应该是同步进行的。你应该在看好自己中意的房子之后，在由中介或者其他方式把自己的房子估价卖出，可以跟购房者商议自己的房子装修完就搬走。然后马上购买自己喜欢的房子，然后进行装修。因为现在房价变化很快，你不知道到底是涨还是降，自己能一平换一平就是非常不错了。
因为现在你自己已经有一套房产了，所以你想要进行置换的时候，应该是先买了以后再去把你的房子卖掉，因为现在的房价是一天一涨，所以你的房子卖的越晚，那么你卖出的价钱就越高。
想置一套房产想进行置换，我个人认为先买后卖，因为你先把房子买了之后，再去把你的房子卖掉，因为你想置换一下，所以你先买了之后住进去，再把你原来的房子卖掉，我认为这样是最合理的，如果你先卖掉你自己的房子，再去买房子的情况下，会出现很多的问题，就是你有可能买不到你满意的房子，所以我觉得先买一套房子之后，再去把你的这套房子卖掉。
置换的话，建议是先买后卖，如果你手中的资金充足的花，先买后卖最好了，就算你钱不够，我觉得借钱也先买后卖比较好。
毕竟房子是用来住的，你现在买了房子，万一不合心意，或者是住着不舒服怎么办？先买了，另外的那个还可以作为备用写，但是一旦你卖了的话，那就尴尬了，不舒服也没有其他的选择了。
· TA获得超过4.3万个赞
有房产进行置换，在我们生活中也算是比较常见的事情了。面对这种情况，是先卖后买还是先买后卖，很多人各有各的小心思。
1，我之前接触到很多客户，他们从挂房子开始，就开始问我们：“我如果先买了，万一找不到合适的怎么办”。他们总是显的佷忧心，总是在担忧，在害怕。我告诉他们，您先挂着卖。卖房子不是一天两天的事。您不挂到市场上，就不会有人来看，没人来看你就卖不掉，卖不掉你就买不了。一个步子迈不开，就很难有下一步。在房子挂的阶段，就可以把房子看起来，看到合适的挑几套作为备选。然后再看自己房子有没有意向客户谈谈，或者适当调整调整价格。按照这个思路走下路，就不会迷茫了。先卖后买，就是无限在找备选房源，然后等到自己房子卖掉为止，就是这样无限重复下去。调整价格加速卖掉自己的房子就是营销策略。只有这样对于置换的客户来讲才是最安全的。因为您始终是先卖房，拿到钱再买进。记住置换不能拖太久，最好就是同步进行。马上卖掉，马上买进，商议延长付款时间。不然市场如果大涨，那就会面临巨大亏损的情况。我之前就碰到过从此与房子失之交臂的。杭州2016年底的时候房子一下子提价近百万。
2，还有些客户担心房子先卖了，没地方住。现实中面对这种问题，大部分会选择租房，或者和客户协商晚些搬家，或者买精装修好的空置房，直接搬进去住。这些问题大多数客户在选房的时候就会把这些因素添加进去。对于置换房子来讲，这些都算是小事，就是麻烦一些而已。
1，对于先买后卖，我一直都觉得风险是比较大的。但是现实生活中，很多销售为了自己的提成业绩，不顾客户死活，绞尽脑汁做他们工作，劝他们先买进再卖。说什么好房子错过再无，房子抢手的很不愁卖。然后还建议做什么独家房源。这其实都是骗人的。哪个销售敢包卖？不过是先骗客户买下，后面卖不掉逼的自己降价，不然就得违约。昧着良心的中介还想着赚违约金。我之前碰到好几个业主，买了房子后自己的房子卖不掉，都快急哭了。那种无助，真让人心酸。我是一直不建议这么操作，违约的几率太大。尽管有些成功的，也是胆战心惊的。一般情况下，先买后卖，都会约定好付款时间，一般情况下，最多也是给两三个月的时间。在这段时间内想要快速卖掉拿到钱，其实还是不容易的，除非房子特别好才有可能做到。但实际上，他们得到的更多的却是销售的谎言。
2，还有一种就是先凑钱把房子买下，然后等自己房子卖了再把这些钱还上。不过这样的话还贷压力就有点大了。自己要卖的房子得还贷，买的房子也要还贷，凑的钱可能还要还利息。这加在一起带来的资金压力太大，很多人都承受不住。而且自己原来的贷款没有还清也不利于贷款，需要匹配的流水太高，涉及到的问题也比较多。
对于置换，我还是比较赞同先卖后买，然后尽量保持同步。时刻准备好备选的房子，保证自己在卖掉的时候吗，能选到一套。切记不要只备选一套房源，因为很有可能会有突发情况，比如业主突然不卖了，涨价了，或者卖给别人了。
