非常想知道，写字楼管理系统使用楼总管不动产租赁管理系统是否值得推荐？它的功能如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-04-18 12:52 标签： 楼宇管理

2018-09-23 20:35:16
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追加修改(2020-10-10 15:43:03):2020年10月 作者提醒： 两年多前的这篇文章应该是一定程度助推了整体浴室的国内推广。但是日本原装进口整体浴室作为一个新鲜商品，处于暴利阶段，很多商家在赚取超额利润的同时，没有完全按照工事图施工，没有条件创造条件也要上，在售后方面也缺乏相关实力，因此我觉得有义务提醒各位看官，慎重选择商家。第一，首先申明，因职业原因，接触过非常多的日本建材。所有提及建材均有日本本土及中国本土落地安装使用维护经验，不是旅游节目。第二，本文可能是国内第一篇全面介绍日本建材——整体浴室的文章。文章主要涉及功能介绍，施工注意点。第三，非本人授权，禁止任何人及组织引用或者转载本文及本文中的任何一部分。第四，整体浴室是一个系统，本文只挑选其中一部分特点描述。为什么选择整体浴室？整体浴室的精华在哪里？整体浴室是一个系统工程的产物，所有配置均为模块化设计，工业化生产。日本整体浴室相对于国内快捷酒店所采用的，基本不是一种东西。为啥那么多人青睐整体浴室，我认为原因有以下3点：1，整体浴室能够做到绝对干湿分离。中国传统浴室，马桶，浴室实际上处于同一空间，洗澡时，水汽不能完全隔绝，洗完后经常发现马桶，镜面上有很多水汽，实际上这是非常不卫生的。安装有整体浴室的卫生间，其马桶间，洗面所均可以直接防水地板铺设进入。同时区域墙面也没有必要贴砖（防水可擦洗涂料/耐污板等都可以）。2，整体浴室泡澡极其舒适，且节省资源，使用整体浴室后，浴缸利用率大幅度提高，日本人的口号是将洗澡作为一个正经的事情正经的去做。中国传统浴室，浴缸利用率低下且严重浪费水资源，整体浴室的设计恰恰解决了这些痛点。3，整体浴室非常易于清洁。日本整体浴室在家务友善这方面做到了极致。整体浴室的缺点是什么？
大。没错，你没看错，是大！应该颠覆了很多人对于日本啥都小小的印象。日本一户建三分离是最基本的配置，其中浴所（带浴缸）尺寸一般在1250*1650到1650*2450，加上独立厕所（一般大约在900*1600）及独立化妆镜柜区域，是非常大的。高度上面最小要求层高在2.5m（净尺寸！）购买整体浴室必须同时考虑空间及钱包。除此之外，还有单独的整体淋浴间。本文就不多描述了。如果评论区有需求可以新开一篇详细阐述。
日本整体浴室也有应对超小空间的设计，比如1.05m*1.4m空间内可以解决洗脸刷牙上厕所泡澡淋浴。空间利用相当变态。
麻雀虽小 五脏俱全
本文将分部介绍普通整体浴室的功能，以SAZANA系列为主要介绍对象，穿插带入SYNLA系列（该系列为今年8月新上市，价格感人）SYNLA系列的浴缸总体（以SAZANA为例）
选择浴室时，首先选择系列，再选择type，进而是尺寸，开门方向巴拉巴拉。不同type对应不同的价格区间及配置。有的配置在某个type是标配，但是到了另外一个type就变成了选配。有的type则还会特别照顾行动障碍人士。本文分如下几个方面进行介绍：1，地面材料及综合排水介绍。2，洗浴部分3，浴室电器部分4，让人超级心动的其他功能5，如果我要装整体浴室，需要怎样的条件地面材料及综合排水介绍
日本整体浴室地面具有柔软，容易清洁、快干的功能（部分品牌不具备），地面一体化，无漏水风险。
在中国传统浴室不铺设地暖的情况下，冬天直接踩入是非常需要勇气的。日本整体浴室地面下设有保温层，表面材质柔软，对细节偏执的日本人甚至对足部感受温度都做了研究。地面断热结构说明对于足部温度感受的研究
得益于柔软的地面，日化用品直接从空中坠落不会对地面造成损伤，同时也不会伤害到瓶瓶罐罐。与此同时，在家庭主妇需要跪下清理地面时，也不会弄疼膝盖。当然，浴室地面采用了亲水层易洁处理，清扫非常方便。保温且柔软的地面材质
在洗浴结束后，地面的水会快速排去。第二天早上可以直接穿袜子进入浴室区域。有洁癖人士应该非常喜欢
日本浴室采用地面综合排水的设计，尺寸非常巨大，排水口采用抗菌材质，结构自带水封，不至反臭。综合排水口设计可以充分拦截即将进入下水道的毛发，且自动成球，方便干爽后直接倒出。此外，取出排水口后可以打扫整个下水部件，无死角。另外传说日本下水弯头都是透明的，还有不少是透明软管，特别方便检视，那都是真的。典型的小设计解决大问题一擦到底的设计洗浴部分
日本人爱洗澡，所以对于如何让自己舒服的洗个澡。匠人们可以算得上是鞠躬尽瘁。
整体浴室内的浴缸在设计时，充分考虑了进出问题。浴缸地面略低于外部。进浴缸屈膝即可，而不用像国内传统浴缸，需要小心翼翼的跨进。进出浴缸有花洒杆作为扶手，不至于跌倒。浴缸起身时还配置有扶手，方便坐起。浴室的所有地方都有可以抓握的小设计。当然，应对不同需求，还可以增加扶手设置。同样的，日本人煞有介事的做了很多研究。不得不佩服的细致SAZANA A TYPE的扶手示意图
浴缸为高保温设计，日本人为先坐浴淋浴，洗净后汤浴。因此汤浴的水是很干净的。盖上保温盖板后，5小时水温仅仅降低2.5摄氏度，第二个人可同样享受泡澡乐趣，而不必再蓄一浴缸热水。洗浴后，浴缸水可抽取至洗衣机使用。整体浴室浴缸深度较深，因此有的浴缸虽然看上去小，但是坐进去一点都不小哦。浴室的水如果直接排出，按键位于浴缸上，而不是浴缸底。
整体浴室在设计时还充分考虑到了多人共浴的情况（不要想歪 ，主要是母女共浴，父子共浴）。浴缸最大可选择3人同时使用，为小朋友设计了高度合适的坐高。
浴缸可选择的功能还有：冲浪、照明、追焚、电视、音乐、自清洁、无障碍进入、定量止水等，本文着重介绍其中粗粗的四个。
追焚：追焚功能的实现，需要对应追焚热水器的配合。带追焚功能的热水器可以实现双区温度控制，简单的说，就是厨房一个控制，独立控制厨房用水温度，单独出水。厨房用水时，不影响浴室用水。浴室一个控制，位于浴室内部，单独控制水温。浴缸内部的水，可以抽回热水器做循环加热！也就是说，不会越泡越冷！开启追焚功能后浴缸始终恒温。厨房内控制器可以呼叫浴室内控制器，两处的使用者可以通话。（如果浴室内的人不舒服，外部人员可及时获知，且浴室门有快拆设计，这是题外话）控制器时可以预约可以设定自动放水，且可以自动关闭的。
定量止水：对于没有选配追焚功能的浴室，可以选择定量止水龙头，龙头一次设定后，第二次开启关闭均为自动，全机械结构。这样就不用盯着浴缸看浴缸放水到满咯。是不是特别贴心。
自清洁：浴缸设计为易洁表面，除此之外还有自清洁功能，在专门的注入口倒入清洁粉末，盖上保温盖板后浴缸可自行清洁。不用人管哦。
无障碍进入：作为见识过太多建材的我，在看到这个功能的时候我内心从未有过的服气，希望国内厂家一定要赶上！不多说直接看图吧。福祉设施（一）福祉设施（二）
淋浴及坐浴方面就做简单介绍，不然这个文章就太长了
1、整体浴室内配置的手持花洒，手柄上的按钮可以开启关闭花洒，花洒为空气注入设计，但节水率达到恐怖的48%！，对于浴室花洒及顶洒使用感受，自然也做了研究。
恒温龙头基本是标配哦，有意思的是，恒温龙头安装后呈现微微倾斜状态，是为了保证龙头内部不至于长久积水。关于顶洒的研究关于手持花洒的研究
2、坐浴部分，台板高度设置充分考虑了人体工程学，长久不用不觉得累。台板设置离开墙面。便于清洁。取放日化用品的小置物台均可方便拆卸清洁。
3、坐浴淋浴区的镜子不是加热镜，但是也不会有水汽（这个我觉得蛮奇怪的，请教材料学高人）。镜面为易洁材质。
4、得益于所有表面的易洁设计，洗完澡后，只要将花洒对着四周冲一下，浴室墙面就可以保持干净咯。浴室电器部分
以TOTO为例，TOTO普通的几个系列标配均为暖风机/换气扇，但是TOTO的卖点为三干王配置。其他品牌不这么叫，但是功能相仿。
三干王可以实现主要功能如下：预约暖房，衣物干燥，换气、凉风等。其中浴室内可以配置晾衣杆，在室外空气湿度较大的时候可以将衣物晾于整体浴室内，第二天就干啦。超级爽。
此外为了物尽其用，还可以配置洗面所暖风机。照顾洗面所区域的制热要求。三干王功能说明
另外，关于照明有多节能，光线设计有多么柔和，估计国人是不太会在乎的，就不介绍了。让人超级心动的其他功能
1，地面除菌喷淋。TOTO SYNLA系列专属。TOTO的除菌水是非常著名的，在其化妆镜柜马桶上都有配置。另外SYNLA系列还有瀑布浴缸和台板底部照明等，简单的说就是特别的高大上。
2，浴室门可以选择中折门或者平开门。标配的门的设计就非常有意思了。浴室外部及浴室内部均可上锁（紧急情况可以快拆），浴室把手为日本常见顺开启方向设计，也就是说，推门你就推把手，开门你就拉把手，无需旋转跳跃~
下图表示了，水汽是如何的出不来，空气是如何进的去的门结构设计。
3，浴缸下水口圆滑处理。无卫生死角。
4，地面整体设计，下部可以不用做防水，特别适合木结构房屋哦。
下面为国内安装现场，大家就对整体浴室安装有个概念咯。踩在哪怎么做保护，日本人包装盒上都画好线了。。。。。。如果我要装整体浴室，需要怎样的条件
尽量安装地暖，整体浴室地面最小离地高度为19.7cm，如无回填层，则要接受一个台阶进入浴室的结果（地暖的回填层可以弥补这个落差）。安装浴室地点层高不低于2.5米，建议2.6米。
足够的耐心，整体浴室为定制品，所有配件都是菜单式选择后形成订单发往工厂的，加上进口及运输，务必预留三个月周期。
房屋设计前期介入。整体浴室需要一个方方正正的空间，有的时候为了安装整体浴室，必须牺牲一点点面积哦。老房改造无所谓。
强烈建议先长期使用，再评论。
整体浴室是一个综合系统，涉及水电结构等多个方面，强烈建议经过专业培训的人员安装。下期预告：日系建材——化妆镜柜

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