昨日，中国发展研究基金会举行“中国保障性住房政策国际研讨会”。北京市住房和城乡建设委员会委员、北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松透露，为了降低公租房建设成本，拟允许公租房项目最多配建45%商品房，以降低公租房成本。

　　另外，北京已将朝阳区的5个公租房项目打包，申请试点发行REITS(房地产信托投资基金)，一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。

　　上半年保障房竣工5.6万套

　　邹劲松表示，今后公租房小区最高可配建45%的商品房，这样就可以通过建设商品房获得的收入用于公租房建设，实现公租房建设的零成本。

　　今年北京计划建设收购保障房16万套，竣工7万套。如不含土地费用，共需投入资金约510亿元；如含土地费用，约需投入800亿元至1000亿元。上半年开工7.2万套，竣工5.6万套，完成了计划的80%。

　　邹劲松还介绍了保障房融资情况，已申请公积金贷款200亿元；私募债额度500亿元，目前已发行226亿元，其余274亿元年内发行；商业贷款300亿元，包括国开行提供的100亿元和建设银行(601939)提供的200亿元低于基准利率的贷款。

　　试点证券化涉及2000至3000套公租房

　　朝阳区5个公租房项目进行资产证券化试点的具体合作方，是国投瑞银基金管理有限公司，采取一个项目一个方案的方式试点，试点需要保证国投瑞银6%的资本收益率。市住保办发展规划处处长张国伟称，试点将涉及2000套至3000套建成的公租房。

　　邹劲松表示，北京市“十二五”期间的公租房建设大概需要的资金量为1500亿元，“可能政府出资本金20%，80%通过市场融资解决”。他说，房地产信托基金模式也是一种解决方案。

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