说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。
申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为0万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
总利息=月还款额×贷款月数-本金=-248元
还款总额=每月还款额×贷款月数==1216248元
经计算：月还款额约为5067.7元（每月相同）。还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元。
**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=.9x（240-1）=2931.4元
1、根据最新一期贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，1年期贷款市场报价利率保持不变，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%。跟上一期相比，5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点。
2、调整通知发布后，多地纷纷响应，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。目前天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。相信要不了多久，全国的银行都会放出好消息。
3、本轮利率调整后，商业性个人住房贷款利率将下调15个基点，叠加此前央行和银保监会的新政策来看，对刚需购房申请商业性房贷的家庭来说是非常好的消息，购买二套房的居民家庭也能享受到利率下降的好处。本轮调整后，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
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