重庆北大资源悦来二期控股悦来作为投资可以不?

公开资料显示,新城控股重庆区域分别有住宅开发事业部重庆公司、商业开发事业部重庆公司两个单位,管理着多家项目公司。

今年1月,新城控股发布2018年经营简报,全年实现销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%,累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%。2019年销售目标是全力冲击100亿元。

三大高端住宅产品体系入渝

根据公开资料,2017年4月,新城控股初入重庆,即开发渝北新城桃李郡项目,2018年实现多点开花。

桃李郡、黛山道8号、和昱麟云、玺樾九里、琅樾江山、朗隽大都会、西著七里、悦隽风华、金樾府等住宅项目和商业项目吾悦广场,覆盖了重庆中央公园、渝北空港、大学城、西永、巴南区、大渡口区以及璧山区和江津区等多个城市重点板块。

新城控股的“樾系”“隽系”“昱系”三大高端住宅产品体系,全面引入重庆,并充分结合地块资源、人群属性,打造不同的居住空间感受。

克而瑞发布的重庆房企销售排名显示,新城控股凭借已全部呈现的9个住宅项目,在2018年取得近52亿元的销售业绩,跻身重庆房企销售排名第17名。2018年新城控股在重庆销售去化率约90%,回款率约8成。

据了解,新城控股住开事业部重庆公司2019年销售目标为全力冲击100亿,争取销售排名进一步提升,并且在区域覆盖度和业态搭配上能进一步优化,进驻更多热点板块,努力提升市场份额。

去年九大项目投资69亿元

从新城控股2018年年报来看,新城控股在重庆投资项目9项,分别为渝北区两路新城桃李郡、巴南区金樾府、渝北区悦来朗隽大都会、沙坪坝区大学城悦隽风华、沙坪坝区西永西著七里、巴南区玺樾九里、大渡口区琅樾江山、江津区和昱麟云、璧山区黛山道 8 號项目,均为住宅房,且为在建状态。

从权益比例看,新城控股对这些项目都没有100%控股,在朗隽大都会权益为95.94%,所占权益比例最高;悦隽风华、金樾府、和昱麟云各为95.24%;玺樾九里为52.38%;新城金科桃李郡为47.97%,黛山道 8 號项目为33.33%,西著七里为32.38%,而琅樾江山为31.43%,所占权益比例最低。

9大项目计划投资金额累计161.6983亿元,2018年实际投资额为69.1288亿元。从单个项目来看,朗隽大都会项目计划投资金额与2018年实际投资金额最高,分别为28.2405亿元、17.3556亿元。

从平均售价来看,单位面积售价最高的项目为朗隽大都会,为14476元/平方米,售价最低项目为江津区和昱麟云,为6875元/平方米。

此外,新城桃李郡售价11689元/平方米,西著七里为11867元/平方米,重庆琅樾江山为9319元/平方米,重庆玺樾九里为8848元/平方米,金樾府8757元/平方米,悦隽风华8729元/平方米。

今年一季度重庆卖了15万平方米

上游新闻·重庆商报记者调查获悉, 新城控股在重庆扩张中。

今年5月,新城控股通过挂牌方式以9.1亿元,取得重庆市为K11-1-1/06号及K11-1-3/06号地块。该项目位于重庆市江北区唐家沱组团K标准分区,出让面积为4.8667万平方米,规划 用途为住宅用地,总计容建筑面积≤12.1668万平方米,折合建面地价成本每平方米7449元,新城控股目前拥有该项目100%权益。

新城控股今年发布的一季度经营数据显示,一季度重庆8个项目合计销售151644平方米

而克尔瑞对今年一季度重庆房企在主城九区的销售进行了统计,新城控股以12.4亿元列房企销售金额流量第14名,以9.7亿元列房企销售金额权益第11名,新城控股为第二梯队。

数据显示,TOP20房企梯队划分明显,龙头企业稳居第一梯队,与第二梯队拉开更大距离。

当时克尔瑞认为,TOP20第二梯队中,房企业绩差距较小,呈“胶着”现象,梯队内房企互相超越概率较大,其中新城控股作为近2年新入渝房企,且目前土地货储建面均超140万方,潜力较大。

新城吾悦广场计划2021年开业

上游新闻·重庆商报记者还获悉,新城控股还计划在重庆打造A+级商业体——重庆新城吾悦广场,系第51座吾悦广场。

2017年9月27日,新城控股22.9亿元竞得中央公园区域一宗地块,土地面积228.8亩,总规划建筑面积51.3万平方米。该宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地,容积率3.36,楼面地价约4463元/平方米。

重庆新城吾悦广场位于中央公园区域,按照计划,打造约30万方中央公园商业配套,项目配备超12万方自持购物中心,是集国际A+级轻奢购物中心、高端商务办公、精英行政酒店公寓、文创主题街区、异国风情民宿,在地特色餐饮、潮流时尚服饰等精品业态为一体的城市综合体。与本土文化融合、与国际潮流接轨、未来将成为重庆城市新名片,时尚潮人必到之处的网红打卡地。

公开报道显示,重庆新城吾悦广场预计在2021年下半年全面开业。不仅如此,2018年于港交所上市的新城悦物业,在2019年也将进入重庆。其以“3.0橙管家服务体系”为亮点的玖悦服务体系,不仅带着“橙心”,满怀“橙意”, 为业主带来全新的生活体验。

随着城市的高速发展,人们对个性化消费和生活品质的需求不断提升。时至今日,购物中心不仅满足了人们日常购物需求,也成为人们休闲、交友、聚会的主要场所,为商业的繁荣汇聚了海量人气。

城市的更迭和消费的升级,让商铺投资开始持续走高。资源控股·悦来商业临街墅区现铺,以前瞻性的商业设计,科学合理的空间布局,激活商铺经营价值,助力实现财富理想。

稳定客群决定商铺未来的“钱”景,资源控股·悦来商业,周边聚集了国博城、首地江山赋等众多品质居住区,5公里范围内,常驻人口约30万。拥有国博中心、威漫公园等人流聚集地,固定消费客群基数高,自带稳定客源,将助力商业氛围加速形成,投资收益也会相应增加。

交通是催生商铺的财富配置,资源控股·悦来商业占据悦来商圈核芯,畅享交通大动脉之便捷,已形成“三纵三横”以及轨道交通6、10号线、13号线(规划中)等立体交通体系,串联多个商圈,畅达全城,汇聚一城人气。

临街的商铺本身就具有良好的宣传效果和强有力的店铺曝光率,作为人群出行的必经之地,临街商铺总能扼守消费动线,第一时间抓住消费视野。资源控股·悦来商业铺面与街道间距合理,可以保证消费者停车便利性和步行可达性。其足够的外摆空间,则让商家有更多昭示性,吸引更多消费。

资源控股·悦来商业实景现铺,所见即所享,即买即用无需等待。看得见的铺位,一目了然,“城”就商铺财富时代。

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1.悦来企划有限公司(以案例分析题


1.悦来企划有限公司(以案例分析题 下简称企划公司)是悦来集团公司(以下简称悦来)控股的子公司,注册资本为600万元。自1998年设立以来,企划公司一直赢利,净资产收益率为20%左右,年创税后利润200万元以上,营业收入年增长率为30%左右。然而,就是这么一个既赢利又在发展的公司,2004年被悦来悄无声息地关闭了。 原因很简单,用悦来创始人的话说:“悦来创办企划公司的初衷,是期望企划公司能够开展管理咨询、企业策划业务,借此提升悦来整体形象。悦来的主业是汽车零部件,净资产收益率在10%以上,悦来不缺钱。悦来创办企划公司,不是要企划公司赚钱,经营油条烧饼也能赚钱,但悦来集团公司不赚这个钱。” 实际上,企划公司开展的是广告业务,特别是户外广告业务和宣传画册的发行业务。企划公司每年的董事会上,悦来总部都一再强调企划公司要开展管理咨询业务,并向企划公司施压。企划公司为了开展管理咨询业务,2001年引进了某名牌大学的博士,2002年还撤换了公司总经理,但管理咨询业务仍没能开展起来。由于连续6年企划公司都没能开展管理咨询业务,悦来创始人只好下令关闭企划公司。 问题: (1)悦来从汽车零部件业进入新的管理咨询业,这是什么类型的多元化? (2)企划公司一直赢利,悦来却关闭该子公司,这是为什么? 参考答案:(1)这是一种不相关的多元化。(8分) (2)虽然赢利,但与集团公司的战略意图和目标不一致。虽然赢利,但不一定能形成长远发展的核心能力。虽然赢利,但管理难度将加大。(12分) 2.海滨宾馆 海滨宾馆位于海滨城市一个度假村内,几十年来,一直以精美的海鲜和良好的设施著称。 海滨宾馆近年来业务没有扩展,利润在下降。宾馆建筑已经出现衰老迹象。宾馆有24间客房,一间能容纳60人的餐厅,一间供80人的会议室,一间面对大海的酒吧。宾馆配套有两个娱乐场和一个儿童娱乐场。 财务方面,上一年度宾馆营业额仅为560万元。就其客房数字而言,这个数字表明收益平平。与同行旅馆业相比,海滨宾馆的营业额由以下几部分组成: 海滨宾馆% 旅馆业% 食品 49 41 住房 16 21 饮料 28 33 其他 4 5 100% 100% 很显然,食品是海滨宾馆的强项。许多附近旅馆的游客也到海滨宾馆就餐,许多常客来自远离10公里外的城市。 度假村除了海滨宾馆还有两家宾馆。这两家宾馆很新,规模也比海滨宾馆大,经营效益很好。 青岛周围地区气候温和,从5-10月是旅游旺季。海滨宾馆终年营业,但每年的11月到4月期间很少有旅客住在宾馆。 问题: (1)影响海滨宾馆的环境因素有哪些? (2)海滨宾馆可以考虑采取什么战略来应对张经理面临的状况? (3)如何开展该战略? 参考答案: (1)可以考虑以下因素:旅游业的季节性、政府对旅游业的政策、游客的喜好变化、旅游热点的转移,旅游业本身的行业变化、宾馆等级的评定等。(8分) (2)聚焦化战略(5分) (3)以食品提供为核心,展开旅馆经营。 具体可以考虑:对旅馆进行全面装修;聘请更优秀的厨师;淡季推出特价服务;非核心的业务考虑分包出去。(7分) 3.中国平安保险集团股份有限公司是一家以保险业为主,融证券、信托、投资为一体的综合性金融服务集团,是我国第一家国有控股的股份制保险公司,也是中国第一家有外资参股的全国性保险公司。在世纪之初平安保险又将争创“世界500强400优”视为自己的理想目标。平安吸收了中国优秀传统文化和西方现代管理思想的精华,形成了广为外界赞誉的企业文化。 平安的企业使命是:对客户负责,服务至上,诚信保障;对员工负责,生涯规划,安家乐业;对社会负责,回馈社会,建设国家。平安倡导以价值最大化为导向,以追求卓越为过程,做品德高尚和有价值的人,公司形成了“诚实、信任、进取、成就”的个人价值观,和“团结、活力、学习、创新”团队价值观,平安为员工描绘的远景和抱负是:成为中国企业改革的先锋和金融服务业学习的楷模,建设国际一流的综合金融服务集团。 请你回答以下问题: (1)哪些话描述了平安的生存目的是什么?你认为平安的企业生存的目的描述是否值得改进的地方?如果有请你用一句话来为平安描述生存目的,你如何描述好? (2)在平安的企业使命中,哪些内容勾画了企业的经营哲学? (3)哪些话是对企业愿景(未来展望)的描述?企业的战略目标是什么? 参考答案: (1)企业生存目的:对客户负责,服务至上,诚信保障。不足之处:过于笼统。用一句话概括:化解风险,祈祷平安。(9分) (2)对员工负责,生涯规划,安家乐业;对社会负责,回馈社会,建设国家。(5分) (3)愿景:成为中国企业改革的先锋和金融服务业学习的楷模,建设国际一流的综合金融服务集团。战略目标:争创“世界500强400优”。(6分) 4.泛美航空公司是美国境外的一家航线最广、历史最久的航空公司

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