深汕特别合作区哪个楼盘值得投资？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-08 09:32 标签： 深汕合作区房子能买吗

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深圳房价高、产业旺，可以说是活力四射。但深圳只有不到2000平方公里的土地，发展空间受限。这次有幸到深圳进行学习，才知道深圳原来还有几个合作区。

其中，深汕合作区最受关注。给我们讲课的老师，特别推崇这个区域，说房价才1万多，离深圳市中心不过120公里，高铁已经通了，投资的话可以考虑。听了他的讲解，我对这个区域非常感兴趣，就找了一些资料，与大家一起分享，还请了解情况的朋友批评指正

深汕合作区，其实就是原来海丰县的几个镇

据官方网站介绍，深圳市深汕特别合作区位于广东省东南部，粤港澳大湾区最东端，西北与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，总面积468.3平方公里，由鹅埠、小漠、赤石、鲘门四镇组成，海岸线长50.9公里，人口约7.73万人，海域面积1152平方公里。老实说，这个地方其实原来属于海丰县。我在深圳坐出租车的时候，也说是原来属于海丰。

按照官方上述说法，这个合作区打头的可是“深圳市”，说明这个是隶属于管理，以深圳市为主导的。这个区域的土地面积还是很可观的：公开资料显示，深汕特别合作区总用地面积为468.3平方公里，其中25度坡以下用地约245平方公里。2025年，合作区建设用地规模约为80平方公里，人口规模约为70万人；2035年（总规规划期末），合作区建设用地控制在约135平方公里，人口规模达到150万人，市政基础设施按300万人口标准配置。

今年上半年，也就是说2020年2月19日，民政部网站公布了《2019年12月中华人民共和国县以下行政区划变更情况》，批准文件中包含粤民函〔2019〕1778号，合作区内的小漠镇、鹅埠镇、赤石镇、鲘门镇的原名称发生变更，变更原因为撤镇设街道，现名称：小漠街道、鹅埠街道、赤石街道、鲘门街道，区划代码也发生变更。这一变更说明，当地已经开始向城市建制靠拢。

定位非常高远，低调中大踏步发展

作为一个深圳市主导的合作区，发展理念与深圳现有产业结构高度一致，那就是创新引领发展、实干再造新城，这不就是深圳的写照。如此理念，必然就是相配套的发展模式，总部+基地、研发+生产、智慧+运用，可以说有意识作为深圳产业承接地来建设。在规划引领、基础先行、平台带动、产城融合的思路下，合作区战略定位是高远的，粤港澳大湾区东部门户，粤东沿海经济带新中心，深圳自主创新拓展区，现代化国际性滨海智慧新城。如果真的建成了，真的可以说是深圳第二。

有着深圳这个重要引擎，深汕合作区发展可以说是低调务实、快速前进。近期的两条新闻，就可见一斑。

一个是，关于政务服务的。据当地政府网站报道，深汕合作区城市综合服务大厅政务服务优化工作初显成效，“政务服务、营商环境”双优工程建设提速——不仅新增了一批智能、便民设备设施，同时加快推动群众关心关注的政务服务事项线上办理，目前已实现高端紧缺人才个税财政补贴、物业服务合同备案、占用挖掘道路审批等80个事项的线上办理。作为一个新社区域，在基础条件较为落后的情况下，能够实现这一点难能可贵，要知道很多内地城市至今还没有实现。

另一个是，深汕合作区打造与深圳“半小时生活圈”的重大综合交通枢纽项目——深汕综合交通枢纽（即深汕站）迎来新进展，项目方案设计资格预审会在深圳举行。这个深汕综合交通枢纽位于深汕合作区中心组团北城区（赤石镇），地处规划商业金融产业聚集区，距离深圳中心区约120公里。深汕站是深圳至深汕合作区铁路（深汕高铁）在深汕合作区所设站点。深汕高铁设计时速350公里，全线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站共6个车站，串起深圳都市圈内深惠汕三地。今年以来，该项目前期工作加快推进，力争年内开工建设，并计划在2025年建成，建成启用后，深汕合作区将进入深圳“半小时生活圈”。

不在深圳工作的内地人，估计多数都没听过这个合作区，但他们不事张扬，踏实肯干，已经取得了这么多成绩，让我们感到很汗颜。

房产投资要跟进，目前正是好时机

在我们国家，很多新生事物，对于普通老百姓而言，都转变为投资故事。深汕合作区其实也不例外，深圳当地已经有了较大规模的房产投资宣传。作为内地人，不少人甚至也把目光投向这个全国房价最高的城市。之所以关注，都想从中获取升值收益。

这个深汕合作区值得投资吗？笔者看来是值得的，特别是那些资本有限的工薪族。现在投资深圳房产，据说周边的投资最有机会，东莞三镇、惠州与深圳紧邻，但房价要低得多。这些地方在功能上已经连为一体，现在缺乏的只是一个真正融为一体的契机。深汕合作区的优势，比起这几个地方更为明显，与深圳的地铁，让120公里的路程不再遥远。更为重要的是，这个区域已经由深圳主导，现在唯一缺乏的是居民户籍问题。一旦这个问题解决了，这里就成为深圳真正的飞地，投资价值自然就搭上了深圳概念。

当然，一切投资都有风险。现在，深汕合作区发展很好，将来会不会有变数谁也不敢肯定。毕竟，周边的房价还比较低，深汕合作区的升值空间有多大，只能说很大，但谁也不敢保证。不过，这些都不重要，即使价格涨不上去，深汕合作区良好的生态环境，特别是长长的海岸线，也会让这个区域成为居住的最佳选择地之一。投资，不仅有经济收益，而且还有生活、社会效益。

这个区域如何，谈谈你的高见吧！

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