仓储用房与商铺的区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-04-30 21:13 标签： 商铺房和住宅的区别

随时社会经济水平的发展，人们都选择购买一套商铺想要开店使用，而一间商铺也涉及到的范围，而且土地使用权是有一定的期限的，如果想要长久的使用商铺就需要考虑到这个问题，那么商铺土地使用权年限是多久呢？我们通过下文来了解一下。

一、商业用房土地使用年限是多久呢？

1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。

2、用地时间的计算从开发商通过招取得土地时算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的以后可以续期。在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

二、土地使用年限与有什么区别？

1、什么是土地使用年限?

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(6)综合或者其他用地50年。

2、什么是房屋产权年限?

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

3、土地使用年限是否等于房屋产权年限?

我国《》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这条规定说明，如果者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。

一般来说土地使用年限和房屋使用年限是不同的，在考虑土地使用年限的同时也应该考虑房屋使用年限，而我国商铺土地使用年限为四十年，更多问题可以咨询365为您解答。

声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉

  • 土地使用权转让合同：1、转让标的。2、转...

  • 1、出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保...

  • 土地使用证丢失到当地土地主管部门（土地局...

对比商业地产和住宅地产这两种事物之前，是要了解并清楚这两种事物，首先我们是要确认这一点；如果不了解，那所有的对比都是没有意义的，这是常识；但是我们比较两种事物，说他们之间的不同之处，其实也就是他们之间关系的一部分。

先说结论，要我说，住宅地产和商业地产的相似度只有5%，不能再高了；基本可以算作两个行业。而不是说商业地产是一个小分支。事实上，商业地产综合度也是住宅地产的倍数概念。

商业地产和住宅地产是两个行业！

商业地产和住宅地产是两个行业！

商业地产和住宅地产是两个行业！

这问题真的超大，有些东西我就一带而过了。

我记得一本建筑史上，大类意思是房屋建筑首要的作用是阻碍入侵，比如动物、敌人、风雨等；当时看到这句话的时候，我为之一震，太原始，太粗暴，太真相了。所以你看人类躲避入侵最终的目的不就是休整养息吗，所以人通过围绕睡觉这个问题度过一生。当我发现这个世界的核心问题其实是睡觉的时候，我非常紧张。我绝不允许我的梦想是睡觉这种荒唐的事情发生，然而我把所有关于生活这个词的句子，替换成睡觉，竟然无缝对接了，且更直接；没办法，我们就先从睡觉说起；

  • 产品：从产品来说，住宅首要满足的是人类的起居生活；他的核心用途就是用来住，用来睡觉的。至于说家之类的概念，都是睡过之后的事儿。所以围绕着睡觉这一核心去做房地产绝对没错。然后才是周边，睡觉的周边——早餐、晚餐、床、电影、灯光、墙色、床垫、伴侣、做爱、避孕套、24h超市、养孩子、看着孩子上学....然后再周边——社区、配套、社区环境、学区等；
  1. 简单说，住宅地产就是开发出来给人睡觉的，给以家庭为单元的人休息的，遮风挡雨的；其次才是在这个核心上进行开发研究。那就是怎么住的舒服；所以现代住宅开发主要以满足城市家庭的睡觉需求的；然后才是满足多样性，层次性。简单来说，在做住宅的时候，你把客群研究好了，就成功一半了。
  2. 住宅物业形态：公寓、别墅、普通住宅（多层、高层等）及其他衍生形态；
  3. 舒适度：环境、配套、楼高、楼层、户型类别、户型尺寸等等
  4. 价格：人因为财富和权力而群分，很多人提报的时候balabal半天说不清，比如圈层；等等

现代住宅地产的开发特性：

（1）住宅地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。

（2）住宅地产的形态发展需要根据人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。

很明显的一点是随着人类社会的系统化，复杂化，单一的单纯作为居住的建筑模式已经不能满足人类的社会需求了。

需要用于王权皇家的宫廷建筑；

满足公共活动需要广场；

需要承载商业中心的商业体等等

你看吧，世界建筑的发展是和人类发展同步进行的，始终追逐着生产力的发展要求；始终代表着先进生产力.....

1、商业地产需要地域拥有一定的综合水平。

谈到商业不能不提到一个概念，那就是周期性市场，通俗点解释。镇上初一十五赶集、城市人礼拜天集中上街采办消费等这些都是周期性商业活动。周期性市场缘于人口密度和和人均收入。人口密度高+人均收入高，市场的周期性就无限趋近于0，比如北上广深。反之人口密度低+人均收入低，市场的周期性时间就非常长，比如偏远山区的小镇。

所以我们现在得出几个结论，

（1）商业地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。

（2）商业地产的形态发展需要根据人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。

（3）商业地产的开发和发展需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑，市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。

比如在一个几千人口的镇上，临街的零售店是作为主要商业形态的；

而人口30万、100万、500万、1000万等不同城市就可以开发不同的商业形态；

2、市场的商业活动的是否发达严重影响商业地产的开发。

越成熟的商业环境对商业地产的开发越有利；

我们现在站在后来者的角度去看购物中心的招商工作，招商和运营所面对的对象是品牌商户，品牌商户最大的特点是具有成熟经营管理。所以现在我们看品牌商户的发展是和市场的商业活动具有很大关联的哦。大部的学术都认为中国的品牌发展是从1992年开始的。较比欧美发达国家是很晚的。所以导致现在中国商业地产开发中的品牌商户招商存在几个特点：

（4）中国商业发展时间线较短，所以中国品牌商户的特点是发展晚、较小、较年轻、不成熟；

（5）商户品牌数量的基础较小，导致商业地产的品类同质化较高。（6）商户品牌结构发展不平衡，导致招商所需业态出现不均衡性。

同类别同层级中国品牌和国外品牌的坪效对比可以反应出这一点的。

商业地产的获利方式，比住宅开发要复杂丰富且具有持久性。

商业地产获利大致有三种模式

（1）物业全部持有，靠后期运营收取租金赚钱。

（2）全部散售掉，开发商卖给投资客户。获取开发利润。

（3）部分散售+部分持有，1+2的结合。

商业地产主要是引入了资产管理的概念。

商业地产后期的经营是持续性的，这个是长期性商业行为。打个比方，就是你有个商店，你是靠长期的营业来赚取利润的，那么购物中心的运营，就是有1000个这样的商店放在一起，运营管理通过持续性的合理科学的手段更好的更多的帮助1000个商店赚取利润。所以你看，他们是不是很厉害，很叼。

草稿存了好久，群里放爷、胡总他们说的都详细了。

　　投资买商铺好还是买住宅好？

　　1、买商铺利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。

　　2、住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

　　3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。

　　4、买了住宅一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。

　　5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。


　　买商铺和买住宅的区别：

　　1、房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

　　2、环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

　　3、考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。

　　4、区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。

　　5、买住宅和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。

关注 卡宝宝 （ID：cardbaobao2021）公众号 ，获取更多放水资讯，学习更多提额秘方。

看过该文章的网友还看了

我要回帖

更多关于 商铺房和住宅的区别 的文章

 

随机推荐