交了认筹金,选的车位不满意,认筹金可以退吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-06 00:39 标签： 商品房认筹金可以退吗

购房认筹款交时没有签订任何协议，在线选房成功后，因为绑定了车位，不想要了，认筹金可以退吗？网上选房时没有看到认筹款转定金协议，但销售说有怎么办？

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 服务地区：上海-上海 159-

    １、开发商绑定车位销售，违法。

    ２、协商不成，你可起诉对方要求退还购房认筹款。

    ３、我们提供法律专业帮助，愿意帮您解决纠纷。

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买房认筹金可以退，如果买卖双方没有达成协议，开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

开发商为什么要先认筹在开盘?

1、提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。

4、对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化。

风险1、认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者将很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况后再进行认筹。

风险2、开发商存在不可控性

在认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们有可能会拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

虽然购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎。

　　买房认筹金与定金是不一样的，定金缴纳之后，一般是不能退还的，而认筹金是可以退还的，但是，需要注意的是，在签订认筹协议时，一定要明确相关条例。

　　买房认筹金就是开发商在正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。一般在开盘选房时，没有选购到合适的房子是可以退还的。

　　交认筹金需要注意什么

　　1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来。

　　2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

　　3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

　　4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

　　买房认筹金如何退?

　　1、买房认筹金如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到局举报。

　　2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　3、开发商如果没有履行合同，买房认筹金不退，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。

参考价格：参考起价19500元/㎡

楼盘地址： 太仓科技新城海运堤路以南、梅村路以北

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