谁了解瑞仕云曜璟庭房价跌了吗项目周边的商业配套设施完善吗？是否便利？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-03-22 04:00 标签： 尚璟瑞府的房值得买吗
杨浦内环内 东外滩「瑞仕云曜璟庭」预计第二批次入市售楼处已开放预计月底开放样板房项目预计首推342套房源建面约90-185㎡3-4房指导价10.99万/㎡户型图如下：【项目基础信息】板块：上海市杨浦鞍山板块地址：杨浦区打虎山路与辽源西路交叉口占地面积：约2.4万方商品房建筑面积：约56687㎡房屋类型：住宅(11F、12F、15F、18F、20F)容积率：约2.5总户数: 可售545套一批次推售套数：342套 90-185㎡三至四房【项目效果图】2021年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。隧道股份&城建置业 半个世纪，基建中国未来隧道股份，城建置业母公司。凭借50余年的专业优势，从上海百年市政服务机构，一路跃变为中国基建板块首家上市公司,为建筑更加美好的城市生活持续贡献核心力量。上海城建置业，成立于2001年，把在基建领域的实力沉淀，投身上海轰轰烈烈的居住变革中，积极践行国企担当，与上海同频同行20余载，始终秉持“让建筑懂你”的品牌理念，转型资源集成商，为上海发展与更新贡献一份力量。熠熠内环内 精粹上海心随着上海二次城市更新的完成，未来内环内的新房供应将日趋断档，而根据2035规划，中央活动区80%以上的区域面积，位于内环线以内。也意味着说，它将八成以上的上海头部资源，都集中在了内环。东外滩瑞仕·云曜璟庭，雄踞弥足珍贵的杨浦内环内，抢占城市核心资源版图，百年精粹上海心。杨浦东外滩 肇始黄浦江科创时代从1.0的外滩、2.0的陆家嘴到3.0的北外滩，上海的城市发展，始终以黄浦江为轴。杨浦滨江东外滩，拥有15.5公里杨浦滨江岸线，2倍于黄浦滨江，规划总建面高达约796万㎡，是中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域。作为科创中国上海唯一示范区落位，布局3千亿级“一带两区”在线新经济生态园，成就继金融滨江、总部经济滨江之后的科创滨江时代所在，助力黄浦江的第三次价值加速，并与外滩、陆家嘴形成立体的滨江风景线。东外滩长阳秀带，赋能上海科创高地目前东外滩已有b站、美团、中节能、中交等总部项目正在加紧建设，后续还有抖音、合生、杨树浦电厂等科创总部与超级综合体项目也将加快开工，一条散发着新经济魅力的“长阳秀带”已初具雏形，预计到2025年，将集聚30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。环同济3.0 涵养一座城市的未来2020年环同济知识经济圈的总产值达到495亿元， “十四五”期间，环同济将开启3.0版建设。努力构建可持续的未来生活原型、千亿级的未来产业原型。环同济知识经济圈将紧紧围绕上海“四大功能”、杨浦区“四高城区”建设总体目标，着力打造千亿级现代设计产业集群。精粹历史与未来 积淀人文生活图景从“工业锈带”华丽转身为“科创中心”的东外滩，亦引来人居环境的全面焕新，高质量产业和人口加速集聚，周边基础设施配套将获得更多的资源导入，也进一步夯实了其居住价值，东外滩将对标国际一流滨水区，打造世界生活的样板主场，既有都会的流光溢彩，也有滨水生活的悠闲静谧，在内环内，滨江上，领潮人文积淀之上的新一代生活方式。东外滩瑞仕·云曜璟庭，手握内环内资源精粹，汇聚繁华与自然、人文与科技…….以璀璨盛宴绘就1KM世界都心生活。立体交通：联通胸怀世界的脚步5轨交汇：8号线鞍山新村站、地铁12号线江浦公园站，地铁10号线四平路站、地铁18号线江浦路站，可与地铁4号线交汇1高架+1通道+1隧道：内环高架、北横通道、大连路隧道三条城市主干道链接上海内环、中环。菁英教育：滋养未来时代翘楚百年学府积淀，深厚人文涵养，同济大学、复旦大学等名校环伺，启迪未来精英。旗舰商圈：执掌都会繁华万象【瑞虹商圈】致享集萃的高格商圈约55万方商业体量的太阳宫，相当于10座新天地，满足对生活的一切想象。【鞍山商圈】社区一公里解决方案步行即可到达左右相拥的旭辉MALL、紫荆广场、君欣时代广场优质生活近在咫尺，举步体验都会璀璨主场。都心公园：不可复制的公园涵氧地自然的静谧，陶冶生活的美好，和平公园、江浦公园、鲁迅公园，三大城市秘境公园滋养，繁华与宁静任你切换。医疗资源：三甲医疗 护航人居健康健康是时代的要义，更是生活的必须，新华医院，为业主健康保驾护航。杨浦内环内 东外滩「瑞仕云曜璟庭」预计第二批次入市售楼处已开放预计月底开放样板房

上海市中心刚需&改善买家
这次有福了！
「瑞仕·云曜璟庭」
售楼处电话：400-886-1552【营销中心】
案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合
内环内5轨交 全能型选手
过会均价仅10.99万/㎡ ！！
21年价格入住内环内！
（对比2020-2021年同板块保利天汇）
内环超高性价比 置业首选！
项目加推建面约65-144㎡1-4房
加推房源204套
即将入市认购！
项目二期将加推5#、6#，共204套房源；
产品包括：
建面约99㎡3房173套；
建面约142㎡4房29套；
另有2套非标户型（64/128㎡）
效果图
全套户型如下：
「瑞仕·云曜璟庭」效果图
杨浦内环内网红盘「瑞仕·云曜璟庭」就位于保利天汇斜对面，占位江浦街道，均价10.99万/㎡！这价格是2020-2021年同板块保利天汇的价格！
当下，杨浦内中环定海街道新房约11.98万/㎡，大桥街道项目联动价11.5万/㎡，平凉街道项目联动价21万/㎡，瑞仕·云曜璟庭仅10.99万/㎡显然极具性价比，真香～
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21年价格入住内环内
性价比之高不言而喻
我们先来看下一手市场，杨浦内中环数据：
示意图
杨浦内环内核心段
「瑞仕·云曜璟庭」99㎡3房2卫
中高区仅约1088万+起
「瑞仕·云曜璟庭」均价仅10.99万/㎡，据悉项目低区房源估算只有9字头，相比同区域新房住宅更划算！如果预算约1000万左右想要购入百平3房2卫，瑞仕上车概率可能会更大一些！
让我们细细核算，低中高区百平价格差额：
瑞仕其主力约99㎡的3房2厅2卫×均价约10.99万/㎡=中高区99㎡3房2卫总价仅约1088万+起！
从市场供应端来看，相当于用同区域其它项目低区价格购入瑞仕中高区住宅。显然瑞仕具有非常高的性价比！
堪称同区域99㎡3房2卫赛道的yyds~
内环内「瑞仕·云曜璟庭」（3房2卫）中高区价格结构
最后，回归产品本身！
一直以来，每一席瑞仕系作品，皆列席城市高端居住阵营。从代表引领中国第一代国际住区的古北瑞仕花园，到代言沪上高尚生活的长风瑞仕璟庭，瑞仕系以多年建筑修为，因地制宜的为每一片核心区域量身定制高端作品，成就上海国际生活典范。
「瑞仕·云曜璟庭」由国企上海城建置业倾力匠造，安全感满满基础上，在产品打造同样不遗余力。
· 在寸土寸金的上海内环社区容积率仅约2.5；
· 项目不封阳台，整体得房率约76.5-78.5％；
· 园林的进阶，在于归家日常的仪式，体现社区的纯粹...（细节见下文）
综上，杨浦内环内+东外滩辐射段 瑞仕系全新盘+内环内约2.5容积率+全屋装修+国际一线品牌家电 「瑞仕·云曜璟庭」堪称瑞仕系高端改善人居、高性价比、品质兼具！
「瑞仕·云曜璟庭」
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1 杨浦内环内
产业已进入高速兑现期
上海内环内仅约1.8%面积的土地之上，城市资源约是全市平均水平的十倍。作为上海未来发展重心的杨浦内环滨江，占位核心地段拥有顶级核心资源。
都心始终代表核心的发展方向与轨迹。
杨浦滨江核心段优势不仅是占位上海“一江一河”；以东外滩为点距离市中心人民广场仅约8公里，距离陆家嘴仅约7公里，与北外滩之间仅一条大连路之隔，除自身杨浦区东外滩重磅规划外将与虹口区北外滩开发相互联动。
如果说北外滩产业主要是金融航运的话，TMT无疑是东外滩的“主旋律”！
在产业发展上，东外滩是上海唯一国家双创示范基地重要承载区，国内外、上下游互联网、科技企业等纷至沓来！
其中，B站、美团&字节跳动、日前（《中国好声音》制作方母公司）等国内知名创新企业巨头也纷纷进驻于此，板块内已经聚集了西门子、李尔集团等10余家世界500强企业落户，大连路总部研发聚集区、长阳创谷、互联宝地等相关基地孕育而生。城市界面更新日新月异，真正的价值高地。
以上代表区域产业已经进入高速兑现期，真正迈入了“杨浦滨江4.0”的国际科创时代。
东外滩实景图
「瑞仕·云曜璟庭」占位杨浦区内环内，享受杨浦滨江东外滩世纪红利辐射。同时，被北外滩、外滩、陆家嘴3大顶尖商圈环绕。
首先，内环内项目具有稀缺性，同时东外滩磁吸国际高能总部集群（见第一部分）...以崭新开局助推区域迭代。
将家安住在内环内核心段，黄浦江辐射区无疑被认为代表着最高的居住形态。
未来千万级总价恐怕很难再有，「瑞仕·云曜璟庭」可能是入主城心的最后机会之一！
2 百平3房2卫主力段
一步到位首选
第一，项目社区容积率约2.5，在寸土寸金的上海内环，容积率3乃至4以上的社区比比皆是，2.5容积率的社区已经很少见了；
第二：项目预计2025年3月底交房，这是目前杨浦更早交房的项目；
第三：项目不封阳台，实际使用面积非常可观；
第四：项目户型的整体得房率约76.5-78.5％，这在高层中算是相当高的，一般项目只在73-75%左右。
「瑞仕·云曜璟庭」是城建瑞仕迭代之作，内环内精粹居邸，社区打造极具特色：
人与自然的亲密，体现社区的舒适
每个人都有自我天地，体现社区的交互
保持身体机能充沛，体现社区的功能性
总的来说，瑞仕云曜璟庭拥有上海内环市场中更好的地段、配套以及产品。
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3 内环的魅力
优质资源荟萃
「瑞仕·云曜璟庭」占位杨浦区内环内，具有稀缺性。大量优质资源荟萃，轨交、商业等资源丰富。
同时，整个片区聚集了多个杨浦近两年热门楼盘，未来区域成片高端新房住宅必将产生集群效应，高品质、高口碑成片住宅区承接东外滩的高薪置业人口...
区位图
轨交方面
项目周边5条轨交环绕，分别是：4、8、10、12、18号地铁。
「瑞仕·云曜璟庭」距 8号线鞍山新村步行约546m； 距 8/18号线江浦路步行约953m ； 距10/8号线四平路步行约1200m；距12/4号大连路步行约1200m 。
以上轨交堪称黄金线，让项目能在短时间内直达浦西城芯、北外滩、陆家嘴：8号线直通人民广场、老西门等区域 ；12号线直通北外滩等区域 ；18号线直达浦东 等等。
杨浦的地理位置真的好，距北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里。杨浦早期的豪宅购房者很多都是陆家嘴外溢，因为杨浦不管是去陆家嘴还是去北外滩，都十分便捷。
轨交示意图
教育方面
上海中产置业约1000-1500万左右预算购房者，通常会考虑学区。
「瑞仕·云曜璟庭」属于江浦街道。
虽然一手新房不承诺学区，但大体上总归是小区周边几个学校，靠近哪些学校决定了“摇号范围”和目标优质学校的“入学概率”。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
「瑞仕·云曜璟庭」约200米左右是上海昆明学校总校，该学校是一所拥有85年悠久办学历史的九年一贯制学校，口碑和教育质量相当不错，从距离上看，云曜璟庭具有优势。（教育免责：新房不承诺学区）
同时，「瑞仕·云曜璟庭」旁边D-12地块将新建幼儿园项目，总高3/4F，地下1层，建成后的幼儿园班数为12个班，其中9个为幼儿班，3个为托班。
商业方面
「瑞仕·云曜璟庭」一街之隔「中海·海上和集」，因此享受中海项目约5000㎡的复合商业、约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
以上构成了中等规模的综合体，所以瑞仕生活便捷度评级优。
同时，「瑞仕·云曜璟庭」毗邻控江旭辉mall、紫荆广场、假日百货、君欣时代广场等都是很成熟的商业体。
而想要更高能级的配套，沿着飞虹路行驶约1-2km左右就是瑞虹新城约55万方的瑞虹天地商圈：太阳宫、月亮湾、星星堂等，是非常有特色的高端商业体。
简单来说，「瑞仕·云曜璟庭」过会均价仅约10.99万/㎡ ，这相当于21年的价格，未来恐怕很难再有！
将家安住在内环内核心段，黄浦江辐射区无疑是入主城心的最好机会之一，外加项目配套优秀，生活便捷度高。
综上，「瑞仕·云曜璟庭」不容错过！
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（对比2020-2021年同板块保利天汇）
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项目加推建面约65-144㎡1-4房
加推房源204套
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杨浦内环内 东外滩
「瑞仕云曜璟庭」即将入市
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本周四（2月2日）售楼处开放
项目预计首推342套房源
建面约90-185㎡3-4房
指导价10.99万/㎡
户型图如下：
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【项目基础信息】
板块：上海市杨浦鞍山板块
地址：杨浦区打虎山路与辽源西路交叉口
占地面积：约2.4万方
商品房建筑面积：约56687㎡
房屋类型：住宅(11F、12F、15F、18F、20F)
容积率：约2.5
总户数: 可售545套
一批次推售套数：342套 90-185㎡三至四房
【项目效果图】
「瑞仕云曜璟庭」即将入市
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2021年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。
隧道股份&城建置业
半个世纪，基建中国未来
隧道股份，城建置业母公司。凭借50余年的专业优势，从上海百年市政服务机构，一路跃变为中国基建板块首家上市公司,为建筑更加美好的城市生活持续贡献核心力量。
上海城建置业，成立于2001年，把在基建领域的实力沉淀，投身上海轰轰烈烈的居住变革中，积极践行国企担当，与上海同频同行20余载，始终秉持“让建筑懂你”的品牌理念，转型资源集成商，为上海发展与更新贡献一份力量。
熠熠内环内 精粹上海心
随着上海二次城市更新的完成，未来内环内的新房供应将日趋断档，而根据2035规划，中央活动区80%以上的区域面积，位于内环线以内。也意味着说，它将八成以上的上海头部资源，都集中在了内环。东外滩瑞仕·云曜璟庭，雄踞弥足珍贵的杨浦内环内，抢占城市核心资源版图，百年精粹上海心。
杨浦东外滩 肇始黄浦江科创时代
从1.0的外滩、2.0的陆家嘴到3.0的北外滩，上海的城市发展，始终以黄浦江为轴。杨浦滨江东外滩，拥有15.5公里杨浦滨江岸线，2倍于黄浦滨江，规划总建面高达约796万㎡，是中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域。作为科创中国上海唯一示范区落位，布局3千亿级“一带两区”在线新经济生态园，成就继金融滨江、总部经济滨江之后的科创滨江时代所在，助力黄浦江的第三次价值加速，并与外滩、陆家嘴形成立体的滨江风景线。
东外滩长阳秀带，赋能上海科创高地
目前东外滩已有b站、美团、中节能、中交等总部项目正在加紧建设，后续还有抖音、合生、杨树浦电厂等科创总部与超级综合体项目也将加快开工，一条散发着新经济魅力的“长阳秀带”已初具雏形，预计到2025年，将集聚30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。
环同济3.0 涵养一座城市的未来
2020年环同济知识经济圈的总产值达到495亿元， “十四五”期间，环同济将开启3.0版建设。努力构建可持续的未来生活原型、千亿级的未来产业原型。环同济知识经济圈将紧紧围绕上海“四大功能”、杨浦区“四高城区”建设总体目标，着力打造千亿级现代设计产业集群。
精粹历史与未来 积淀人文生活图景
从“工业锈带”华丽转身为“科创中心”的东外滩，亦引来人居环境的全面焕新，高质量产业和人口加速集聚，周边基础设施配套将获得更多的资源导入，也进一步夯实了其居住价值，东外滩将对标国际一流滨水区，打造世界生活的样板主场，既有都会的流光溢彩，也有滨水生活的悠闲静谧，在内环内，滨江上，领潮人文积淀之上的新一代生活方式。
东外滩瑞仕·云曜璟庭，手握内环内资源精粹，汇聚繁华与自然、人文与科技…….以璀璨盛宴绘就1KM世界都心生活。
立体交通：联通胸怀世界的脚步
5轨交汇：8号线鞍山新村站、地铁12号线江浦公园站，地铁10号线四平路站、地铁18号线江浦路站，可与地铁4号线交汇1高架+1通道+1隧道：内环高架、北横通道、大连路隧道三条城市主干道链接上海内环、中环。
菁英教育：滋养未来时代翘楚
百年学府积淀，深厚人文涵养，同济大学、复旦大学等名校环伺，启迪未来精英。
旗舰商圈：执掌都会繁华万象
【瑞虹商圈】致享集萃的高格商圈约55万方商业体量的太阳宫，相当于10座新天地，满足对生活的一切想象。
【鞍山商圈】社区一公里解决方案步行即可到达左右相拥的旭辉MALL、紫荆广场、君欣时代广场优质生活近在咫尺，举步体验都会璀璨主场。
都心公园：不可复制的公园涵氧地
自然的静谧，陶冶生活的美好，和平公园、江浦公园、鲁迅公园，三大城市秘境公园滋养，繁华与宁静任你切换。
医疗资源：三甲医疗 护航人居健康
健康是时代的要义，更是生活的必须，新华医院，为业主健康保驾护航。
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【产品鉴赏】城建瑞仕迭代之作 内环内精粹居邸1.建筑生长在城市，与上海亲密无间
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2.归家日常的仪式，体现社区的纯粹
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3.人与自然的亲密，体现社区的舒适
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4.每个人都有自我天地，体现社区的交互
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5.保持身体机能充沛，体现社区的功能性
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【户型鉴赏】建筑面积约90-185㎡三至四房
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温馨提示：
1、本项目推广名为“瑞仕·云曜璟庭”，开发公司为：”上海瑞骅置业发展有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2022年12月6日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
4、本户型展示的建筑面积数据来源于《房屋土地权属调查报告书》，平面仅展示户型结构及功能示意。温馨提示：使用面积与建筑面积存在差异，以最终交付为准。
5、本宣传资料所涉及的户型仅供参考，其装修、家具、陈设、设施设备等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。户型图未显示外立面造型，具体以实际交付为准，房屋的采光、视野可能会因外立面造型受到一定影响。
地块信息：
地理位置：东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居民小区
出让面积：24331.4㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：2.5
成交价：414000万元
成交楼面价：68060元/㎡
溢价率：3.11%
竞得人：上海城建置业发展有限公司
根据房地联动规则，杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）的房地联动价为10.99万元/㎡。
根据项目规划方案，城建江浦项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
本次与住宅一同公示的还有D-12地块新建幼儿园项目，总高3/4F，地下1层，建成后的幼儿园班数为12个班，其中9个为幼儿班，3个为托班。
地块实景照：
据悉，项目主力产品包括建面约99-180㎡3-4房，共545套房源，主力户型99㎡3房，少量135/145/180㎡户型。户型如下（以下户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）：
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约145㎡4房2厅2卫
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交通方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅400米，轨交出行非常方便。周边有新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，内环高架及中环高架；距离五角场、陆家嘴3.5公里，距离人民广场5.5公里，可快速到达市中心多个商圈。
商业方面：周边有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。
教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
医疗方面：周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
休闲方面：周边有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
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