房贷最大年纪不能超过多少高可贷到95岁是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-11 04:07 标签： 房贷最大年纪不能超过多少

北京房贷最高可贷到95岁
南宁：多坐下，我们这可以贷款到100岁。
继南宁之后，北京房贷最高可贷到95岁：
中信银行北京分行相关人士称，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年;
交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但需子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
对此大家有什么想说的？对于我们打工人，只能呵呵呵了，银行为了钱无所不用，真是要我们祖宗十八贷啊！
一个18岁的人，理论上是不是可以贷款62年？？？
“房贷还清年龄为80岁、100岁”的类似消息频频传出。
传宗接贷，千秋万贷[捂脸][捂脸][捂脸]。祖宗十八贷。 贷款年龄最长可以还到100岁？最近上了热搜。
目前应该尚未接到官方正式官宣，但无风不起浪。咱们不管是否定调，讨论八卦下！[呲牙]
其实这个的意思是只要子女和购房者购房时，共同贷款，不管是合力贷，或者说是接力贷！ 其实这个确实没毛病！你共同贷的款，肯定要还完啊！
但是为啥会上热搜呢？不就是大家对于房地产的贷款本身就压的喘不上气来了嘛！所以才去关注，调侃！[捂脸][捂脸]
古代还有父债子还呢！我觉得这个政策从情理上没毛病啊！
#北京房贷最高可贷到95岁# 没有最狠，只有更狠，韭菜根儿都刨出来了，以后还怎么卖房子？这种祖宗十八贷的贷贷相传，真是让一座大山背上几辈子，这是一个时代的悲哀吗？
什么是幸福？难道是房子？难道是什么指标？还是生生不息的为银行打工？解决楼市的实际困难，并不是延长贷款年限，而是降低购房门槛和购房成本，让老百姓手上有更多的钱去消费，去真正的过上好日子。
试想，如果一辈子都在琢磨房子这一件事儿，那就彻底的玩完了。#打卡郑州美好生活#
继南宁房贷放款年龄，可以延长到80岁。
现在成都也跟进，房贷可以延长至90岁。
联想到年后国家18各部门联合发文，鼓励有条件的农村群众迁移进城，我想目的也就是进城消耗城里的新房库存吧，不然迁移进城住哪里，对不？
不过，我有个疑问，国家要解决房地产不景气，不断出新规，仅仅是去房地产库存吗？
还有，据统计我国人均寿命是78.2岁，现在延长至90岁，如果提前挂掉了，剩下的房贷怎么办？是不是人死帐清？还是要后代继续还贷吗？
银行是不可能做亏本生意的，还不知有什么套子等着我们普通老百姓钻进去，想想可怕。想想还是自己赚钱能力差，一次性付款，不贷款不就没这个忧虑了吗？哈哈，说得也是。
2023-02-25 10:01 来源: 法保网APP
原标题：房贷可贷到八九十岁！人离世了，钱没还完就不用还了？
百岁贷？合力贷？接力贷？贷代相传？多地放宽还款年龄上限，房贷可贷到八九十岁，那么问题来了，人没了，房贷还没还完，这钱还要还吗？
房贷最高可贷到100岁？
一辈子为一套房打工，你愿意还房贷还到多少岁？日前，南宁某楼盘一则“贷款年龄长达100岁”的宣传海报引发讨论。房贷真的可以贷到百岁？其实这是房地产商与合作银行联合推出的接力贷产品，即借款人不超过70岁，加上子女作为共同借款人，贷款年限最高可达30年。
通常，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以控制贷款风险。房贷年龄期限，一般是指“年龄+贷款年限”，此前一般上限为65岁至70岁。目前来看，不止是南宁，宁波、无锡、成都、杭州、北京等地都相应放宽对房贷年龄的限制。工行、招行、交行等多家银行政策不一，在贷款年龄期限上规定也不尽相同，有的最高房贷年龄期限为75岁，有的可至85岁，有的甚至可达95岁。
房贷年龄期限延长，本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。举个例子，在新政策下，四五十岁的中年人在办理房贷时，就可以足额获得贷款，且最长贷款时长可达30年，贷款买房压力就会小很多。有业内人士表示，贷款人年龄加贷款期限虽然放宽，但贷款人年龄不超过70岁的规定并未改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
房贷条件实质很严格！
客观上说，延长了年龄期限的住房信贷产品，一定程度上属于接力贷或者合力贷，两者的区别在于所购房屋的所有权人不同。接力贷是以父母作为所购房屋的所有权人，子女作为共同借款人。也就是说，当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房。
房贷年龄期限的调整，只是个别银行的操作，且对贷款客户的资质均有特殊要求，并非人人都有资格。一般都需要子女担保或作为共同还款人，有的银行还要求借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的两倍。
对于已退休人员来说，在申请贷款时难度很大，退休金不被视作收入来源，只是个人生活保障，还需证明仍有其他稳定工作或非退休性收入。
房贷没还清，人没了怎么办？
对于贷款没还完，人离世的情况，具体分情况来看：
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1、有继承人
贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。在没有结清房贷的情况下，一旦借款人没有活到房贷年龄期限，一般会先就借款人的遗产进行清偿，如果有继承人的，继承人应以所取得遗产的实际价值为限清偿被继承人所负担的债务，对于遗产超出房贷的部分，继承人自愿偿还的不在此限。
2、无继承人
如果没有遗产可以清偿，或者是继承人放弃继承遗产，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分也无法再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
3、有担保人
当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务，即当贷款人死亡后，由担保人继续偿还房贷。
总之，银行房贷放宽年龄限制，确实可以降低每个月的还贷压力，让更多年龄偏高的人群贷款买房。但对于年龄偏大的购房者，如果已经没有工作能力，靠子女或社保养老，贸然加入房贷大军，不仅影响老年生活品质，还可能会把相关风险转移到子女身上。因此，要不要背负房贷压力，还是应慎重选择！
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注：引用事件信息来自第一财经
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