2022深圳新楼盘坂田小产权房政策？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-23 03:50 标签： 深圳新楼盘

深圳：20多万就20平小产权比商品房低77%

实际上，小产权房的问题广泛，据工商联数据，1995年-2010年，小产权房竣工面积累计7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等较高城市持续热销，多的已达到房地产市场销售总量的五分之一。今天带您到深圳看一看那里的小产权房。

记者来到深圳“小产权房”集中的龙华新区，售楼人员十分热情的我们去观看样板房。记者一走进售楼区域，即见到的到处堆积的垃圾，以及扑鼻而来的异味。售楼人员告诉记者这里是小产权房的集中地。

记者暗访了小产权房的售楼人员

记者：这个有多少这种小产权房？

到处都有，全部是一大片一大片的，石岩、民治都是一大片的。

记者：这个环境不太好，到处是垃圾。

售楼人员：环境不怕，现在路也没修好，慢慢就改善了。

售楼人员告诉记者小产权房价格低廉，20多万元就能买到一个120平米的套间。

售楼人员：你算一下，我们都是按套的，你算一下就知道，大概算一下。

记者：27.8万，多少平米？

售楼人员：除以120，2000多是吧？

售楼人员：差不多，2400左右。

记者紧接着又来到同一的龙华上塘，地产中介的人说，这个在售的楼房百分之七八十都是小产权房。

售楼人员：小产权房都是一样的，大同小异的。这个小产权房你也知道，那边占了百分之七八十的。

售楼人员：这个是两房的，72平方米。

售楼人员：4000多。

售楼人员：30多万，35万左右。

据记者了解，目前在同一区域的商品房，均价在1万3左右，同样套70平米的房子，小产权房能50多万，单价比周边商品房低77%左右。

深圳：无正规手续小产权房转让均私下交易

二十几万就能套房子，这在高房价的深圳是大的诱惑，正因为如此，很多人都开始购买带有巨大风险的小产权房。我们的记者调查时就发现，深圳的小产权房销售依然火爆。

在深圳龙华新区记者了解到，这个的十几栋楼的小产权房中，大部分已经卖掉，现也只剩下了几间。

记者暗访了深圳小产权房售楼人员

售楼人员：一栋楼有30多户。

记者：现在还剩多少没卖？

售楼人员：现在还剩一个两房的，就是我带你看的，跟那个14楼的还是一样的。这种的还有两套，再加一个样板房。

对于小产权房没有房产的风险，售楼人员表示，虽没有房产证但有两证一书足以对买房者进行保障。

售楼人员：两证一书就是那个规划许可证、建设许可证。

售楼人员：就是见证书。这些到时候办手续，都会有的，保证见证书都有的，包括买地皮的收据。

这样的手续将来能转让房屋么？记者随后又来到了龙华新区深圳北站口的一家小产权房售楼处询问。

售楼人员：有两证一书，小产权房都是一样的，两证一书。

记者：如果以后想卖，转手容易吗？

售楼人员：你怎么买的就怎么卖，很简单的。

售楼人员：你怎么买就怎么卖。比如说跟老板签了个合作建房，然后就把那个合同改个名字。

记者：合同的名字能改吗？

售楼人员：你要卖就当着律师、老板的面，三方到一起改。

没有正规的房产证，这些售楼人员所说的买卖到底是一种什么交易呢？记者遇到的一位正在装修房子的业主，说出了实情。他在几栋小产权楼盘中一下买了三套房子。据他讲，现在的小产权房交易都是私下交易。

业主：你那里可以公证的。去公证处，人家给一张纸给你，那个很容易的。

售楼人员：你办手续更快，你办完了就给钱了，这种交易很方便的。

记者：就是私底下交易？

业主：一样的，我们买了这么多，我们都不怕，你怕什么。

北京“天价”小产权四合院停工停售

我们曾报道了北京昌平区违规建设水城御墅四合院等小产权房，单套高达5000万元的问题。国土资源部为此责成北京市相关部门查处“天价”小产权房，目前水城御墅天价四合院已经基本停工，院前的建筑工人、水泥沙石等均已撤走。宏福集团负责人表示，下一步将根据北京市相关部门的处理意见，深入整改。

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