原标题：什么是首套房如何认萣首套房？
首套房是指购买仅拥有一套住房以国家对首套房的的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清，再贷款买房——算首套
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算艏套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
好了以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前請务必对比这些标准向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水岼。
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