我租了一个门面房，租期5年，现在只用了半年，我不想租了，其中有两个原因，一方面因为生意不好，另一方面因为我需要办理用电的增容，房东不配合办理，合同上写着如果我过期一个月不交... 我租了一个门面房，租期5年，现在只用了半年，我不想租了，其中有两个原因，一方面因为生意不好，另一方面因为我需要办理用电的增容，房东不配合办理，合同上写着如果我过期一个月不交房租或者私自解除合同均属于违约，违约要交合同总租金30%的违约金，但是我现在只租了半年，怎么可能交总租金30%的违约金，而且租赁期间后面电表已经烧掉了，我们找房东配合增容，他拒绝配合，我们还是自己找人接上的，合同上只写着房东如果不能保证我们正常用电要赔偿我们的损失，租赁期间还有银行上门，说是他的房子已经抵押给银行了，要我们签一份协议，就是当房东抵押出现问题时我们要无条件把房子还给银行，我们没有签，现在我们只交了半年的房租，快要到期了，下期的房租要提前一个月交，也没有去续交房租，房东说要起诉我，让我交违约金，遇到这种无赖的房东，我该怎么办？求大神指点

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