插播个疑惑：，海信威海星海澜湾最新房价湾洋房得房率能到多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-27 13:45 标签： 威海星海澜湾最新房价

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2023年，随着中央重新定调,房地产市场被放到更重要的位置，已是板上钉钉！从年初开始，南京楼市喜迎一波小阳春，不少意向群体纷纷出手购房。江苏1号文更是表示，支持房地产市场发展！改善社会心理预期、提振发展信心的大方向！（扩展阅读→）市场虽内卷，各家房企都在积极拼产品、拼展示面。但是，毫无夸张的来说，关注面主要还是300万以上，甚至大白万、上千万的高总价产品。对于100-200万的刚需来说，却常常会遇到一些痛点：市场选择面太少！要么总价太高，遥不可及，要么遍地都是大高层产品，居住体验感非常一般，要么缺乏地铁，离市中心太远，出行十分不便、要么设计很古早、入不了眼...最核心的是，在这样的价位，愿意在产品户型、园林景观、精装高性价比等方面大投入的房企，真是太少了！一般随便拿个现代简约这样的低成本方案、就把人打发了...环视全南京使用中式方案的项目，除了河西南、仙林湖等板块个别以外，极少！这是因为中式方案，往往带来了造价高昂、成本增加等硬性支出！考虑利润率，自然就首先PASS了！但是有例外，我关注到了一个距离南站仅五站、江宁如意湖低密地铁纯新盘——云湖悦府，盐城绿洲首进南京，打造宋氏风格洋房！综合得房率做到了惊人的95%！
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云湖悦府实景图总价虽然仅百万起，但却做出了超出价格的品质感，让人十分惊艳！
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云湖悦府已领取3、5、6、8和9号楼销许，正在报名中！2月11日即将首开！首开户型有85㎡、90㎡、100㎡和110㎡，装修均价仅约1.6万/㎡，底楼和顶楼均价约1.3-1.4万/㎡，此外还有1万元买产权车位、3万抵5万等多重优惠。
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01目前云湖悦府实景示范区已经公开！首先映入眼帘的，当属宋氏风格的府院门仪！
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云湖悦府的宽阔门头依循宋氏建筑美学，整体以深褐色为主基调，威仪的顶部飞檐翘角呈现对称式结构，庄严中透露着艺术格调，镂空的装饰配上居中的一幅巨型，匾额上赫然写着“云湖悦府”四个大字，开阔中自带内敛气息！宋风的飘逸、金陵的古意、城市的肌底、产品的创新，被绿洲地产熟练拿捏！说到绿洲地产，虽是首进南京，但确是脚踏实地、实力雄厚的优质房企！特别值得一提的是，到目前为止，绿洲地产没有发生过一起诉讼案件纠纷。这也从侧面说明，绿洲地产长期营业状况良好、现金流稳定、营收能力出众。同时，绿洲地产被称为“中国信用3A级企业”、“中国3A级立信单位”，代表企业信用评估登记的最高级别。此前，绿洲地产曾打造绿洲麒麟府、绿洲上书房、绿洲家园、东方绿洲、绿洲玫瑰园等项目，总建筑面积达70万平方米，在当地口碑不错。这其中倾心打造的绿洲麒麟府，以新江南园林景观、一府八园，园园美景，刷新地当地新中式园林景观新标杆。
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绿洲麒麟府交付实景图此外，作为绿洲地产南京首个项目，无论在产品投入还是风评口碑方面，绿洲地产都投入了高于同行成本与精力，拿出了诚意满满的态度，就是为了长期深耕南京市场，后续绿洲地产也将持续在南京拿地，给到南京客户更好的居住体验。因此，云湖悦府这个项目被集团相当看中，项目资金全部来源于自有资金，无银行土地抵押，且实行封顶开盘销售政策，开盘后15个月内就交房，品质看的见！从园林景观、户型设计、精装性价比等方面，每一样都透露出精研踏实的态度！云湖悦府把业主生活场景以及居住实用性融入产品之中。1、宋氏美学，首当其冲，园林景观自是重中之重！小桥流水、亭台楼阁、花草假山为中国传统之园林建筑风格。云湖悦府实景图
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云湖悦府实景图徜徉其间，近看亭台，古色古香，景色幽静雅致；
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云湖悦府实景图目光转处，更有那花草假山，点缀其中……
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云湖悦府实景图踏入月门景墙和廊亭，行走在其中感受尊崇的归家礼序，步移景异，让园林更有深度，搭配两侧不断变幻的绿植，尽显曲径通幽处之美感......
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云湖悦府实景图充分考虑了整体建筑风格和园林景观的视觉搭配、从近到远、从低到高，打造了一轴三进九雅多组团景观。景观绿植采用全季节、多树种，保障园区四季常青。
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云湖悦府实景图想象一下，迈着归家步伐，欣赏古色古香的大美园景，踩着四季的音符，寻找大自然留给这里的姹紫嫣红。这是何其美哉！按照南京市场常态来看，这样的景观水准，哪会是刚需盘的配置？绿洲南京首作用心程度，由此可见。2、四大户型85㎡、90㎡、100㎡和110㎡，得房率超高，户型创新多云湖悦府户型创新多，亮点十足。得房率约84%，加上所有飘窗面积和一半阳台面积不计产权面积，综合得房率近乎95%。85㎡户型图：
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户型特点：85㎡户型，做出三房一卫，看似属于市场主流配置，但在细节上做了不少优化提升。①小户型中做罕见的双阳台，宽度约6.6m，这部分不计入产权的面积相对会更多；②全屋满飘设计、节省了好几个平方，让人惊喜的是就连厨房部分也创造性的设计了飘窗。飘窗根据设计规划属于赠送空间，不计入产权面积，厨房这里的飘窗，开发商交付的时候会做成柜体交付；③U型厨房、餐厅、客厅相连，作为居家生活交流的主要场所、动线更加合理；④朝南主次卧，分布客厅两侧，私密性更强；⑤卫生间突破市面常规，紧靠入户、且做了干湿分离设计，进门即可洗手、清洁。90㎡户型图：
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户型特点：90㎡三房两厅两卫，户型创新力度很大。不看标示，或许会认为这是110㎡以上大户型的设计。1、90㎡的客厅竟然有大横厅设计，搭配5.1米的大面款阳台、采光通风极佳；2、全屋四飘窗+大面宽阳台，赠送面积多；3、90㎡主卧居然是套间设计，在南京市面几乎就看不到。有步入式衣帽间和独立卫浴，小户型却有大功能；4、朝南主次卧，分布客厅两侧，私密性更强。100㎡户型图：
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户型特点：100㎡四房两厅两卫，全屋高达6处飘窗+大面宽阳台+大横厅，还竟然做出了四房，得房率惊人！户型之创新，令人叹服！110㎡户型图：
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户型特点：110㎡四房两厅两卫的设计，四开间朝南，6.5m双阳台设计；在100㎡户型的基础上优化了布局、进一步融入了入户衣帽间设计，更多收纳空间；主卧套房设计，私密性强。四个户型设计上做到了极致，各具亮点，无论从功能性、或者赠送面积等来说、与市场同面积段横向对比，都很能打！3、无装修升级包，精装选用一线品牌云湖悦府无升级装修包，直接精装修交付，但在装标上，为了让买房人感受到“物超所值”，项目内部精装均选用一线品牌，将性价比直接落到实处。装修标准，包括日立变频空调、海信新风系统、海尔厨电、欧象实木多层地板、箭牌卫浴等大品牌配置（具体以交付为准）。
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建面约95㎡卫生间效果图建面约110㎡卫生间效果图4、超低容积率、开阔楼间距、无连廊设计云湖悦府容积率仅1.5，与板块内部分楼盘采取高低配不同的是，云湖悦府是纯低密洋房住宅，项目打造1栋9层、8栋11层的住宅，共516套住宅。
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项目鸟瞰图
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（沙盘示意图：交付以合同实际为准 ）项目采用一梯两户、无连廊设计。楼间距月44米，十分开阔。外立面采用真石漆+保温一体板，阳台封闭交付。此外，项目窗户采用 断桥铝三层中空双银Low-E玻璃， 采用暖边施工工艺 （一般项目为胶打工艺，时间长了易老化）， 南侧窗户全部内置百叶窗。5、项目地下车位全部预留充电桩电车普及时代，充电需求变的日益突出！绿洲云湖悦府项目地下车位100%预留汽车充电桩电源。02云湖悦府位于空港如意湖板块，交通十分便捷，全维立体交通格局加速建设中。目前S1、S7、S9号线已通车，地铁18号线和一条中运量轨交线正在规划中，S1南京南5站，直达翔宇路北站即可到达项目,换乘后也可接驳主城南北、河西商务中心等，全城畅达。
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区位图作为空港的核心区域、项目仅300米外就是如意湖公园 ，可谓是倚湖而居。公园总面积约1359亩，其中水域面积约605亩，高标准打造滨水中央公园、环湖跑道、水上观光游览区、多主题公园等。
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如意湖公园实景空港新城近年来发展迅猛！自2019年南京临空经济示范区获批，成为全国第十三个国家级临空示范区以来，区域建设加快实施推进，已初步形成航空制造业和航空物流业两大产业集群，拥有航空工业等20多家航空制造企业，多家世界500强和国内500强航空物流企业进驻园区，一批重点项目如协鑫动力电池、苏宁华东物流中心等一批百亿级、50 亿级龙头型项目......相继落地，示范区发展呈现良好态势。（来源：南京日报）资源+产业+人才聚集，板块强势发展，土地价值也随之加速升涨！此外，官方发布“十四五”主要任务，其中重点提到高水平建设空港新城，紧紧围绕做“精“如意湖片区”...
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十四五规划纲要如今，禄口如意湖板块正处于发展风口之上，周边的各项配套也正在如火如荼的推进中。温德堡酒店已投入使用 ，赫贤国际学校已经开学，约20万方珠江商业综合体重点建设中......美好生活蓝图即将呈现！
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五星级温德姆酒店实景图温德姆花园酒店是一所五星级国际酒店，是集会议、展览、酒店一体的大型公共配套设施酒店。
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赫贤学校实景图南京赫贤学院已经开学，是一所“国际化双语学校”，赫贤学校在宁波和上海非常出名，宁波赫德历届毕业生世界前50名校录取率高达95%，近两届毕业生100%升入Top50综合性大学。此外区域内规划14所幼儿园、7所小学、5所中学，苏州外国语学校、南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学等教育资源已经进驻，满足全年级段学习需求。
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珠江商业综合体项目示意图约20万方珠江商业综合体重点建设中，此外，翔宇路北站已确定引入海伦堡商业综合体......多元业态汇集，一站式生活娱乐尽享；外部信诚大道、机场高速、宁杭高速等交通路网纵横，2021年10月，区域重要道路飞天大道北延工程终于通车，与百家湖、上秦淮板块一线连通，十几分钟极速通勤，便捷享受商圈繁华，且相对于百家湖与上秦淮动辄3.5-4万/㎡的房价，如意湖板块“1”字头房价无疑十分亲民。
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飞天大道效果示意图感兴趣的朋友，不妨前往现场售楼处一探究竟！热点话题：热盘推荐：经典栏目：同行、中介、销售请勿打扰…
核心提示：海信积米湾主推A地块泊云组团，电梯洋房销售中，建面约127㎡、140㎡以及163㎡，均价20000元/㎡，准现房实景可见，将于今年年底交房。青岛新闻网提供海信积米湾咨询电话：400-810-0532转464。依山海而居是不少人置业的终极目标，坐拥优质海景、山景资源的楼盘更是令人向往。纵观青岛的海岸线，风光旖旎，造就了八大关、麦岛、石老人等高品质居住区，依山而建，面朝大海。位于西海岸新区的唐岛湾，是知名的海中湾。唐岛湾水面上碧波荡漾，海鸥翔集；每到夜晚，长长的唐岛湾公园便处处星光闪烁，背依繁华的现代化楼群，环境优美。海信积米湾择址唐岛湾旁，背靠小南山，毗邻积米崖，依照人居梦想打造高品质居住区。海信积米湾效果图海信积米湾分为四期开发建设，容积率仅1.18，打造意境的跌级景观，与周边秀美山景融为一体，打造生态墅区。目前项目主推A地块泊云组团，电梯洋房销售中，建面约127㎡、140㎡以及163㎡，均价20000元/㎡，准现房实景可见，将于今年年底交房。海信积米湾效果图另外，项目C地块天悦组团已经于7月份入市，联排别墅户型建面约180-315㎡，均价38000元/㎡。——户型解读之140㎡ 多赠送得房率高该户型为四南向大开间设计，动静分区。客厅连接观景阳台，其中阳台长约6.5米、宽1.8米，半封闭交付，瞰景采光效果好；主卧为套间设计，配有独立卫浴、衣帽间，并搭配大飘窗，提升业主居住品质。值得一提的是，该户型入户电梯厅约6-7㎡，不计入面积，业主可就近使用。另外，该户型设有开敞阳台（阳台计算一半面积），南向主次卧飘窗均不计入面积，得房率高。——户型解读之163㎡ 四南卧开创式格局该户型边户布局，大面宽短进深设计，四南卧开创式格局，三南卧+宽敞大阳台+270°转角飘窗设计。其中，客厅连接7米南向阔景大阳台，三南卧室均配有大飘窗。主卧套房设计，衣帽间、独立卫浴，带给业主尊贵居住体验同时不失私密性；北向明窗卧室，厨卫，布局合理，生活空间进退有度。海信积米湾环山面海 近旁商超环伺海信积米湾紧邻西海岸的凤凰岛旅游度假区，唐岛湾公园、金沙滩、银沙滩、青岛国际啤酒城等组成了优美怡人的海岸风光线。项目西侧的灵山湾影视产业基地投资超500亿人民币，将为西海岸带来2000万旅游人口，区域发展潜力大。海信积米湾周边配套齐全此外，海信积米湾近而不临主干道，小区外有公交站点，202等多路公交车可以通达整个西海岸城区。地铁13号线已经交付，地铁1号线6号线与13号线均有交汇，项目临近地铁升值潜力很可观！截至目前，海信积米湾周边已汇聚了新城吾悦广场、永旺梦乐城、海上嘉年华众多商业综合体，海信积米湾业主就近可享。海上嘉年华实景图据小编亲身走访，海信积米湾近而不临商圈与主干道，闹中取静，适合居住。同时，项目为海信地产打造的高品质社区，目前洋房准现房销售中，均价20000元/㎡，不论是自住还是投资，都十分划算。>>>8.22西海岸线看房车报名中:地铁13号线及南部沿海新盘齐看，部分房源享优惠，关注微信公众号“青岛新闻网房产”，每周看房/优惠/楼盘活动信息早知道！青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网” 或 “来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处。文中所提及的房屋价格等信息仅供参考，实际交易请以案场售价为准；文章内容有效期为自发布日起20天，且仅供参考，不构成投资建议。

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