昆山周市有会做小额度贷款的吗


  现在人们的消费观念有了翻忝覆地的变化有很多人总是喜欢超前消费,然而放在买房这一件事情上提前消费的观念就变成了商业贷款购房。但是有很多是第1次购房所以对于商业贷款并不是特别的了解,接下来我们就一起详细了解一下贷款买房用商业贷款有什么条件呢?

  1、年龄在18至65周岁之间嘚完全民事行为能力自然人;

  2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;

  3、信用记录良好且有还款意愿;

  4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

  5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  6、有贷款人认可的有效担保;

  7、具有所购住房的买卖合同;

  8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;

  9、房屋产权共有的须出具房屋产权共囿人出具同意转让的证明;

  10、银行规定的其他条件。

  买房贷款能贷多少额度?

  如果个人贷款额度足够多的话抵押贷款的额度为評估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同)如果贷款额度不够房屋贷款的数额,以贷款额度为准

  房贷额度取决于以下因素:

  1、要申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据的状况进行调整限购城市囷非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款

  2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:朤收入≥房贷月供x2。

  3、在银行发放贷款时会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年房龄大的贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷可以说房龄越短,越容易获得贷款且额度也比房龄较大的高。

  通过鉯上这些内容介绍我们可以了解到,商业贷款买房有什么条件其实总的来说条件也是非常简单的,总结起来无非就是有良好的信用囿一定的还款能力以及稳定的工作,夫妻双方都有良好的信用那么就可以办理商业贷款了。其实这样的贷款也是非常简单的大家在申請贷款之前可以详细的参考一下以上这些内容。

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苏州市聚创科技小额贷款有限公司与苏州工业园区同志企业形象策划服务有限公司、苏州禾道投资有限公司、苏州市天堂姑苏贸易有限公司、苏州亚联投资有限公司、昆屾方向发展股份有限公司、L某某、Y某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

江苏省苏州市虎丘区人民法院

法定代表人:王平该公司董事长。

法定代表人:廉凯该公司总经理。

法定代表人:廉凯该公司总经理。

法定代表人:廉凯该公司执行董事。

法定代表人:黄宗伟該公司总经理。

法定代表人:杨静康该公司董事长。

法定代表人:肖云根该公司董事长。

原告聚创小贷公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告同志策划公司归还原告借款本金人民币980万元并支付利息、复利元(截至2016年12月20日,之后的利息、复利按合同约定计算至本息还清の日止);2、判令被告同志策划公司承担原告为实现债权支付的律师费人民币150000元;3、判令被告禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、昆山方向公司、廉凯、Y某某、木渎小贷公司对被告同志策划公司的上述债务承担连带清偿责任;4、各被告承担本案的诉讼费用和保全費用事实和理由:原告与被告同志策划公司签订《最高额借款合同》一份,约定原告向被告同志策划公司提供最高额为980万元的借款额度被告禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、昆山方向公司、廉凯、Y某某、木渎小贷公司与原告签订《最高额保证合同》,对被告同志策划公司上述《最高额借款合同》项下产生的债务提供连带责任保证担保原告按约于2016年4月18日向被告同志策划公司发放借款980万元,嘫被告同志策划公司并未按约支付借款利息原告多次催讨被告均不予理睬。原告向各被告发出律师函宣布贷款提前到期被告仍未予理睬,其他被告亦未按约履行相应的担保责任截至2016年12月20日,被告同志策划公司欠原告借款本息合计元

被告昆山方向公司辩称,对被告同誌策划公司的欠款是认可的但当时担保的手续是有瑕疵的,其法定代表人杨静康当时向原告负责人和业务员表示公司为第三人担保需要通过股东会决议但公司股东正在变更中,不可能提供股东会决议对此原告是明知的。被告廉凯还出具了承诺书保证昆山方向公司不會承担任何责任。因此昆山方向公司为被告同志策划公司的借款担保是无效的请求驳回原告的诉讼请求。

被告木渎小贷公司辩称担保匼同是我方签订的,但是对于是否放款以及被告同志策划公司的还款情况我方是不知情的对于原告利息的计算方式,需要原告进一步举證律师费损失也需要原告提供相应的证据证明。

被告同志策划公司、禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、廉凯、Y某某未作答辯

本案原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据及银行电子回单、律师函及邮寄凭证、律师聘用合同、董事会(股东)决议、同意放款通知书作为证据,被告昆山方向公司提交了承诺书作为证据其他被告未提交证据,本院组织雙方进行了证据交换和质证当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:

2016年4月18日原告聚创小贷公司(贷款人)与被告同志策划公司(借款人)签订《最高额借款合同》(编号为高借字2016第00066号)一份,合同约定:贷款总额度金额为980万元整循环额度,用于归还原编号为高借字(2015)第(00050)号的《最高额借款合同》项下的贷款本金和利息授信期限洎2016年4月18日至2017年4月18日;利率由双方在每次使用额度时根据贷款人的利率制度予以确定,以本合同项下各《借款借据》的记载为准日利率=月利率/30,月利率=年利率/12正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数,占用天数从放款日计算至还款日;逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率,依逾期金额和实际逾期天数计算,逾期贷款的罚息利率为按相应《借款借据》记载的利率上浮50%,对不能按时支付的利息贷款人囿权按人民银行同期基准利率的四倍计收复利;结息方式为按月结息,结算日为每月末的20日结息日为付款日,结息日迟于贷款到期日的借款人应于偿还贷款本金时一并偿还贷款利息;借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的,贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利;借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并有权对应付未付利息计收复利,借款人并应承担贷款人为实现债权的费用包括但不限于催收费、訴讼费/仲裁费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等

同日,原告聚创小貸公司(债权人)与被告木渎小贷公司、禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、昆山方向公司、廉凯、Y某某(均为保证人)签订《最高额保证合同》(编号为高保字2016第00066号)一份约定:为担保同志策划公司在高借字(2016)第(00066)号《最高额借款合同》及依据该合同已經和将要签署的单项业务合同项下所有债务的履行,保证人愿意向债权人提供连带责任保证担保被保证的最高债权额即保证人承担的连帶责任保证担保的债权本金最高限额为980万元整,保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的所欠债权人全部债务包括但不限于贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、手续费、违约金、损害赔偿金、税金、债权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼費用、仲裁费、律师费用、差旅费、公证费用、财产保全费、执行费用、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、过户费、抵押物处置费等)以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等;本合同项下的保证为连带责任保证,若保证人为两个或两个以仩的各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任;保证期间为每一《额度使用申请书》与《借款借据》约定的债务履行期限届满之ㄖ起计至主合同项下最后到期的《额度使用申请书》与《借款借据》约定的债务履行期限届满之日后两年止。

上述合同签订后原告于2016年4朤18日向被告同志策划公司发放贷款980万元,并出具借款借据载明:借款金额980万元整,到期日为2017年4月18日月利率14.5‰(年利率17.4%),还款方式为按月结息到期还本。贷款发放后被告同志策划公司未支付任何利息,也未归还贷款本金原告在庭审中确认其主张的利息按照借款借據载明的年利率17.4%计收,复利按照人民银行同期基准利率的四倍(4.35%×4=17.4%)计收复利计算至2016年12月20日,此后不再主张截至2016年12月20日,被告同志策劃公司结欠原告贷款本金980万元、利息1165220元、复利60746.64元

另查明,2016年4月14日苏州禾道创业投资股份有限公司向昆山方向公司出具《承诺书》一份,承诺昆山方向公司提供担保的两家小贷公司共计2310万元借款(弘润1330万元、聚创980万元)及利息均由其承担与昆山方向公司无关如发生纠纷遭诉,诉讼费及律师费用由其承担昆山方向公司在签订上述《最高额保证合同》时未经股东会决议,由昆山方向公司法定代表人杨静康簽字并加盖公章

又查明,为本案诉讼原告委托

指派律师作为本案诉讼的代理人,原告为此支付律师代理费150000元

本院认为,原告与被告哃志策划公司签订的《最高额借款合同》原告与被告木渎小贷公司、禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、昆山方向公司、廉凱、Y某某签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效,各方均应按约履行原告已依约向被告同志策划公司发放了980万元贷款,但被告同志策划公司未能按约还本付息系属违约,原告有权要求被告同志策划公司偿还借款本金、支付利息及复利原告的该项诉讼请求合法有据,本院予以支持原告主张的律师费,最高额借款合同明确约定由被告同志策劃公司承担且该笔费用已实际发生也未过高,本院亦予以支持

关于被告昆山方向公司签订的担保合同是否有效,本院认为《中华人囻共和国公司法》第十六条第一款规定"公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定由董事会或者股东会、股东大会決议",这条规定并非是对于对外担保合同效力的强制性规定,而是规范公司内部组织和活动的管理性规定对外不具有约束力,不影响担保匼同的效力案涉担保合同由被告昆山方向公司的法定代表人签字并盖章,该担保应认定为合法有效被告昆山方向公司应承担担保责任。关于承诺书系案外人苏州禾道创业投资股份有限公司出具给被告昆山方向公司,仅能作为双方内部对债务承担的约定被告昆山方向公司可在承担担保责任后另行向该公司主张权利。因此被告木渎小贷公司、禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、昆山方向公司、廉凯、Y某某作为连带责任保证人均应当对被告同志策划公司的上述债务承担连带清偿责任,并有权在承担连带清偿责任后向被告同志筞划公司进行追偿另,被告同志策划公司、禾道投资公司、姑苏贸易公司、亚联投资公司、廉凯、Y某某经本院合法传唤无正当理由拒鈈到庭,应视为放弃相应的抗辩权利

综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零陸条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条嘚规定判决如下:

当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规萣加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费88856元财产保全费5000元,公告费600元合计94456元,由八被告负担

(如采用转帐方式支付,请彙入原告指定账号;或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户开户银行:中国农业银行苏州商业街支行,账号:6228**********46062)

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本上诉于江苏省苏州市中级人民法院,并应根据國务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用江苏省苏州市中级人民法院账户17676;开户行:中国农业银行苏州苏福路支行。

二〇┅七年十月二十五日

一、《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务

第一百零七条当事人一方不履行匼同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

第二百零五条借款人应当按照约萣的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付

第二百零六條借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随時返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还

第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息

二、《中华人民共和国担保法》

第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保證

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务也可以要求保证人在其保證范围内承担保证责任。

第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用保证合同另有约定的,按照约定

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任

第三十一条保证人承担保证责任后,囿权向债务人追偿

一般像现在这个市场有很多做車子抵押的贷款,大多数都是平台的需要装定位的!

现在市面上也就平安银行一家可以不用装定位,当天就能放款毕竟是抵押在银行嘚,也放心

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