租房管理在一二线城市一直是不亚于购房市场管理的问题，租房备案也是各大城市一直致力于推行成功的问题。上周六（6月30日）上海市房屋管理局发布通知，要求上海市于7月1日起全面实施租房备案。那么租房备案对房东有什么影响？

说到租房备案的问题，首先要说到租房备案的目的。一方面是为了规范租房市场的交易和安全，另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税，这是很多租房后房东不愿意办理租房合同备案的原因。

另一方面，是因为租房备案的过程实在太复杂，而且很多手续需要房东和租客一起出面去办理，许多房东嫌麻烦不愿意去办理。而上海这次全面施行租房网签备案也会和租房公积金提取进行联系，网签备案后每户提取的租房用公积金总额不得超出当月实际房租支出，最高提权限额为3000元。

那么，租房备案对房东有什么影响？

根据相关资料显示，租房备案对房东的影响有以下这些：①个人出租房屋，要缴纳5%的税收；②如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。

也就说，实际上租房备案对房东的唯一影响就是要交税。

但根据相关人士表示，虽然租房备案对房东影响只有缴税这一点，但是很多房东另外担心的是会不会登记过一次备案后，以后租客搬走不续约了，房东会不会还要继续缴纳税费；另外，还有些房东担心租房备案会影响家中的小孩以后的入学。

而在租房备案市场上，阻碍租房备案实施的不仅有这些来自房东本人的顾虑，还有一些是各个不同区、街道对租房备案流程、文件的要求不同，这也因此导致了部分街区的租房备案较多，而部分地区的租房市场虽然有同样的规模，但实际上租房备案却较少。

综上所述，上海租房备案虽然是为了规范租房市场，保护租赁双方的利益，但实际上在实际施行中还是需要更多的时间和准备完成。（文/一棵松）