总的投资大概需要10来万的吧。零售的就少了点， 需要5万左右。主要费用：1、铺租(不同城市地区租金较大出入，就算同一城市，旺的地段、如步行街、购物城等都有所不同，具体需要投资者进行现场了解情况)2、转让费(现在的市场一般地段好的，都需要转让费，高低不同城市地区有较大出入)3、产品铺货：一般小饰品铺货，按1000元/平方米预算比较接近实际经营情况需求4、装修：像米可丝模式的，需要1800元/平方米，像哎呀呀模式的需要800元/平方米。

大家好，我要自我介绍一番了。

本人男，工科研究僧一枚。我从刚上研一开始学习理财到现在已经有两年半的时间，还是个理财新手，今天分享下自己的理财经历，也作为两年半的总结吧。如果有不对的地方，请大家友好地指出，轻拍哦！

记账是理财的第一步，不知道自己每个月花多少钱，也就无法知道能腾出钱做理财。

我是从大一开始记账的，由于那里的功能还不那么强大，所以我用的是纸和笔。基本也就是记下每天的花费，然后合计下每个月用了多少钱。大约到13年的时候，我改用app记账。

长期关注少数派的可能会知道各个大V都推荐 MoneyWiz。这是一个外国应用，喜欢的人说他功能强大，报表各类多，不喜欢的人说他UI丑陋，记账不合我们的习惯。我自己也买了，用了大约一周又退款了，个人觉得不太顺手（可能是一直用国内应用的缘故吧）。但还是推荐大家试试，什么东西合不合适需要自己用了才知道（可以下载免费版本先用着）。

记账app太多了，比如随手记、挖财、网易、时间记账等等。重点不是选择工具，而是开始记账。

每月记完之后主要是回顾该月的开支情况，看看钱花在了哪里，有没有调整的可能性。

钱从这里来：开源，节流

很多大学生的钱都是从父母那边来，所以记账是必须的。记账的目的是让自己对自己的花销有个具体，完整的认识，还可以知道自己的节余。

节流的唯一办法就是省。这是一个十分反人类的方法，你需要压制自己的欲望，压缩自己的消费。那么压制不住怎么办呢？我建议可以建立一个自己的心愿清单，比如我想要一个百元左右的，那么我后两个月就不那么频繁的出去吃饭，而是在学校食堂吃。假设，每个月我这么做可以省下200元，那么我会在第三个月，从前两个月省下的400元中抽100元去完成我的心愿清单——那个百元。

开源比节流简单得多，方式也多得多。这里我给大家提供一个思路，从优势里赚钱。说我周围同学的情况。

A,女，英语好，P图6。她考取了英语口译证，笔译证，目前有两个赚钱途径：1、翻译文章，按字数收费，一篇约两千元左右。B,淘宝店美工，使用PS编辑宝贝的图文详情，具体收入不详。

C,男，数学6，高中数学没低过170。赚钱途径：家教。具体赚多少钱我不知道，但知道他还赚了个女朋友   。

D,男，在学校拿过奖。赚钱途径：给小情侣拍照，具体收入不详

我自己，宅，喜欢互联网上的新东西，成绩还行。赚钱途径：1、家教1年 2、淘宝***1年，支付宝***4年 3、理财2年半。

讲到这里相信大家已经知道该如何挣自己的第一桶金了。

理财这方面我也看了许多书，基本都是推荐新手购买债基，货基和指基。（债券基金，货币基金和指数基金）

货币基金是货币基金是聚集社会闲散资金，专门投向风险小的货币市场工具，区别于其他类型的开放式基金，具有高安全性、高流动性、稳定收益性，具有“准储蓄”的特征。

债券基金，又称为债券型基金，是指专门投资于债券的基金，它通过集中众多投资者的资金，对债券进行组合投资，寻求较为稳定的收益。

指数基金，顾名思义就是以特定指数（如沪深300指数、标普500指数、纳斯达克100指数、日经225指数等）为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合，以追踪标的指数表现的基金产品。

货币基金的典型代表就是余额宝。它收益稳定，年化收益率4%-5%。

债券基金的收益要比货币基金优秀，但风险较之要大。之前投过3个债基，但收益都不太好（购买时长2年，收益只有5%，），所以现在手里没有债基。

指数基金是股票基金的一种，有优势也有劣势。优势：对基金经理的更替不敏感。不会受制于基金经理的个人能力和投资风格。劣势：涨幅可能不如部分股票基金。 

指数基金所跟踪的指数太多太多了，那么该如何选择？

新手一般推荐买沪深300，上证50等等。但是，就目前来说，沪深300，上证50均不适合从今天（）开始投资。因为沪深300和上证50目前处于历史较高位（超过8年间的80%），如果从现在开始购买，可能获利不多。因此，推荐使用估值法找到估值低（即处于历史较低位）的指数进行购买。

找到指数了，那么就需要找基金了。这里说两个个比较好用的网站，和讯网，晨星网。搜索指数之后，按照评级排序，尽量购买五星四星的即可（重点：历史收益只能作为参考不代表未来收益，我之前投的3个债券基金也选的是五星四星的，事实证明表现不好）。

那么该如何买呢？建议定投，从每月的总金额里面拿出一部分确定用不到的资金（两百，三百都行，毕竟是学生）（一般定投时间短的2-5年，长的10年以上）用来购买，这样一是可以聚少成多，二是可以防止一次性从高位买入。

至于购买平台就太多了。银行app，股票账户，基金平台都可以的。

那么指数基金该什么时间卖出呢？介绍几个常用的方法。

1、止盈法：设定止盈目标值（比如，30%，40%，50%），一旦到了，立即卖出。

2、分月卖出：觉得股市达到较高水平，按月卖出，好处是这样万一股市继续涨，还可以多卖点。

3、50：50法：将投资的资金分成两份（假设1000元，分成两个500），500投资指数基金，500投资货币基金。到年末对金额进行再平衡。假设年末指数基金变为600元，货币基金变为550元。那么从指数基金拿出25元放入货币基金中，使指数基金变为575，货币基金变为575元。依然是50：50，以后每年还像第一年操作即可。

主要是投资沪深300，之前还有三个债券基金，前面已经说了就不提了。沪深300两年时间（8.1）共投入本金15000，总收益约为3700。（定投的基金表现较差，不然收益会更多）

所有正文讲完了，通过这一篇文章显然不能让大家完全了解，推荐几本书：《指数基金投资指南》、《傻瓜式投资》、《小狗钱钱》（这本是借童话来教人如何理解理财这个概念的）

本人不推荐任何基金，请自行学习购买。把钱交给别人去判断的，都是对自己不负责任的行为，终究会吃亏的，切记，切记，切记。

马文亚，这名22岁的上海小伙子，前两天刚刚完成他的大学本科毕业论文答辩。“我原本想写一些关于投资的主题，因为我的实战经验很丰富，但导师不让。”马文亚说。

高中三年，当别人都在埋头苦读、备战高考，马文亚看遍了上海所有的楼盘，用自己的积蓄加上父母的资助共2万元，先后投资十几个房产项目。2009年，投资6年，他的总资产接近500万元，这使他顿时成为名人。

如今毕业将近，他有了新的打算：彻底放弃楼市投资，转而成立一个青年创业者的互助组织。“强烈反对，我更愿意做一个全职服务员。”马文亚说。

实习生 章涵意 见习记者 朱莹

高中三年看遍上海楼盘，金融风暴赔掉100万

2003年，还在念初三的马文亚用自己的积蓄加上父母的资助共2万元，开始了他的第一次房产投资。一年后，房价翻了一倍。

高中三年，马文亚“看遍了上海几乎所有的楼盘”，并且先后投资了十多个房产项目。2006年，他考入了北京的高校。离开上海，也结束了他在上海风风火火的炒楼“事业”。此时，不到20岁的马文亚身价已经达到了50万。

到了北京，马文亚仍旧迷恋着金融投资。投身股票市场的他用一年多的时间把资产扩张到了将近200万。“其实，那段时间无论谁炒股，都能赚钱。”马文亚回忆说。

2008年的金融风暴让马文亚大伤元气。“股票跌了一大半，资产赔了100多万”，这是马文亚经历的第一次重创。

转机出现在2009年。“那天碰巧路过河北香河那个楼盘，配套设施好，附近还有环渤海最大的公园，还是别墅，才卖2000元一平方，这是真正‘零风险、高收益’的投资。我当时就给一些喜欢投资的朋友群发了短信，让他们都来买这房子。”张罗了一伙人买了12套房子，眼看着房价以每个月1000元的速度暴涨。半年多后，他投资的其中一套别墅市值超过了300万。

从初中开始投资到那时候，他的总资产接近500万元。

“投资房地产就像一场赌博，99.5%靠运气”

“我其实并不希望自己成为年轻学生效仿的榜样。”马文亚无奈地告诉记者。

“500万”的数字让马文亚瞬间成为了“名人”。“确实有很多人来问我怎么炒房、炒股、搞投资，都想要迅速暴富。我从来都强烈反对他们这样做。风险投资是消灭财富最好的方式。”

马文亚说，投资房产和股市就像一场赌博。“99.5%靠的是运气，再加上0.4%的技巧和0.1%的努力。我能在炒房上大赚，不过就是赶上了2003年到2006年的好时机。”直到2009年买下别墅，马文亚在其间三年没有碰过房产。“现在新的政策出台，加上目前我分析的楼市走向，房价在今年会出现低谷。我和周围炒楼的朋友们都达成了共识，这半年内都不碰房子，就等今年年末到明年年初的低谷期彻底抛空，从此都不会再往里投钱了。”

马文亚一再强调，自己对楼市已经看得很淡。“时机太重要了。1997年到2003年，楼市处于刚性需求时期。2003年之后就已经没有纯粹的刚性需求了。我参与的时间段处于改善性需求和投资性需求并存的时期。但是，这其中只有投资性需求是可再生的。现在，政府要求增加房屋的供应，但是总体需求在10年内必然下降，因此房价一定会暴跌。”马文亚说，自己的成功不应该成为“诱导”大学生进行投资的榜样。

“我搞投资，只是单纯地出于爱好，喜欢研究经济罢了。我是个极其保守的人，从来没有想过要从投资中获取什么心理快感。”马文亚说，自己的投资也一直秉承着保守的态度。“就像2009年买的别墅一样，我总是把钱投在风险小的地方。买股票也是一样，我总是等到股价最低的时候‘抄底’。”

马文亚告诉记者，在他看来，上海的房子，只有地块还有投资的价值，“那里是未来的华尔街，一定会升值。但是有多少老百姓买得起那里的房子呢？现在闵行、松江甚至昆山的房子在我看最多就值一两万，现在的房价显然是太贵了，不适合投资。”

扎根上海，青年创业者才是值得投资的对象

毕业将近，马文亚对自己的未来也有了初步的规划。“我现在为一个叫做‘智囊团’的青年组织服务。这是一个商业领域里初露锋芒的年轻人成长互助的团体。我会组织这些人不定期聚会，来自不同行业的青年才俊相互交流信息和创业心得，并且相互监督，坚决淘汰那些心术不正、妄图一夜暴富甚至以损害他人利益获得财富的人。”

马文亚说，自己在“智囊团”中的职位是执行主席。“但我实际上就是一个全职服务员。我希望通过这个组织，让有志青年们能够‘把想法变成办法’。”

“我们中间有不少年轻人都是从百万元开始发展新兴产业，最后扩张到上亿的资产。眼下我就最看好一些新兴产业，城市互联网终端以及一些细分子行业网络，这些小型的创业公司有很好的前途，智囊团的成员本身也是很好的‘成功基因’，自身的能力加上彼此间经验的分享，他们才是真正值得投资的对象。”

作为在上海土生土长的80后，马文亚说，自己未来还会回到上海来发展。“我想做金融，就一定要回上海。毫无疑问，上海是未来最有潜力的金融中心，最适合创业开公司。此外，上海人相比之下更加敬业、有服务意识。而北京则适合学习。在北京可以有机会接触很多牛人，高校里常常有高官和名流的讲座，获取信息很快。”

马文亚表示，自己始终在“寻找价值被低估的资产”进行投资。“目前我还能从这些年轻的精英那里学习和积累很多东西。5年内，我会创立一个私募基金。5年之后可能进一步扩大，也许就是投资‘智囊团’里的创业青年。其实，他们中有很多创业公司，仅仅是分红，就已经是一笔很好的投资。”

“我曾经说过，我的成功是可以复制的。其实，我要表达的是，只要拥有和我一样的思维方式，在其他任何领域都会成功。但偏偏有些朋友要学我一样买房，结果在上海房价最高的时候买了房子。”马文亚表示，对于有才华的人来说，“钱是很容易得到的，但是眼光和能力才是最重要的财富。”

别迷恋暴富，认真负责最管用

《青年报》：你自己投资房产曾获得巨大成功，但现在，反而反对年轻学生做投资吗？

马文亚：是的。其实作为一个大学毕业生，我自己也很有体会。择业确实是件需要慎重的事。如果你能力不够、资金不足，那么国企是个不二的好选择。但如果你有冲劲又有能力，那么就在大型企业里培养能力，等成熟之后自己创业。如果你手里有闲钱做投资，与其投资房产，我还是推荐那些有实力的青年以及他们的事业，因为他们身上有成功基因。《青年报》：你反复提到成功基因，那究竟是指什么呢？

马文亚：首先，要精通自己从事的行业技术和行业资讯。然后，要有一套“绿色价值观”。所谓绿色，不仅是指所在的产业要节能减排，最重要的是一种共赢观念。我不提倡运用什么行业，甚至损害别人的利益来达成自己的目的。年轻人首先应该做正确的事，然后才是正确地做事。《青年报》：你说年轻学生不应该效仿你做投资，那么他们可以从你的经历中学些什么呢？

马文亚：我建议他们提高自己专业领域的技能，要对自己所在行业或者专业精通，才能有发展的前景。很多大学生都在关注自己创造力和领导力的培养，在我看来这是最不重要的两种能力。在大企业中磨练提高，10年内忘记所谓的创造力和领导力。在企业里实习或者工作，最重要的就是努力、认真、负责。我之前在某个公司实习，公司办酒会，我一个人用一个晚上把200多箱酒搬到会场，会后又把剩余的100多箱搬回去。一直弄到凌晨四点。对于这种辛苦又枯燥的工作，我想很多同龄人会装病或者偷懒，但我就这样完成了。这是我一贯的工作态度使然。我想，如果真的要从我的经历里学到什么，这些都比赚钱更管用。炒房或者投资根本没有意义。

不宜炒作“非典型成功”

复旦大学教授顾晓鸣表示，出现像马文亚这样的个案，也可以看作是社会的进步。“这表明我们的社会呈现了多元化的状态。但舆论不应该引导类型化的思路。他一个人也不会改变社会的整体导向。既不能过分炒作他发财的经历，但也没有必要把他塑造成反面的典型。”

顾教授表示，炒房、炒股和买一样，中彩票一定是因为在这方面花了心思、下了工夫，但并不意味着只要下工夫、花心思就一定会中彩票。同样道理，炒房的人很多，有无数个不成功的案例，但也会有个别人成功。把这些个别的成功人物作为榜样是会产生偏差的。

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