期房和现房的优劣势？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-06 10:23 标签： 现房与期房评估的不同点是

宜兴购房交流95群（229）

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买房并不难，但是很多新买房的人总会在期房和现房上很难做决断，现在我们就先来说说现房和现房都有什么优劣势吧！

首先现房的优点就是可以随时入住，而现在随着装修房的推行，已经可以实现拎包入住，如果你现在急着住房，那么现房则更加合适你。品质上也会有保障，你可以去实地考察你要买的，看看相关设施是否完善。

现房的缺点，主要还是价格比期房高，这个要做好价格预算。再加上房屋所有电路、设施都已经安装完成，肉眼很难看到一些问题，只有你自己住进去体验过才能发现。

再来说说期房吧，期房价格会优惠一些，因为房企在出售期房时房子还在修建中，出售期房，主要是为了资金链，所以这个时候，一般都会给出一定的优惠，价格上自然要比现房便宜很多。

其次户型上会能够更加结合当下的需求，通常现房的户型设计都是几年前的设计，而随着科技的发展，几年前的设计已经跟不上现在的大众审美了。但是期房则可以根据现在的居住需要进行设计上，从户型上来看，期房是要有一定优势的。再加上期房之所以便宜是因为配套不够全面，但随着各种设施的不断跟进，期房的房屋价值也会提升。

但是，期房是看不到实物，这样房子最后出来了可能和预想有所差别。再加上开发商情况不能把握，如果在房子修建过程，开发商资金链断裂，可能会承担烂尾的风险。其次，房价涨跌无法把握，也可能存在买贵了的风险。

以上是对买期房好还是现房好和期房和现房各有什么优缺点的详细介绍，希望能帮助大家，让大家在买房的时候能了解更多有用的知识。无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考虑。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再选择。

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　　购房者对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房?买房时究竟该如何选择?

　　什么是期房?什么是现房?

　　不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

　　在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

　　无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

　　先说说现房的优点：

　　购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

　　不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

　　优点三：生活配套成熟

　　现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

　　现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

　　再说说期房的优点：

　　开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

　　因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

　　期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

　　当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

　　要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：

　　期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

　　相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

　　对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

　　三是居住的舒适度。

　　这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

　　从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

　　从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。

　　不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有最好只有合适!大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

　　位于太仓火热城东板块，紧邻S339及城市核心干道郑和东路，交通发达，畅享城东板块醇熟配套。沪通高铁(已通车)、南沿江高铁(在建)、苏锡常城际、上海铁路嘉闵延伸线等5+1综合枢纽交汇于此，成为太仓第一大交通枢纽。

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　　小区内部配套：快递柜、图书馆、儿童游乐场、老年文化中心、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施

　　物业类别：普通住宅

　　建筑类别：板塔结合 、低层、高层

　　产权年限：普通住宅:70年

　　开发 商：碧桂园地产

　　在售均价：14500/元/㎡

　　咨询热线：139- (微信同号)张经理

　　占地面积：50576平方米

　　建筑面积：101152平方米

　　物业公司：碧桂园物业有限公司

　　物业费：2.24元/㎡-月

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