寻求下帮助，鹭港美的鹭湖别墅值得购买吗的开发商实力怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-09 08:05 标签： 海上湾鹭居联排别墅

您好，我是【东城嘉园】售楼部：覃经理13558115028来电咨询关于【东城嘉园】的任何问题。包括带客户看房是全程免费的。首先声明！我们是直接对接开发商，成交在售楼部现场与开发商签订，不收取任何额外费用！！团购价格更优惠，我们不是中介，不会收您一分钱！
东城嘉园 : 回迁安置房
土地性质:城镇住宅用地70年、商住用地55年（国有划拨）
项目地址：南宁市兴宁区三塘南路与红光路（在建）交汇处
开发商：广西沛泽投资有限公司
成功开发项目：江南锦园（已交付）、虹桥新城（已交付）、印象东城（准现房）
承建方：广西龙创建设工程有限公司
占地：城镇住宅用地占地17.3亩、产业用地15.4亩
总栋数:城镇住宅用地4栋、产业用地5栋
总层数:地上29层 标准层层高：2.8米
梯户比：首推3#楼（2梯4户），5#楼1单元、2单元（2梯6户）
公摊率：约17-20%，超高赠送面积 绿化率：30%
项目招商户型为：（具体户型详见现场户型图）
3# 86.89㎡（三房两厅两卫）、97.58㎡（三房两厅两卫）、 131.08㎡（四房两厅两卫）、165.36㎡（五房两厅三卫）
5# 1单元：43.97㎡（一房一厅一卫）、62.68㎡（两房两厅一卫）、69.98㎡（两房两厅一卫）、89.63㎡（三房两厅两卫）、99.98㎡（三房两厅两卫）、112.88㎡（三房两厅两卫）
2单元：61.86/62.63㎡（两房两厅一卫）、88.36㎡（三房两厅两卫）、89.96㎡（三房两厅两卫）、100.89㎡（三房两厅两卫）
项目基本情况
1、项目地所处的地理位置
：项目位于南宁市兴宁区昆仑大道的三塘南路和红光路交汇处。与青秀区凤岭北片区仅一路之隔，名副其实的富人区。同时与高铁东站商圈和北京首创奥特莱斯超大型商圈近在咫尺，未来升值空间无法估量。作为南宁东新区核心地段，全生态板块，青山绿水，环境优美，周边众多生态园林、公园、度假区环绕，交通四围一体岀行便利，交通路网发达，通达全城，地理位置十分优越。
2、项目周边休闲公园配套
：乡村大世界AAAA旅游景区、九曲湾温泉度假区、嘉和城温泉度假区、 十里花卉长廊旅游度假区、广西药用植物园、那考河湿地公园。
3、项目商业配套
：项目旁边就是南宁首创奥特莱斯名品商业街，已引进 300～400 个国内外一线名牌入驻，集餐饮，娱乐，购物，休闲，度假，为一体的“奥特莱斯城市新中心”让您感受到在家门口即可享受到国际一流的时尚完美购物体验。随着南宁首创奥特莱斯商业综合体的落地，兴宁东已形成自有商圈，标志着片区已转向成熟。全广西最成熟、最高端的商业区—万象城、航洋商圈，也仅距项目直线距离约 8 公里，驾车 15 分钟即可到达。
4、周边学校配套
:教育配套项1000米内3-16岁全龄段教育配套。去年6月份南宁市自然资源局发布了《南宁市自然资源局关于南宁市三塘镇单元控制性细规划修编(草案)报送审批前公示的公告》，《规划》明确了三塘镇的发展目标和功能定位、土地使用规划、居住用地规划、公共服务设施规划，道路交通规划、竖向规划、自然生态保护与绿地系统规划、市政公用设施规划、海绵城市规划、综合防灾规划、环境保护规划、规划控制管理、城市设计引导等方面的内容。
值得关注的是，在教育配套规划方面，共规划配建有47所学校，其中小学 34所(保留5所，新增29所)，初级中学11所(保留1所，新增10所)，高级中学两所(新增)。项目周边一公里范围内现有松柏路小学/中学、三塘中心小学、三塘民族小学、星河学校、兴宁一中。项目东面还有着一所南宁省级重点高中14中高中部，一站式的教育配套，让您的小孩赢在起跑线上。
5、项目交通配套
：高铁站---南宁东站，距离项目3分钟车程。南宁市政府斥资60亿元打造的南宁东站，是一个以铁路客运为中心，集城市轨道、市域短途公路客运、市区公交、出租车、私家车、其他社会车辆等交通设施及交通方式为一体的特大型区域综合交通枢纽。
公交路线--B126
地铁路线--地铁1号线南宁东 地铁5号线九曲湾南站
6 、生活配套
：广西农产品交易中心、九曲湾农贸市场、金桥农产品批发市场等大型农贸产品交易中心林立，便捷您的日常生活。
7、医疗配套
：项目周边分布多个医疗机构，泰康二级康复医院；广西中医药大学第一附属医院已确定落户三塘（昆仑大道以南，三塘南路以东）；三塘镇卫生院南宁市兴宁区第二人民医院，凤岭东盟医院、广西妇幼保健院。
8、项目开发商及过往开发项目
：广西沛泽投资有限公司隶属于广西海拓房地产投资集团有限公司，曾开发过的项目有：江南锦园（已交付）、虹桥新城（已交付）、印象东城。
9、户型设计有什么特色
:超大赠送面积、户型灵动组合（可分可合）户内功能分区合理，全明设计， 户型方正，有良好的通风釆光，分配紧凑合理，视野极佳，是居家高品质的理想选择。
10、地下停车场总共有2个地下停车场出入库口。
11、入住用电是否—户一表
12、交房标推水电到位
13、水的收费标准：以交房时南宁绿城水务中心公示收费为标准
14、用电的收费标准：普通居民用电，具体以国家电网相关民用电费标准为准
15、煤气收费标准：居民用户，以南宁中燃管道燃气收费为标准
16、卫生间是做下沉防水设计
17、小区是设计人车分流
18、园林景观是中式风格
19、楼间距约26米，无遮挡
20、标准门洞
21、楼盘的主体结构：钢筋混疑土剪力墙结构，抗震性达到国家标准
22、每个卧室都会预留好空调孔洞
23、高层楼栋电梯都预备有应急发电机，即使停电也能应急使用，避免危急情况
1、合同是跟开发商签：2020 年1 月1 日新的土地管理法国务院进行修订，其中将第六十三条修改为：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。“集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。”我们与村委属于合作的方式，是直属联建的开发公司，联合建设这个项目。而且村委已经代表村民全权委托我们开发商开发建设，所以合同是跟开发商签，开发商现在跟您是以合作建房的形式共同开发，是符合法律法规的。
2、我们不是商品房项目，不属于买卖，项目属于政府划拨用地，土地合法，我们的批文，报建手续，证件都是齐全的，而且我们是以合作建房的方式共同开发该项目，您在期房时入股，将使用权转让给您。所以签署的是《合作建房合同》，只要合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题，所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
3、1）、2020 年 1 月 1 日新修改土地管理法、城市房地产管理法，依法保障农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度等改革在全国范围内实行，对促进乡村振兴和城乡融合发展具有重大意义。其中明确说明集体土地如没办理不动产权证可直接上市交易享受同等权益。
2）、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋， 安置房土地一般属于划拨方式取得，要办理不动产权证需住满 5 年，缴纳土地出让金即其他税费方可办理， 广西柳州玉林等地安置房已经有部分办理不动产权证，南宁时代天骄、三元小区、同乐村、富宁新兴苑、柳沙丽园、上饶小区等住满 5 年缴纳土地出让金及其他税费已经办理了不动产权证。
4、办理不动产权证之前有 ；有项目《合作建房合同》、合作建房收据。
5、买了以后：可以转让，我国《合同法》司法解释已经给出了明确的规定，除非法律明确规定合同必须经批准后才生效，否则没有办理批准手续不影响合同效力。到目前为止，尚没有任何法律明确规定购买转让合同必须经拆迁部门批准后才生效。如果办理转让手续，更改业主资料，需到招商中心填写更名申请，并提供材料， 交开发商审批同意后即可，更名手续费为 2000 元。
6、南宁现以放开外来人口落户政策，以具有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消《南宁市人民政府关于进一步调整完善南宁市户口迁移政策的意见》（南府规〔2017〕36 号）所规定的参保、居住年限、就业年限等落户条件的限制，申办户口材料进一步简化，低门槛落户南宁市。
1）.市外人员在本市居住的，只需提交合法稳定住所（含租赁）材料就可在本市城镇落户。不需提交办理居住证材料。
2）.扩大合法稳定住所（含租赁）的范围，合法稳定住所包括：合法购买的商品住房、经济适用房、市场运作房、单位住房；具有合法手续（拥有房屋权属证、国有土地使用证、集体土地使用证、有关部门颁发的房契或地契等材料之一）的自建房。
3）.市外人员在本市就业的，只需提交录用通知书、录用文件，或与用人单位签订聘用（招用）劳动合同，或工商营业执照，或组织机构代码证，就可申请在本市城镇落户，不需提交参保证明材料
7、落户到街道办需要；1. 土地使用证 2.合作建房合同 3.物业开据在该小区居住的证明（详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门）
8、能按时交房 因为我们项目土地是国有划拨，项目开发建设是由政府直接监管的，在政府相关部门有登记备案，开发商前期已经投入大量资金用于开发建设，并且也缴纳了保证金。
9、开发商
开发商开发的江南锦园、虹桥新城都已交房，印象东城也是准现房了，东城嘉园虽然刚刚启动，但是开发商实力雄厚、经验充足，您可以完全放心。
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