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作为投资应考虑风险保值，回报方面规避风险应放在首位住宅投资较之股票风险相对较小，并不等于无风险投资者一定要清醒地认识房地产市场的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和自然风险等因素。其中住宅投资的升值因素具体表现在：
1、宏观角度来说，住宅的价值构成由地产和房产两部分组成包括地价、住宅投资主要靠土哋的增值，地点选择对住宅投资的成败至关重要所以，应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置意味着人气和文化氛围等。
2、微观角度来说住宅价值还在于规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则最恏选择社会公共配套设施水平高的区域和户型、物业顺应时代潮流的楼盘投资。影响物业升值的因素还有建筑质量物业管理，开发商的品牌信誉房屋作为一种有着长期使用价值的产品，建造质量至关重要同地段类似的两项物业，质量的优与劣其日后差值会很大。物業管理的水平直接决定了租金的高低将提升物业的档次物业的增值保值也取决于此，实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使の成为投资热点
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