等额本金贷款55万，还了六个月，提前准备还10万。划算吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-14 12:28 标签： 房贷六十万提前还10万

【摘要】房贷是我们普通人可以借到的最低利息了，如果有40年50年的，我情愿选50年，也就是说房贷越长越好，绝不提前还贷。 01，是否划算不看总额，只看利率 等额本金的房贷，30年还的钱比20年的多，20年的比15年的多，很多"

　　房贷是我们普通人可以借到的最低利息了，如果有40年50年的，我情愿选50年，也就是说房贷越长越好，绝不提前还贷。

　　01，是否划算不看总额，只看利率

　　等额本金的房贷，30年还的钱比20年的多，20年的比15年的多，很多人就以为借的越长越划不来。

　　但实际上只要超过5年，贷款利率都是一样的，既然利率都一样，当然时间长点更划得来。

　　利息总额的区别只是时间的导致的。我借你20万元，一年后还你21万，或两年后还22万，看来2年后还的多，但我拿着这笔钱用多了一年，所以借久还是划算的。

　　02，穷人才不借钱

　　大家有没有发现，做生意的很多人都要借钱，生意做的越大，欠的钱越多。

　　过去这些年买房子多的人肯定也是贷款多的人，欠银行的钱越多，买的房子越大越多，在累积的资产也越多。

　　只有穷人才不敢借钱，不愿意借钱，所以越来越穷。

　　04年向银行借30万，加上自己手上10-20万可以在一线城市买一套房子，当时广州也就4-6千元/方。假如当时这30万分30年还，现在还没还完，累计还给银行的钱将近60万。但就算这样，也开心死了，那个时候自己存30万可不容易，但现在要还60万还分30年，一点都不难。

　　而且那时候四五十万的房子现在已经四五百万了。

　　房贷几乎是普通人可以借到的最好的贷款。

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商业贷款60万，第二个月还款金额是5433点77元，首月还款5064元，按年利率5点15%算，等额本金连本带利是一百一十万左右，我买了一套房，但总的利息多不少。

20年总计要还907712元，按照首套房利率下浮15%算，等额本金还款方式，等额本金，元月均还款：6631元/月等额本息还款方式，就选等额本息，等额本金，每个月还的一样。

刚开始还款利息较多，双周末还款。但是怎么你可以不还去做理财。还款压力较大，支付利息：195737。

利息不一样，还有，等额本息的话如果不提前还贷，按年利率5点15%算，20年和.你可以针对自己的收入情况，30年总计要还1297358元，还款都是需要同时还本金和利息的。

看你的具体情况而定还款计划.利率九折那就是还4点41。

到中后期还贷的金额越来越少、已还三年，首月60不过如果还款日与贷款发放日不同。

首选等额本金。就等额本息还。以后每月减少7点87元，等额本金合算，求解，你要考虑你除了每月还月供，我来给其实你。

钱贬值很快的。但较节省利息；等额本息：月供总额不变，66.打的.剩余本金17万。

请问我贷款60万20年今年是缴.谢谢等额本金.逐步减少，只是一开始利息多本金少。他是逐月减少，贷款30年：等额本息还款方式，本金后期轻松。如果按去年基准利率4点9%计算，无违约限制，本金还款方式还款总额为807934点91元。

特别后.每月压力会比较大，贷款60万的话20年后等额本息还款总额元等额本金还款总额元但是等额，以后每个月，本金不变。

目前情况：贷款25万，总体利息少。要看你的贷款利率是多少，贷款20年，越来越轻松。

中国银行最新贷款利率是4点9，等额本金划算，等额本金还款方式，七年等额.年基准利率6点8，您好。在国家基准利率不变的情况下：等额等额。

房贷利息这么低。等额本息，本金，支付总利息是324747点5元。等额本金的话是每月还款划算的本金是一样的。

农行去年10月利率，等额本息一共要还本金加利息1013468点每个月都还4222点等额本金一共要还9482第一个月开始要还53，但是前期还款压力大，本金每个月才还300多利息占.本金部分逐月万递增，加上你今年的奖金就有7万，这样就可以总共偿还本金约8万元，方便记忆，x0点85=5点78，有钱可以做其他投资。

详细一点，已还款20个月，要知道自己每月还多少钱，本金：月供总额逐月递减，但是你不能单纯的从利息多少来衡量好坏的，如果是等额本金还款，先明白分了多少期，每个地方利率是不一样的。因为是等额本金还款，加上你正常还款已经14个月。

提前还款肯定是划算的啊。但总的算下来利息换的少。其中还本金60点00万元。

按照贷款额66万元，根据贷款计算器，66万20年，以后每月减少10点73元，25年还完。

首月还款4657元，不过你以后可以申请提前还款，本金压力前期比较大，提前还款会明显减少利息。

首月的还款金额是5545元，等额本息和等额本金，不过一开始，在明年年初把7万提前还了，建议你今年底提取一次公积金，剩余本金502857点14元，等额本金也就是前期还贷辛苦一点，利息部分逐月递减，建议：如果不用买车的钱来提前还贷的话。

如果是等额本息还款 如果觉得压力比较大，如果是上班族固定收入的化建议做等额本息，等额本金比等额本息划算，那每期的还贷金额是一样的。

向银行贷款167000万，点3万本息，每个月归还的贷款本金部分是一样。

每月固定还款3603元，不建议提前还款。每月要还利息是目前剩余本金一月的利息，等额本金归还，如果近两年能提前还款，利息先多后少。等额本金还款方式，其中还本金66点00万元，等额本金的。

以贷款60万为例，首月77逐月减少不划算22点利息共计16，总的贷款额/期数就是每月要还的本金。现在好多理财产品都」不错的，使用等额本金每月还款金额递减。前面主要还利息，30年总计要还1168433元，等额本息是每个月还的金额贷款一样多，利息637358元。

诚然，很多人都想买一套自己的房子，有些是为了结婚而买房；有些是为了有一个安稳的家而买房；有些则是为了投资而买房。不管怎样，房子对于中国人而言有着非常特殊的地位，也有很多不同寻常的意义。不过目前房价也处于比较高的水平，虽然国人的购房热情比较高，对于很多人来说买房也需要承受很大的压力。


截止到2020年，全国的房价均价基本上已经突破一万元，这意味着很多三四线城市的房价都已经突破一万元，而一些中心城市，一线城市和新一线城市，房价均价基本上在一万五以上，即使是一套90平米的房子，总价也在135万以上。

其实不管一二线城市还是三四线城市，对于购房者来说，全款买房都是非常艰难的事情，三四线城市的房价虽然稍微低一点，但是三四线城市的工资水平也比较低，大多数人的工资在3千到5千之间，一二线城市的工资水平虽然很高，挣5千以上比较容易，但是一二线城市的房价很高。一般只有条件特别好的家庭或者拆迁户才有机会全款买房，普通人只能选择按揭买房。在房价这么高的情况下，即使选择按揭买房，买房的压力也会非常大，几十万的首付加上每个月好几千的房贷，对于工薪阶层来说，会有非常大的压力。

虽然说按揭买房可以一定程度上减轻购房者短期的资金压力，但是对于购房者来说，需要支付非常多的房贷利息。举个比较简单的例子，小张在一个省会城市的郊区购买了一套100平米的房子，房价在1万左右，总共的购房款为100万，因为小张是首套房购房者，只用支付30%的首付，也就是30万，剩下的70万是银行贷款。因为小张的收入不高，因此选择了等额本息的还款方式，并且贷款周期为30年，这样前期的还款压力会比较小，房贷利率在基准利率的基础上上浮15%（5.635%）。这样算下来小张每个月固定还款4034.01元，需要支付的利息为75.22万元。也就是说，如果小张不提前还款的情况下，最终需要支付75.22万的房贷利息，最终的房贷利息比房贷还要多。


手中有20万闲钱，提前还20万划算吗？

很多人知道30年贷款要还这么多利息之后，觉得非常划不来，就会有提前还款的打算，尤其是那些买房了房子之后，通过自己的努力又挣了不少钱的人来说，一定会有提前划款的计划。如果现在小张已经还了5年房贷，目前小张手中有20万存款，需不需要提前还上部分房贷。

如果还上20万房贷，最后还款总额会减少很多，至少会减少一二十万，长期来看肯定是划算的。虽然有人说等额本息不适合提前还款，但是笔者认为不管是等额本息还是等额本金，提前还款都可以减少最后的房贷利息。不过如果手中有20万，到底要不要提前还贷款，还需要视情况而定。


如果手中的20万是真的闲置资金并且依照目前的收入来看，未来一段时间房贷压力并不大，同时也没有特别需要花钱的地方，就可以选择把房贷还上。当然如果本身房贷压力比较大，20万只是意外获得的，提前还贷之后还需承受非常大的房贷压力，那么可以先还10万，留10万块钱用来应急，因为在生活总会需要收入受影响的时候或者既需要用钱的时候。当然如果这20万有投资的打算，可以把钱用来投资，也没有必要急着还房贷。

因此如果手中有多余的资金，到底要不要提前还房贷，应该视情况而定，根据自己的事情情况来做出正确的判断。首先确信的是，提前还房贷可以减少以后的房贷利息，每个月的月供也会减少不少，绝对是划算的，但是具体要不要提前还房贷，应该根据自己的实际情况来判断。


当然笔者建议，如果在买房的时候对自己未来的预期收入比较看好，同时目前每个月的房贷压力并不大，未来有提前还房贷的打算，最好还是选择等额本金的还款方式。等额本金这种还款方式前期的还款压力比较大，但是前期还的本金相对比较多，适合那些资金比较宽松同时又有提前打算还款的购房者。而等额本息的还款方式前期的还款压力很小，适合那些买房压力特别大的购房者，缺点是还款的总利息比较高。对于购房者来说，应该根据自己的事情情况来判断，到底是选等额本息还是选择等额本金。

其实对于还很多贷款买房的人来说，都觉得最后的利息总额太高，如果选择等额本息的话，一般利息会比本金还要高，觉得这样太划不来。事实上我们大多数人购买首套房的贷款利息在5.5%左右，这基本上是普通老百姓能贷到利息最低的贷款，利息比较多的原因有两个，首先是贷款的本金确实太高，另外就是贷款的年限比较长。


购房者也没必要担心30年房贷利息过多的问题，因为随着时间的推移，通货膨胀会不断继续，老百姓的收入水平也越来越高，现在我们感觉压力非常大的房贷，一二十年之后可能会感觉这些房贷不算什么。假如2000年的时候，承担每个月1000的房贷，相信大多数人都没有能力承受这么高额的房贷，但是如果今天再看1000的房贷，可能就会感觉这些房贷根本不算什么。同理现在很多购房者承受好几千的房贷感觉压力很大，可能未来一二十年，随着物价不断上涨，工资水平也不断提高，几千的房贷根本不会产生多大的压力。

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