如何在买卖房产时怎样保护自己的利益益？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-16 12:19 标签： 怎样保护自己的利益

曹尼美
2023-03-18 17:55:59
关于上半年有关部门强调小产权房不给予登记的消息，相信很多人依然挂在心中，对于那些拥有小产权房，或者是打算买小产权房的人来说，自然是担忧的。小产权房便宜，这是小产权房最大的优点，对于那些没有资格买商品房，或者是买不起商品房的人来说，买小产权房是他们无奈的选择。而小产权房的问题难以解决，也备受各行业人士的关注，毕竟小产权房确实占据了不少住房比例，总不能一直不解决。
在深圳，按深圳小产权占有率来说，至少有50%的人都比较关心小产权未来这个走向，因为深圳小产权房的数量太庞大了。也是因为庞大的数量，不少小产权房业主觉得小产权房转正是迟早的事情，毕竟想要解决小产权房的问题，一是没有那么容易，二是会引起很多争论。然而，小产权房转正之路是遥遥无期的，这一点现实，小产权房业主得认清楚。
那么，对于手里有小产权房的人，该怎么办才好呢？手里的小产权房该怎么办？别做着“转正”的梦了，尽快脱手才好。
唯一的方法，就是尽快的脱手。其实，有的房子可能刚开始并不算是小产权房，有的房子业主买的时候并不知道是小产权房，但是后面房产证一直办不下来的时候，业主就能意识到了，这种没有房产证的房子，和小产权房的区别不大。有的房子办不了房产证，要么是土地的问题，要么是开发商的问题，要么是建筑符不符合规范的问题。总之，没有房产证的房子，其实和小产权房差不多，转手有风险，升值潜力小。而针对这样的房子，最直接有效的办法就是，尽快选择脱手。
小产权房的“转正”之梦都破碎了，买房为了自住的人，真的没必要脱手吗？其实是有必要的。不少人比较乐观，觉得自己的房子买来自住，又不打算卖出去，没有房产证，是小产权房也无所谓，但是真到了想要转手卖掉房子的那一天，就知道了当初的选择是错误的。而且小产权房未来会不会被强制拆除，或者下场更惨，这谁也不清楚，为了自己的利益，以及避免未来未知的麻烦，把小产权房脱手卖掉无疑是最好的选择。
总之，小产权房要不要卖掉，自己去判断，卖掉无疑是最好的选择。
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。,免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点，与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。文章投诉邮箱：studyofnetfoxmail.com

2015/12/09 10:15:00来源：房天下 浏览量（5618）
[摘要]如何防止二手房一房两卖？相信这是大家都关心的问题，二手房交易过程中一房两卖的现象可不少，那么我们如果不幸遭遇了，该怎么处理呢？怎样才能减少我们发生的损失呢？下面就跟着小编来一起看看吧！“一房两卖”是各位购房者都不想遭遇的事情，但是一旦发生了，我们该怎么办呢？如果处理得当的话，或许还能够有所补救，也是不幸中的万幸。下面小编为您支招，帮助您维护自身的利益，一起来看看吧！一、就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。1、购房人严格履约购房人的对于购房合同履行不当很容易成为卖房人毁约的借口，故需注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。2、证据充分交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。3、不存在法院不能强行过户的情形即房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。三、购房人应提高警惕，做好防范及补救措施：1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。3、注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。以上就是防止出现一房两卖造成我们利益受损的方法，希望上述内容能够帮助各位购房者合理的保障自己的权益，避免发生不愉快的事件。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。二手房
房产纠纷
违约
合同上一篇：不动产权登记注意事项 警惕关乎自身利益的问题
下一篇：贷款买房省时省力的方法 个人怎样合理分配？进入房天下知识
卖房
手册文明上网理性发言
精彩评论
(0)
全部答案
1、全面了解二手房信息
买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。最好能够多次实地检查房屋，注意采光、通风、下水道、地漏等等容易出现问题的地方。
2、事先在合同中确认责任划分
事先和卖房者确认好责任划分，在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
3、选择合适的付款方式
例如可以在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。1、全面了解二手房信息
买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。最好能够多次实地检查房屋，注意采光、通风、下水道、地漏等等容易出现问题的地方。
2、事先在合同中确认责任划分
事先和卖房者确认好责任划分，在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
3、选择合适的付款方式
例如可以在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。收起
');
(window.slotbydup=window.slotbydup
[]).push({
id: '5988200',
container: s,
size: '690,250',
display: 'inlay-fix'
});
})();
');
(window.slotbydup=window.slotbydup
[]).push({
id: '6078293',
container: s,
size: '690,70',
display: 'inlay-fix'
});
})();

我要回帖

更多关于 怎样保护自己的利益 的文章

 

随机推荐