力在哪里，涨到100万，可是大家从来不再把买房当成一种压力时，那又有何不可呢？
最后，跟你说一个道理，你就明白了，同样都是大佬都是成功人士，得出的结论却截然相反时，你觉得是他们的错吗？当你还在纠结谁的话更可信时，其实你就错了，因为将来价格并不能反映未来社会的发展程度，只有老百姓日子过得越来越幸福才是我们的追求，安家融媒相信，生活只会越来越好。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
《房租之后它也暴涨！该如何应对新一轮的通货膨胀？》 相关文章推荐八：为何租房者都觉得房租贵,房东们却喊着不赚钱?潘石屹称亏本
房租涨了，房租涨得有那么凶吗？看看数据怎么说。
贝壳研究院数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。
有人说，租金涨幅其实没有那么高，也就是二百左右。一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右，最多涨500元，而涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张。
安家融媒相信不可能所有地方的房子都敢这么涨，也不一定有那么夸张，但是哪怕涨一点，对最普通的(,)特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经，更何况有的房源疯狂上涨，加上舆论的效应，房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。
年轻人买不起房可以理解，但如果连最起码的租房都租不起，那就必须好好关注一下了。年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了，但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上。
房租为什么上涨这么明显？不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡，其实这就是一句废话，说房价高是因为你钱少一样。这些原因也都是根本原因，供不应求是导致房价和房租上涨的根源。
我们必须从根源上找原因，但我们也不能动不动就拿根源说事，因为根本问题不是一天两天能解决的，所以我们还是从直接原因找到突破口，安家融媒想问，房租一直上涨这是事实，可为什么突然之间出现了明显的上涨呢？这就跟直接原因有关了。
有人说，中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面，他们在背黑锅。安家融媒承认，他们虽然不是根本原因，但却承担了直接推动房租上涨的责任，在资本力量的作用下，中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内上涨。这是不争的事实，不可否认。
我们不能只是寻找原因，还要寻找造成这种原因的问题所在，我们要一层层剥茧抽丝，我们要追问，中介为何有这种利益冲动？房子为何会供不应求？仅仅是房源不够吗？如果房源充足，却被有人恶意拦截并囤积居奇又该如何？难道房价上涨的乱象我们还不吸取教训吗？
回到房租上，到底房租贵不贵？其实这就是一个没有***的问题。在有钱人眼里，别说房租，房价都不贵。可是我们要看是谁在消费？租房的人又是什么群体？对租房群体来说，房租上涨苦不堪言，总有人说一句话，每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，除了房贷，还有其他一系列开销，每月的房贷是购房者心中压得喘不过气的大石头，但他们总能安慰自己，好赖这条房子还完月供就属于自己了。比起买房，租房者更是一肚子委屈，房租不断涨，每天拼命赚钱到头来钱都花到了房子上，最后房子还是人家的。
所以，有人说，高价抢占房源达到垄断经营，到时提高房租血赚一笔，这真是资本盯上房租，要吸干年轻人最后一滴血。年轻人面对房租上涨的痛可见一斑。
房租贵吧？真贵啊！可是你这么想，房东却不这么想。我们都抱怨房租太贵，可人家房东不这么觉得，也很委屈。安家融媒引用下以前的一组数据，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
想想吧，收入相对房租根本就提不上去，也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。
所以，在买者眼里，总希望少花钱。在卖者眼里，总希望多赚钱。这本来就是一对不可调和的矛盾体。但是从客观角度去衡量，我相信在租房者眼里，是看自己的收入的。在房东眼里，他们不仅看自己赚多少钱，还要看市场的波动，比如说房价天天大涨，房东能坐得住不给你涨房租？
(,)认为，房价都涨了那么多，房租还得涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。
安家融媒认为，去年厦门
房租相对最低，房东需要100年才能回本，那是因为房价太高，今年怎么样？不也暴露了市场风险吗？我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题，那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊，就要大肆涨房租来追赶房价吗？
根本问题还在于房价太高，自己房子的这种房东还好点，二房东拿房源本来就贵，也是因为房价高，那么必然觉得自己不赚钱。8月19日，潘石屹表示，在现有情况下不建议做长租公寓，因为这个生意是亏的，长租公寓不到1%的回报率。如果高房价不能解决，那么就要解决百姓的住房问题，房子是用来住的而不是用来炒的，无论如何，只要满足了大家最基本的居住需求，一切都会渐渐好起来的。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。者据此操作，风险请自担。
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??【包头新浪乐居编辑讯】“房租”这匹狼真的来了！在北京、上海、深圳、广州，一二线打拼的年轻人，不得不直面最扎心、最残酷的现实：近一年，全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨，其中成都（房租上涨30.98%）、深圳（房租上涨29.68%）、重庆、西安、天津、合肥、北京、上海等一二线城市的房租涨幅较大，均超过20%。
??不少人感叹：躲过了高房价，躲不过高房租；面对房租上涨，感觉身体被掏空。2018年的这个夏天，房租正在成为摧垮年轻人的“第一根稻草”，在包头打拼的你，所在的城区房租涨了吗？你是否还能潇洒地说出 “买不起房子，就租嘛”？一轮又一轮的租金上涨，牵动着每一位租客的心。为此乐居特别推出全国房租地图。
??据官方媒体最新信息得出：包头市八月份二手房均价均出现了不同程度的上涨，其中昆区7560 元/m?、青山区7886 元/m?、九原区6446 元/m?、东河区5276 元/m?、稀土高新区8815 元/m?、滨河区：6174 元/m?，7月包头二手房均价为 7035 元/m?，环比上月上涨 2.43%，同比去年同期上涨 12.63%，涨幅明显！
??无论是新晋毕业生要面对全新的生活还是适婚年龄群体步入婚姻殿堂，住房问题都是亟需解决的首要问题，拥有了一方天地，才能游刃有余的发挥余力，实现梦想也好建设家乡也罢。人人都在关心房价，可你关心过所在城市的房租吗？
