端午节三天笨笨在家无聊的紧，打了两天篮球第三天游泳，完全把买房子的事抛在国境之南了。周日上班之后左顾右盼，发现部门里同事寥寥几个，其他的还在外high着没回来。打开电脑浏览一下最近楼市有没有啥热盘或者小户型，结果一无所获。

突然在角落发现一个名叫霄云里8号的楼盘，号称是只投资不自住，而且投资还是绝对能赚钱的。我抱着绝对怀疑的态度进入了项目主页，并研究起这个楼盘的运作模式，主要的提炼出以下内容：

开发商提出的所谓赢富计划，以一套99平米的户型为例，单价29800元/平米，打99折之后总房款为2920698元，精装修。购房首付30％＝880698元，月供12532元（这可是个不小的数字啊！！）。这是需要户主来投资的钱。

而户主将得到怎么样的回报呢？开发商说在5年之内该住宅将会委托给最佳西方财富集团（Fortune Best Western Group）作为酒店来经营，这样就可以每年分红总房款的6％，也就是175242元，平均每个月分红14604元，等于每月还能挣2000多块钱回来。不过如果我没理解错的话在这5年里户主只有每年12天的免费房间居住权，或者是在TPC酒店联盟里的任意酒店住上12天。当然在这5年里也用不着户主去交什么物业费、水费了。

这么复杂的算术题看的笨笨直晕，所幸随手涂鸦了一张图帮助自己思考：

如果这个项目真像开发商说的这样，开始5年收回6％X5＝30％，那么再有个10年本钱基本也就收回来了，那时候这个房子又变成自由身了，户主想卖就卖，想继续委托也可以。不过一个产权还剩下35年的房子能卖多少钱？这还得由当时的市场决定。

市场决定的价格成了投资这个项目的关键，那么就要看首先得看这个项目到底在哪儿，有没有升值或者保值的潜力了。在GOOGLE EARTH上可以清楚的看到霄云里8号的位置：

看来项目位置还是不错，在东三环三元东桥以东霄云路上，靠近使馆区，那里应该是贵族出入的地方吧。

笨笨赶着时间将一天的工作做完，然后就顶着烈日前往了霄云里8号，去实地考察一下这个纯投资项目的情况。