对于很多初次办理房贷的朋友而言，能够通过了银行层层的审批，并成功的等到可以用款的一天，这是一件多么幸福的事。然而，在放款后，不少人仍然存在着疑问：“如果办理房贷后，银行利率提高或者降低，会影响自己的还款金额吗?”如果想要搞清楚这个问题就要先了解“利率”。
一、什么是国家基准利率?
其实，基准利率就是指在金融市场上具有普遍参照作用的利率。而其他利率水平或金融资产价格，均可根据这一基准利率水平来确定。
一般来说，基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，理财者计算利润收入，以及管理层对宏观经济的调控，在客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。因此，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
二、什么是银行执行利率?
一般来说，银行执行利率就是指基于国家基准利率，再根据市场结合银行自身产品、市场定位、商业盈利模式适当的上浮或者打折的利率。
而银行调整利率的方式也是不同的，而目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
次日调整就是指当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额。即新利率在次期才生效。
是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，而1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算。至于1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
三、如果办理房贷后，银行利率提高或者降低，会影响自己的还款金额吗
如果你的贷款合同上约定的是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变。即一切以合同为准。不过很多人在签订贷款合同时都是约定浮动利率的，因为这样可享受银行给出的折扣优惠。
当然了，调整后，对已支付的利息是没有影响的，但是调整后的利息会对剩余还未还清的贷款有影响。也就是说，当银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整。
在办理房贷后，如果银行有规定：“借款人可以每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，银行可根据借款人资信状况及借款担保等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。”
也就是说，如果是你的房贷是已享有利率优惠的，在接到上述中的这种银行通知的话，那么你在次年的1月后是不能够再享受折扣优惠的。
那么，有利率优惠和没有利率优惠的区别是什么呢?小编举个例子来说明好了：
比如以100万为例，30年等额本息还款，7折优惠利率月均需还4451.46元，不享受折扣优惠时，每月需还款5307.27。
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4月以来利率上调的原因
4月11日央行行长易纲在博鳌论坛上就存款利率市场化问题发表主要讲话，此次讲话表达出的意向就是虽然目前我国依然存在存款基准利率，但是利率市场化是现实可行的方式，而且也需要加快利率市场化的步伐。
4月12日，市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。另据外媒报道，央行拟允许商业银行适当提高存款利率的浮动上限，按银行的规模分批进行。
所以，目前各大银行纷纷上调存款利率的现象也就不难理解了。但是，国有银行和全国股份制银行只上调了大额存单的执行利率，暂时并未对普通存款利率进行上调；而地方银行和农商银行不仅上调了大额存单的执行利率，也同时上调了普通定期存款的挂牌利率，利率市场化进程正在逐渐加快！
各大银行利率上调幅度如何？
第一，根据目前上调情况来看，以工农中建为首的国有银行大额存单相比央行基准利率最高上浮45%，也就是说目前国有银行在售的1年期大额存单利率是2.175%、2年期大额存单是2.94%、3年期是3.85%。
第二，全国股份制商业银行4月份新发行的大额存单利率最高可比央行基准利率上浮50%，以招商银行为例，大家请看下图，20万元起存的大额存单相比央行基准利率上浮40%、50万元起存的大额存单相比央行基准利率上浮45%、100万元起存的大额存单相比央行基准利率上浮50%，招商银行3年期利率最高可达4.13%，比目前余额宝的预期收益率都要高！
第三，地方银行和农商银行新发行的大额存单利率最高可比央行基准利率上浮55%，以我所在的地方银行为例，6个月1.95%、1年期大额存单利率为2.25%、2年期3.15%、3年期4.2625%，农商银行的利率基本一样，甚至还会更高；普通定期存款利率的话，参照下图某地市农商银行实际执行利率，活期0.42%、3个月1.54%、6个月1.82%、1年2.1%、2年2.94%、3年3.85%、5年5.4%，比很多大银行的理财产品收益率都高，可以说是极具竞争力！