经济适用房的以后政策会跌吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-06 00:38 标签： 申请经济适用房

都市快报讯 近日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。一时间，房地产税再次成为焦点话题。

今年以来，政府相关部门已多次提及“房地产税”：“十四五”规划纲要提到“推进房地产税立法”；这次座谈会内容是“房地产税改革试点”。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文接受媒体采访时表示，可以看出房地产税改革工作要推进了，虽然还需要政策文件制定，不会一两个月内就推出，但今年推出的可能性大。

报告建议：热点城市率先开征房地产税

“房产税要来了，有多套房的要抛了！” 房产税是否会在更多城市落地，关乎有房者的切身利益，因而引发了大量讨论。

2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告（）》。《报告》建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。

房产税具体要怎么征收？其实国内早有先例。

重庆征收“豪宅税”、上海对新购住房征税

我国的房地产税包括房产税、土地增值税、契税等等。其中房产税是以房屋为征收对象，向产权所有人征收的一种财产税。

2011年起，上海、重庆两城率先试点对个人征收房产税。

上海房产税的征收对象上海市居民购买第二套及其以上的房产；非上海市居民新购买的住房。上海市户籍家庭可享受人均住房面积在60平方米内免税。 同时，上海市政府制定了多条房产税减免政策。

2021年上海市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为36741元/平方米，按此计算，2021年新购入住房的相关购房者，如果每平方米市场交易价格≤73482元的，税率可暂减为0.4%，否则按照0.6%计算。

2021年外地购房者在上海买房，面积120平方米，单价50000 元/ 平方米，低于房产税税率分界线73482元/平方米，房产税税率为0.4%。所需要缴纳的房产税为：120*%=24000元。

重庆市主城区域内个人购买且拥有产权的独栋商品房、 个人新购的高档商品住房、 在重庆市同时无户籍、 无企业、 无工作的个人新购的第二套 （含第二套） 以上的普通住房首次被纳入房产税征税对象， 税率为 0.5%—1.2%。

2021年，重庆个人新购高档住房的价格标准为22106元/平方米。即重庆对超过这一价格的房产征收房产税。

在重庆购买单价2.5万，建面150平米的住房，正常需缴纳房产税：.5%=18750元，如购买的是首套高档住房，可以享受100平米免税面积，即只需缴纳房产税：20)*0.5%=6250元。

不论是重庆还是上海，主要征收对象是新购住房，而不对现存的多套房产的持有者征税。

有专家建议，政策前多套房产的持有者，特别是房地产投机和炒房团，也应该纳入征收范围。如果这些房子不纳入房产税的征收范围， 就不是真正的意义的房产税， 无法体现税收公平。

另有学者认为，目前重庆、上海房产税的征税范围过于狭窄。我国的住房类型多种多样，包括商品房、经济适用房、廉租房、自建房、单位福利房、集资房等。参考发达国家，房产税的征收范围包括营业性房产和居住性房产，即全部房产都纳入房产税的征收范围。

房产税税率过低。如重庆房产税的基本税率为0.5%，只针对独栋商品住宅和高档住房征收；上海房产税基本税率为0.4~0.6%，仅对新购住房（上海居民第二套新购住房）征税。两者都明显低于现行的房产税基本税率1.2%。

有相关研究认为，房产税改革试点对房价有些许抑制作用。 具体来说，房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性。

多套房的业主，如果继续持有多套房产，将会多出一笔税收成本。他们可能会选择抛售，或把空置的房源出租。

克而瑞研究中心发文认为，对买房人来说，征收房地产税意味着调控从交易环节延伸到持有环节，引导潜在购房群体理性购房。长期来看，房地产税既能让住房回归居住本性，又能调整房地产业定位，改变城市经济发展过度依赖房地产业，更好地改变房地产市场平稳健康发展。

不过，从试点城市表现来看，房价受到多重因素作用，房产税对降低房价作用有限。

试点房产税征收十年时间，上海房价仍居高位。

统计局数据显示，上海新建住宅均价从2011年的13448元/平方米上涨至2020年的36741元/平方米；内环线以内房价从2011年的48506元/平方米上涨至2020年的118510元/平方米。

5月10日，景晖智库首席经济学家胡景晖发布评论称，房产税的出台不是简单的针对高房价，它是我们国家很重要的财税制度改革，解决地方政府土地财政问题，解决居民收入调节的问题。房产税的出台肯定会促进房屋交易和流通，抑制房价的过快上涨，但导致房价暴跌的可能性不大。

在世界上发达国家中，房地产税税收制度已形成一套完备的法律法规, 是税法的重要组成之一。目前美国和日本的房产税，税率高于我国房产税试点城市上海、重庆。

美国没有专门的房产税，而是针对全国范围内的动产、不动产和无形资产在交易环节和保有环节都征收财产税。

税务基金会（Tax Foundation）网站显示，2018年美国人均财产税为1675美元，财产税收最高的地区是哥伦比亚特区，为3740美元，其次是新泽西州，3378美元。

对财产税里的不动产税我们简称为美国房产税。近年来，美国房产税税率大都在1.5% 左右，大部分地区税率界于 0.8%-3.0%之间。

日本的房地产税收制度比较成熟，包含“获取 - 持有 - 转让”三个环节。获取环节：

主要征收“不动产取得税”“印花税“、“登记许可税“、“继承税”和“赠与税”等；转让环节：主要征收“所得税”和“居民税”；持有环节：主要征收“固定资产税”和“都市规划税”。

日本固定资产税的税率为 1.4%，在公开听取当地人纳税意见后当地政府可以适当修改。都市规划税税率由市町村政府界定，但有 0.3% 的上限。

  • 等一等更好，表格恐怕也要不回来的。可以建委查的，查一下比较放心。 房子买还是不买真的是一个问题！比戏剧中的哈母雷特还头大。 现在的房价到底怎么走很难判断。买了房的人都希望房价能涨，还没有买的人则希望能跌，涨了一片骂声，跌了也有很多人骂。所有我们还是祈祷房价能平稳就好，至少做到稳中有升。这样对大家都好。

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  • 建议您还是买两限房比较好，因为您即使想买五年之内的二手经济试用房，在北京房价这么高的情况下，并不是明智的选择．再有，比起两限房，它还是二手的，如果产权是７０年的话，人家又住了几年，我觉得很不合适，建议您还是买两限房性价比高

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  • 审批表要有一个留底（多留一手好）现在房价是个‘拐点’

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