原标题：泰国房地产黑幕，为什么泰国的房地产那么便宜
近几年，泰国的房地产特别火爆，很多国人都想着去分一杯羹。但是，你知道泰国房地产火爆的原因吗？你真的了解泰国这个国家吗？
中国喜欢在全世界投资房地产已经不是什么新鲜事了，一些国家甚至增加了很多相关的条例，以控制房价炒高，影响当地的生活。
在这样的大趋势下，泰国却不走寻常路，各个国家政策相同，一视同仁，这是为什么呢？
各路神仙在推广泰国房产的时候，主要强调环境好、距离近、政局稳、价格贱。其中，又以曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。
“不到50万元就可以拥有海景公寓，永久产权，微信转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益，同时泰国房价还会升值，也可以随时转手出售，稳赚不赔。”
这样的广告宣传，看了怎能让人不心动，然而事实并没有这么美好。
事实上，很多地段的房屋并没有那么多人长期居住，是专门吸引别人来买的。你自以为买到了又便宜又好的房子，实际上很可能是其他人不要的烂尾楼！
泰国的人口密度平均为每平方公里126人，曼谷市人口密度最大，平均每平方公里4332人，北部地区人口密度最小，每平方公里仅为69人。
而中国，东部沿海地区人口密集，每平方公里超过400人；中部地区每平方公里为200多人。
所以，在哪里买房，还是需要看地段和城市的。
另外，房屋免费装修听起来很美好，但千万不要以中国自己装修的观念来定义泰国的，泰国地方炎热，装修的保质期远比你想象的还要短！
买了房子，升不升值不是一下子就能看出来的，但是，房屋出租却势在必行。你可能并不了解，泰国的房屋出租行业。在早先，泰国的房东是非常强势的，甚至可以找租客的毛病那种！但现在，你就算不想租房子了，也要给房客30天的缓冲期，房东的权力被大大压缩，而且，房屋中介非常贵，如果地段不好，很难招到房客的。
而且，泰国人的观念里是没有买二手房的，易地而处一下，身边的人都买新房的，你会去买二手的？更何况当地人买房都不需要首付！至于以后，你可以怀抱希望~
所以，买房子，千万不能跟风，头脑一热觉得不错就买了，要慎重考虑，综合决定，这套房产，到底值不值得买！
原标题：为什么泰国房产值得投资？泰国房产-——您的不二之选！！！
泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年，连秋冬的置装费都省了。那里自然环境优美，山清水秀，处处充满鲜花，蓝天白云随处可见。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。因此，不论是终年居住，还是度假避寒，泰国都是上上之选!小编为您分析分析这其中的缘由。
中国人为什么要在泰国购买房产？
旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上
泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2016年对泰国旅游业而言是个丰收年，特别是中国游客人数非常的惊人。相比2015年，赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。
如此巨大的增长，商业建筑 ，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前，在泰国商业中心协会(TSCA)的号召下，泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。如此一来，各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。基建搞扩大，旅游又兴旺，高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光，国内的高净值人士也发现了这一商机，大批前往泰国购产置业。
据统计，中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。
旅居养老型 物业最受欢迎
泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本，也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先，对于欧美发达国家和周边邻国来说，泰国的物价水平可谓非常合理，并且一直比较平稳。
在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株(人民币约为5-8元)，便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭;去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢(人民币约为30元);在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理，两人餐基本也就300-450泰铢(人民币约为60-90元)。这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛，在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地，拥有一个居住者或投资者的身份，该是何等美好的体验。
随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓也越来越紧俏，这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。
养老退休证易办以及永久产权
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
泰国房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。
泰国公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。
泰国是东盟中轴国，也是一带一路重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势，同样，泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。
【waigf.com讯】选择投资置业已经成为一种风潮，在这股热潮的烘托下，、芭堤雅、普吉、的房价稳定上涨。的核心地段、商务圈均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。
在市场环境优势与距离优势的吸引力下，眼见房产持续升值，海外各国以及的华裔购房欲望都在不断增加。然而，还有一些人在不停地发问：买房好不好？收益是正的还是负的？有什么风险……面对这些疑惑，问人不如看数据，分析走势比瞎猜更靠谱！
根据数据，过去五年新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至234000铢/m2。
此外，在市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。
据数据显示，新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计，2017年新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%，共管式公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。
根据CBRE市场调查，2017年在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。
行业专家分析，2018年房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。
自2014年起，建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制地价的上涨，但肯定的是：公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年房产平均价格至少将上涨8%。
目前，的房价大家都很看好，那么为什么房价的涨势如此迅猛？
是东南亚的第二大经济体，拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，人均GDP在东南亚国家位列前三。众所周知，就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一，全国失业率0.9%（为0.6%）使成为亚洲失业率最低的国家，这也是经济活力的直接体现，同时充沛的就业机会吸引大量工作者涌入，因此，的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。此外，世界500强的外资公司大都在设有分公司，那么这些外派人员就是房产市场的主要租客，给公寓出租率贡献了不小的力量。
军人银行（TMB）经济研究中心于近期发布的2018年经济展望报告指出，目前掌握的数据看，预计全年经济涨幅将在4.2%，高于之前的3.8%的预期。经济将伴随着全球经济复苏而保持稳定的增长势头。报告还指出，几乎所有市场和主要出口产品都将迎来强劲的增长，比如电子元件、钢材、食品以及橡胶等。
为缓解交通拥堵状况、协调区域经济发展，交通部及有关部门将在与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路，预计2020年相继完工，完工后的交通线路是目前的四倍。未来，将陆续建设超过10条地铁/轻轨，彻底摘掉“亚洲首堵”的帽子，成为轨道交通发达的超大型城市。交通网络四通八达，线路密集遍布城市各处，更将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用，并延伸到房产价值的增值之中。这也是“未来地铁”沿线房产格外值得投资的重要原因。
普吉、、芭堤雅等城市的基础建设也如火如荼。710亿基建红利已经成为了普吉房产投资利好。其中，310亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展，普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市，项目已于2017年启动，预计三年内完工，届时从机场至市区行程仅半小时。
交通运输的发展也会为房地产的发展带来新的商机，同时，建设期中的交通轨道，也会给沿线房产提供可观的升值潜力，这类比较适合中长远置业投资。
随着的地价持续上涨，2018年新房公寓的价格也将上升。2017年一年内，新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m2上涨了8%，达到13.06万铢/m2。目前土地价格正一路暴涨，土地成本的增加对于新盘的售价也造成直接影响。而且，是一个土地私有化的国家，即便拆迁重建也要经过居民的100%同意才可进行，所以可用来开发的土地资源相当有限。加上成熟配套和优越环境附加值的凸现，制约了新盘开发的速度。
新楼盘开发在2016年达到顶峰后逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。CBRE市场调查显示，尽管2017年新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，但是仍旧跟不上需求增长，2018年房产还将处于供不应求的态势中。
新的一年，“一带一路”倡议对房产市场的影响不断深化，特别是在中国投资者置业这一方面。政府提出“4.0”经济战略——通过创新和技术手段发展高附加值产业，促进产业转型升级和新经济模式发展与“一带一路”倡议相吻合。而中泰铁路的建设更是直接与“东部经济走廊”对接，推进、芭堤雅以及更为广阔地区的房产投资价值提升。
2017年12月21日，中泰铁路一期已经正式开工，将连通“东部经济走廊”同中国的广阔市场，有助于更好地发挥区位优势。与之相关的北区、、罗勇等区域的房产投资价值格外凸现，中国投资者也将通过此合作进一步了解，特别是房产。
是世界上最受欢迎的旅游胜地之一，并以优越的自然条件和福利待遇，使它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一，再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，吸引了很多来自其他大洲或城市的养老人群来久居。
旅游和体育部1月16日公布，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，较2016年同期增长8.77%，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。上述3500多万人次为旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币），较2016年同期增长11.66％。高人次的游客到来带动了房产投资，“旅游+看房”也已经成为了中国投资者购买房产的重要途径之一。而旅游业发展带来的优越环境和配套设施建设的进一步完善，也从附加值方面推动着房产向好发展。
此外，本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之近来婴儿潮的出现，人口总量呈现井喷式增长，购房需求非常强劲。
内阁会议日前正式批准，将从今年2月1日起实施“智慧签证”计划，吸引十大优先发展目标产业所需的4类国外人才，包括科技人才和投资者等。 “SMART
Visa-智慧签证”，作为一种独特的签证类型将适用于来泰工作和投资的外国人，尤其是政府正在积极推动10大优先发展集成产业。比如新能源汽车产业、智慧电子产业、医疗健康旅游产业、生物科技产业、未来食品产业、生物能源产业、数字产业和现代医疗产业。
据悉智慧签证将具体包括4种类别：1、智慧型人才签证;2、高级管理人才签证;3、初创人才签证;4、投资者签证。
获得智慧签证的外籍人士将享受以下特别签证优惠待遇，比如90天报到变为1年1报，签证有效期内可自由进出无需办理回头签。更重要的是持有该签证者的配偶和子女也将享受同等待遇。据悉高级管理人才签证申请者月薪不得低于20万泰铢，具有至少10年以上的高级职务管理经验。越来越多国外高层次人才的到来，也将使得房产拥有一批新的高支付能力的租客。
外籍人士可以在买什么样的房子？
房地产其实分为两大类：一种是“有土地”；一种是“没有土地”。有土地的房子分成联排别墅(Townhouse) 和独栋别墅（Villa）；无土地实际上可以理解为只可以买地皮上盖的建筑物，地皮为整个建筑物上所有单元业主共同持有，这类型的房子为Condo 和 Apartment。
目前来投资房产的客户绝大部分以购买Condo为主，因为购买Condo首先它完全受法律保护，另外就是***操作起来也最简单。
在，Condo是指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待等公共物业配套设施的高端公寓。Condo因城市土地资源宝贵而密度高、容积率高，有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所。
Condominium是“共管公寓”，以分割产权，由业主共管，每户都有产权证，业主委员会在政府部门注册成为Condominium。居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理，包括维修，剪草，扫雪，换屋顶和窗户等。Condo在是可以自由***的房产，以出售为主要目的，也可以租。Condo
是外国人在置业最喜欢投资的房产类型之一。
Apartment是指出租单元房，也可叫“独立公寓”，这类公寓只有一位业主，不能分割销售，一般用作出租用途，或整栋楼出售。所以租住的业主不能***只能拥有使用权，不拥有产权, 只交租金外加其它费用，如水、电、TV等等。Apartment由公司持有，通常无物业配套设施，一般档次也没有Condo高。
的房子对于人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），即长期租约。
永久产权（freehold）：指的是无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权（ownership），即“完全保有地产权”。
外国人在置业唯一安全稳妥获得永久产权的方式是通过购买公寓。《组屋大厦法》规定，外国人可以持护照以个人名义购买公寓，拥有永久产权，并受到法律保护，一般来说面积不得超过整个房屋总面积的 49％。所以一栋公寓里，外国人在 49%的范围内可以购买到永久产权的房产。比如：一栋总面积 1000 平米，其中 490 平米是可以拥有永久产权的卖给外国人的。另外的 510
平米，则是卖给本地人。而如果外国人要购买人51%这部分的话，则只能拥有租赁产权（leasehold）了。
作为共同业主，你不单会拥有有公寓房产证，的土地厅（ Land Office）同时还会有你所购公寓的地契附上。私有土地拥有权，无人可强拆。通常国籍人士或开发商的房产证是蓝色的（Blue Book)。当公寓的永久产权拥有人是外籍人士，在过户时符合所有要求，政府则会颁发***房产证。
不动产租赁保有权（Lease Hold）：是指对土地拥有一定期限的所有权，租赁期限终止后则对其的所有权自动归还给所有者(freeholder)。简单的说，产权人实际上是个租客，不是地产的最终所有人。
在，租赁权并不属于公寓法的监管，而是在民商法的监管范畴，具体可参照民商法的第537至574条款。的相关法律并不视租赁权为有形物业权而只是一个物业租赁合约。租赁权不被视为一项资产，在租赁期内除非得到产权所有人的同意和背书，租赁人不可以出售或转让租赁权。而最需要关注的是，如果在租期内租赁人过逝，租赁权将自动失效且不能由租赁人的遗产继承人继承。租赁人在租赁合约中的权利受约于合约法，如果租赁人违背了租赁合约中的条款，业主是可以在合约到期前终止合约的。总而言之，租赁权在法律下决不等同于产权。
法律规定，一份租约最长年限为30年，可续租两次，总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案，并交纳相应税费。续签30年的租约时每次要交1万左右的人民币，付款方式先付5万块的定金，签合同，剩下的房款分10个月付，每个月付10%。
经土地局备案的长租契约，地契上土地所有者仍为原地主，但租赁人的姓名也会记录到地契上，在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。但30-90年使用权的房子是“租约”不是产权，这样的房子以后也许会比较难卖。同时，法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人，而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租，需要做好足够的先期准备。
目前市场上的公寓（Condo）类别可以分为五类：超豪华、豪华、高端、中低端、城市公寓。
在这五类公寓类型中，超豪华和豪华的领域，有大量新晋和老牌大型开发商保持开发兴趣。在这类公寓市场越来越火爆的情况下，资金充裕的外国买家也会逐渐替代国内买家起到重要作用。由于旅游、度假、医疗、服务业等逐渐开发和国际化，很多外国买家在购买豪华公寓是为了度假、养老。而他们也是帮助提振房产市场信心的重要“投资伙伴”。
在高端市场范围内，大部分开发商仍将是大型公司，因为他们可以在市中心的公共交通线路附近购买土地。然而，由于这类公寓的价格较高，因此买家数量依然比较有限。
大部分买家依然把目光集中在中端公寓市场中，而各类新项目将维持在内城附近和公共交通线路附近，以满足他们刚需。在这个市场上，大多数买家都有稳定的收入，而他们的住宅需求也是最旺盛的。
在外资企业投资、海外买家率领下，市中心的公寓价格预计将上涨至少11%，而外围的公寓价格将上涨约5-6%，总体看来市场上的公寓均价将至少上涨8%。
因此，在外国炒房团疯狂进入市场的今年，不妨把投资眼光集中在各大主干道、价格范围适中但是品质有保障的楼盘中，这类楼盘是最受本地买家欢迎，也是最具升值价值的项目。
