安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅名列前茅。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也头次登上榜首。

去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上*严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，销售量不断萎缩。

据房产中介称，目前合肥个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

9月份，合肥有业主因为房价下跌维权。

What?!宇宙名列前茅快的城市房价真的要下降了?

相信，才傻。那是个障眼法，堤内损失堤外补。

据报道，因为降价遭遇业主维权的楼盘叫皖新翡翠庄园，位于合肥市肥东县，今年年初开始备案，至今已经备案5栋房源，分别是3、5、13、15和7号楼。

此前4次备案均价约为12888元/平方米。8月底*备案的7号楼，价格为11863/平方米。这意味着，同样是跃层房源，此次备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。部分业主在皖新翡翠庄园售楼处门口挂起了横幅。

该项目的解释是，现在买7号楼需交7到8万的改造费，也就是跃层隔楼板的费用，但此前这个费用购房者可以选择性缴纳，如果缴纳的话只是2.5万。算下来，总价其实没有太大差别。

看看，价格没相差多少，估计是备案时不让放高价，开发商只好暗度陈仓，付改造费啦，现金支付啦，让价格维持在相近的水平。可原先买了房的看不懂，不干啦，拉起了横幅。

买房的不愿意房价跌，开发商就愿意吗?更不愿意啊。要知道，开发商买的高价地，原材料价格上涨，成本可是降不下去的。所以，有的开发商不愿意降价售盘，宁愿不备案不发售。

合肥房价有降不假，但腰斩一说过于夸张

从明面的数据观察，合肥确实有所降温。数据显示，上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套，环比下跌77.3%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调，一手房的数据并不能反映真实的楼市情况，“正常的话合肥市区全年销售量能达到8万套，今年真实销售量预计在7万套左右。虽然销售量比去年有所下降，但是预计不会超过30%。”

二手房市场方面，合肥部分房产中介称，热门滨湖版块的降幅较大，多数降幅达到40%-50%，“快到腰斩的价格了”。

但这一说法遭到了当地业内的否认。合肥物价局表态：从监测数据来看，合肥楼市价格基本保持稳定，一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制，房价整体涨幅明显放缓。个别楼盘价格的涨跌，对整个楼市价格的影响十分微弱。从国家大的调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，楼市价格不会大涨也不会*。

多位业内人士坦承，今年价格确实有所下降。但是价格腰斩一说过于夸张，但滨湖版块的二手房确实下跌了，相比高点，估计总体跌10-15%，个别急售房源跌三成左右。

调控之下楼市回归理性，“买方市场”已经来临

在调控政策之下，楼市开始回归理性。从售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示，三季度购房者比上半年多一些，但是挂牌转让的二手房数量也有所增加。从价格上看，限购一年来新房价格及二手房价格变化不大，由于对未来市场走势并不确定，观望的购房者越来越多。

合肥楼市调控限制了*客进驻合肥的步伐，留给了刚需者选购的空间，且在2017年合肥市加大了土地的供应，万亩优质地块的入市极大的缓解了合肥市区的房源紧张状况。购房者趋于理性，买房需求更多的倾向于自住。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥楼市在调控下基本回归理性，限购等政策提高了*性买房的门槛，是楼市降温的重要原因之一。

未来合肥楼市价格调控也有不小的压力。今年四季度到明年上半年，合肥2016年高地价楼盘将集中入市，客观上增加了调控难度。在兼顾购房者需求和开发企业利益的同时，如何有效抑制房价，如何促使大体量商业地产*地去库存，都是摆在合肥楼市面前的难题。

从目前看，限购满一年后，合肥今年国庆假期并没有出台加码的措施，合肥12345服务直通车曾在9月底回复市民称，下一步将在继续落实楼市十条新政的同时，借鉴其他城市的做法并结合本地实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持房地产市场平稳健康发展。

高价地的入市势必会在一定程度上将房价抬高，而目前合肥的房价压力依旧不小，不排除为平抑房价调控加码的可能性。为争取入市机会，部分项目可能会“降价”销售，也有可能为保值一直捂盘惜售，但是不可否认，合肥楼市的“买方市场”已经来临。

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最近合肥某知名大v写了一篇题为：

90平方小户型10年租金最低只需180万，

小编也赞同他的观点！就来看看当下安徽各大地市的楼市行情吧！扪心自问一下，你的老家房价多少了？

下面小编带大家一起来看看一些各地市的房价情况！

房价暴涨：安庆房价破万、宣城3000人抢房、铜陵1年涨22%…

安庆房价破万，地王刷新！

据国家统计数据，1月70城房价，安徽安庆表现抢眼，房价上涨0.5%。

其实，说起安庆房价，不少本地市民都发出了“为何没有早些买房”的感慨。

据相关数据统计显示，2017年，安庆住宅成交均价6056.79元/㎡，同比的2016年5001.5元/㎡，每平方米增加1055.29元，同比上涨21.10%，进入到2017年12月份，安庆楼市住宅成交均价甚至突破了6000元/㎡。

具体到项目来看，2015年，安庆碧桂园项目打出“33万一口价抢85㎡精装江景学区准现房”的宣传，而按照这个总价计算，均价仅3882.35元/㎡，然而到了2017年，这个项目均价已经上涨到6000元/㎡。

安庆市场上也出现了更多均价6000+、7000+，2017年下半年入市楼盘恒大珺睿府均价最高甚至达9500元/㎡，成为目前安庆价格最高的楼盘。

房价以如此快的速度上涨，让不少安庆市民难以置信。“涨的太快了，一套房子，晚一年买竟然多了上十万。”

作为2018年安庆土地市场首秀，3月23日安庆土拍引起了各方的关注！吸引了中梁、高速、置地、绿地、上坤、海亮、华地、皖投等近20家知名房企。

最终5宗地块揽金33.47亿，高速连下3子、碧桂园、置地分别斩下1宗，庆国土出字〔2018〕1、2号地块楼面价5219.72元/㎡，成功刷新安庆最高楼面价，地王诞生！

3月25日，宣城祥生宛陵湖新城项目在宣城体育中心加推3期房源，共880套，均价6700元/㎡左右，户型面积99-175㎡。

上午7点半现场购房人数已经超过千人，最终，开盘现场来了约3000人。

铜陵房价1年涨22%…

据铜陵当地房地产管理处官方网站数据显示，2017年，铜陵楼市住宅类商品房成交均价在5530.5元/㎡左右，较2016年4550元/㎡的均价上涨21.54%。

（铜陵市区6大供货板块）

谁在购买铜陵的房子，以至于2017年均价抬升了20%？从记者观察到的情况看，主要分为以下几类：一是希望改善户型和学区的中青年夫妻，以及为了孙辈上学在子女家附近买房方便照顾孩子的老年人；二是正值婚龄的刚需青年，一般都需要在市区或县城买房置业；三是以资产保值为目标的中产，但由于多数人都筹划为子女在其他一二线城市置业，真正出手的不算多。

有多位置业顾问告诉我，今年稍显不同的一个情况是：由于一二线城市的房价飙升及户籍社保限购政策，今年返乡的“回流”年青人比往年要多。“铜陵不限贷，外地户籍不限购，合肥现在房价都两万了，有很多合肥的，甚至从合肥周边县城来这买房投资”。

铜陵的楼市有其特殊性和普遍性：一方面，城市的人均GDP在安徽省内居前，经济基础较好；但也面临着作为“中国古铜都”资源枯竭型城市的艰难转型。另一方面，近些年城市拆迁改造，铜陵率先进行的货币化安置也使得当地很多城镇居民拥有了两套以上的房子或相应补偿金。出售回迁房去买商品房的情况也不少见。

据悉，2018年铜陵计划改造棚户区项目62个，共计10000户。其中滚动实施项目9个，合计886户。具体为：枞阳县改造项目14个，不少于2500户；铜官区改造项目21个，不少于3500户；义安区改造项目8个，不少于2000户；郊区改造项目13个，不少于1000户；铜陵经开区改造项目6个，不少于1000户。

安徽地级市大发展，房价最贵2万+，赶超合肥！

阜阳新房破2万+，66个小区破万

作为人口众多的地级市，阜阳的购房需求一直很旺盛。新房破2万，二手房也不甘落后。

目前，阜阳已有66个小区价格破万。

新房最高也卖到了2万+，日前阜阳某盘备案，最高备案价已达2.1万+，但是如今这个备案价格已被撤销！

蚌埠神盘首开要卖2万，二手房纷纷破万！

蚌埠，安徽省的一个三线城市，从2016年起房价却一直暴涨，至今已上涨30%，两年涨了1600元/㎡，涨幅完全不输部分一二线城市。

蚌挂（2017）33号居住用地曾引7家房企争夺，历经约85轮竞价，最终被蚌埠市金汇房地产开发有限公司以13900万元竞得，成交楼面价约6457.67元/㎡，溢价率高达107%。

目前项目的规划已出，将建设金汇国际花园，或将在今年入市。

就该项目的开盘价，蚌埠网友展开了激烈的讨论。

参考下蚌埠荣盛兰凌御府，该盘楼面价5110.22元/㎡，备案价却高达1.6万元/㎡。而蚌挂（2017）33号居住用地拿地楼面价已达6457.67元/㎡，卖到两万是很有可能的。

目前，蚌埠已有多家二手房小区价格破万，房价节节攀升！

芜湖最贵1.85万/㎡，45个小区破万

2017年，芜湖GDP生产总值高达3100亿元，仅次于合肥，经济总量全省第二，稳坐“副班长”！

（芜湖新房均价10089元/㎡）

与此同时，房价最贵已飙至18500元/㎡！

芜湖三大主城区15家热门新盘14家已经破万，精装高层已卖到18500元/㎡。

二手房方面，目前已有45个小区破万，最贵已经卖到14337元/㎡。

房价高，土地市场热度也高。在2018年3月6日的土拍中，芜湖的一宗地块吸引12家房企竞拍，现场有房企3次跳价，直接加价6亿拿地！

滁州最贵直逼1.4万/㎡

有滁州当地网友留言说，滁州房价都12000元/㎡了，为什么还写6000元/㎡。

小编随后查了下，一查吓一跳，滁州最贵已经卖到13646元/㎡，直逼1.4万了！

马鞍山最贵1.3万/㎡

目前，国内多家大牌房企，万科、融创、招商弘阳等都对马鞍山“跃跃欲试”。碧桂园11月、12月连下两子，布局城南、城东。

自然房价也是保持上涨势头。目前马鞍山最贵已经卖到1.3万/㎡了。

淮南地王出山，房价直逼9000元/㎡！

3月26日，淮南市物价局官方网站公布山南新区万创御香山小高层住宅房源备案通知，具体内容如下：

御香山15#、16#、17#、18#（小高层住宅），住宅可售户数160套，总面积22887平方米，销售备案价格均价为8990元/㎡。

面对，房贷利率的上调，面对房价的上涨，我们该怎么办呢？请看下面专业人士的分析！

“续加杠杆，借钱也得买房！”

4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“楼市：这次真的不一样”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，经济学家管清友的一席话，引起了热议。

在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：

如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

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