我是专业扛楼团队有用的吗?

 杨智治)新蔡县位于河南省东南部、豫皖两省四市六县结合部,地处偏远。作为100多万的人口大县、农业大县,过去,新蔡县因诊疗设备陈旧,医疗人才匮乏、技术力量薄弱,县域医疗卫生水平比较落后,常见病、多发病得不到有效治疗,外转诊率常年在30%左右,人民群众“看病难、看病贵、看病远”“因病致贫、因病返贫”问题突出。

近几年来,针对县域医疗卫生水平比较落后,医疗资源相对匮乏的困境,新蔡县委、县政府以人民健康为中心,坚持公益性方向,把县域医疗卫生工作作为重要的政治工程、民生工程,切实扛稳政府办医主体责任,加大财政投入,投资兴建了新蔡县人民医院新区医院。在投资兴建县人民医院新区、大力改善就医环境的同时,县委、县政府顺应新医改要求,立足实际,主动作为,研究确定了“筑巢引凤、托管合作、资源共享、惠及群众”的县人民医院改革思路。积极推动县人民医院与河南省人民医院托管合作,加快建立现代医院管理制度,引导管理、服务、专家、学科等优质医疗资源下沉,全力提升基层医疗服务水平。

2017年10月11日,新蔡县人民医院挂牌“河南省人民医院豫东南分院”,正式托管运营。托管运营以来,通过构建深度融合的医疗联合体,推进优质医疗资源下沉,打造以县公立级医院为中心和平台的医疗健康服务体系,加快推进了县人民医院提质升级,做优做强了重点学科,提升了县域服务能力,“看病难”“看病贵”等问题逐步得以缓解,为推进健康扶贫,新蔡县如期实现脱贫摘帽做出了贡献,并初步探索出了比较有特色的经济欠发达地区县公立医院提质升级的成功经验和有效做法。现将具体做法、取得的成效及有益经验汇报如下:

一、政府主导  扛牢责任

近几年来,新蔡县委、县政府聚焦医疗资源布局不合理、患者无序流动、医疗设备落后、专业技术薄弱、服务能力不强、医疗费用高、就医环境差等突出问题,在统筹谋划、顶层设计上狠下功夫,为推进县人民医院提质升级提供了坚强保证。

新蔡县委、县政府全面推进县域医共体建设,给政策,顶层设计规划图。先后出台了《关于支持县医院发展优惠政策的通知》,印发了《关于河南省人民医院豫东南分院引进高层次急需人才相关事宜》常务会议纪要和《全县基本医疗保险转诊转院管理的实施意见》,在发展政策、人才引进、资金投入、外转诊统一管理等方面为医院营造良好的发展环境。县四大班子领导尤其是主要领导始终关心、关注、支持医院发展,多次到医院现场办公,帮助医院解决发展中存在困难与问题。经常召开省医派驻专家座谈会,慰问了解派驻专家工作、生活需求,帮助医院破解发展难题,真正实现“医院得发展、群众得实惠、政府得民心”的共赢局面。

新蔡县不惜投入,坚持财政穷县办大医疗。在加强基础设施建设方面,县政府大力支持医院加快基础设施建设,改善医疗条件,在履行政府监管职责的同时,落实医院运营管理自主权。目前,急诊抢救大厅、血液透析室、内镜诊疗室、儿童康复大厅等改造工程均已完成,正式投入使用。

在医疗装备方面,县政府先后拨付7000余万元购置了1.5T超导磁共振、64排128层螺旋CT、全数字化血管造影机、3D腹腔镜等大型先进医疗设备,全面提升县人民医院医疗装备水平,县人民医院现有万元以上设备585台件,有效保障了临床诊疗需求。

在信息化建设方面,投入1100万元对县人民医院信息系统进行扩建升级,完善信息模块50余项,通过国家信息安全二级等保。实现移动支付、报销一站式结算。全面接入河南省远程医疗中心交互平台,与全县22乡镇卫生院及村卫生室信息系统实行对接。与省人民医院信息化平台实现了管理运营数据系统、电子病历互调、远程医疗等全面对接。

二、筑巢引凤  借梯登高

2017年以来,在县委、县政府大力支持下,河南省人民医院豫东南分院托管工作本着“六个不变、一个保证”(即:隶属关系不变,独立法人组织不变,资产归属不变,医院性质和功能不变,财政拨款渠道不变,职工身份不变,保证国有资产保值增值)的原则,扎实推进县医院提质升级各项工作,不仅给县人民医院带来高超的医疗水平,还带来先进的管理理念、服务理念和文化内涵。两年来的托管实践,使医院在管理运营机制、医疗服务能力、文化内涵建设等方面取得了前所未有的变化,形成了真正意义上的利益共同体、命运共同体、发展共同体、管理共同体、惠民共同体。

在医院管理方面,县政府与省人民医院指导制定了医院中长期发展规划。河南省人民医院在品牌形象、人才技术、管理模式等方面全方位支持新蔡县人民医院发展,明确提出,要将县人民医院发展成为基础设施好、专业学科强、技术水平高、医疗服务优、医院环境美的县级综合性医院,将医院定位于立足新蔡,面向豫东南,确立中长期发展规划,三年建成二级甲等医院,五年初步成为豫东南区域医疗中心、达到三级医院诊疗水平。

在实施患者满意度提升工程方面,一是实施患者满意提升工程。全员全岗全流程推行文明用语和优质服务,不断优化就医流程,缩短患者就医时间,实现移动支付和缴费、报销一站式结算。二是畅通医患沟通渠道。成立患者体验中心,开展满意度调查回访,收集整改意见建议,患者满意度大幅提升,现患者满意度达97.62%。三是积极开展健康教育。通过举办健康联谊会、健康大讲堂、《健康新蔡》栏目等多种形式普及健康知识。四是持续开展便民措施。借助信息化手段,为患者提供预约诊疗、移动支付等便捷服务。积极推行志愿者服务,开展爱心解暑茶、代寄快递等暖心行动,方便群众就医。五是改善基础设施。新增外挂电梯2部,新建文化连廊、健身广场,增加假山绿植,着力打造“花园式”医院,建设有温度的医院。

在医院文化建设方面,省人民医院持续输出医院先进管理体系和文化理念,不断丰富了县人民医院文化内涵,建立上下同质的医院治理体系和发展模式。确立了“以人为本、服务百姓”的办院理念,明确了“一切为了人民健康、打造有温度的人民医院”“人民医院服务人民、做人民信赖的医院”的宗旨和愿景。推动分院发展模式、服务理念与总院融合,逐步实现疾病诊疗规范同质化、员工行为准则同质化和患者就医体验同质化。文化内涵的不断提升正成为医院发展的最大软实力。

三、深化改革  激发动力

在托管工作中,县人民医院放手放权以省医团队主导人事体制机制改革,减少各种人情阻力,让改革深入推进,实现公平公正,让真正干事的人有为有位,不断激发县域医院发展动力。

1、深入推进医联体建设

河南省人民医院采取长期、短期相结合灵活多样的帮扶模式,先后选派四批共80余名专家对县人民医院进行帮扶。县人民医院借力省医优质资源,走活深化改革提质升级一盘棋,以县医院服务能力的全面提升为突破点,带动整个县域医疗卫生事业的发展。省人民医院托管新蔡县人民医院,立足新蔡,面向周边,落实豫东南地区战略布局。逐步构建“基层首诊、双向转诊、急慢分治、上下联动”多层次的分级诊疗服务模式,打造跨区域紧密融合医联体品牌。在县域医共体建设方面,按照《新蔡县县域紧密型医共体建设实施方案》,县人民医院牵头试点与练村卫生院、宋岗卫生院及所属村卫生室组成县域医共体,现已挂牌新蔡县人民医院医疗健康集团。通过“等额对调”、科室对口帮扶、远程会诊等多种方式对两家医共体成员单位进行人才、技术帮扶。

一是制定了中长期发展规划,确立了办院理念、医院定位、发展思路和十大体系建设任务,为医院发展指明目标和方向。二是建立和完善党群组织,强化党支部、工会组织建设,开展“不忘为民初心、牢记健康使命”教育活动,充分发挥党建引领作用。三是夯实基础管理。强化班子建设,明确分工,规范内部治理结构和权利运行机制。建立工作督查督办、绩效考核等管理制度10余项,实行职能部门服务巡查,建立快速纠错机制。四是精简机构,推行人事制度改革。整合优化职能部门,18个职能科室负责人、全院27个护士长岗位实行公开竞聘,并进行主任、护士长双向选择,推进医护一体化。完成职能科室科员、专业技术及工勤岗位的定编定岗。五是全面实施质量管理。通过创建二级甲等综合医院,提升医院内涵建设。初步构建以医院质量与安全管理委员会及各专业委员会为核心,以职能科室和各质量管理组为抓手,以科室质控为突破点的三级质控体系。六是建立药品、设备供应管理机制。充分发挥专业委员会作用,对药品、耗材进行科学、规范管理。严格执行药品零差价和两票制。设备采购实行预算制,召开8次医疗设备采购论证会,1.5T核磁等大型医疗设备相继投入使用,医学装备水平持续提升。七是维护患者权益,依法依规办院。出台《控制医疗费用不合理增长实施方案》,取消外送检查项目40项,取消组合收费47项,2019年均次费用同比下降了5.72%。

通过一系列管理制度改革,使人人有压力、有动力、有活力,向制度要效率、向管理要效益,充分调动人员的积极性主动性,逐步形成“要我干”到“我要干”的浓厚干事创业氛围,实现了医院硬件软件升级大改造,盘活了医疗资源,缓解了群众看病贵看病难,优化了人才队伍,凝聚了发展合力,逐步走上内涵式发展道路。

以托管为契机,推进县公立医院提质升级以来,县人民医院各项工作有条不紊,平稳推进,管理效率,服务质量、服务能力大幅提升,各项业务指标实现突破性进展,发展之快、变化之大,走在了全省县级医院前列,取得了有目共睹的成效。目前,县医院基础设施建设彻底改观,医疗服务能力显著提升,医德医风全面改进,服务态度明显改善,群众评价指标大幅提高。大病不出县,一般性病症不离乡就能得到有效治疗,方便了群众就地就近看病就医。

1、医疗服务能力显著提升

一是学科建设持续加强。整合资源,优化流程,统筹规划“五大中心建设”(卒中中心、胸痛中心、创伤中心、新生儿救治中心、孕产妇救治中心)。卒中中心获得国家脑防委“示范防治卒中中心”。推行专科能力提升工程,心血管内科通过河南省县级省重点专科评审,实现学科新突破;确定呼吸内科、神经内科作为县级省重点专科重点培育学科;健全学科建设,成立体检中心,开通中医门诊,挖掘中医潜力,增设全科医学科、血液透析室、康复病区、儿童康复大厅,眼科、耳鼻喉病区等科室,进一步完善学科设置。开展临床药学,弥补学科空白。对检验科、内镜相关科室进行整合,实现检验科统一管理、业务融合,内经诊疗室成立运行,提升功能科室管理效率。助理全科医师规培基地获批,首批招生20名,实现教研新突破。实现学术活动常态化,举办各类学术讲座50余场,培训全县医务人员1万余人次。省人民医院将科技部“主动健康医院”项目下沉新蔡,推动健康新蔡建设。

二是积极开展新业务、新技术。共开展136项新业务、新技术,介入技术应用遍地开花。冠状动脉造影及支架植入术,纤维支气管镜,腹腔镜胃癌、直肠癌根治术等填补县域多项技术空白,脑血管造影、介入术、全膝关节置换术等部分专业达到全市领先水平。新技术、新业务受益患者累计达3万余人。

三是构建急危重症救治体系。构建起以重症医学为主体、远程医疗为支撑、空地立体救援为保障的急危重症救治体系,开展空中救援7次,累计救治急危患者5000余人,救治率达到96.62%。为最大限度方便患者就医,在县政府和省人民医院共同努力下,2019年3月22日,开通县人民医院直达省人民医院健康直通车,每天往返,累计运送患者及家属8000余人次,极大方便了群众就医。

四是优质资源下沉基层,助力脱贫攻坚。开展健康教育宣传及“三下乡”义诊活动百余次,覆盖区域达21个乡镇,义诊对象近万人。全国首台移动卒中单元进驻新蔡,培训乡村医生500余人次,累计完成近1000人次的诊疗筛查。

 2、人才引成效突出

县政府常务会专题研究县人民医院引进高层次急需人才相关事宜,全力打造一支“引得进、留得住、用得好”的医疗卫生人才队伍。县主要领导带队参加“招才引智”大会,为引进人才开通入编等绿色通道。借助县政府给予人才引进优惠政策和省医平台,医院加快人才引进步伐,建立人才引进长效机制。借助人才优惠政策和省医平台,组织十余次人才招聘,共引进硕士生15名,本科生42名。省人民医院创新人才使用模式,“省招县用”引进学科带头人博士1名,实用型研究生3名,为县人民医院解决学科带头人引进难题。对引进的博士生、硕士生和本科生分别给予人才公寓、安家费、生活补贴等优惠待遇,扭转了以往人才引不来、留不住的困局。河南省人民医院豫东南分院品牌吸引力初步显现。同时,省人民医院开辟进修学习绿色通道,共培训县人民医院管理干部45人次、业务骨干130余名。逐步建立起人才梯队,为医院发展提供强力人才保障。

一是互联互通渠道逐步畅通。县人民医院与省人民医院逐步实现信息、人才、技术、双向转诊无缝对接。持续开展远程医疗服务,共开展远程会诊511例、远程病理诊断1212例、远程心电1105例、远程超声7例、远程教育培训246场。“互联网+医疗健康”服务体系建设工程深入推进,以人民医院信息系统为平台,完成22乡镇卫生院及村卫生室信息系统对接。通过制定完善上转、下转流程,畅通省人民医与县人民医院双向转诊绿色通道,逐步构建起96195、地面转运、空中救援多渠道转诊体系,现已完成双向转诊4034例。

二是转诊转院实施统一管理,统一出口,实行“一站式”转诊服务。2018年11月23日以来,新蔡县转诊转院实行统一出口管理。转诊窗口设在县人民医院,县医保部门、医院集中办公,为患者提供“一站式”双向转诊服务,建立双向转诊绿色通道,把真正需要上转的急危重症患者筛选出来,转至上级医院治疗,康复期的患者下转县级医院,有效降低外转率,节省医保基金,对解决群众看病难、降低外转率、推进分级诊疗发挥了积极作用。

数字最有说服力。2018年门诊量436504人次,同比增长119.85% ,出院量40024人次,同比增加27.73%;业务总收入3.59亿元,同比增长87.96%;平均住院日7.48 天,同比降低5.4%。2019年门诊量614961人次,同比增长40.90%,出院量45404人次,同比增加13.50%;业务总收入4.29亿元,同比增长19.50%;平均住院日6.58天,同比降低12.03%;均次费用5932元,同比下降5.72%;医院外转率从托管前的20.77%下降至9.22%,达到了国家规定的外转诊目标,并带动县域外转率同期下降6.21个百分点,人均节省医疗费用9183元(县外均次费用15009元,县医院均次费用5826元)。

2019年11月县人民医院顺利通过二级甲等综合医院评审验收,提前一年实现了创建二甲的发展目标,医院内涵建设又上了一个新的台阶。

实践证明,推进公立医院提质升级,使得县人民医院综合服务能力大幅攀升,实现了患者、政府、省医、职工“四个满意”。医院发展也得到了社会各界及上级主管部门的广泛认可与好评,先后获得“河南省人民医院2018年度特别贡献奖”“省级卫生先进单位”“全省卫生健康系统安全生产和消防工作先进单位” “全省药政工作先进单位”“全省卫生监督与食品安全工作先进单位”等多项殊荣。被河南省卫生健康委确立为50个建设县域医疗中心之一、建立现代医院管理制度试点医院、医共体建设试点单位等。

五、工作中积累的经验、存在问题和下一步工作打算

一是政府主导,统筹谋划是推进提质升级的保障。改革能够快速推进,取得显著成效,得益于党委政府的顶层设计和坚强领导。公立医院要公建、公办、公管,坚持公益性方向不能偏,要树立一盘棋思想,充分发挥政府主导作用,落实政府办医责任,加大公共卫生服务投入保障,克难攻坚,久久为功,才能取得突破、落到实处。

二是连天接地,协调联动是推进提质升级的牛鼻子。要抓好两头,做优中间,要引导上头的优质医疗资源千方百计下沉县域,带动县域公立医院这个承上启下的“中间平台”做优做强,带动下头乡村基层医疗机构提升,形成上中下有机衔接互联互通的良性循环。同时。要统筹推进医药、医疗、医保及部门间的联动改革,使医院从逐利中解脱出来,集中精力提高医技水平、提升服务质量。  

三是主动作为、全员参与是推进提质升级的根本。医院和医务人员是改革的主体,医院和职工的积极性主动性创造性是改革能否成功的前提。只有医院主动承担起公益性质和社会责任,建立健全现代医院管理体系和科学高效内部运行机制,充分调动医务人员积极性,才能有力推动改革往深里走实里走。

四是基层融入、共建共享是推进提质升级的定盘星。基础不牢,地动山摇。推进城乡医疗协同发展,难点、薄弱点在基层,构建县域新型紧密型医共体,要发挥县立医院龙头和乡镇卫生机构纽带作用,建立良好的分工协作关系和双向转诊机制,切实保障基层医疗卫生人员待遇,逐步提高就诊率。

五是服务患者、群众满意是推进提质升级的初心。医改的出发点就是以人民群众为中心,方便群众看病就医,降低看病负担,破解看病难看病贵。只有牢固树立为民办医理念,提升全民健康水平,群众的获得感满意度幸福感才会逐步增强。

一是县医院人才短缺问题依然严重;二是医院内涵建设和服务质量仍需加强;三是常见病、多发病和急危重症救治能力需进一步提升;四是综合服务能力需进一步提高,内科病房楼项目需加快推进;五是紧密型县域医共体需深入推进。

下一步,县人民医院将按照发展规划,加快内科病房楼项目建设,到2020年,建成县域医疗中心,推进“省、县、乡、村”四位一体的县域医共体建设。重点打造豫东南妇女儿童中心、肿瘤中心、卒中中心、眼科中心、影像中心“五大中心”,到2022年,初步建成豫东南区域医疗中心、达到三级医院水平。

2022年4月1日,自辉河路25弄7号楼被封控以来,在巴林居委会的带领下,居委干部的支持下,7号楼居民中的楼组长与一些党员同志们共同组建了一支志愿者团队——“抗疫先锋组”,我们全身心地投入到防疫抗疫与服务居民的志愿服务中去。

在两个多月的时间里,我们中的许多人不惧风险、不畏辛苦,以时不我待的精神,主动扛起责任,带领全体居民完成各项防疫举措,将疫情传播控制在极小的范围中,最终迎来整个小区解封的高光时刻。

回顾两个月经历,当初面对楼栋里突如其来的疫情,“抗疫先锋组”中的所有同志也是第一次距离疫情、距离病人那么近。但是在压力与困难面前,我们团结一致,每个人都发挥出自己的专长,从而汇聚起澎湃力量,有条不紊地开展各项防疫举措,并形成长效机制,这些成绩的取得,主要有以下几点:

一、坚决贯彻街道防疫部门、居委会部署的各项工作与任务。

“抗疫先锋组”自成立以来,就有清晰的定位。始终将自身作为防疫部门与全体居民之间沟通的桥梁。即坚决服从来自专业部门的指令,同时又立足居民的角度考虑如何推进工作,并将之作为一贯思路,从而以无畏无惧、勇于奉献的姿态投入到志愿者服务。在服务中坚持“疫情很短、人生很长”的理念,突出人性化,以情感人、以理服人,避免“简单化”、“一刀切”的现象。

二、组织核酸检测时,坚持开展“敲门行动”。

针对7号楼属于封控楼的特殊情况,组织楼内居民开展全员核酸检测,及时阻断传染源,志愿者们用实实在在的“敲门行动”,召集每一名居民参与核酸检测。4月4日,是7号楼被封控以来的第一次下楼核酸检测。两名志愿者从18楼逐层往下,挨家挨户地敲门,引导居民以“一梯一户”的方式下楼参与核酸检测,同时底楼一名志愿者,负责电梯轿厢内消杀。楼下还有两名志愿者一一核对实际下楼的居民人数,并将经过“敲门行动”后依然不下楼的居民情况,反馈给楼层中的志愿者,志愿者再一次敲门并做工作,最终历经了3个多小时完成全员核酸检测。志愿者用辛勤付出、真诚服务的姿态取得了大家的信任,打消了大多数居民的顾虑。自此之后,历次的组织核酸筛查,志愿者团队一直采取这样的方式,始终保证了较高的检测率。

三、构建沟通渠道,注重舆情分析,及时消除隐患。

在楼栋封控初期,志愿者团队发现三个楼组微信群内,一些居民对于“新冠病毒”传播与预防知识不甚明了,一些居民源于对疫情的恐慌,经常传播一些不实信息。为了让全部居民统一思想、消除恐慌,从而树立正确的防疫抗疫理念。志愿者骨干们,统一所有楼组长与志愿者的消息发布内容,采用“审核制”的方式,将准备发出的信息,先在“抗疫先锋组”小群内征询大家建议,大家经讨论认为该消息可以发布后,才由各楼组长转发到各居民小组群内,三个居民小组的居民也同时收到信息。通过“审核制”,确保了传递消息的准确性,又便于后期的舆情分析,统一回复居民收到消息后提出的询问,做好解读与答疑,有效控制舆情。志愿者骨干们还经常性盯着各居民小组微信群,针对居民将一些蕴含“政策误读”,“躺平”思维等不实信息的链接、视频等新媒体内容,及时发声、驳斥,从而让更多关注时事新闻的居民,统一到国家防疫抗疫的方针大计上来,统一到上海市市委、市府,以及各级疫情防御部门的具体部署上来。

四、团结一致,齐心协力,守护家园守护楼栋与小区。

在近两个月抗疫先锋组志愿服务中,前后一共有12位同志参与,除3名楼组长以外,还有9名志愿者。其中既有1603室老骥伏枥的陈月山,他是第三楼组长张凤珍的爱人,由于爱人身体不佳,年过七旬的他主动请缨担负起第三楼组长的工作。还有1401室的周庄易,作为一名曲阳街道的工作人员,在志愿者服务同时,还要受理来自曲阳街道的“来电工单”,两边工作同时兼顾。还有提出“精准到人”思路志愿者,1305室的刘冰在4月4日核酸筛查前,通过视频会议及时统一大家思想,制定“一梯一户”的精细方案。再有夫妻档志愿者,601室的田一勇、关钰颍夫妇,在组织核酸筛查、发放抗疫物资时均有他们的身影。以及1702室的曾德智、卢梅波两位室友,他们共同参与志愿者服务,每次组织核酸时“敲门行动”都少不了他们。值得一提的是,5月份以后曾德智同志承担起带领志愿者队伍重任(原来负责的刘冰同志因响应单位复工复产号召,已于4月30日重返原工作岗位,以闭环管理的形式在单位驻守),更为细化落实各项举措。为了完成整个楼栋的防疫抗疫任务,他始终坚持到当下。虽然后期我市发布可以因事离沪的新闻与注意事项,但是他还是选择坚守阵地没有离开,错过身处外地侄女的婚礼仪式。另外,已经退休的901室的汤忠民先生,在每次发放物资时都踊跃参与;在每次筛查时,都护送行动不便的老人前往检测点。最后加入抗疫先锋组的是一名党员积极分子,1502室的宋立琨,当他知晓志愿者队伍人员不足情况后,无暇顾及2岁半的儿子,也参与到志愿者服务中去,投身到核酸筛查、运送团购物资等各项服务中。

上述四点是7号楼抗议先锋组,在近两个月的志愿服务,所总结的一些经验,在经验的背后,更凝聚了他们的爱心与奉献。正是志愿者的踊跃参与、无私奉献,与楼组长的团结一致、齐心协力,才筑起7号楼的坚实防疫阵地。巴林小区志愿者服务团队用实实在在的行动,树立起“优秀志愿者”典范,弘扬了服务社区、服务居民的良好精神风尚!

2020年进入下半年,深圳写字楼市场依然魔幻。随着全市写字楼空置率不断攀升,租金一路下行,不少写字楼面临招租难的窘境。空置的写字楼、白菜价的租金背后,是一群焦虑的厂改写的业主。

“我的两层厂房整整空置了大半年,每个月还要倒贴每层至少8千元的物业管理费,让利招租也不乐观,很多二房东也跟着跑路了。”南油某厂改写的业主邹生抱怨道。原本以为,一向不愁租的“南山南油片区”有地段上的优势可以躲过这一“劫”,但冰封的租赁市场却一处也没“轻饶”。

深圳的南油片区,承载了一个时代和一群“拓荒者”的回忆。南油片区在昔日的荒滩野岭上建成了4个工业区,并建设了集学校、医院、酒店、娱乐、体育、商业休闲等为一体的综合配套功能区。

彼时的南油片区,大多以经营贸易为主,随着经济飞速发展、产业升级,吸引了一大批厂房投资者,成为厂改写、厂改商的集中地。

包租客批量拿货后,业主们都拿到了令人羡慕的租金回报,尤其是近年来在地铁11号线开通以后,基本不愁租,是一门不错的高收益投资。但尽管南油片区处于优质地段,写字楼也难扛市场的考验。

南油第四工业区某业主曾向吉办托管透露,“市场行情太差了,我们这一片有很多二房东扛不住,有的欠租、有的退租、有的跑路......我们业主现在也很难租出去,降价也无所谓,能要能租出去就行了!”。

二房东的撤退,使得毫无防备的业权人卷入一场风暴当中,许多厂改写/写字楼自持的业主包租出去后,长期无需打理写字楼租赁与后期运营管理的工作,二房东撤退后,业权人们显得有些措手不及。

面对长期空置的与倒贴管理费的损失,焦急的业权人们迫切想要把厂房租出去,甚至有的二房东“趁火打劫” 压价格来收房,业权人也决不推辞。值得深思的是,业主重新包租给二房东,真的是最好的办法吗?

按照业权人们传统的想法,重新包租出去是最理想的状态,但随着市场加速洗牌,二房东这颗“大雷”不得不让业权人们胆战心惊。 不得不考虑以下存在的风险:

近日里,我们发现许多写字楼租赁广告都在去“二房东”化,生怕跟二房东沾上一点关系,毕竟在当前经济环境下,紧衣缩食的企业租户们已经意识到“二房东”带来的风险,使得各大租赁平台也不得不与二房东“撇清关系”。

(某租赁平台页面截图)

值得业权人注意的是,二房东的房源已遭到企业租户们的“嫌弃”,而普遍规模化拿货的二房东,一旦房源长期空置难以出租,收不回的租金成本导致资金链断裂,欠租的二房东必然“退货”给业主,尽管业主可以抵扣押金,但是无形之中房源空置的成本增加,业权人是否还能获得租金收益呢?

倘若恰好业权人的房源已有租客入驻,但二房东通常规模化的方式拿货,不仅仅只有一间,一旦其他房源空置导致公司整体租金链断裂,二房东是否又会踏上欠租暴雷的路途呢?

那么,二房东违约跑路后,业权人不仅需要清退租户,还要承担“重新招租、佣金、免租期的亏损。业权人不仅无法获得稳定的租金回报,而且长期空置还需赔上每个月数千元的管理费。所以,无论租客入驻与否,“二房东模式”的风险不言而喻。

清退租户是否真的那么简单?二房东暴雷后,往往业权人会选择清退租户,但清走租户远比我想象中的情况更为复杂。许多二房东会采取与金融机构合作方式,提前收取租客租金。租客通过银行每月还贷款的方式已经交了半年甚至一年的租金给到二房东,此时清退正常交租的租客,后续金融机构又该如何处理呢?

另外值得注意的是,复杂的租户结构,若涉及“预付卡”的纠纷谁来承担?目前的大多写字楼皆是集办公、商业为一体的商务综合体。倘若跑路后涉及到健身房、美容院等等,一旦出事,难免掀起会员纠纷,官司不断,踏上漫长维权之路。业权人想要获得稳定的租金回报,更是遥遥无期了!

在市场行情好时,许多业权人都没有意识到“二房东”包租模式带来的风险,在市场环境不容乐观时,疫情加速暴露了“二房东模式”才是问题的本质,业权人们在亏损的路上越走越远,而市场进入存量的优胜劣汰阶段,规模小、抗风险能力较差的二房东必然会加速离场

所以,二房东离场后,取而代之的必然是顺应市场变化,提供专业商办运营的托管机构。尤其是深圳商办市场存量阶段,在竞争力急剧提升之下,业权人依托专业的“吉办托管”此类商办运营托管机构为当下的应对之策。

吉办托管通过写字租赁+托管运营管理的全链条服务,帮助商办业权人解决当下“写字楼租不出去”的租金收益及租户后期运营管理的“持续稳定收益”的难题。帮助业权人将麻烦隔离在外,轻轻松松做甩手掌柜,稳稳当当获得租金收益。

专业推盘渠道,快速出租,解决当下收益难题

线上:吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。

线下:结合下线200多家地产中介机构,2000多名选址服务商朋友圈同时转发,通过跨区联动招租的模式,遍布深圳打破区域壁垒,迅速联动三级市场,刷爆地产朋友圈。为项目带来强大的流量。

同时,吉办托管发挥“承租企业与业权人直签”的优势,在低迷的市场现状下逆势突围,实现快速出租,引入优质租户。

吉办托管通过运营式招商对潜在入驻企业做好基 本的调查,如行业发展前景、 公司规模、决策周期等,引入优质租户,淘汰掉不能按时交 租、不正当经营的企业租户, 避免不能按时收租、租约违约 等潜在风险。

同时,通过线上线下引流、及时响应的基础服务、健全的预警机制等方面来引入优质租户、增加优质租户 粘性、避免违约风险,使得项目租户结构达到最优化。

吉办托管为项目配置项目一对一专属运营专员,以专业标准化的企业服务对企业的需求和建议做到及时响应并跟进处理,与各项目物业管理处加强沟通,及时向租户传达各类信息,包括停水、停电、台风等温馨提示,与托管项目租户建立良好的合作关系,提升客户体验,增加租户粘性。

吉办托管通过一套成熟标准化的商办运营管理服务体系,企业维修、日常保洁、投诉处理、物业账单查询、公告通知等企业日常基础运营服务都可以通过手机或电脑来申请,运营专员线上收到服务要求或者投诉,实现在线及时响应并及时跟进处理后向租户反馈,保证租户服务质量标准化。

且吉办托管团队在深圳南山、福田、宝安、龙华、龙岗、罗湖等区域均有点位布局,通过片区化运营管理大大提高的运营效率,降低了人力成本。

未来,吉办托管将持续深耕商办服务领域,为不同行业、不同规模、不同需求的商办业权人提供定制化的智慧托管运营服务。积极拓展产品行业应用,全面发展合作伙伴,时刻走在商办物业托管运营领域的前沿,进一步推动服务业务升级,为业权人提供更好的托管运营服务,引领商办运营市场向高质量发展。

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