核心提示：家是幸福的港湾，房子是家的载体，但是当婚姻因种种原因破碎的时候，房子便只能成为一个人的舞台，另一个人则得寻找其他落脚点。

市民吴先生就属于后者，而更让他心烦和困惑的是，结婚时买的房子有署他的名字，离婚后房子归妻子，这种情况下，再买房算

　　离婚了买房算不算二套房？

　　吴先生是泉州人，8年前和前妻小云（化名）结婚时，还在晋江工作，于是以妻子名义贷款在晋江市区买了套两居室，

上则署两个人的名字。之后不到5年时间，因为手上正好有闲钱，贷款提前还清了。

　　去年开始，双方因性格不合等种种原因，闹起了离婚。直到前不久，经多次协议，两人平静地到民政部门办了离婚手续，儿子跟随吴先生，房子则归小云所有。没了房子就没了落脚点，回到泉州的吴先生虽然可以暂住父母家，但是四口人住两居室显得很拥挤，于是吴先生打算在泉州市区买套房。

　　“像我这种情况，再贷款买房子的话，算第

还是第二套房，首付要几成？除了房款外，还要支付什么其他费用吗？”刘先生询问了多位朋友，大家说法不一。有人说算首套，也有人说算第二套，还有人说在房管局算第二套，因为

上有他的名字，但贷款当时是以小云名义贷的，所以银行贷款时又算首套。

　　认房又认贷属于二套房

　　吴先生的情况并非个案。记者询问市区多家房产中介得知，他们也时常接到类似咨询，多数人知道自己已置业后再买属于二套房，但如果离婚后，房子属于其中一方，就分不清

是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。”泉州易嘉房产区域经理王锋如是说。他分析，一方面，吴先生结婚时所购买的房子

证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。

　　另一方面，二套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。目前，尽管吴先生和前妻已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以吴先生再买房的话，不管怎么说都是二套房。

　　对于二套房所要缴纳的费用，王锋称，如果吴先生购买的是

，那么按照相关政策，二套房首付为60%，

的1.5%上浮到3%，另外还得缴纳1.5%的个税等费用。至于银行贷款利率，则是基准利率的1.1倍。

　　房子归对方最好办妥手续

　　两人已经协议房子归谁之后，是不是就没有问题了？泉州骊特房产资深房产顾问沈小平说，虽然吴先生同意把房子给前妻，但是以后小云如果要卖掉这套房，还得吴先生到场签字同意后才能进行交易，比较麻烦，所以建议吴先生和小云到公证处办理一份弃权委托公证，说明该套房的所有权归小云所有。

　　泉州易嘉房产区域经理王锋补充道，一般来说，

的有效期为一年，如果小云没有打算在一年内卖房，那么办好弃权委托公证后，双方最好还是到房管部门办理

手续。虽然过户需要缴纳一定税费，但是可省去很多不必要的麻烦。

　　卖了再买同样算二套房

　　吴先生的疑团已经解开，但是换成小云的角度来看，如果今后她将这套房卖了，再到泉州市区来买，是不是也算二套房？对此王锋表示，无论是房管部门还是银行，都留下了吴先生和小云曾经购置房产的记录，所以即便是卖了这套房，再买也算是二套房。

　　王锋还说，以往如果首套房在泉州其他县市（区），第二套房则在市区购买的话，可能会因为各县市（区）的房产信息不能共享，而使得

中的一个难题，但近期大泉州将实

产信息联网，这必将使认定更加准确和快捷。

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名下无房的贷款买房的为首套房。

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。