中国「文艺·时尚」第一微刊

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世界上分为两种人：男人和女人。

而女人又可以分为：优雅的女人和掉价的女人。

那么，女人的哪些行为看上去很掉价？

有些女人，觉得说脏话是件挺酷的事情。在她们眼里，说脏话并不是因为自己没素质。

也有一部分是因为遏制不住自己的愤怒，借脏话来发泄自己的情绪。

但说脏话，本身就是一件low到爆的事情。说脏话挺酷？不，真的显得你无知与掉价。说脏话是因为遏止不住你的情绪？这真的说明你情商低。

很多女人都爱贪小便宜。毕竟，能以最小的利益牺牲去赚取更高的利润价值，对于本身会精打细算的女人来说，着实是一种诱惑。

但，你以为，别人能心甘情愿地让你占小便宜？

“无事献殷勤，非奸即盗”、“天下没有免费的午餐”这些词不是说说而已。或许别人会挖了一个大坑让你跳下去，或许别人会在你朋友圈里大肆宣扬你的爱占便宜，以此诋毁你的名誉，或许别人......

你以为占了这次便宜很开心，但你永远不会知道别人会在你朋友面前如何描述你。

今天去吃了法式大餐，要发朋友圈炫耀；今天买了个Hermes包包，要发朋友圈炫耀；今天去了威尼斯玩，要发朋友圈炫耀......

俗话说，你炫耀什么，就表示你缺什么。

或许吃的法餐，是别人请客的；或许买了的Hermes包包，是朋友送的；或许去国外旅游，是公司给的福利。

每个人都想把自己最好的一面展现给朋友看。因此，便不惜一切代价，去发一些在自己眼里逼格很高的朋友圈。

女人，爱慕虚荣可以，别太过于爱慕虚荣。这样真的很low。作为女人，不仅要追求物质上的优越，更应追求精神上的优越。

04 别人话还未说完便插话

对于这种女人，只能用一个词来形容：low到爆。

懂不懂得什么叫素质？懂不懂得什么叫教养？懂不懂得如何去尊重别人？

你迫切想表达自己的想法，很好，但你能不能听人把话说完？

换位思考，当你和别人聊的很开心的时候，突然有人打断你们的话，还说了一连串不知道是什么的时候，你心里怎么想？

你拿自己很廉价，我也没办法。

随随便便一个男人都能得到你的爱，随随便便就可以牵你的手进行更进一步肢体接触，随随便便就可以和你在一起...

姑娘，你要这么廉价，我也没话说。

你说你是寂寞想谈恋爱，可你应该明白，最好的一定会在最后。你只有让自己变好了，你才能遇见更好的人。

姑娘，别轻易把爱给了别人。

06 和男生说荤段子聊不完

现在的时代很迅速，现在的女人很开放。男生和她说荤段子，想逗她脸红，她却能面不改色地给他讲一个更黄的段子。于是，男生脸红了。

男人喜欢这样的女人吗？当然不，而且会觉得恶心。或许表面上曲意逢迎，和你开怀大笑，但他心里，也是满满的厌恶。

你该搞清楚自己的位置。女人这一生，该追求的，是优雅。

女人，别让自己成为一个掉价的人。

修炼自己的外在形象和内在品格，让自己成为一个更好的人吧。

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　　今年的秋天实在反常。

　　明明已经到了染红枫叶的凉季，这两天气温又不断回升，让人错觉自己又回到了夏末。

　　黑羽快斗独自一人走在回家的路上，偶尔能撞见几个小孩子从他身旁嬉笑着跑过，留下一串银铃般的笑声在闷热的空气里不断回响。他用袖子擦了擦顺着鬓角滑下来的汗水，把书包抓得紧了些，依旧慢吞吞地磨着步子。

　　夕阳在这个少年身上镀上了温暖的颜色，风吹过掀起少年的发丝和衣角，把少年衬得有些孤单。

　　因为青子值日的关系，今天是一个人回家的日子，对于常年喜欢一路走一路逗人家小姑娘的黑羽快斗来说，只有自己踢着小石子儿着实有些无聊。

　　路过一家咖啡店的时候，黑羽快斗不经意地往里瞥了一眼，却看到了一个有些眼熟的身影。他停下脚步，盯着橱窗犹豫了一会儿，刚准备继续往前走，花店里面正忙碌着的人忽然抬起了头，正好对上他打算转移的视线。

　　夏木繁本来打算把最后这几束花装瓶摆好就关门离开，没想到在这时候看到了黑羽快斗，脑子一热，匆匆忙忙地就跑了出去，差点撞到对方身上。

　　“是黑羽啊，你家原来在这个方向。”她捋了捋有些散乱的头发，朝对方露出了个有些调皮的笑，“进来坐会吗，作为我今天的最后一位客人，我可以请客呀。”

　　黑羽快斗内心非常纠结。

　　对他来说，拒绝女士的邀请是非常不绅士的行为，但他又确实不太想和这个人接触过多，考虑到这个原因他才会打算不打招呼直接离开，只是没想到对方恰好在这时候看见了自己。

　　……算了。他自我安慰了一会，选择接受现实。

　　他毕竟不是个喜欢拒绝意外的人。

　　“你是在这家店打零工？”百无聊赖地拨着花瓶里的白玫瑰，黑羽快斗的余光瞟见柜台后煮咖啡的少女，忙手忙脚的慌乱样显得她更像个小孩子。

　　“对啊，小晚说要交两个人的房租，我总不能让她养我吧。”夏木繁小心翼翼地给咖啡做拉花，可惜毕竟才学没几天，手抖得厉害。最后黑羽快斗看到自己面前的咖啡上歪歪扭扭的螺旋，嘴角微微抽搐了几下。

　　“你的拉花技术真令人敬佩。”最后他抬起头，对着笑得僵硬的夏木繁给出了自认为最不狠的评价。

　　“你要是在学拉花不超过十天的情况下能弄出个不扭曲的，我夏木繁跪着叫你爸爸。”夏木繁带着更僵硬的微笑发起了回击，“咱们这怪盗先生要求未免也太高了点。”

　　……啊。正下意识地准备辩解一句“我不是怪盗”的黑羽快斗忽然想起来面前这人大概不一般，悻悻地收回到了嘴边的话，转而岔开了话题，“有糖浆吗？我不太喜欢苦咖啡。”

　　“诶？你喝咖啡居然要加糖浆的？”夏木繁撇撇嘴，对这人竟然无法体会苦咖啡的美好感到惋惜，转身又去了柜台找糖浆，丝毫没有意识到自己说了句让对方感到不适的话。

不，我其实更喜欢不加糖的咖啡。黑羽快斗在心里反驳。这个女孩神经是真的大条，根本没察觉出自己只是不想谈及身份方面的话题而随口岔开。他低下了头，不再去看夏木繁。

　　大概是因为要打烊的关系，咖啡馆里的空调被关掉了，黑羽快斗感觉到额头上又渗了些汗，他刚准备擦一下，夏木繁走了过来，把糖浆往桌上一搁，坐到他的对面，顺手递过来一张纸巾。

　　“你怎么这么多汗啊，今天有这么热吗？”夏木繁一只手托着腮帮子，眼睛盯着他搅拌着咖啡的手，不由得腹诽这家伙的手过分好看。

　　黑羽快斗感觉自己被什么东西觊觎，后背有点发凉。现在不热了，他想。

　　“我说，”他端起咖啡抿了一口，思索了一会，决定还是问出自己的疑惑，“你和江落晚，你们……”你们两个是什么关系？你们所说的那个世界又是什么来头？他想了想，不知道从哪里问起，又觉得自己没必要去打探这些，于是有些烦恼地抓了抓头发。夏木繁看着他突然奇怪起来的发话和不自然的动作，歪了歪头。

　　然后她像是想起了什么一样，屈起两根手指敲了敲桌面：“对了，小晚说你知道我们两个是穿越过来的，她是怎么跟你说的啊？”

　　……哈？？？？？黑羽快斗懵了一下。

　　在他十七年的人生经历里，虽然似乎是听说过穿越这个词，但是他还从来没想过这种事会是真的。现在回想起来，江落晚当时也没有这么直白地道出这个词语，但是她所描述的那些在自己看来过于魔幻的事，如果解释成是因为穿越……似乎也不是那么不可接受了？

　　这么说来……她们真的都没有恶意？只是因为她们恰好了解我们这边世界的运作？

　　夏木繁发现黑羽快斗的表情突然变了一下，之前的几天里那种有些紧绷的感觉似乎消失了一样。虽然不知道为什么，但是她感觉现在面前的人，是她更熟悉的黑羽快斗。

　　于是她尝试着，对他笑了一下。

　　“诶——小晚之前还干过这种事？难怪我之前总觉得你对我们两个有什么偏见，原来是怀疑我们的身份啊。”夏木繁听了黑羽快斗的描述，瞪大了眼睛，“但是我们确实没有恶意，也不打算插太多手，以免这个世界收到的外来干预过多，扰乱它本来的秩序。”她顿了顿，“我们还是很想和你做好朋友的。”

　　那也只能怪你家小晚说话太绕弯子，吓到本宝宝了。黑羽快斗在心里默默吐槽。对于面前这人，虽然他还没完全放下戒备，但是也不打算再像之前那么紧张地相处了。能松了一口气的感觉还是很好的，他想。

　　这时夏木繁又开口了：“不过我觉得，免费给你当树洞这种事，我和小晚还是能尝试一下的。”黑羽快斗有些诧异地望向她，对方有些调皮地炸了炸眼，“毕竟我们知道你这段时间以来的几乎所有事啊，跟我们说什么都不用瞒着不是吗？”

　　黑羽快斗突然感觉有些奇怪。果然就算已经接受了对方是穿越过来的人，这种仿佛被一个人在暗地里注视了自己一切的感觉还真是……一言难尽。

　　但是自己完全没打算让别人来分担自己的喜怒哀乐。他自认还不算软弱，能自己扛下来的魔术他都不会让寺井帮忙，更别提找人倒苦水这种一听就很掉价的事了。

　　看来就算是能看到表面的事，她，或者说她们，也并没有了解自己的内心。意识到这点让黑羽快斗有种小孩子藏起了自己的秘密的窃喜感，于是他对夏木繁露出了一个有些得意的笑，在对方有些莫名其妙的时候站起身。

　　“天都黑了，再不关门，不怕你们老板明天拿着电费单来讨伐你吗。”他警告似地说了这么一句，预料之中地看到了夏木繁慌慌张张地从座椅上跳起来。

　　“啊啊啊都这么晚了，小晚估计等得饭都凉了，我得回去了！”她抄起桌子上的咖啡杯，匆忙往厨房后台跑去，迅速洗掉杯子晾在一边，再跑出来的时候，发现黑羽快斗还在店里。

　　黑羽快斗看出了她眼中的疑惑，忍不住笑出了声：“太晚了，让女孩子一个人回家不太好，我送你吧。”

　　天色不知道什么时候已经黑得差不多了，最后一抹日光也隐在黑色的幕后，白天的闷热终于褪下，只剩下一丝丝的清凉。街上的店铺亮起了一盏一盏的灯，两个人一前一后走在街上，很默契地没有说话。

　　很快走到了夏木繁她们租的公寓楼下，黑羽快斗停下了脚步，看着夏木繁转过身，对他笑了笑。

　　他说，快回去吧，江落晚还在等你呢。

　　然后他和女孩挥手道别，目送着她一路蹦哒上楼梯，直到她的身影消失在拐角处。

　　之后他便转身，往自己家的方向走去。

这么多年马云的11·11购物节，已经办的如火如荼，已演变成为全球人的购物节日，马云也成为了电商们的财神爷，每逢光棍节都要拜。

然而，电商的成本越来越高。电商已经突飞猛进地发展了很多年，现在的电商成本之高已不低于实体店：人工11%、天猫扣点5.5%、推广成本15%、快递12%、售后2%、财务成本2%、水电房租2%，加上税务，如果没有50%以上的毛利率，电商根本没有办法持续经营。

每当万物沉寂，必有强大的新生命在孕育，它会引领下一轮万物复苏。大萧条里必然藏着大机会。在这个充满着变数的时代，各种逆转都会随时发生。

比如，在PC互联网时代，淘宝、京东革了实体店的命。但是在移动互联网时代，它们却又被沦为了传统企业，而近期，关于实体店逆袭案例越来越多，比如ZARA、7-Eleven以及下面将提到的“1973二手车模式”等等，这说明实体店开始悄悄的崛起。

我们一定要看到这种变化。

如果我们现在将眼下实体店的萧条的原因，直接归结为整个经济形势的萧条，显然大错特错了。

而实际上，实体经济不是被电商打败的，而是败给了自己。传统的一打品牌，线上销售越好，线下关店越狠。价格优势就是关键因素，所以，只要做不到线上线下同价，实体商家就会被自己打败。

中国商业地产经过30年的发展，同质化越来越严重，连锁百强销售规模增长，不断创新低。现在随便走在一条街道上，十家小店中起码有一半多写着“甩卖”、“清仓”，“全场特价”，理由多是“合同到期”，“门店转让”等等，这说明他还只是把实体店当成一种渠道。近日有个老板吐槽：每个月售2580个包才能存活下来。显然这种实体店早晚都会必被淘汰。

经过了六年的洗牌，如今实体店确实到了一个生死存亡的最关键时刻！

请记住：最优秀的商业模式，一定诞生最兵荒马乱的时代！

《论真理》里中有一句哲学名言：“人是万物的尺度，人存在时万物存在，人不存在时万物不存在。”

这说明未来万物唯一的标准就是“人”，一切都因讨好了“人”而存在。你讨好“人”的程度，决定了你存在的价值。

商品也是如此，必须体现对人的尊重与关注。商业本质是正在从“***关系”过度到“服务关系”。这是一个非常让人惊喜的变化，实体店复苏的机会到了！

反观几大电商平台，无论是阿里巴巴、京东，还是亚马逊等，他们无一例外的遭遇到了瓶颈，抬头就是天花板，利润增长趋于放缓，市场需求几近饱和。双11经济是典型的赔本赚吆喝，价格战导致中国零售走向无利润时代，电商在毁灭传统经济结构的同时，本身也陷入了沼泽无法自拔。

电商的优势也正在消失，现在开一家“网店”的成本已经超过实体店房租了，比如对于淘宝来说，每引来一位顾客的成本大概在80元上下，但是很多商品的售价都不到80元！

而此时，由于大部分“实体店”不能清醒的认识自己，所以生意不断萧条，这导致“实体店”的房租不断降低。于是“网店”成本在不断攀升，而“实体店”成本在不断下降，两者最终达到了同一水平。

直到现在，两者终于跑到了同一条起跑线上！一切归零，公平竞争。

未来，商业争夺的是出生于80、90年代的消费群，这群人生下来就不缺物质、不缺产品，他们需要的是一种“关怀”，这种关怀更需要面对面的交流与触觉才能体现。

而这恰恰就是“实体店”最大的机会！如果给我一个筹码，我一定赌实体店会赢。

因为商业核心优势正在从“价格”变成“服务”，但是比拼起服务，“电商”又怎么可能是“实体店”的对手？更何况再试想一下，当我们漫步在大街上，如果没有一排排错落有致的店家，那是一种怎样的失落感？

电商是用“价格”逆袭的实体店，现在实体店需要用“服务”扳回一局！日本也曾有过实体店衰退期，但几年的调整后，重新稳定崛起，当下的中国正如同当年的日本。

星巴克曾经一度被COSTA和一打主题咖啡馆逆袭过，但经过设计全面变革，更情怀式更体验的主题店模式推出之后，再次占据了市场。再看看ZARA，同样是买衣服，它却使服装店重新焕发了青春。

现在众多实体店之所以还在徘徊，是因为他们还没有醒来。一直在拼价格、拼门面优势。未来那些同质化的产品将越来越没有竞争力，唯有那些能为用户提供独有体验的实体店，将脱颖而出。在这个大趋势下，很多电商也被倒逼着从线上走到线下，开设实体店为消费者提供一个体验的场所，弥补自己的短板。

这就是“消费升级”的本质：零售业已从一个交易的时代，进入到一个关系的时代，商家可以在实体店上大动手脚，从而营造出一种无与伦比的消费场景，但是电商是通过电脑和智能手机进行交易，所以很难向消费者提供独特体验，它们必须寻求突破！

这就是“需求升级”的本质：消费者需要从对产品的满意感转型为精神层面的满足感。以前是人随物动，现在是物随人心。届时商家的文化、创新、体验及情怀，都将英雄有用武之地！

附：实体店崛起10大信号

转折一：消费者正改变，文化、创新、体验和情怀与价格同样重要

价格优势一直是电商逆袭实体店的核心，但如今中产的家庭越来越多，互联网链接全球，曾经刷黄金的中国大妈都开始组图出国游了，消费者早已潜移默化巨变。

去年商业地产最热门的是苏州新光天地、苏州诚品及大悦城系列，玩的就是文化、创新、体验及情怀，这才是当下消费者真正需要的。

转折二：开店开牛掰了也能当首富，ZARA老板掀起新一轮商业潮流

2016年，ZARA的老板，阿曼西奥·奥特加一度登顶全球首富。Inditex旗下一打品牌靠着ZARA就足够吸金。告诉全球投资人的是，商业地产零售依然能赚大钱，你不行只是你太low。

万达投影院、儿童游乐场；绿地投海淘进口超市；复星投资德国快时尚Tom Tailor及马来西亚食之秘，看中的就是中国的消费潜力及未来成长性，有机会如阿曼西奥·奥特加般赚更多。

转折三：大批量关店背后，则是一打本土新品牌强势崛起

众所周知，某几个老品牌在2016年关了过10000家店。但要知道，在关店的背后，则是更多新兴品牌正强势崛起。

零售这块，本土快时尚热风、UR、MJstyle在大举逆袭。本土的设计师品牌及新兴潮牌，同样吸引眼球，在不断挤占更多市场份额。

餐饮这块，这几年是本土快时尚餐厅及明星店崛起之年，外婆家、小南国、苏浙汇、盘古餐饮、57度湘、海底捞等十几家未来有机会成为百胜般的全球餐饮集团。

都说诚品牛掰，但其实，方所、西西弗、猫的天空之城、初见书房、新华书店、单向街、字里行间等本土体验式书店都在深跨界情怀式大逆袭。

转折四：全球人气网商都在转型开实体店

欧美几大靠电商崛起的人气电商都在转型开实体店。美国的Nasty Gal、ModCloth、WarbyParker和Bonobos都在线上积累完口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。英伦诸多高街品牌电商同样如此。

此前，亚马逊开出了首家实体店，位于美国西雅图的购物中心University Village，占地约511方，摆放本图书，这是20年来的首次。也是未来人气电商的大势所趋。

与亚马逊类似，当当也在长沙开了家1200方的实体店，计划3年开1000家。说明对电商来说，线上客户增长很可能已达瓶颈，再不拼实体店市场，就真要落后了。

转折五：同款同价的全新的O2O商业模式消弱电商竞争力

实体经济不是被电商打败的，而是败给了自己。传统的一打品牌，线上销售越好，线下关店越狠。价格优势就是关键因素，所以，只要做不到线上线下同价，实体商家就会被自己打败。

如今线上线下同款同价的成功案例越来越多。还是优衣库，如果说2014年优衣库在天猫的火爆促使一打快时尚进驻天猫，那2015年优衣库的线上线下同价的O2O模式，将在明年被更多实体店商家采纳，促使实体零售商业模式转型。

转折六：更多国际品牌进入中国的各大商场，加码实体商业竞争力

就拿国际快时尚品牌来说，起步02年，逐步改变国人价值观、积累口碑，0708年一大波来袭，逐步成颠覆行业式。真正大爆发是在11-13年，快速下沉二三线城市，海量开店占领市场。

转折七：实体店正改变，在激烈竞争下，不进则退

看看如今的永辉精品超市Bravo TH，陈列够颜值，严格物流管控下的价格优势，外场的食代广场众餐饮商家不掉价，万达、龙湖及正大都大爱，已逆袭一打老牌不上进的卖场。

星巴克曾经一度被COSTA和一打主题咖啡馆逆袭过，但改变就在当下，设计全面变革，更情怀式更体验的主题店模式推出，渐渐重新获得认可。

名创优品你学不会，不仅仅是模仿和低价。目测其移动互联网营销、设计陈列商品选择、加盟模式、格局魄力才是核心竞争力。不到两年，已开出1100家门店，今年预计营收破50亿。

转折八：不只是明星开店爆棚，创业潮已席卷商业地产

明星开的餐厅及零售店正崛起商业地产界，韩寒的很高兴遇见你餐厅及在一起书店，陈冠希的潮牌JUICE，40多明星创业投资的店铺正在大陆强势崛起，成为商场重要聚客利器。

不只是明星，很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人都能众筹投资开咖啡馆。商业地产创业潮正默默改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机。

转折九：电商冲击中国实体经济，恶性竞争不利当下发展，变革就在当下

双11是巨额的亏损经济，恶性竞争导致中国零售走向无利润时代，生产作坊挤出优势工业，电商在毁灭消费、毁灭逛街本身所带来的额外消费，电商破坏传统商圈...

这是电商的错吗，真的不一定，这本就是全球发展大势，只是中国颠覆的更猛烈些，血拼的更狠些。但不可否认的是，电商对实体经济确实有冲击，是所有人都能感受到的。

恶性竞争及赔本***确实不利实体经济崛起，政府已从当初的不屑一顾，到半信半疑，到如今犹豫纠结。毕竟电商也是政府一路一带及中式全球化的重要一环。

既然政府有法子逐渐把深颠覆的金融创新及移动互联支付系统纳入严格的控制监管，电商也注定逃不过，而且变革就在当下。

转折十：政府已在限制代购，讨论进口进一步放开空口以帮内需加码

克强总理最近在谈到实体经济崛起时，就提到了代购，这几年代购的高速增长与实体经济的微疲软形成反差。中国每年千亿元的代购规模已不容小视。

所以很明显的变化是代购政策正逐步加紧，法律制裁代购商家恶意偷税漏税事件越来越多，明年还会更细分更严格。

同时，进口政策在放开，克强总理就坦言未来5年内，中国会进口10万亿美元。专家预测，为了内需的真正崛起，进口政策在2018年将进一步放开。

陈启宗今年年中就曾说过政府曾答应降低进口关税，奢侈商业遇寒与进口关税关系重大。然后紧接着就爆出LV大举关店，国人已习惯出国及代购买奢侈品，LV关的理所应当。所以变革刻不容缓。

电商大逃亡，2018年实体店将全面爆发，未来买商铺的18大理由！

1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内，由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

日前，有权威人士向《每日经济新闻》透露，加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始，就在全国一、二线城市寻找合作项目，与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步，5亿入股百联项目。这样的国际性合作今后会越来越多。