开一家中型超市请问需要多在面积的周转库房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-10 10:41 标签： 仓储店怎么开

导读：如果转让超市，是需要选择合适的转让人的，在进行转让的时候双方需要协商一致签订书面的转让合同，在签订转让合同之前也需要对转让的事项进行详细的了解，那么，转让超市需要注意什么？下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。

　　一、转让超市需要注意什么

　　超市转让要注意以下几点：

　　1、看租铺租金与合同

　　虽然我们是与转让人谈转让事宜，但是接手后还是要与租铺的房东打交道，如果这个房东人品不好，房租很贵性价比又不高，还不愿与你签长期合同，那么就有可能面临坐地起价的危险，陷入续租难的危机。

　　2、看店铺地理位置

　　了解小超市所处的整个街区经济状况如何，人流量大不大，周边有没有居民住宅区、有没有工业区、有没有大型商场、离车站有多远等等。还要了解这片区域是否有拆迁的计划，或者商圈规划是否有大型变故。

　　3、看店铺结构有无问题

　　店铺铺面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顾客进店的几率小。所以像门头太窄，店铺过于深邃或形状不够规整的，就要尽量避开。还有两层的店铺也最好不要选，基本不会有顾客愿意跑去二楼购物，实际的营业面积就会大大缩减。

　　4、看各类证件的有效期限

　　经营小超市必须要有营业执照、税务登记证、食品卫生许可证，如果销售烟酒，还需要烟酒销售许可证。这些证件虽然办理起来也不算很麻烦，但是如果转让人本身缺少这些证件，或者证件已经到期而你却不知道，那你接手后就可能面临停业整顿的风险。

　　5、看转让人有无负债

　　转让人本身的人品一定要可靠，否则会出现用店铺做抵押，或者在转手之前有拖欠员工工资、房租、水电的情况。一旦你接手了便利店，那么这些与便利店有关的负债统统都变成你的了，不想做冤大头的话就一定要调查清楚。

　　6、看设备和货品价值

　　一般转让小超市都会将店铺里的设备和货物一齐给接手人，但是这些货品的价格都包含在了转让费中，所以盘点这些货物的价格以及销售情况，考察店内的冰柜、收银机、空调、货架等设备的完好性，有利于评估转让费是否合理。

　　挑选到一家理想的小超市接手，也不是一件容易的事，许多开店老手都会中招，更何况是头一次开超市的新人，所以万万不可掉以轻心。

　　甲乙双方经友好协商，就超市转让达成下列协议，并共同遵守：

　　1、甲方于　年　月　日前将位于　超市（面积约　平方米）整体转让给乙方使用。

　　2、门市租金每年　元人民币。

　　租赁期限：从　年　月　日至　年　月　日　前三年租金不变，后两年租金每年递增　％，每年租金必须　当年　月

　　日之前交清，否则视为违约，甲方有权解除。

　　3、超市内的硬件（电脑、收银系统、货架、监控、电视、冰柜）折旧一并转让给乙方，共计价格为　元人民币一次性给付甲方。

　　4、超市内及库房的货物经甲乙双方共同盘点共计　元整。

　　5、甲方从签订合同之日起一次给付乙方首年房屋租金、硬件折旧费、货款等共计　元整。

　　6、乙方在租用此门市期间所发生的一切税、费（其中包括营业隐形税、房产税等）和自己所用的水、电、气、电话费等和概由乙方自行承担支付，与甲方无关。

　　7、乙方在租赁期间必须经常维护、查看安全隐患，如出现广告招牌脱落、火灾、燃气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关，所发生的民事纠纷均由乙方自行负责。

　　8、乙方在租赁期中，若对房屋进行安全装修，但不得损坏房屋的结构，装修费用由乙方承担。乙方因使用需要增添的固定装修、装饰（不含可搬运物品），在合同期满后，乙方不得拆除和搬走，并不得作价要求甲方承担，同时乙方在租赁期中所用的设备，在期满后不得以借口作价要求甲方购买。

　　9、该超市的所有营业证照原属名字，签定本协议后乙方必须到相前部门更换所有营业证照法人名字，所产生的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。若乙方没有及时变更所有营业证照而产生的税、费及全部由乙方负责，若产生法律责任由乙方承担。

　　10、：甲乙双方必须自行履行本协议各项规定，若有一方违约另一方将赔偿违约金房屋总租金的10％。

　　11、本合同一式二份，自签字之日起生效。

　　甲方：　（签字）　年　月　日

　　乙方：　（签字）　年　月　日

　　三、合同与协议的区别

　　双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。

　　一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。

　　需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。

　　合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于转让超市需要注意什么的内容，转让超市的时候是需要详细了解租铺租金、店铺地理位置、店铺结构有无问题、各类证件的有效期限等等，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。

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位置：天达名仕，小天池胡同小平米商企出租，交通便利位置好，价格合理，非诚勿扰！

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位置：店铺招商卖鱼，牛肉，羊肉，冻货！

位置：前郭县烟草旁，一楼87.57，适合开辅导班特长班语文英语班等，室内地热，已装修！

位置：店铺出租 可整体 可单租一层整体一二楼 面积120平左右 一层60平左右 可做餐饮外卖 童装店 画室等等 位置在龙辉小区街面 对面就是十二中和实验幼儿园

位置：商贸城精品屋出租，抗击疫情，人人有责，为响应国家号召，商贸城三楼正厅精品屋零租金出租使用。

位置：江北山下底商出租

位置：宁江区长宁南街1802号（原优学空间）主街商铺：一楼300平，三楼1000平（整体或分租）。距实验小学南门和北门150米。紧临丹绿医疗美容诊所和千艺造型。对面飞杨艺术学校和口腔诊所。

位置：锦东小区门市房出租

位置：寻求合租伙伴商企，二楼整层七十平，一楼可分屋，江南

位置：江北，库房1500平，租金2万，位置好，交通方便，入口高2.2米，地下暖库

位置： 低价出租新农小区门口一楼门市，74平。

位置： 卡拉房子库房出租，面积200平，可以独立仓储，有三相电，位置好，进出方面，房费一年五千元。

位置： 出租:本人有个2千平的空地和几所房屋出租。

位置：镜湖对面广宇农贸市场外有两个小商企门市出租一个1.3万/年；一个2.2万/年。

位置：出租门市房，位置翰林雅苑油田总机场对面草根超市旁，上下两层共计127平。租金两万四千，包取暖物业费。

位置：低价出售嘉德时代花城底商出租中，两个挨着90平米可单卖已做隔层举架高不是跃层，旁边路修好升值空间大价格面议。

位置：贺尔其勒村房屋出售，位置好，总面积2000余平，有库房，住房，三项电。

位置：江玺台临街商铺(共二层)165平方米，已装修，可用面积180平方，正在出租中，电厂供热好，门口停车方便，现卖9500/平方，一手房，可以直接更名，因去外地工作，急着卖。

位置：滨江一号商企面积109平出售位置好，适合做早餐，美容美发养生馆，诊所，服装店，茶楼，化妆品，鞋店，水果店海鲜等各种生意。

位置：江南五中学区商企低价出售，一二楼201.32平，带地下室60平黄金地段，投资做买卖最佳选择。

位置：万福花园商企（车管所侧门对面）一楼饭店，2-4楼是宾馆，面积333平，客源稳定，售价280万。

位置：售楼，松原江北街面，二楼商企，面积175平，目前开宾馆，所有东西都带着，手续齐全，交通便利。商用，居住都是最佳选择，可以贷款。江北富江苑二期4号楼出租，出售楼房，42平。全阳面一楼小商企，可以开理发店，诊所，早餐店，直销店，服装店，有房照可贷款，店里可吃住。

位置：江北爱柯小区，商企21平门脸大，有房照可贷款，诚意出售。

位置：田家有3000平地。有板房。有电，有水。有院墙。

位置：位于大洼镇民乐村 房屋总面积340平 有房照 可商用 可做库房 有冷窑  位置佳 距市区9公里 内含超市 无格局 有意向电话咨询 价格面议

位置：黄金商铺出售：位于黄金大道F区，面积8.42平现由商场经营返现，还有三年返现（能返近三万元左右）时间，返现期间无任何费用（取暖、物业，电费等），静候有缘之人。

位置：出售雅达虹工业园区院落一处，占地面积4400平方米，土地已平整好，有自来水，天然气，地理位置好，临街！价格面议！

位置：28万急售工业园区粮窝村平房：土地面积700平（房屋两座共200均有房照）。

位置：长山镇化厂37号楼商企，面积47平，位置好，临街。

大家好，我是合肥消防支队的工程师阮晶晶，今天想结合审图工作中遇到的实际情况，想说一下民用建筑内设置库房的事情。消防规范上把存储的火灾危险性，从高到低分为五类，甲、乙、丙、丁、戊，

丙类的存储对应的是可燃固体和可燃液体，

丁类存储对应的是难燃物质，

戊类存储对应的是不燃物质。

我经常在图纸审核时，尤其是审核一些住宅、办公、商业这些民用建筑时，发现设计人员在设计库房时，都习惯性的把库房的火灾危险性标注为丁类、戊类，也就是存放不燃、难燃物质的库房，

然后在图纸上写上【只能存放不燃、难燃物质】，从规范角度来说，从设计角度来说，设计人员没有做错。

 可是，根据实际的情形，尤其是消防监督检查反馈的情形，住宅、办公、商业这些民用建筑内的库房，几乎都存在存放可燃固体的情况，日常常见的食品、纸张、服装、包装物，这些都是丙类的可燃固体，

而设计院标注的丁类、戊类库房，对应的是存放难燃不燃的物质，

比如说玻璃、陶瓷这些，储存的概率要远远小于前面提到的食品、纸张、布料、包装物这些可燃固体。

这里以我工作中遇到的实际情况为例，审核住宅、办公类项目时，我们都按照《建筑设计防火规范》6.2.3条第4款中对于民用建筑内附属库房的要求进行审图，即库房采用耐火极限不低于2小时的防火隔墙和其他部位分隔，墙上开设的门、窗采用乙级防火门、窗。

在审核商业项目时，地下层的超市内通常都附设有库房，库房面积较大，一般都作为一个独立的防火分区进行设计，

设计人员参考的是《建筑设计防火规范》表3.3.2 的内容，规范中，对于设置在地下层（一、二级耐火等级）的丙类2项（存放可燃固体）的库房，

在设置喷淋的情况下，防火分区最大可以设计为600平米，而对于丁类的地下层（一、二级耐火等级）的库房，在设置喷淋的情况下，防火分区最大可以设计为1000平米，对于戊类的地下层（一、二级耐火等级）的库房，设置喷淋后，防火分区最大则可以做到2000平米。

  于是，我就看到了在相当多的地下层超市的图纸上，设计人员将地下层的超市库房的火灾危险性标注为丁类，

加了喷淋，按照1000平米的标准设计防火分区。

可是，实际情况下，超市的库房，难道只存放难燃的物质吗？

这明显不符合实际情况，图纸上写【只存放不燃、难燃物质】这句话，实际操作起来，几乎不可能办到。

这里再补充一个合肥的火灾案例，2014年合肥某区的地下1层的600平米的仓库失火，大火连续燃烧了45个小时才扑灭，仓库内货物全部被烧毁，同时还波及到地上层的商铺门面。

鉴于上面提到的实际情形和合肥发生过的地下库房的火灾，我们图纸审核时，对于设置在住宅、办公、商业这些民用建筑内的库房，通常都会要求库房的火灾危险性不得低于丙类，不同意丁类、戊类库房的设计。

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