北京房子抵押能贷出来多少用房屋做抵押贷哪个银行好一些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-22 03:15 标签： 北京房子抵押能贷出来多少
坐标郑州，7年银行个贷经验 ，2016年大学毕业即从事金融行业，7年带团队经验，资深分析师，运营主管房产抵押贷款，首先就是要确定这个房子是否在受理范围内，其次才是看征信是否符合房子的要求：【1】房本已到手房管局办理抵押手续，必须认房本，所以有房本才是办理抵押贷款的第一步【2】房龄：40年内房产，且30年内房产一般可做，20年内房龄最为合适【3】房屋性质成套住宅＞别墅＞临街底商＞写字楼＞公寓 ＞厂房＞安置房一般 到公寓那里，就很少有银行能做了，如果是厂房，那就需要有真实经营，走对公业务，才可以办理抵押，而安置房不可以办理抵押手续的，自然也没有银行能受理【4】土地用途出让＞划拨＞科研用地/仓储用地/机关团体用地等出让性质的房子 ，只要其他没问题，那么基本都是可以操作的，而划拨性质的房子，需要补缴完土地出让金之后，银行方可受理而科研等其他用地，大多数银行都不接，只有一两个银行接，还需要根据客户的其他资质来判定其他资质来确定能不能做【5】面积一般面积要求都在50平方以上，部分商业银行要求60平方以上，而国有银行则对面积无硬性要求【6】房屋残值一般评估价高于50万房子是必要有价值的，才可以办理抵押贷款，比如你的房子价值20万，银行房产抵押一般是可贷房产价值的7成，最低贷款额30万，那这种情况7成也就14万，完全达不到银行的最低贷款额要求，这种房子就是不可理受理的【7】持有本房产时间持有本房产时间一般为大于6个月国有银行不要求持有本房产时间是持有本房产时间，不是房本时间，有些按揭房客户，他房子买的早，但是房本下来时间晚，这种认定房产时间为购房合同或者契税发票的时间计算而刚买的二手房，亲属赠与的这这种，也不是不可以受理，只是选择银行会少些而已【8】区域主城区域＞郊县区域这个是跟房子价值和后期变现率有关，就拿郑州来说，市区4环内的房子，二手房交易量肯定是大于郊县的，后期一旦走到坏账需要处置的流程，那市区房产的变现速度肯定是大于郊县的，所以只要其他条件符合，市区的房产，哪个银行都是可以受理的，且最长可以受理40年内的房子，但是4环外的郊县，一般都是受理10年内的房子，国有银行可受理到30年内所以房产抵押贷款，不是说只要有房子就可以办理，还要看房子性质，是否符合银行的要求最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
以抵押贷款为例，建设银行、农业银行和工商银行的抵押贷款利率最低。但是要具备优质资质为前提，其中建设银行的抵押贷款利率最低为3.85%，如果借款人本身是建行的信贷客户，那么贷款利率还有可能打上一个折扣，甚至可以做到年化3.55-3.65。许多人都知道有年化3.65的贷款产品，但是却不清楚自身资质，都认为自己能享受3.65低利率，这是一种不切实际的想法，因此资质差的朋友和低利率是无缘的信用贷款，利率最低的要属中国银行。其次就是工商银行和交通银行，信用贷款的利率也非常低。相关资料：1、 抵押贷款看征信吗抵押贷款也是会要查看征信的，一般最低准入要求连三累六，问题严重要特殊沟通。一般情况下抵押贷款都是指银行贷款，而在银行申请贷款往往都会对申请人的征信比较重视，若是用户的征信不符合要求，即使提供抵押也是会导致贷款申请无法通过的，资质好也可以酌情沟通。抵押物只是一种担保，而征信则是对用户信用的一种记录。2、 抵押贷款能贷几年抵押贷款的年限和抵押物有关， 一般情况下：①房产抵押贷款的贷款年限比较长，通常在1-20年左右，最高可以申请30年的房产抵押贷款，但是根据目前市场情况能做到20年的极少，一般常见的就是5-10年期；②汽车抵押贷款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融机构办理汽车抵押贷款的时间也不相同，根据国家政策平安可以授信车残值4倍，相当于有20万的车可以授信80万，不过要配合相应优秀资质，只有一辆车那授信不会给到4倍；③一些金融资产抵押贷款的贷款年限比较短，比如国债抵押贷款，贷款年限最长为1年或者不超过国债的到期日。3、 抵押贷款多久可以放款?抵押贷款放款的时间与用户抵押贷款的种类、银行资金的流动速度、贷款的金额等有关，不能一概而论。通常，银行房屋抵押贷款在审批通过后的放款时间为3天左右，汽车抵押贷款会在审批通过后的当天放款。用户可通过网银、手机银行、银行客服热线、银行营业网点柜台等方式查询具体的放款进度。4、 抵押的房产可以过户吗取决于银行，抵押的房产一般是不可以过户的，不过双方可以到银行咨询。如果银行同意了，双方携带材料办理相关的手续就行。如果银行不同意就不行，必须要先还完贷款办理解押后才可以过户。5、 抵押贷款还款方式是什么?抵押贷款还款方式有好几种，其中最为主要的几种还款方式是等额本息还款法、等额本金还款法以及一次还本付息法，也就是先息后本。一次还本付息法主要应用于贷款期限1-3年以内的抵押贷款，等额本金还款法产生的利息比等额本息还款法要少一些，具体每个行还款方式也有一些差异。想了解自己在银行有多少授信额度可以长按图片识别测试↓更多抵押贷款问题点击主页交流

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