随着2月底广州细则的出台，限购令的落实，市场走向顿时扑朔迷离，供求双方观望态势浓厚。

　　【热点评论】萝岗限价房

　　调控下限价房重出江湖，杯水车薪难降楼价

　　2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。随着2月底广州细则的出台，限购令的落实，市场走向顿时扑朔迷离，供求双方观望态势浓厚。就在这种市场背景下，广州2011年首个限价房项目在萝岗启盘。

　　供少求多，限价房杯水车薪

　　宏康和园位于萝岗区开创大道东与广深公路交界处，萝岗区东区春晖一街以北、宏光路以南，是萝岗区至今建设开发的第三个限价房项目。楼盘占地面积14304平方米，由9栋15层的小高层组成，1-4层为商业，5-15层住宅，共396套，两梯四户，户型为75平方米的两房和90平方米的三房。楼盘全部单位不分楼层坐向一口价5500元/平方米，带装修。

　　本次限价房房源将优先安排海外高层次人才及萝岗区内拆迁待安置户，而且由于其地处萝岗，所以此规定也防止了由于位置相比市区偏远而出现弃购的现象。据悉自启动申请至今，已经有接近7000户家庭申请了这仅仅396套房，照目前看来20户争一间房，而且户数还有不断上升的趋势，杯水车薪，只能解决极少部分低收入或者夹心人群的住房问题。

　　配套、交通、户型，限价房也该定标准

　　本次限价房的推出之所以如此受到热捧，价格相比周边明显便宜是主要原因，但其他因素对消费者的购买信心也有很大的影响，比如周边配套、项目交通以及产品的户型。从近几年广州乃至全国的限价房经验来看，由于土地财政的存在，市中心土地寸土寸金的现实，使得政府很难拿出中心区域的地块来开启限价房项目。

　　所以限价房一般都在比较偏远的郊区，而随之而产生的问题就是交通、配套的问题。而往往由于交通和配套问题，不少限价房最后变成无人购买的闲置房，资源受到了明显的浪费。所以建议国家住建部可以针对区域限价地块制定专门的标准，比如说为区域的中心地段，使得限价房未必在市中心，但一定是在配套交通便利的区域中心，保障低收入者的利益。另外由于限价房是政府项目，非市场操作，所以户型方面难免容易不尽如人意。由于限价房针对的低收入群体，而且以家庭为主，所以希望国务院政府相关部门可以制定出适用全国的户型配比，如户型以两房和小三房为主等等，户型图也可以有模板可依，不要让限价房变成“便宜没好货”的典型案例。

　　“调价器”？限价房恐难降房价

　　限价房被业内人士称为房价的“调价器”，确实，在2008年广州首推限价房保利西子湾和万科新里程后不久，金沙洲新盘时代糖果随即打出“平过限价房”的旗号，推出5000多元/平方米的洋房产品，后来，单价曾经超过1万元的中海金沙湾也推出了7000元/平方米左右的洋房产品。房价确有下降，但限价房和周边楼盘降价真有必然的因果关系吗？

　　其实不然，楼价下降关键还是要看市场供求以及政策环境。08年之所以周边楼价下降，很大的问题还在于金融危机加上政府宏观调控政策，使得开发商在对后市迷茫的时候又遇到较大的资金链风险，所以一遇到政府销售限价房这种较为明显的主导市场消费的信号时，不得不顺势降价，回笼资金。所以很大程度上，在08年降价潮中，限价房仅仅起到一个催化剂的作用，而不是决定因素。

　　而纵观今年的市场政策环境，供求不平衡问题仍然存在，而且在经历过08年调控环境以及09、10年的市场上行通道，开发商普遍看好后市，抗资金抗政策风险能力增强，并不具备08年降价的关键条件，所以很难凭区区不到400套限价房就逼得楼价下降，更别谈限价房本身还有这样那样的缺陷。

　　所以，限价房所承担的责任是让更多的低收入者或者夹心阶层有居所，要想降低楼价，政府还需从其他方面多做努力。

　　2月全球PMI创近五年来最高

　　结合制造业与服务业数据的摩根大通全球整体产出指数(Global Total Output Index)从1月的58.3升至2月的59.4，为自2006年4月以来的最高水准。全球服务业指数从1月的58.2增长至2月的59.3，连续第19个月稳居荣枯分水岭50以上。

　　“2月全球经济复苏加强，仍保持从制造业到服务业的全面复苏态势。然而成本上升引发的通胀高企仍是一大问题，特别是当原油和其他大宗商品价格持续走高的情况下，”摩根大通的David Hensley表示。

　　1月新增外汇占款破5000亿 中国对外资吸引力不减

　　2011年1月末，金融机构外汇占款数额为23.08万亿元，环比增加了5016亿元，大为超出市场预期，尽管如此，资金流动方向发生变化的可能性仍在逐渐变化。

　　日前高盛在一篇题为 《资金从新兴市场流向发达市场》的报告中指出，自2008年金融危机以来，跨境资本首度在新兴市场出现净流出，显示着跨境资金正在集体撤资。但是，“中国经济的吸引力仍然在保持，热钱还没有从中国撤出的迹象。”几位接受《每日经济新闻》记者采访的分析人士表示。

　　中国2月CFLP非制造业PMI大幅回落至44.1%

　　数据显示，2月中国非制造业商务活动指数为44.1%，较上月回落12.3个百分点，剔除春节长假等季节性因素影响，其趋势基本正常。2月非制造业PMI各单项指数中，收费价格和业务活动预期指数的环比有所回升，其余主要指数则呈现不同程度的回落。

　　2010年统计公报出炉 我国去年GDP近40万亿元

　　国家统计局昨日发布2010年国民经济和社会发展统计公报，称我国在去年加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。初步核算，全年国内生产总值（GDP）397983亿元人民币。

　　国家统计局副局长谢鸿光表示，去年我国经济实现平稳较快增长，GDP增长速度明显快于世界主要国家或地区。“根据日本政府公布的2010年年度国内生产总值数据，我国已经超过日本成为世界第二大经济体。”

　　1年期央票延续地量发行

　　央行公告称，定于2011年3月1日（周二）发行2011年第十期中央银行票据。本期央票期限1年，发行量保持在10亿元的地量规模。市场人士表示，从发行量来看，本期央票发行利率有望继续持平于2.9972%。据统计，本周公开市场到期资金量由上周的980亿元升至1450亿元，由于1年期央票仅发行10亿元，剩余的1440亿元资金给央行对冲带来的难度可想而知。这种情况下，是否重启3年期央票成为近期市场上关注的热点。如果3年央票能放量发行，再度上调法定存款准备金率的可能性将大大降低。

　　2月人民币对美元升值0.15%

　　受国际外汇市场上欧系货币对美元震荡走强影响，2月份人民币对美元汇率总体呈现小幅升值态势，对欧元、英镑等非美货币的汇率则涨跌互现。中国外汇交易中心公告显示，2月28日银行间外汇市场美元兑人民币汇率中间价为1美元对人民币6.5752元。据此计算，今年前两个月人民币对美元升值了0.72%，其中2月份升值幅度为0.15%。

　　发改委：未来5年建3600万套保障房

　　国家发改委副主任徐宪平说，未来5年，我国将建设3600万套保障性住房。其中，今年1000万套，明年1000万套，后面3年还要建1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。

　　1.土地市场：暂无土地出让

　　近期土地（不含工业）出让/转让信息

　　近期无土地出让/转让信息

　　近期无土地交易情况

　　2.新盘动态：个别项目人气较好

　　本周预售楼盘一览表

　　统计节点：U2011年2月26日-3月4日

　　项目位于海珠老城区和白鹅潭经济圈的核心地段，地理位置优越，东临工业大道，北接金沙路，西望珠江，南面榕景路。项目总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积22万平方米。项目由4栋27-30层高的高层电梯洋房组成，此次首推H4栋，不仅有45平米一房，76平米两房，还有98-111平米三房，户型丰富，可以满足不同置业者的需求。

　　中海橡园国际3月5日开放样板房，首推第4栋，共有192套货量。样板房单位设在实体楼的29层，可望到江景。户型为45-112平方米的1-3房。据销售人员称价格在2.4-2.6万元/平方米之间。现场只需要提供身份证复印件即可进行诚意登记，在开盘当天享受额外99折，在下午四点半登记册就有300多台客进行了登记。现场人气火爆，销售大厅和样板房里人群涌动，且中海的老业主居多。

　　项目位于广州大道北与京溪路交汇处，是君华集团继江南世家和君华上域之后的又一力作。君华地产项目是君华集团全新打造的“城央地标级项目”，以“后CBD时代、城市价值体”为开发理念，建成后是一个集高端商业配套、酒店服务式公寓、品质型豪宅为一体的大型东南亚风情豪华社区。项目占地：5.9万㎡，总建筑：约20万㎡，其中地上总建为：13.7万㎡， 地下负一~负三层总建为：4.2万㎡，是由7栋30层高层住宅组成，总户数1144户，车位（含商业车位）共有926个。

　　君华香柏广场在售A栋，5月开卖E栋，主要是两房和三房，少量四房，预计价格是1.8-2.2万/㎡，交诚意金客户9.5到9.8折优惠。现剩余A栋一房两厅55.67㎡七八套，均价23000/㎡，现场人气一般（约十人）。

　　项目位于广州市白云区广州大道北同和华远厂路段，地处南湖板块和南方医院京溪商业圈的过渡地段。北部南湖板块豪宅经过了近10年的开发，密集高端人群。从项目居住环境上看，本项目北面远眺白云山余脉、东北面远眺火炉山，靠近生态区，空气新鲜。交通便利：地铁3号线延长线同和站，离小区仅几百米，步行5分钟可到达。

　　卡布奇诺在售A2栋2、3、4层共计87套房，价格约15000元/㎡带3000元装修，A2栋每层有28个22-38㎡的单间，1间55㎡的一房一厅，另有208㎡的会所。热销户型是35-38㎡的单间。现在购房有98折优惠，已售出近5成。90%以上为单间公寓，另有少部分1房1厅。销售大厅人气十分一般，下午4点只有10台客不到，以中年人居多。

　　项目位于广州花都区区府板块，毗邻马鞍山，景观资源丰富，交通便利，配套成熟。项目用地面积62567.82平方米，规划总建筑面积平方米。

　　3月6日，锦尚蓬莱苑依然在售4A、1C高层余货，均价13000元/㎡带2500元/㎡装修，下午三点现场有十余台客，人气不差，基本上都是改善型客户，但观望态势比较明显。

　　3.成交：受广州细则影响 全市量价齐跌

　　监测时点：2011年2月25日、3月4日

　　统计区域：广州市十区二市新建商品住宅

　　数据发布：经纬行研究中心

　　近十周签约交易走势

　　（1）十区两市成交量均开始下降

　　（2）全市价格开始下滑

　　本周签约交易分区汇总统计

　　（1）增城以300套居首，花都、番禺分列二三

　　（2）细则出台效果明显，多区成交量及价格环比下降

　　本周签约交易前二十名楼盘

　　本周签约交易前二十名发展商