2022年5月20日，中国银行公布，5年期以上LPR为4.45%，此前1月份，已经由4.65％下调至4.6％，这是今年第二次下降，较去年的4.65％，累计下调了0.2％。

五年期以上LPR下降对于已有房贷，此前由固定利率转换为浮动利率的购房者，可以减少房贷还款金额。

此番5年期以上LPR的下调是年内第二次，也是房贷可执行浮动利率以来，最大幅度下调，上一次是2022年1月份，下调0.05％，今年已经累计下调0.2％。

举例，某人18年购买商品房，8月份贷款80万，当时市场利率是4.9％，当时房贷利率高位，普遍首套房贷利率上浮10％-15％，如果当时上浮15％，那么实际利率就是5.635％，等额本息30年还款，还款总额166万元，每个月需还款4610元。

以此为例，五年期LPR从20年8月调整为4.65%，利率相应也从5.635％调整为4.65+（5.635-4.8）％＝5.485％，等额本息30年还款，还款总额163万，每个月需还款4535元，还款总额少还3万，每月少还75元。

同样今年，8月份如果按当前LPR五年期贷款利率不变，利率也从5.635％调整为4.45+（5.635-4.8）％=5.285％，等额本息30年还款，还款总额160万，每个月需还款4435元，还款总额少还3万，每月少还100元。

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