等本递减还款法多偿还贷款的最佳时间？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-24 20:40 标签： 等额本金每月递减多少

贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同。如果提前还款，到底哪种方式最划算？它的流程又是什么，需要注意哪些方面呢？

在买房的时候，很多人经常纠结是全款买房好还是贷款买房好等问题。如果贷款买房，贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是漫长的30年？真的是超级纠结。


贷款 “最优年限”：15-20年

首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，最基本的三点：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

其次买房的人一般分为三种，第一种预算只能付首付，工资中等水平；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。

有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷。还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因有三个方面：一，经济条件决定只能选择30年；二，有投资眼光，每个月给银行还的钱，可以拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；最后一种，长远眼光，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的。因此，他们选择在30年内每月按时交钱给银行。

根据贷款利率等综合条件可以看出，购房者选择15-20的还款期限是比较合适的，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

回到还款方式来看，签约时银行会让你勾等额本息还是等额本金还款。我们到底选哪个好呢？日后经济条件比先前好了，要不要提前还款呢？


提前还款：等额本息VS等额本金

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法，就是借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

所以，打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

再回到提前还贷来看，选择提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。所以在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。


提前还贷方式目前，有四种：

1、全部提前还清：将所有的贷款一次还清，这种方式无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款：剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

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3、部分提前还：剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款：剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

第一步：问清楚贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如果合同上注明要收违约金，看清楚金额，提前准备好这笔违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求填写提前还款的申请单。

第四步：带相关证件到借款银行办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。


如题，我想知道:等本递减还款法和等额本息哪个好

等额本金还款法和等额本息还款法区别如下：1.等额本金还款法，逐期递减还款，总利息最少，但是每月月供都在变，越来越少。2.等额本息还款法，每期等额还款，总利息多。同样都是贷款100万，期限20年，“等额本金”比“等额...

，等额本金还款法就相当于你每次还的本金是一样的利息是加在本金之上的，所以每次的还款额度是不一样的，前面多，後面本金少了，还得少，前期压力大，后面压力会越来越小。而等额本息乃是本金加利息，每期相同的数，也就...

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的...

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款...

等额本金递减还款是指借款人每月向银行偿还相同金额的本金贷款，然后根据剩余待偿还本金计算月利息。因此，采用等成本递减还款方式的借款人在还款初期需要支付更多的利息，然后每月支付的利息将随着本金的减少而逐渐减少。

递减还款是等额本金。在还款期限内每月归还的本金金额固定，而利息则是递减的形式还款，所以到了后期每月还款总额会呈现出递减的状态。而对于用户来说，等额本金还款方法还可以有效节省利息，只不过这种还款方法前期的还款压力较大...

2、对两种还款法不能简单比较等额本息还款利息总额高等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中这是多数银行长期推荐的一种还款模式。3、作为还款人每个月还给银行固定金额但每月还款额中...

以贷款100万元，贷款年限30年，贷款利率为5%，那么都一个月的还款额是7083元，每个月还款额大约递减100元左右，30年本金和利息支出总和为176万元。两种还款方式的差额：193-176=17万元。合适的才是最好的，等额本息，每月...

等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款...

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等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息在国家基准利率不变的情况下【等额本息还款...

等额本金和等额本息是不同的还款方式。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息...

1、还款金额不同。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金还款方式是初期由于本金较多，将支付较多的利息，然后逐步减少。2、适用人群不同。等额本息还款适合收入稳定的群体；等额...

等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月...

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不是的，等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息...

1.银行放贷款当然选择对银行利息收入高的方法2.对借款人来说，资金压力大才需要借款，所以前期还款少的等额本息还款法是最好的选择3.对前期等额本金的利息能支付的人才可以选择这个，但是还款压力非常大，一不小心就是到处...

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