( 图片来源：《澳华财经在线》)

加息背景下澳洲公寓市场还有机会吗？权威数据呈现真实澳洲房市现状

● 澳洲接连加息背景下，房市负面情绪全面蔓延，公寓市场也成为市场唱衰的一个主要资产类别。

● 在市场悲观看空房市基调下，澳大利亚部分地区的公寓市场却仍然坚挺。

● 当数据还原出市场的本来面貌，我们得以窥见支撑澳洲极具韧性的澳大利亚公寓市场背后的外部因素。（备注：本文引用的Corelogic相关数据截至2022年5月）

● 通胀及加息综合因素作用下，未来房屋建筑的实际成本可能出现市场很多人不乐意看到的场景——建筑成本较数年前大幅上升，地产开发商将不得不通过未来新的房产项目的市场定价的上涨来转移成本。

● 而地产开发成本的上升以及加息，或使得新房供应端出现萎缩，进而影响到供需关系。

澳央行加息背景下，利率增加带来的还贷压力的加大是澳洲房市被看淡的主要因素之一，换而言之，加息将对地产投资者或者物业持有人的现金流带来较大负面影响。

毫无疑问，对地产投资者而言，利率改变的是他们现金流的流出端。

从相关最新的行业数据看，投资人关注的衡量物业投资人现金流的流入端的租金收入情况似乎并非想象中的悲观。

根据Corelogic的数据，尽管公寓单元房在房产增值方面逊于独立房，但其租金收入表现要好于独立房。

从年度增长率来看，澳洲首府城市独立房的租金上涨.au/。

新州启动印花税改革 利好首套房置业者

新州政府周二宣布，将启动印花税改革。按照新的改革计划，首套房买家可以选择支付印花税，或者支付每年400澳元的小额房产税另加房产地价的0.3%。享受这一计划的房产价值需要低于150万澳元。

新州州长Perrottet称，该计划将降低首套房置业者的压力。数据显示，在过去20年中，新州35岁以下首套房置业者的比例已经从67%降低至61%。

Perrottet州长在2020年下半年首次表示，希望对印花税进行重大改革，甚至取消印花税。但是，由于取消印花税将大幅减少政府税收，他的计划遇到挑战。数据显示，在过去13个月中，印花税为新州政府每个月带来大约10亿澳元的收入。

澳洲偏远地区技术签证审理积压严重 过半审理时间超过19个月

根据澳大利亚内政部的统计数据，今年3月，澳洲偏远地区技术签证（887签证）积压量超过1.64万件。此外，过半签证的审理时间超过19个月。

尽管工党政府采取措施加快签证申请的审理速度，以填补澳洲创纪录的42.3万个空缺工作岗位，但887签证的审理时间较慢，其中10%的审理时间超过两年。内政部表示，目前正在评估的该类签证申请的提交时间都在2020年9月以前。

该签证允许新移民在澳洲任何地方工作和学习，支持亲属获得永居权，以及本人申请公民身份。

澳洲一季度售房利润骤降80亿澳元 亏本交易或增多

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，今年1季度澳洲售房利润与去年4季度相比减少80亿澳元。同时，由于澳洲地产市场降温，房产亏本交易或增多。

澳洲售房利润去年4季度为380亿澳元，今年1季度为300亿澳元。此外，今年1季度卖方亏损的交易额从3.55亿澳元下降至2.61亿澳元。然而，CoreLogic指出，由于澳洲房价在1季度之后才开始下跌，这意味着亏本售房的交易将增加。

该机构对今年1季度10.6万套房屋交易的分析表明，卖方盈利的交易比例从去年4季度的94%下降至今年1季度的93.7%。

维州新增7507新冠病例 28人病亡

维州截至昨晚新增7507新冠病例（前值5661）例，较前值大幅增加，其中快速检测RAT病例5910，核酸检测PCR病例1597， 28人病亡。昨日共有PCR检测9853（前值8553）个。活跃病例42096（前值41199), 较前值略增。

目前维州和疫情相关的住院患者434（前值418）人，ICU患者21（前值21）人，需用呼吸机者9人。住院患者略增，重症患者持平。

截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超68.1%，12岁以上两剂接种率已超94.6%。

新州新增7805病例 7人病亡

截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例7805（前值6076）例，较前值大幅增加。其中PCR病例2834，快速检测确诊RAT病例4971。病亡7人（前值5人）。

目前新州新冠住院人数1499名 ( 前值1470)，57名(前值58)患者接受ICU重症监护。住院患者略增，重症患者略减。

截至6月18日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达96.5%，两剂接种率已达95.1%，三剂接种率达64.2%。82.7%的12至15岁青少年已接种一剂，79%的已接种两剂。49.7%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。

高温热浪来袭！全球多地电力需求创历史新高

今年全球多地遭遇罕见热浪，考验人类生存极限。欧洲的酷暑比以往来得更早，西班牙和法国部分地区近日遭遇超40摄氏度的高温，高温还引发了大范围野火。美国多个地区最高气温突破历史纪录，已有超过1亿美国人收到高温警告。异常高温天气之下，空调等电器用电量猛增，全球多地电力需求创历史新高。

气象专家警告，由于气候变化，炎热天气比往常出现的更早。据《卫报》报道，法国部分地区6月17日的气温超过40摄氏度，该国气象局专家称，这是自1947年以来法国有记录以来最早的热浪。

法国气象局指出，气候变化使热浪比一个世纪前增加了5到10倍，温度上升了1.8到4摄氏度。人为造成的全球变暖可能会导致更极端、更剧烈的天气事件，包括热浪、干旱、降雨和洪水等。

根据西班牙国家气象局当地时间6月14日发布的消息，高温天气使得西班牙15个大区处在高温预警状态，其中安达卢西亚、阿拉贡、卡斯蒂利亚-莱昂、卡斯蒂利亚-拉曼恰、埃斯特雷马杜拉、马德里和加泰罗尼亚大区处在高温橙色预警状态。

印度多地眼下也在遭遇酷暑天气，最高气温一度达到近50.据路透社报道，自今年3月下旬以来，印度遭遇前所未有的热浪天气。印度北部、西部和东部多地气温都超过了40.据初步统计，已有近100人因极端高温天气死亡 ，炎热干旱也影响了当地农作物收获，并加剧了森林火灾和停电的风险。

上周热浪从美国南部和西部向中部、东部蔓延。在美国西南部和中西部地区，多地最高气温已高达40摄氏度左右。全美因中暑送医人数迅速增长。一些科学家警告，由于气候变化和干旱加剧，美国今后可能出现更频繁和更极端的高温天气。

热浪来袭，人们用电需求激增。美国大型区域电网运营商表示：“从来没经历过范围如此之大的电力短缺”。

美国电力部门发布预警，随着热浪持续，全美会有更多地区面临电力短缺甚至要遭遇大停电，届时可能会采取“轮流停电”的方式以避免电网瘫痪。

欧洲方面则更加窘迫，随着俄罗斯天然气供应进口的减少，欧洲“气荒”局面正日益严重，部分欧洲国家已经开始忧虑，天然气储备不足将严重影响未来的冬季供暖。面临电力短缺问题，德国、意大利、奥地利等国决定启用更多燃煤电厂。

据中国国家电网公司官微周一(6月20日)消息，6月中旬以来，随着多地高温天气，加之经济运行持续恢复等多重因素助推，西北电网、甘肃电网用电负荷创历史新高，华北电网创入夏以来用电负荷新高。

随着气温上升，家庭和企业的用电需求也会增加，北半球多国的用电需求通常在7月底和8月初达到峰值。(文章来源：财联社)

英特尔向欧盟索要6.24亿美元反垄断罚款利息

5个月前英特尔说服欧盟第二高等法院撤销了10.6亿欧元反垄断罚款，现在英特尔更进一步，它向欧盟索要5.93亿欧元(6.24亿美元)利息赔偿。当时欧盟法院裁定，对于那些被撤销的反垄断案件中已经支付的罚款，执行机构应该支付利息。英特尔解释称，其索赔依据是自2009年5月欧洲央行开始执行的1.25%再融资利率。(文章来源：财联社)

美联储7月加息75个基点的概率为99.5%

据CME“美联储观察”：美联储到7月份加息25和50个基点的概率为0%，加息75个基点的概率为99.5%，加息100个基点的概率为0.5%；到9月份累计加息25、5、75和100个基点的概率均为0%，累计加息125个基点的概率为56.7%，累计加息150个基点的概率为43.1%，累计加息175个基点的概率为0.2%。(文章来源：金十数据)

美联储布拉德：我希望美国经济重演1994年软着陆的结果

美联储布拉德周一表示，如果美联储能够重复1994年的紧缩周期，则可能在今年迅速加息，并打造“亮丽”的经济前景。“收紧政策在那一年造成了一些混乱，”美联储布拉德表示。“然而，我一直认为，这为美国经济在20世纪90年代后半期取得出色表现奠定了基础。我希望我们这次也能有这样的收获。”布拉德一直直言不讳地支持美联储采取积极行动，以抑制居高不下的通货膨胀。目前美国通胀是美联储2%目标的三倍多。(文章来源：第一财经)

欧债收益率普遍收涨 英国10年期国债收益率涨10.6个基点

欧债收益率普遍收涨，英国10年期国债收益率涨10.6个基点报2.604%，法国10年期国债收益率涨11.4个基点报2.318%，德国10年期国债收益率涨7.7个基点报1.749%，意大利10年期国债收益率涨10.7个基点报3.705%，西班牙10年期国债收益率涨10个基点报2.845%。(文章来源：财联社)

欧洲央行管委维勒鲁瓦：欧洲地区经济预计不会出现衰退

欧洲央行管委、法国央行行长维勒鲁瓦表示，欧洲地区经济增长仍有韧性，预计不会出现衰退。新的工具会有规则，但也会对此进行判断；这样的工具越可靠，在实践中使用的可能性就越小。(文章来源：财联社)

欧盟清洁能源加速转型的 三大逻辑支点

欧盟清洁能源的加速转型主要以光伏为主体，风能、氢能、生物能以及核能等作为核心矩阵的力量来推进。欧盟承诺至2030年在1990年基础上将温室气体排放减少50%(争取达55%)，继而于2050年实现碳中和。

欧洲议会日前通过了欧盟委员会去年7月提出的立法建议，即从2035 年开始在欧盟境内停止销售新的燃油车，此举被看成是自去年欧洲议会和欧盟理事会相继通过《欧洲气候法》后欧洲国家绿色转型的重要步伐。此前欧委会还推出了实施RePowerEU(《欧洲廉价、安全、可持续能源联合行动》)战略的一揽子计划，其中特别提出将2030年的清洁能源目标从目前的占比40%提高到45%。

欧盟清洁能源的加速转型主要以光伏为主体，风能、氢能、生物能以及核能等作为核心矩阵的力量来推进。能源转型无论对于企业还是个人都是一场挑战与革命。对于企业而言，需要彰显出更强烈的的社会责任意识，对照绿色能源要求加大科技创新力度，增加负碳技术、智能技术、数字技术等的推广和转化应用，同时进行生产设备的更新改造，放大绿色产品的供给力度；对于个人者而言，需要培养与增大低碳消费的倾向与偏好。只是必须面对的是，无论企业生产行为还是个人消费行为的纠偏与矫正往往会伴随着巨大的阵痛，甚至还会付出不小的成本，出于经济人的角度以及自身利益最大化的目标追求，市场主体往往会主观忽略或者选择牺牲能源转型的社会目标，欧盟对此建构起了有助于能源转型的三大支点：

支点之一是政策目标导引。欧盟于2011年发布了《能源路线图2050》，明确提出了通过新建能源基础设施、发展可再生能源以及促进科研技术创新等措施推动能源转型，在此基础上，欧委会于2019年底推出了《欧洲绿色协议》，在这份纲领性文件中，欧盟承诺至2030年在1990年基础上将温室气体排放减少50%(争取达到55%)，继而于2050年实现碳中和。以《欧洲绿色协议》为蓝本，欧洲议会和欧盟理事会在2020年9月提出《欧洲气候法》立法提案，并于2022年6月通过批准程序，以法律形式确立了2030年减排目标和2050年碳中和目标。

在完成立法程序基础上，欧盟又出台了酝酿已久的所谓一揽子环保实施方案即“Fit for 55”。“Fit for 55”不仅修订了8部欧盟的现有法律，而且提出了5个新倡议，涉及气候、能源和燃料、交通运输、建筑、土地利用和林业领域，在此基础上对一些行业目标进行细化，比如交通运输行业提出从2035 年开始在欧盟境内停止销售新的燃油车，同时明确了诸多与汽车产业相关的要求，其中规定2030年欧盟境内的汽车二氧化碳排放量要比2021年减少55%，到2035年要减少100%。

支点之二是市场机制牵引。一方面，欧盟建成了全球首个也是世界范围内最大的碳排放权交易系统 EU ETS，目前已运行16年之久，覆盖电力、钢铁、水泥、炼油、炼焦以及造纸等行业的近1.1万个排放源，占欧盟总排放量的45%。值得注意的是，从碳市场起步时只有20~25欧元/吨，欧盟碳价如今已经涨至90多欧元/吨，碳价的不断提高意味着企业排放成本的增大，从而可以倒逼企业增加自我减排，而对于欧盟碳市场而言，之所以能够推动碳价的稳定上行，主要是市场稳定储备机制 (Market Stability 和“限额与交易”原则(Cap-And-Trade，CAT)发挥了重要作用，其中MSR的主要原理是欧盟每年发布截至上一年底碳市场的累积过剩配额总数，然后将过剩配额总数的24%要转存入MSR，实际操作则是在年度配额拍卖量中减去相应的数额，由此向需求方传递出配额递减与稀缺的信号，制造出碳价上涨的预期；而CAT是指在污染物排放总量不超过允许上限的前提下，内部各排放源可通过货币交换的方式相互调剂排放量，且该上限会逐年降低，最终实现减排目的。

对能源转型起到重要作用的另一个市场机制是企业可再生能源购买协议(PPAs)，这是一种电力买方与可再生能源发电商之间在一定时间内按一定价格购买电力的合同，以双方预先商定的价格和期限购买电力；对于采购企业来说，通过PPAs既可以防止可能出现的通货膨胀风险，还能做到手中电力储备充分，从而确保自己电力供应与使用的安全；对于电力供应方而言，PPAs能够确保电力的消纳，同时明确的电价可以为项目正常运行提供必要的资金保障。数据显示，2021年欧盟的可再生能源合约价格跃升了27.5%，交易规模达到了18.8吉瓦的创纪录水平，不仅如此，2022年上半年PPAs的涨幅继续超过了10%，而在目前的PPAs的容量规模中，风能占到了60%。

支点之三是基础设施承托。基于境内有不少天然气工厂与管网，作为支持氢能的有力之举，欧盟准备进一步制定监管框架，推动天然气厂与氢气兼容的同时，还将大面积地对天然气管道进行改造，使其升级成氢能传送网络，并且欧盟还规划除了途径地中海、北海以及乌克兰的三条“氢气进口走廊”；在太阳能领域，为促进创新形式的太阳能，欧盟支持和鼓励在海洋或大型湖泊等水面上的浮动型太阳能发电设备，而在新能源汽车地带，欧盟计划到2030年境内成员国主要高速公路上每60公里将建一个充电站，每150公里建一个充氢站。同时，终端应用的落地既直接关系到清洁能源的转型进度，也是检验最终转型成效的客观标尺，因此，在太阳能光伏领域，欧盟除了在传统屋顶以及地面增设光伏设施外，还明确要求所有新建筑以及翻新建筑都必须安装太阳能电池板，而在氢能源用户方面，欧盟架设的“氢气进口走廊”延伸到境内便可覆盖到比利时、荷兰、德国、东欧及地中海沿岸地区的氢能厂房。另外，为了提高能源利用下效率，欧盟决定对现存建筑中的六分之一进行翻新改造，并将建筑物依靠化石燃料供暖改用光储能与风储能取暖，并计划未来五年内安装1000万台热泵。

基于风能和太阳“看天吃饭”的特征，欧盟加强了储能设施建设。数据显示，截至 2021年底，欧盟累计储能装机规模达到 4.3吉瓦/6.3吉瓦时，占全球19.7%，而且欧盟还是全球最大的户用储能市场，户用储能累计达到1.7吉瓦，在此基础上，欧盟准备取消储能部署的容量限制要求，并计划针对用于储能目的的能源消耗免除电力税收，同时欧盟设立了智能电网技术创新平台，针对输电网运营商制定了5类21项技术创新发展目标，以消除储能等智慧能源的发展障碍，提升电网对储能的兼容化程度。

当然，基础设施的搭建与铺展离不开资金的后盾力量，对此，REPowerEU准备的投资规模为3000亿欧元，其中860亿欧元将用于可再生能源，270亿欧元用于氢能基础设施，290亿欧元用于电网更新改造，560亿欧元用于节能和热泵，另外的20亿欧元用于向地处内陆、对俄罗斯能源依赖度高的中东欧成员国提供石油投资补贴。在资金的投放方式上，欧盟打算从现在起到2030年，分别以720亿欧元拨款、2250亿欧元贷款的形式助力成员国提高燃料利用率和加快开发可再生能源。值得特别注意的是，欧盟还计划从现在起到2027年，斥资2100亿欧元，把欧盟对俄罗斯化石燃料的依赖度逐步降低为零。(张锐 作者系中国市场学会理事、经济学教授) (文章来源：证券时报网)

美国经济下行压力加大 机构谋划调整投资布局

在今年6月的议息会议上，美联储自1994年以来首次单次加息75个基点，多位美联储高层还暗示美联储下月仍可能大幅加息。

业内机构和专家认为，一旦美联储持续加息，美国经济下行压力将相应增大，持续大幅加息恐不会成为“常态”。在资产配置方面，机构需积极调整布局，适应当前形势。

持续加息加大美国经济压力

业内机构和专家对记者表示，尽管美国通胀率持续高企，但持续加息也加剧了美国经济下行压力。

瑞银财富管理在最新研究报告中表示，尽管美联储上周大幅加息75个基点，但美国最新经济数据令人失望，美元最近表现并不佳。该机构预计美联储明年下半年将转向降息模式，在经济增长和通胀动态放缓的情况下，明年9月至12月期间可能需要降息3次。

瑞士百达财富管理亚洲全权委托多元资产投资和管理主管贾文剑认为，由于美国通胀率仍然维持在较高水平，所以美联储在货币政策方面仍然会维持相对较紧的状况。展望未来，加息对美国经济增长影响很大，而且加息还有滞后效应。另外，加息会对消费端造成怎样的影响，美联储还需要观察，所以8月底或9月初美国经济如果有比较明显的拐点，可能美联储下半年便不会这样“鹰”派。

经济“软着陆”变数增大

业内专家指出，美国经济“软着陆”的变数正在增大，金融市场应警惕相关风险。

景顺亚太区(日本除外)全球市场策略师赵耀庭表示，鉴于过去数天市场已经消化加息的消息，美国股市近日反应积极。然而，10年期及30年期美国国债收益率暴跌，预示美国经济增长将大幅放缓，实现经济“软着陆”愈来愈难。

贾文剑表示，今年以来逐渐下调对美国经济增长的预期，目前预计美国2022年经济总体增速在2.9%左右，明年增速可能会进一步放缓到0.8%。通胀方面，到今年年底，美国个人消费物价指数可能会到7.6%左右，虽然较当前有所下降，但仍处于较高水平。

赵耀庭认为，从相对资产配置的角度来看，基本情景预期引导我们降低风险。广泛、多元化地投资股票、固定收益及另类投资是明智之举。(文章来源：中国证券报)

市场担心多国央行将进一步加息 澳元依旧承压

由于市场担心多国央行将加大加息幅度和速度以抗击通胀，防止经济衰退，澳元将继续承受压力。

上周，澳元回落1.5%，使本月至上周为止的跌幅超过3%。澳元上周一度跌至68.50美分，如果跌破68.29美分，将创2020年中期以来最低水平。本周一，澳元稳定在69.50美分。

澳元等与资源联系紧密的货币，被视为全球经济增长以及风险的指标。

上周，美联储将利率提高75个基点，创近30年最大幅度加息。瑞士央行在15年的时间内首次加息。英格兰银行自去年12月以来第5次收紧货币政策。上述央行的行动导致股票和大宗商品等风险资产市场产生较大波动。

上周全澳房产拍卖量激增 买家谨慎观望成交量持续走低

截止周六的一周内全澳主要城市房产拍卖数量飙升83%，达到2526套，买家的谨慎观望与卖家的殷切期待形成鲜明对比。

周末全国房产清拍率降至57.8%，创下去年8月以来最低水平。悉尼初始清拍率为55.4%，创下两年多来最低水平。墨尔本初始清拍率较此前一周低点略有回升，为57.9 %。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，市场下行势头在两大首府最为明显，这股势头也开始向布里斯班和阿德莱德等较小城市蔓延。

上周ANZ的经济学家预测今年四月到年底悉尼房价可能最多下跌20%，而不到一个月前其预测值为今年下跌7%，明年下跌8%。

避险情绪蔓延澳洲并购市场 更多交易面临告吹风险

当前的市场大跌势头已影响到推进中的并购交易，甚至多个已达成的并购案也面临告吹风险。

上周五Latitude意外宣布取消以3.35亿澳元收购Humm消费金融业务的计划，而同行业的Zip Co对Sezzle的收购计划也受到质疑。

银行家们承认目前市场情绪是并购交易的最大影响因素，有的公司董事会正重新考虑市场上行期做出的决议，抑或是发现融资市场与年初情形已大不相同。

据《澳洲金融评论》，目前市场对加拿大Dye & Durham以35亿元收购Link集团，以及富邑葡萄酒集团（ASX:TWE）完成其资产并购交易的可能性并不看好。

澳洲工作前景看好 年初跳槽人数创10多年新高

根据澳大利亚央行发布的数据，由于澳洲工作前景看好，在至今年2月为止的3个月中，有接近44万澳洲人更换了工作，创10多年新高。澳央行还表示，计划在未来一年内更换工作的员工人数接近2008年全球金融危机以来的最高水平。

数据显示，全职员工，尤其是女员工，是这一现象的主要推动力。同时，兼职员工则更愿意留在原来的工作岗位。

新冠疫情对澳洲工作的流动情况造成重大影响，新冠疫情爆发后的2020年中期，澳洲更换工作的员工比例创20多年新低。在至2020年8月的3个月中，只有大约2%的员工更换了工作。

铁矿石大亨弗瑞斯特掷资上亿增持牛肉巨头AACo

最新消息显示，过去一周铁矿石大亨、富豪投资人弗瑞斯特（Andrew Forrest）通过其家族投资平台Tattarang公司斥资约1.22亿澳元进一步买入澳洲牛肉巨头AACo（ASX:AAC）10%股份，持股比例提升至17%。

AACo是澳洲最大的土地所有者，旗下拥有19座自营肉牛养殖场以及约38万头肉牛。上月该公司曾披露创纪录的年度EBITDA盈利，公司董事总经理Hugh Killen向投资者表示，2023财年公司运营前景较为积极。

该牛肉巨头被市场戏称为亿万富豪“磁石”，英国亿万富豪Joe Lewis自2013年入股AACo，目前持有48%股份。

AACo是近两年澳交所表现最佳的农业股之一。该股最新价报2.22元，过去一年上涨56.34%。

Austal喜获两份合同 股价微涨

澳洲最大的造船公司Austal（ASX:ASB）周一发布公告称，已获得两份总价值超过3亿澳元的合同，这有助于公司实现长期营收基础的多元化。

Austal表示，公司将为特立尼达和多巴哥共和国政府建造两艘Cape级巡逻艇。此外，公司还将为澳大利亚皇家海军建造另外两艘改进型Cape级巡逻艇。

受该公告影响，Austal股价周一早盘上涨。10:11成交价为1.865澳元，上扬0.01澳元，涨幅0.54%。该股近一年的投资回报率为亏损12.85%。

澳航投资生产本土生物燃料 呼吁政府提供支持

澳航（Qantas）首席执行官Alan Joyce表示，新上台的工党政府应当对本土生物燃料的生产提供支持。

此前，澳航宣布将与空中客车公司合作，在澳洲投资至多2亿澳元发展可持续航空燃料工业。Joyce称，该投资将启动澳洲本土生物燃料建设，减少澳洲对石化燃料的进口依赖，创造就业机会，并“希望能够鼓励政府和其他企业参与生物燃料投资。”

Joyce一直对美国政府对生物燃料行业提供补贴和政策支持的做法表示赞赏，其中包括对加州企业的支持。澳航已经与加州生物燃料生产企业签订协议，自2025年起每年从加州进口2000万吨生物燃料。

澳大利亚零售地产巨头Vicinity Centres(ASX:VCX)周一发布公告称，已上调2022财年指引。在截至6月30日的六个月内，初步估值将提高2.45亿澳元。

Vicinity表示，目前预计 2022 财年营运现金流 (FFO) 将达到或高于每只证券 12.6 澳分，经调整的营运现金流 (AFFO) 将达到或高于每只证券 10.3 澳分。此外，公司初步资产估值显示，截至 6 月 30 日的六个月，账面价值增加2.45 亿澳元，即 1.7%，加权平均资本化率从 5.35% 小幅收窄至 5.31%。

受该公告影响，Vicinity股价周一早盘上涨。10:39成交价为1.805澳元，上扬0.065澳元，涨幅3.74%。该股近一年的投资回报率为9.06%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 澳大利亚RBA）

免责声明： 本文为财经观察评论，不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处。）

1 上周全澳房产拍卖量激增 买家谨慎观望成交量持续走低 避险情绪蔓延澳洲并购市场 更多交易面临告吹风险

2 移民部长拟修复澳洲签证系统简化申请规则 美股近期见底 7月或大幅反弹 FMG总裁称经济发展存变数但衰退“绝无可能”

3 阿尔巴尼斯当选总理后人气高涨支持率飙升 房价调整或创40年纪录 悉尼和墨尔本跌幅或达20%以上 业内人士称应静待市场“黄金坑”现

4 澳央行：通胀今年或见顶7% 有必要进一步加息 APRA称需限制高风险住房抵押贷款增长

5 肖千大使珀斯出席澳中友协年会并致辞 澳经济步入拐点或走向“实质性衰退”

6 银行股集体回调 RBA前行长预测澳通胀最高升至8% 利率飙至4% 房市寒意来袭