昆明安宁财兴盛商业广场10多年没有拿到产权证，有拿到的业主吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-13 13:20 标签： 昆明最大烂尾楼在哪里
「本文来源：红星新闻」辛苦攒钱买下的房子，开发商未按照约定办理产权证，别说投资回报了，连出手都成了难题。7年来，四川西昌市一小区的78户业主一直在艰难维权……此前，该小区78户业主将开发商起诉至西昌市人民法院，法院审理后判决开发商为业主办证，然而开发商仍没有履行办证义务，后续申请的强制执行也没有结果。因此，业主们向西昌市人民检察院提出申诉，检察院开启了执法监督程序。在查明案件事实后，检察院对西昌市人民法院、市自然资源局履职不力的情形向两家单位发出检察建议。最终，历时一年半，该小区78户业主的办证难题终于解决了，于近日拿到了产权证。维权多年无果向法院起诉判决后仍未解决办证问题房子是老百姓追求的家，可是西昌市“鑫合阳光”小区的78户业主在“追”房路上一“追”就是七年。鑫合阳光小区鑫合阳光小区位于西昌市航天大道一段附近。2010年，西昌机具站以其名下位于西昌市西郊乡长安村四组的土地作为出资，与凉山州鑫合地产公司(以下简称“鑫合公司”)签订《联合开发协议》，共同开发“鑫合阳光”小区项目。业主邓先生表示，2012年，他们有78户业主先后与鑫合公司签订《商品房买卖合同》，并支付了全部房款及办理产权登记费用，约定2013年7月20日前办理产权证。然而，2014年房屋交付后，鑫合公司逾期未办理产权证。据悉，购买该小区商品房的业主们只拿到了《房屋所有权证》，开发商并没有按照合同约定给业主办理《土地使用权证》。为了拿证，该小区78家业主联合，开始了漫漫维权路，找过开发商，也向西昌相关部门反映过。后来，邓先生等78人遂向西昌市人民法院提起诉讼。法院审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《联合开发协议》《商品房买卖合同》系本案各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。法院依法判决，鑫合公司、西昌机具站共同承担为78户业主办证的义务。但是，法院判决后，鑫合公司、西昌机具站仍未按照生效判决履行办证义务。检察院对履职不力单位发出检察建议历时一年半，78户业主终于拿证了邓某等人向西昌市人民法院申请强制执行未果后，于去年4月向西昌市人民检察院提出申诉。对此，该检察院高度重视，专门成立办案组承办该案。办案组在走访查明案件事实后，分别针对西昌市人民法院、市自然资源局履职不力的情形向两家单位发出检察建议。检察官到小区了解情况在获取相关资料并了解情况后，根据检察院职能职责，开启了执法监督程序。通过执法监督，该小区的业主很快拿到了法院退还的每人300元的全部诉讼费用。不过，检察官也发现，业主们办理《土地使用权证》的问题在地方法院层面是没有办法解决的。该检察院第四检察部相关负责人表示，一方面，办证是一个“行为”，“行为”的执行，一般来说难度比较大；另一方面，业主之所以买了房子以后长期没能把《土地使用权证》办下来，核心的原因就是当时开发商在修建这个项目的时候没有依法办理土地出让手续，也没有缴纳土地出让金，按照规定，职能部门是不允许给他们办理的，要真正把这个证办下来，就需要把这些问题都解决了。按照核算，该房产需要缴纳的土地出让金高达3000多万，而开发商早在多年前就已经破产。一方面是亟待解决《土地使用权证》的业主，一方面又是高额国家财产的缺失，怎么办？“这个事情关系到老百姓的切身利益，业主花了钱买的房子却办不了证，不管是什么原因，不应该让老百姓来承担这个责任。”西昌市人民检察院经多方考量，启动行政公益诉讼监督，向土地出让金征收部门西昌市自然资源局下发监督决定，督促该局追缴土地出让金。业主为检察院送锦旗今年年初，自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，明确提出“证缴分离”原则，这个文件的出台也让检察院发现彻底解决这个问题的最大契机。西昌市人民检察院第一时间与西昌市自然资源局联系，召开联席会，就如何根据最新出台的文件精神彻底解决鑫合阳光78户业主办证难问题形成解决方案，并向西昌市委市政府进行汇报后列入常委会做了专题研究。最终，历时一年半，该小区78户业主的办证难题终于解决了。“真是太感谢你们了，我们小区的办证难题拖了这么多年，多亏了检察院才终于办下来了！”11月5日上午，西昌市鑫合阳光小区十几户业主代表来到西昌市人民检察院，把一面锦旗送到了办案检察官的手中，激动地说道。卢玲 李桑 红星新闻记者 江龙编辑 张莉（下载红星新闻，报料有奖！）
来源｜都市现场原创发布未经授权 请勿转载“青云汇”是位于南昌市金鹰路的一个楼盘，最近，这个楼盘的业主们联系《 都市现场》说：从开盘到现在，已经过去了11年，可是很多业主都没有拿到产权证，这是怎么回事呢？2011年7月，龚女士在“青云汇”楼盘购买了一套商品房。在签购房合同的时候，开发商还专门在合同里约定，交房之后的180天内办理产权备案。为此，工作人员要求龚女士当时就支付了办证的相关费用。龚女士：我是一次性付款，包括付了房屋维修基金、契税，连垃圾清运费都全部付了，当时工作人员也没开正式发票给我们，只开了收据给我们。第二年，开发商交了房，可办理房产证的事情却一直没有着落。期间，房产证都改革成了不动产权证，但是这办证的问题一直毫无音讯。直到去年，开发商通知到大家：可以办证了。收走了龚女士契税、维修基金等费用的收据后，又收了她一千多元的办证费用。不过，一年时间过去了，办证的事情又停下来了。龚女士：人家房屋中介都要有我们正规的购房合同、房产证才能出租，现在我们的房子就是一堆废物放在这里，起不了任何作用，11年了。多位业主反映：买了两套房 房信网上却少了一套与龚女士有相同遭遇的业主不是少数。没有不动产权证，这些业主手里的房子是卖也卖不出去，租也租不出手。不仅如此，有部分业主在这个楼盘买了不止一套商品房，但是在南昌市房管局旗下的南昌房信网上，只能查到一套房子的备案信息。业主 杨女士：在这边买了两套房，两套房的房号一个是10130，一个是10228，两套。但是现在我在房信网上只查到了一套我的房子，另外一套不知道去哪了。杨女士表示，开发商在销售时还存在虚假宣传的情况。据她介绍，她买的两套商品房是上下两层，合同中写明的用途是写字楼，但是销售人员却表示可以住人。业主 杨女士：跟我介绍的时候，说可以做个小别墅，上下两层。当时开发商还承诺会把一楼和二楼的顶打通，我自己建楼梯去装修，还送我12平米的院子，他当时是这样子介绍的，我才会在这边买房的。他告诉我是可以住人的，我看它的精装修的样板房都是住人的。“青云汇”交房近十年 开发商才拿到“大证”根据合同约定，交房之后的半年时间内，开发商就会为业主们办理产权登记。实际上，交房之后过了近十年的时间，这些业主都没有拿到产权证。开发商一次又一次地画饼，让业主们失去了耐心。那么，这个楼盘销售的过程中到底发生了什么呢？带着疑问，记者和业主代表一块找到了开发商和有关部门。“青云汇”楼盘的开发商是江西华东装潢建材博览城有限责任公司，在位于广州路的华东建材大市场内办公。据公司经办人员介绍，之所以迟迟没有给业主们办产权证，是因为开发商自己也是去年才拿到了开发商的房屋所有权证，也就是俗称的“大证”。江西华东装潢建材博览城有限责任公司 工作人员：以前的事我也不知道，他们是说，一楼二楼因为是店铺，在交房子的时候，有些业主拿到钥匙后，为了出租，就改了里面的结构，房管局验收的时候就不合格，所以大证就下不来。记者从南昌市自然资源和规划局了解到，“青云汇”楼盘直到2017年才完成了竣工验收，又拖到了去年才到南昌市不动产登记中心完成首次登记。因为开发商没有对每套商品房的产权进行备案，登记工作人员也无法确定那些买了多套房的业主，是否每套都登记的是自己的名字。那么，针对这些屡屡发生的异常情况，开发商会有怎样的回应呢？江西华东装潢建材博览城有限责任公司 工作人员：登记时会是两间加起来的总面积，你不要相信南昌房信网信息，现在是以新的为主。业主想申请个人办证让开发商提供资料 工作人员回复需“请示人”南昌市自然资源和规划局的工作人员表示，建议这些业主申请个人办证，按照流程只需要一个工作日即可出证，而要个人办证，则需要开发商提供契税的完税发票、维修基金缴纳证明等材料。为此，这些业主又找到了开发商希望提供材料。业主 杨女士：你把我的材料什么时候能准备好？我自己来拿我自己去办，不要你们办，我也不是今天要你拿材料，或者半个月、十天以后。江西华东装潢建材博览城有限责任公司 工作人员：要请示人啊。业主 杨女士：请示人还不简单 ？现在是信息时代，打个电话不就可以请示吗？江西华东装潢建材博览城有限责任公司 工作人员：：你不懂，就不要瞎说。业主 杨女士：我不懂的你就解释啊，可以以理说话。江西华东装潢建材博览城有限责任公司另一工作人员：不要让她说话。开发商工作人员的回应，让这些业主感到非常忧虑。业主 龚女士：按照道理，我们交了房屋维修基金、契税，都是应该有正规的发票，他没有给我们，只一张收据，现在收据都被收上去了，然后现在房产证还没下来，我就怀疑这个钱是不是被他们挪用了。在这些业主的合同中，虽然约定了开发商要在180天内完成产权备案，却对违约没有约定明确的赔偿条款。不得不说，开发商可能对发生的这些情形有一定的预料。如今，数百位业主的产证问题一直僵在这里，让开发商来办，对方给不出一个明确的时间；业主们自己来办，开发商也不配合。业主们纷纷质疑：会不会是开发商挪用了之前缴纳的契税、维修基金。这些质疑是不是到底有没有依据？业主们到底才能什么时候才能够拿到不动产权证书？《都市现场》也将持续予以关注。都市现场898万获赞 54.9万粉丝《都市现场》全国十大民生新闻栏目江西台都市现场官方账号
大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的拆态是永久使用权。业田明再斗庆部序主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准装显石是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。如果车库没有出现在蛋还理程架志慢你的不动产权证上话，那么这个车库就还在开发商的名下，它还属于开发商的集体财产。者御猜一旦开发商出现资金断裂或者其他的负训次权阳据还得需不北债问题，你的储藏室就会被同时抵押查封了。车库是有一个单独的交易合同的，车库就跟房子一样要去备案登记。凭着这个合同去当时相关机构进行登记备案。车库在办理不动产权证是也是要按照相应规定去交税的。扩展资料：关于小区车位、车库权属面积分摊说依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋级功油查水谈起将厚世般的销售面积是套内面积与公用记倍轮回连面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算的西娘纸另尔笑阳在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有菜达有命跳。若反之，那么业主应当可以享有车首型位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。德论队准样所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共义画训块部分面积进行分摊的，若帝府蛋渐输京段前是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求盟门映动宽初绿种院，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。参考资料来源师围何：百度百科-车位

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