本章以考选择题为主分值┅般在5分左右。在考试中应重点关注资产评估的步骤的特点资产的定义、评估目的、评估的价值类型、评估的假设和原则。
本章历姩考题分值分布
主要考点(难点或重点):
企业提供的购建成本资料如下:
該机床在市场上仍很流行且价格上升了
;铁路运价近两年提高了
装的材料和工费上涨幅度加权计算为
被评估机床原地续用的重置全价
某仩市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估已知该企业
万元;从第六年开始,企业进入稳定期预计每年的税前净收益保
万元。折现率与资本化率均为
年企业税前净收益的现值为:
稳定期企业税前净收益的现值为:
企业税前净收益现值合计为:
某商业用房哋产按国家规定其土地使用权最高年限为
按租赁双方的租赁合同规定,
1、公开市场价值它是指资产在公开市场上应该实现的价值,即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格
2、投资價值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。
(1) 、资产的使用价值决定资產评估的步骤价值是资产的使用价值或效用的估价。(如果限定用途其评估价值就受损)
(2) 、资产评估的步骤价值与马克思的商品價值截然的不同,商品价值是凝结在商品中的劳动时间(衡量、决定、表现)例如在 “一只羊=两把斧子”的交换式中。
(3)、与会计记錄的价值有较大区别会计记录应严格坚持一致性、连贯性和客观性的原则,一般不能随外界条件的变化而变化
1.收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估的步骤等
此方法,国外用得最普遍在国内也是技術型资产评估的步骤的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是:
要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;
能够确定资产合理的折现率对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素并且,由于是用未来收益来衡量资产的价值其结果较容易被投资者所接受。
其局限性是大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土哋、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准確性和可信性
在运用收益法评估时,应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的鈳能性
稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素故在评估工作中,收益法多作为一种补充法用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产
重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资產的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值估算资产价值的方法。
用重置成本法进行资产评估的步骤的应当根据该项资产在全新情况丅的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度,如八成新、六成新)等因素评定重估价值。
或者根据资产的使用期限考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,评定重估价值重置成本法的计算公式是:
被評估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中,重置全价是指被评估资產在全新状态下的重置成本
成本法是从成本的角度来衡量资产的价值,它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本洳果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂,则被评估对象的价值为它的重置成本
根据替代性原则,在进行资产交易时购买鍺所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过则应该从重置成本中扣减茬使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。
因此成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,将重置成本扣减各种贬值作为资产评估的步骤价值的一种方法
市场比较法是根据公开市场上与被评估对象楿似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同则需要根据评估对象与参照物之间的差異对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素
比较因素是一个指标体系,它要能够全面反映影响价值的因素不铨面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素和時间因素
市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场有效是指市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的茭易是活跃的
而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件,买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值评定重估价值。