南京佳兆业中心为啥便宜城市广场二期141平的得房率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-13 08:26 标签： 佳兆业中心为啥便宜

临近年底，南京新房市场，即将迎来交付期，众多新房也将迎来交付大考，无论是豪宅、还是刚需房，最终品质都有赖于买房人的口碑。
而对于部分买房人来说，前期买新房，很是高兴，毕竟抢到自己想要的房子，但临近交付，却屡屡被延期，明明是满怀期待，结果变成了如同噩梦一般，辗转难眠。
就在近日，河西佳兆业城市广场三期业主，向中华网投诉，佳兆业城市广场三期原本应该在7月31日交付，但到目前为止，延期5个多月，仍未交房，这究竟是怎么回事呢？
01
新房延期近五个月仍未交付！佳兆业三期疑似“烂尾”？
河西南佳兆业城市广场，在南京，因其绝对低的中签率、高得房率、南外学区，让这个楼盘几乎是无人不知。
业主易先生表示，当时购买佳兆业三期，本身就是看重项目地理位置，以及学区。
但前期的高热度，依旧无法掩盖其品质的缺憾，根据交房合同上，佳兆业三期本应在今年7月30日交付，然而业主在临近交付期，却接到开发商延期通知书，由于今年疫情影响，项目目前工期尚未确定，估计要延期交房........
很多业主表示，“自己辛辛苦苦买的房，结果到头来，还是要靠租房！为什么承诺的收房日期一拖再拖，开发商态度强硬，难道我们买房人买个房还买错了？
买房将近3年，有什么理由一拖再拖？会不会烂尾？跟易先生一样，很多购买了佳兆业三期的业主，也都面临和易先生一样的问题，自家房子何时才能交，已经成为不少买了佳兆业房子业主的心声。
后来，在政府的协调下，开发商终于答应在12月31日交房。
但令人意想不到的情况发生了，在业主的强烈要求下，在11月27日的开放日，佳兆业三期业主看到自家房子临交付现场，完全惊呆了。
这是自家要交付的房子吗？据易先生表示，“之前有好多人到工地去参观，现场还在施工，地下泥泞不堪，门都没有，谁知道什么时候建好。”
而室内，项目是精装修，但很多买房人都丝毫看不出要这是精装交付的影子，也只是大致上做了初步的水电装修而已，眼下仍是毛坯，难道之前买精装，未来要交毛坯？
易先生表示，该项目至今还未竣工。“这段时间我们到现场一看，里面根本没有弄好，装修也没有搞好，这个月月底肯定交付不了的。”
同时，还有部分业主认为，佳兆业三期眼下的情况，估计是要烂尾了。
最近佳兆业南京官微上，还象征的发布了三期施工进度。这与刚刚业主潜入进去拍的，当然是有明显区别的。虽然说仅仅只是开放日，但12月底交付，未免太粗糙了些。即便强力的掩饰，也能看出这赶施工进度，打造出来的多么粗糙的工艺。
另外，据业主了解，日前开发商还通知了少部分业主稀稀拉拉交付，很多业主完全不知情。有业主打趣的说：这很像是哪个超市再做活动吗？
近日，记者来到佳兆业城市广场三期的门口，发现此处大铁门紧闭，里面的绿化、地面硬化仍未做到位，地上还留有铺设管道的大坑，建房材料凌乱扔在地上。现场并未见到施工人员，有几名准业主向里面张望。
02
开发商回复自圆其说，赔偿问题仍按合同来！
针对此事，佳兆业地产南京有限公司负责媒体对接的一名工作人员介绍，佳兆业城市广场三期有部分楼盘在12月4日已交付，仍有部分楼盘未交付，该工作人员表示，延期交付跟今年的疫情有关。当初公司只是向业主表态计划12月31日交房，而非承诺当天一定能交房。
“今年疫情的情况，这个时间是31天，再加上返宁后的观察隔离，也有14天，加起来有45天左右的时间（延迟）。”工作人员表示，因为疫情的影响，公司跟业主做了沟通，并派送了延期交付函。
工作人员同时表示，今年疫情的影响可能是超出预料的，除了工人复工外，还对如运输等造成影响，所以导致部分楼盘延迟至今。
那么，城市广场三期的具体交付时间是什么时候呢？工作人员说，交付的具体时间还未能给到业主，不过公司正在积极推进。
“我们能理解业主的心情，因为业主有这个情绪，我们在积极的安抚，也希望业主能相互支持，相互理解，我们这边在积极的处理，”工作人员说。
开发商这种回应，真够自圆其说的，疫情影响，房子延期交房，却把责任推到疫情，借着疫情，恶意拖延交房日期。殊不知，一个拥有合理责任的开发商都不会说出如此智商下限的言语。
而对于赔偿问题，工作人员表示，会按照合同约定进行赔偿。“我们也发了按照合同约定赔付的相关的函件。有的业主说存在烂尾的可能，这是不存在的，工地也在有序的施工。”
呵呵！赔偿按照合同来，开发商可是连续两次开盘，两次承诺将按照样板间户型和装修标准交房。结果是延期交房，加装修水平低下，标准粗制滥造。
03
律师：疫情不是延迟交付的借口
佳兆业三期购房合同上显示，甲方（开发商）延迟交付该商品房的，按照已收价款的万分之一/天计算，向乙方（购房者）支付迟延期间的违约金，该违约金由乙方办理完收房手续后向甲方提交书面付款申请手续，甲方收到付款申请后30个工作日内支付给乙方，但双方另有约定的除外。
不过准业主们纷纷表示，这些赔偿对于业主的损失来说只是九牛一毛。“我几百万存银行利息也不止这么点，我哪怕不要赔偿，你给我快点交付就行了。”张女士说。
据北京市尚公（南京）律师事务所律师徐超认为，这次疫情被倾向于认定为“不可抗力”，根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
不过，疫情对工程的影响仅在年初的一个半月时间内，随着国内疫情的好转，从四、五月份开始，企业基本已经复工复产。佳兆业城市广场三期因疫情延期一个半月，符合“不可抗力”的影响。但如今该项目延迟近五个月未交付，就不能完全用疫情当做延迟交付的借口。
徐超建议，业主可以与开发商协商解决相关损失问题，如果协商不成，业主可以通过法律途径来维护自身权益。
(责任编辑：魏进 00001)关键词：佳兆业城市广场三期

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（龙岗-坂田 广东省深圳市龙岗区坂雪岗大道）参考价57000元/㎡
建筑年代 2013年建成
物业用途 住宅
商铺
产权性质 商品房
福利房
开发商名 宝吉工艺品（深圳）有限公司
物业公司 佳兆业物业管理有限公司
附近门店 J佳兆业城市广场分行
朱金福
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佳兆业中央广场小区介绍
2023-03-13 04:10 更新
基本属性
建筑结构 塔楼
板楼
规划户数 2400户
车位个数 1850个
建筑面积 240626㎡
容积比率 4.77
绿化情况 35%
用水 民水
用电 民电
用气 燃气
物业费用 3.6-7.5元/㎡
小区配套 幼儿园,会所,快递柜
体育设施 健身房,游泳池,篮球场,乒乓球,羽毛球场
信息来源于实勘、政府官网等渠道，可能因政府规划、时间等而发生变化，仅供参考。
小区描述
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佳兆业城市*，位于华为科技新城核心地段，坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，华为科技新城是**投资**0亿巨资打造的特区扩容示范区。　佳兆业城市*占地面积32*824平方米，总建筑面积约*80万平方米，依托周边高技术产业园，佳兆业城市*物业形态丰富，集住宅、五A级**
A级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型都市综合体。一期自身配套：深圳大学师范学院附属坂田学校，深圳市一级幼儿园及2个公立幼儿园、高端休闲养生会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五A**、*5万平米综合商业MALL。开发建设用地更新分三期建设完成：一期已完成沿坂雪岗大道住区和教育设施的建设，开发经营性建筑面积共256830平方米，其中住宅235*40平方米，住区临街商业**600平方米，公共
配套设施*0090平方米。 收起>>
地铁距10号线岗头站 515米 距10号线雪象站 540米
数据来源于百度地图，请以实际为准。
佳兆业中央广场生活地图
地铁站，
公交站，
小区周边2公里，有0个商场和超市
附近2公里内有0所幼儿园和学校
到
公交 自驾 步行
通勤约需20分钟
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