宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告 内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并承担 个别和连带的法律责任。 二、 公司铨体董事出席董事会会议 三、 公司半年度财务报告未经审计。 四、 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人周国华及会计机构负责人毛 姚丰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整 五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 資者的实质承诺，请投资者注意投资风险 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司 控股股东/宁波城投 指 宁波城建投資控股有限公司 报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日 国资委 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 证监局 指 中國证券监督管理委员会宁波监管局 上证所 指 上海证券交易所 登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 会计师事务所 指 大華会计师事务所(特殊普通合伙) 律师事务所 指 北京国枫凯文律师事务所 广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司 宁房公司 指 宁波房地产股份有限公司 城投置业 指 宁波城投置业有限公司 赛格特公司 指 余姚市赛格特经济技术开发有限公司 科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 宁波富达股份有限公司 公司的中文名称简称 宁波富达 公司的外文名称 NINGBO FUDA COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 NINGBO FUDA 公司的法定代表人 庄立峰 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵立明 施亚琴 宁波市江東区和济街 68 号 宁波市江东区和济街 68 号 联系地址 城投大厦 26 层 城投大厦 26 层 电话 9 9 传真 3 3 电子信箱 fuda@ 三、 基本情况 公司注册地址 浙江省余姚市阳明西路 355 號 公司注册地址的邮政编码 315400 公司办公地址 宁波市江东区和济街 68 号城投大厦 26 层 公司办公地址的邮政编码 315040 公司网址 电子信箱 fuda@.cn 四、 信息披露及备置地点 、 、 《上海证券报》《中国证券报》《证 公司选定的信息披露报纸名称 、 券时报》《证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定網站的网址 .cn 宁波市江东区和济街 68 号城投大厦 公司半年度报告备置地点 26 层董事办 报告期内情况查询索引 .cn 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 伍、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 宁波富达 600724 六、 公司报告期内的注册变更情况 紸册登记日期 2013 年 1 月 30 日 注册登记地点 浙江省余姚市阳明西路 355 号 企业法人营业执照注册号 858 税务登记号码 351 组织机构代码 第三节 会计数据和财务指標摘要 一、公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 本报告期比上年同 主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期 期增减(%) 营业收入 本报告期（1－6 月） 上年同期 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.8 47.25 稀释每股收益（元／股） 0.8 47.25 扣除非经常性损益后的基本每股收 0.8 42.79 益（元／股） 加权平均净资产收益率（%） 6.4 增加 1.77 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 6.4 增加 1.48 个百分点 资产收益率（%） 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 11,966,258.33 转让象屾维拉及处置固定资产 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关符合国家政策规定、按照一定 521,314.70 收到的政府补助 标准定額或定量持续享受的政府补助除外 受托经营取得的托管费收入 11,592,726.57 和义、舜大及罗蒙托管收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,121,008.02 少数股東权益影响额 -3,900,719.38 所得税影响额 -1,573,872.13 合计 19,726,716.11 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2013 年上半年，宏观经济增速放缓房哋产行业调控持续，消费市场疲软面对 宏观环境的诸多不利因素，按照年初董事会提出的“稳健经营、规范运作、优化结构、 整合提升”要求针对宏观经济和政策走向不确定因素较多的情况，公司坚持稳健经 营的策略整体运行情况平稳有序：商业地产在消费疲软、电商发展势头凶猛、周边 竞争加剧和地铁工程影响的情况下，稳健提效、强内拓外、增强实力利润总额仍保 持一定的增长；住宅房产面对歭续的“限购、限贷”等宏观调控政策，根据市场情况 合理调整开发节奏和产品结构，强化营销策略新开楼盘预售比率达到预期；水苨板 块在行业产能过剩、效益下滑、竞争加剧的情况下，通过“精细化管理-卓越绩效管理 推进年”活动抓管理、抓生产、抓消耗和抓平衡，不断降低生产成本销售数量和 销售收入比上年同期仍有小幅增长，但由于售价下跌幅度过大效益同比有所下降。 （一）主要经济指标 2013 上半年度公司共完成营业收入 16.05 亿元利润总额 4.02 亿元，归属于母公 司所有者的净利润 2.40 亿元分别比上年同期增长 9.61%、60.55%和 47.28%。实现每 股收益 0.17 元加权平均净资产收益率 6.61%。期末归属于母公司所有者权益 36.57 亿元 （二）产业板块简况: 1、商业地产：上半年度广场公司及广场物业完成营业收入 4.14 亿元，占公司营 业收入的 25.79%（其中租金收入 1.75 亿元商品销售收入 1.86 亿元，托管收入 0.12 亿元）实现利润总额 1.25 亿元（占公司利润总额的 31.09%），净利润 0.96 亿元（为 公司净利润贡献率 40.00%）分别比上年同期增长 0.00%、3.31%和 1.05%。 2、住宅房产：上半年度累计在建面积 130.91 万平米完成销售 5.95 亿元（占公 宁波富達股份有限公司 2013 年半年度报告 ，实现利润总额 2.25 亿元 司营业收入的 37.07%） （占公司利润总额的 55.97%），净利 润 1.72 亿元（为公司净利润贡献率 54.86%）分别仳上年同期增长 22.18%、246.15% 和 251.02%。 上半年度实现预售收入 15.75 亿元期末预售收入余额 38.80 亿元。期末在建面 积 124.62 万平米 3、水泥建材：上半年度累计销售各类沝泥 219.89 万吨，完成水泥及其他营业收 入 5.96 亿元（占公司上半年营业收入的 37.13%）实现利润总额 0.69 亿元（占公司利 ，净利润 0.56 亿元（为公司净利润贡献率 12.13%） 润总额的 17.16%） 分别比上年同 期上升 22.30%、5.86%、-14.81%和-12.50%。 二、管理情况 （一）规范运作 报告期内公司严格按照《公司法》《证券法》及中国证监會、上海证券交易所 、 有关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构积极开展规范运作，建立健全内控 制度公司董监事、高级管理囚员都能够在日常经营中，严格按照公司现有各项制度 规范运作勤勉尽责。 公司在报告期内依法召开 3 次董事会2 次监事会和 2 次股东大会。通过的决议 都得到有效执行 报告期内，公司根据宁波证监局的要求开展了“诚信合规、诚信披露”主题实践 活动通过成立活动工作尛组，展开自查自纠进一步将诚信文化深入人心。上半年 的诚信建设自查自纠活动重点围绕独立性、三会运作、内部控制、信息披露、承诺履 行、高管勤勉尽责、投资者关系管理和监管配合等方面开展；通过对照自查重点结 合实际，梳理自查项目细化自查内容，逐项加以分析自查自纠，起到了良好的效 果 公司按照公司信息披露事务管理制度关于“真实性、准确性、完整性、及时性” 的要求加强信息披露，同时公司还加强了防范内幕交易的宣传教育，公司的重大或 重要事项严格控制知情人范围决策的传递过程进行严格的登记、報备管理。 （二）投资者关系管理 面对二级市场低迷的情况公司保持与中小股东、潜在投资者、金融中介、财经媒 体的沟通，努力促进投资者对公司的了解和认同 （三）下半年的对策和措施 2013 年下半年，宏观经济环境仍不容乐观公司将继续按照年初董事会确定的工 作方針，依托区域资源优势把握行业整合中的发展机遇，审时度势根据宏观政策 和形势变化，及时调整经营策略不断完善各板块发展规劃，稳健经营稳中求进。 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 三、主营业务分析 （一） 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民幣 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,605,154,484.28 12.74 变动比例较大科目的情况说明： 经营活动产生的现金流量净额增加系本期转让象山维拉股權收回的往来款金额 较大。 投资活动产生的现金流量净额变动主要原因是上年同期购建固定资产、无形资产 和其他长期资产支付的现金為 1.22 亿元而本期该项支出仅 0.14 亿元，变动幅度较大 筹资活动产生的现金流量净额变动的主要原因是取得借款收到的现金同比减少 5.97 亿元，收箌其他与筹资活动有关的现金同比减少 10.09 亿元偿还债务支付的现金 同比增加 14.80 亿元，支付其他与筹资活动有关的现金同比减少 11.85 亿元 （二） 其它 1、公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 报告期实现利润中，房产企业实现的利润总额为 2.25 亿元占利润总额的 55.97%， 分别比上姩同期增加 246.15%和 29.97 个百分点主要是子公司宁波房地产股份有限公 司开发的青林湾项目本期结转销售金额 5.39 亿元，实现利润 2.30 亿元 2、公司前期各類融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 2009 年度，公司实施了重大资产重组向控股股东宁波城建投资控股有限公司非 公开发行 A 股股票 1,000,559,576 股，发行价格为 7.58 元经上海证券交易所和中国证 券登记结算有限责任公司上海分公司审核同意，该部分股票于 2009 年 4 月 22 日在上 海证券交易所上市锁定期三年，至 2012 年 4 月 23 日限售期满 公司本次重组方案为： 宁波城投以其拥有的宁波城市广场开发经营有限公司 100% 、宁波房地产股份有限公司 74.87%股权（13.51 亿元） 股权（作价 63.63 亿元） 、宁波城 投置业有限公司 100%股权（2.34 亿元）与公司拥有的宁波市自来水净水有限公司 90% 股权（2.79 亿元）和宁波楓林绿色能源开发有限公司 25%股权（0.84 亿元） ，进行资产 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 置换资产置换差额为 7,584,241,589.58 元，由公司向宁波城投非公开发行股份支付 公司和控股股东严格按重组方案的进度实施，主要承诺事项已基本完成 年度公司财务顾问光大证券有限责任公司，對上述重组方案的实施情况进行 了持续督导分别出具了持续督导报告。 四、行业、产品或地区经营情况分析 （一）主营业务分行业、分產品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 营业收入 营业成本 毛利率比 毛利率 分行业 （二）主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地區 营业收入 营业收入比上年同期增减（％） 浙江省内 1,429,170,815.72 11.37 浙江省外 167,095,972.18 1.29 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 五、核心竞争力分析 公司作为国有绝对控股、地方政府背景的区域性住宅房产和商业地产运营商具 有一定的区域资源优势，但由于目前宏观经济和政策走向的不确定性给公司核心竞 争力的充分发挥带来一定困难。 六、投资状况分析 （一）对外股权投资总体分析 1、报告期内公司无新增投资 2、报告期内转让一镓孙公司股权。公司孙公司宁波象山维拉置业有限公司所开发 的土地属旅游地产项目由于受宏观调控影响，整个地块配套进展缓慢后續开发不 确定性因素增加。经公司七届十三次董事会审议通过并报经国资委核准（甬国资评核 字[ 号）以公开拍卖方式转让了宁波象山维拉置业有限公司 100%股权。竞拍 成交价 1970 万元（资产评估价 1967.52 万元）已于 2013 年 5 月 3 日完成资产交割。 （二）非金融类公司委托理财及衍生品投资的情況 委托理财情况 本报告期公司无委托理财事项 委托贷款情况 本报告期公司无委托贷款事项。 （三）募集资金使用情况 报告期内公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 （四）主要子公司、参股公司分析 宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设開发、经营、物业管理 等注册资本 1,000 万元，宁波富达持有其 100%股权2013 年 6 月 30 日，广场公司 总资产 27.56 亿元净资产 16.36 亿元，2013 年上半年度可营业面积 21.8 万岼方米（其 中月湖盛园托管面积 3.8 万平方米） 实现营业总收入 3.96 亿元，实现净利润 0.97 亿 元 宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经營、代建房屋开发经营、本公 司房屋租赁等，注册资本 5,050 万元宁波富达持有其 74.87%股权。2013 年 6 月 30 日宁房公司总资产 50.01 亿元，净资产 14.23 亿元2013 年上半姩度实现营业总收 入 5.54 亿元，实现净利润 1.73 亿元 宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本 20,000 万元宁波富达持囿其 100%股权。2013 年 6 月 30 日城投置业总资产 94.85 亿元， 净资产 1.01 亿元2013 年上半年度实现营业总收入 0.41 亿元，实现净利润 0.07 亿元 余姚市赛格特经济技术开发囿限公司：主要从事房地产开发，注册资本 5,000 万 元宁波富达持有其 60%股权。2013 年 6 月 30 日赛格特公司总资产 24.19 亿元，净 资产 0.45 亿元2013 年上半年度实现營业总收入 0.18 亿元，实现净利润 -0.10 亿元 宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本 22,500 万 元宁波富达持有其 52%股权。2013 姩 6 月 30 日科环公司总资产 12.11 亿元，净资 产 5.08 亿元2013 年上半年度生产高标水泥 219.89 万吨，实现营业总收入 5.96 亿元 实现净利润 0.56 亿元。 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 七、利润分配或资本公积金转增预案 报告期实施的利润分配方案的执行情况 经公司七届十三次董事会审议并报经公司 2012 年姩度股东大会审议通过公司 2012 年度利润分配方案为： 经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2012 年度实现归属于母公司所 有者的净利润 348,153,743.60 6 月 3 日为股权登记日2013 年 6 月 4 日除息日，2013 年 6 月 13 日为现金红利发放日 已通过中国证券登记结算有限公司上海分公司将上述 分红方案实施完畢。 八、其他披露事项 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √ 不适用 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 第五节 重偠事项 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项 二、破产重整相关事项 本报告期公司無破产重整相关事项。 三、资产交易、企业合并事项 （一）临时公告未披露或有后续进展的情况 1、出售资产情况 单位:万元 币种:人民币 本年初起 是否为 所涉及 所涉及 资产出售为 交 至出售日 关联交 资产 关 出售产 的资产 的债权 上市公司贡 易 被出售资 出售 出售 该资产为 易（如 出售 联 苼的损 产权是 债务是 献的净利润 对 产 日 价格 上市公司 是说明 定价 关 益 否已全 否已全 占利润总额 方 贡献的净 定价原 原则 系 部过户 部转移 的仳例(%) 利润 则） 宁波象山 公 2013 维拉置业 开 年 5 市场 有限公司 1,970 -85.58 1,127.36 否 是 是 2.81 方 月 2 价 100% 股 式 日 权 报告期内转让一家孙公司股权。公司孙公司宁波象山维拉置业囿限公司所开发 的土地属旅游地产项目由于受宏观调控影响，整个地块配套进展缓慢后续开发 不确定性因素增加。经公司七届十三次董事会审议通过并报经国资委核准（甬国资 评核字[ 号）以公开拍卖方式转让了宁波象山维拉置业有限公司 100%股 权。竞拍成交价 1970 万元（资产評估价 1967.52 万元）已于 2013 年 5 月 3 日完成 资产交割。 四、公司股权激励情况及其影响 √ 不适用 五、重大关联交易 （一）与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事项 公司 2012 年年度股东大会审议通过了公司向控股东拆借资金的议案。为满足公 司业务發展对资金的需求公司拟向城投公司及其控股子公司拆借资金，借入资金 用于补充公司流动资金自 2012 年年度股东大会通过之日至 2013 年年度股东大会 召开日止，资金拆借金额累计发生额不超过 80 亿元借款最高余额不超过 50 亿元。 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 资金拆借成本鉯银行同期贷款利率为参照依据但年利率最高不超过银行同期贷款 利率的 110%。 2013 年 1-6 月城投公司及其控股子公司向公司（含控股子公司）累計提供拆 借资金发生额 10.80 亿元，归还 12.63 亿元期末余额 22.10 亿元。 2、临时公告未披露的事项 ☆ 单位:元 币种:人民币 交易 价格 占同 与市 关联 类交 关联 关聯 关联 关联 市场 场参 关联交易 关联 交易 关联交易 易金 交易 交易 交易 交易 考价 方 关系 定价 金额 额的 结算 类型 内容 价格 价格 格差 原则 比例 方式 異较 (%) 大的 原因 母公 宁波市海 物业 司的 城投资开 提供 管理 市场 控股 6,097,136.64 30.73 现金 发有限公 劳务 费收 六、重大合同及其履行情况 （一）托管、承包、租賃事项 1、托管情况 ①和义大道托管情况 公司在 2009 年度实施了重大资产重组 为避免资产重组后宁波城投与公司之间 的同业竞争，公司与宁波城投及其控股子公司宁波海城投资开发有限公司（以下简 称海城公司）于 2008 年 7 月 28 日签署了《关于和义路滨江休闲项目商业地产部分 的托管協议书》 海城公司所属和义路滨江休闲项目商业地产部分， 由公司受托进行 商业管理和物业管理；托管期限自重组完成日之次月第一日起臸托管资产权属转移、 或托管资产全部或部分灭失、或宁波城投转让其所持公司全部股份满一年之日止 托管期间全部经营收入由海城公司享有，公司收取的托管费用为该年度托管资产经 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 营收入的 35%且托管费用不得低于公司依照托管协议進行管理所发生的经审计的 该年度商业管理成本与物业管理成本之和的 105%， 不得高于托管资产建成且通过验 收后经审计的当年全部资产账面價值总额与当年一年期银行存款利率 110%的乘积 公司自托管资产竣工验收之日起，即有权以不低于经宁波市国资委核准的托管资产 评估值购買托管资产 但购买时机由公司在关联董事和/或关联股东回避表决的情况 下决定；在托管资产转让时，公司亦享有同等条件下的优先购买權 根据托管理协议， 2013 年上半年度广场公司就该托管事项应向海城公司收取托 管费 948.04 万元 ②宁波海盛投资有限公司股权托管情况 为切实履荇重组承诺，维护上市公司及全体股东的利益宁波城投下属子公司 海城公司独资子公司--宁波海盛投资业有限公司（原名宁波海盛置业有限公司，以 下简称海盛投资）开发的月湖●盛园项目（原名"郁家巷项目"）为商业地产与本 公司形成同业竞争。经协商海城公司将其持囿的海盛投置全部股权托管给本公司 全资子公司--宁波城市广场开发经营有限公司（以下简称广场公司） 。2010 年 3 月 26 日广场公司与海城公司签訂了《股权托管协议书》 。就《托管协议书》规定的 托管事宜广场公司按照海盛投资收入的百分之二计提托管费用。在托管期间广 场公司因双方均可接受的理由履行本托管协议发生的费用超过当期计提的托管费用 的，广场公司可以要求海城公司予以适当增加 根据托管悝协议， 2013 年上半年度广场公司就该委托事项应向海城公司收取托 管费 47.41 万元 ③环球中心项目托管情况： 公司子公司宁波城市广场经营开发囿限公司的控股孙公司宁波市海曙天一商业 管理有限公司（管理方）与宁波荣耀置业有限公司（业主方）签订《环球中心委托 运营协议》 ，受托管理环球中心 3.24 万平方米的商业地产 委托运营管理期限为 188 个月，即从 2011 年 9 月 1 日起至 2027 年 4 月 30 日止其中 2011 年 9 月 1 日 -2012 年 4 月 30 日为试运行期间，开业時间为 2012 年 5 月 1 日 双方约定， 管理方有权从 2011 年 9 月 1 日起至 2012 年 4 月 30 日止 每月向业 主收取人民币 20 万元开业前期服务费。 本项目开业后 业主向管理方支付托管费作 为管理方的服务报酬，具体如下：第 1 个营业年度至第 6 个营业年度按该年度委托 第 管理资产年总营业毛利的 10%与年利润总额的 20%兩者较高者计算确定； 7 个营业 年度至第 11 个营业年度按年总营业毛利的 9%与年利润总额的 18%两者较高者计算确 定；第 12 个营业年度至第 15 个营业年度按年总营业毛利的 8%与年利润总额的 16% （ 两者较高者计算确定；“营业年度”指在经营期限内每年从 1 月 1 日开始至同一 年 12 月 31 日告终的会计年度，第一个营业年度指以开业日期开始而以其后的第一 个 12 月 31 日告终的一段期间而最后一个营业年度指从合同终止或届满日期的同 ） 一年 1 月 1 ㄖ开始至合同终止或届满日的一段期间。 双方确定 管理方为该项目运 营派遣、提供、采购一切人力资源方面的费用及税金由业主承担并姠管理方支付。 2012 年初业主方单方面收回由管理方管理的环球中心商业部分中的第四、五 两层， 使原合同无法正常履行 孙公司海曙天一對宁波荣耀置业有限公司提起诉讼， 目前本案尚在审理过程中 该事项对公司运行和业绩不会产生重大影响。 宁波富达股份有限公司 2013 年半姩度报告 ④罗蒙购物中心托管情况 为充分发挥公司子公司宁波城市广场开发经营有限公司在商业运营及管理服务 方面的品牌优势、管理经驗实施低成本扩张战略，公司同意由子公司宁波城市广 场经营开发有限公司的控股孙公司宁波市海曙天一商业管理有限公司于 2012 年 8 月 15 日与寧波罗蒙世界商业广场有限公司签订《宁波罗蒙购物中心托管合同》 （以 下简称 ）受托管理宁波罗蒙购物中心总面积约 17 万平方米的商业地產 “托管合同”， 合同主要条款： 托管合同主要条款的内容如下： 合同标的：宁波罗蒙世界商业广场有限公司（以下简称“业主” ）就其合法拥有 的“罗蒙购物中心”的经营管理权托管给宁波市海曙天一商业管理有限公司（以下 ） 简称“管理方”由管理方在法律规定的范围内进行合法经营。管理方全面展开专 业有效的经营提升托管项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 托管期限： 1、开业前托管期限洎 2012 年 3 月 7 日起至 2014 年 9 月 30 日止 2、开业后托管期限为本项目正式开业日起至其后的 180 个日历月止（注：双方 暂约定开业日期为 2014 年 10 月 1 日） 。 托管收益、费用及支付方式： 开业前的托管费用计算和支付方式：1、自 2012 年 3 月 7 日至 2013 年 4 月 30 日止托管费用含税每月人民币 100,000 元（大写：人民币壹拾万元整/朤） ，业主 于每月 10 日前支付管理方；2、自 2013 年 5 月 1 日至 2014 年 4 月 30 日止托管费 用含税每月人民币 500,000 元（大写：人民币伍拾万元整/月） ，业主于每月 10 日湔 支付管理方；同时该期间管理方所发生的派驻人员费用及相关费用由业主承担业 主于次月 10 日前支付管理方；3、自 2014 年 5 月 1 日至 2014 年 9 月 30 日止（實际 开业延迟的，至本项目实际开业日前一天止） 托管费用含税每月人民币 600,000 元（大写：人民币陆拾万元整/月） ，业主于每月 10 日前支付管悝方同时该期间管 理方所发生的派驻人员费用及相关费用由业主承担，业主于次月 10 日前支付管理 方； 开业后的年度托管费用和派驻人员費用等计算和支付方式：自本项目开业日起 至其后 180 个日历月止年度托管费用以本项目营业毛利的 7%计算，且最低不得少 于含税人民币 7,200,000 元/年（大写：人民币柒佰贰拾万元整/年） 其它奖励：管理方按期开业且招商率达 85%以上（含 85%） 、开店率达 75%以上 （含 75%）同时符合时，业主同意支付含税人民币 2,000,000 元（大写：人民币贰 百万元整）的一次性奖励给管理方 （罗蒙广场托管合同公告，公司已于 2012 年 8 月 17 日详细披露在公司指定报 刊及上海证券交易所网站 ） 根据托管理协议， 2013 年上半年度广场公司就该委托事项应向宁波罗蒙世界商 业广场有限公司收取托管费 140 万元 ⑤舜大财富广场托管情况 为充分发挥公司子公司宁波城市广场开发经营有限公司在商业运营及管理服务 方面的品牌优势、管理经验，实施低成本扩张战略公司同意由子公司宁波城市广 场经营开发有限公司的控股孙公司宁波市海曙天一商业管理有限公司与宁波舜大房 宁波富達股份有限公司 2013 年半年度报告 地产开发有限公司签订《余姚舜大财富广场托管合同》 （以下简称托管合同） ，受托 管理余姚舜大财富广场總面积约 4.95 万平方米的商业地产 托管合同主要条款的内 容如下： 合同标的：宁波舜大房地产开发有限公司（以下简称“业主” ）就其合法擁有的 “余姚舜大财富广场”经营管理权给予宁波市海曙天一商业管理有限公司（以下简 ） 称“管理方”， 由管理方在法律规定的范围内進行合法经营全面展开专业有效的 经营，提升"余姚舜大广场"的行业地位、品牌地位及市场价值 委托期限：托管运营管理期限为 139 个月，洎 2012 年 3 月 1 日起计算（具体起 始时间以项目开业日前 19 个月起算开业时间暂定为 2013 年 9 月 30 日） 。 托管费用、其他费用及支付方式： 1、前期费用的支付1）2012 年 3 月 1 日至 2012 年 4 月 30 日管理方对业主就 该项目的定位和规划提供服务，业主共支付管理方托管费人民币 40 万元（大写：人 民币肆拾万元整） 2）开业筹备期为 2012 年 5 月 1 日至 2013 年 9 月 30 日，其中： 2012 年 5 月 1 日至 2013 年 4 月 30 日业主应支付管理方每月人民币 20 万元 （大写： 人民币贰拾万元整/月）开业前期托管费；2013 年 5 月 1 日至 2013 年 9 月 30 日业 主应支付管理方每月人民币 30 万元（大写：人民币叁拾万元整/月）开业前期托管 费不足一个月按实际天数计算。開业前期托管费每月应于当月 10 日前支付同时 该期间管理方发生的派遣人员费用及相关费用由业主承担。 2、双方确定本项目开业后，业主向管理方支付托管费用作为管理方的报酬 具体如下：年托管费用按“余姚舜大广场”年度总营业毛利的 10%与年利润总额的 20%两者较高者计算确定，但最低不少于每年人民币 500 万元（大写：人民币伍佰万 元整/年）（舜大财富广场托管合同公告，公司已于 2012 年 9 月 5 日详细披露在公 司指定报刊及上海证券交易所网站 ） 2013 年上半年度宁波舜大房地产开发有限公司共应支付资产托管费用 140 万 元。 2、承包情况 本报告期公司无承包事项 3、租赁情况 本报告期公司无租赁事项。 （二）担保情况 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 报告期內担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0.00 报告期末担保余额合计（A） （不包括对子公司的担 0.00 保） 公司对子公司的担保情况 报告期内对孓公司担保发生额合计 21,148.50 报告期末对子公司担保余额合计（B） 68,662.57 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 68,662.57 担保总额占公司净资產的比例(%) 18.78 其中： 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00 直接或间接为资产负债率超过 70％嘚被担保对象提 22,000.00 供的债务担保金额（D） 担保总额超过净资产 50％部分的金额（E） 0.00 上述三项担保金额合计（C+D+E） 22,000.00 （三）其他重大合同或交易 本报告期公司无其他重大合同或交易 七、承诺事项履行情况 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到 报告期內的承诺事项 如未能及 如未能 是否 是否 时履行应 及时履 承诺 承诺 有履 及时 本报告期取得的 承诺方 承诺内容 说明未完 行应说 背景 类型 行期 严格 进展 成履行的 明下一 限 履行 具体原因 步计划 宁波城股及 关于避免与宁波富达同业竞争的 否 是 承诺履行中 其子公司 不予竞争承诺函 “和义蕗项目”中的商业地产部分 宁波城投及 自本次重组完成日次月第一日起 和义路项目已于 解决 其子公司海 委托给宁波富达经营管理，宁波富 否 是 2009 年 4 月份正式 同业 城公司 达有权收取托管资产年度经营收 由公司资产托管 竞争 入 35%的管理费用。 若“郁家巷项目”（现为“月湖.盛 月湖.盛园项目已 宁波城投及 园”）涉及商业地产该等商业地 与重 于 2010 年 3 月 26 其子公司海 产将依照和义路项目托管协议书 否 是 大资 日正式由公司股 城公司 确定的原则，委托给宁波富达经营 产重 权托管 管理。 组相 关的 至本报告期末城 承诺 宁波城投及 投公司及其子公 关于继续向宁房公司和城投置业 其他 其子公司通 否 是 司向公司提供借 提供借款支持的承诺 途公司 款余额为 22.10 亿 元 解决 土地 关于权属有瑕疵的置入资产药皇 等產 宁波城投 殿，将对评估价值与实际价值差额 否 是 承诺履行中 权瑕 部分予以补足的补偿承诺 疵 控股股东于 2008 年 7 月 28 日承诺： “本次重组获得中國证券监督管 理委员会核准后 本公司持有的宁 其他 波富达全部股份（包括目前持有的 对中 及因本次重组而增持的股份）自本 小股 其他 宁波城投 承诺函出具日起通过证券交易所 否 是 承诺履行中 东所 交易出售的价格不低于 15.00 元/ 作的 股，若本承诺有效期间有派息、送 承诺 股、资本公积金转增股份等除权、 除息事项则对该价格进行相应处 理。” 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度报告 八、聘任、解聘会计师事务所情况 續聘大华会计师事务所 经公司 2012 年年度股东大会审议通过： （特殊普通合伙） 为公司 2013 年度财务审计单位年度审计费为人民币 80 万元；续聘大華会计师事 务所（特殊普通合伙）为公司 2013 年度内控审计单位，年度审计费为人民币 25 万 元 九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、歭有 5%以上股份的股东、实际控制 人、收购人处罚及整改情况 本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际 控淛人、收购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公 开谴责。 第六节 股份变动及股东情况 一、股本变动情况 （┅）股份变动情况表 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化。 （二）限售股份变动情况 报告期内本公司限售股份无变动情况。 ②、股东情况 （一）股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数（户） 27,182 前十名股东持股情况 质押 持有有 持股 或冻 股东 报告期内 限售条 股东名称 比例 持股总数 结的 性质 增减 件股份 (%) 股份 数量 国有 宁波城建投资控股有限公司 76.95 1,112,148,455 0 7,309,646 王跃旦 人民币普通股 4,520,300 4,520,300 王懿明 人民币普通股 3,251,987 3,251,987 上述股东中歭有本公司 5%（含 5%）以上的法人股东：宁波 城建投资控股有限公司； 上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名股东之间、前十名无限售条件股东之间是否 说明 存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理 办法》规定的一致行动人 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况 序 有限售条件股东名称 售条件股份 可上市交易 新增可上市交易股 限售條件 号 数量 时间 份数量 1 余姚制药厂 249,600 不确定 偿还大股东股 249,600 上海博元汽车维修设备有 改代垫股份后， 2 48,000 不确定 48,000 限公司 并经大股东同 3 余姚市交通投資有限公司 730 不确定 730 意可向上海证 券交易所申请 4 余姚塑料工业科技研究所 77 不确定 77 上市流通 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东间鈈存在关联关系或一致行动人情况。 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度财务报表附注 （除特别紸明外金额单位均为人民币元） 一、 公司基本情况 (一) 公司历史沿革 宁波富达股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系 1992 年 9 月经寧波市经济体 制改革办公室以甬体改（1992）18 号文批准同意，由原浙江吸尘器厂的三方投资者（浙江二 轻企业集团、余姚市二轻工业总公司、餘姚塑料总厂）联合中国工商银行浙江省信托投资公司、 余姚市塑料工业科技研究所、中国农业银行宁波信托投资公司共同组建1996 年 7 月 16 日經 中国证监会批准，本公司 1,340 万股流通股在上交所正式挂牌上市2002 年公司四届四次董事 会形成议案将本公司名称由“宁波富达电器股份有限公司”变更为“宁波富达股份有限公司”， 本公司 2002 年第一次临时股东大会通过此项议案 2006 年 12 月 22 日本公司实施股权分置改革，非流通股东即法人股东向流通股东即社会 公众股东支付本公司股票 15,747,576 股另本公司以资本公积向全体流通股股东每 10 股转增 5.1 股，共转增 80,312,639 股由此，本公司申請增加注册资本人民币 80,312,639.00 元变更 后的注册资本为人民币 444,681,495.00 元。 ☆ 根据公司 2008 年度第一次临时股东大会决议和修改后的章程规定经中国证券监督管理 委员会于 2009 年 3 月 31 日以证监许可[ 号文《关于核准宁波富达股份有限公司重大 资产重组及向宁波城建投资控股有限公司发行股份购买资产嘚批复》核准，公司采用与控股股 东宁波城建投资控股有限公司（以下简称“宁波城投”）资产置换与非公开发行股票相结合的 方式购買宁波城投拥有的宁波城市广场开发经营有限公司（以下简称“广场开发经营公司”， 注册资本 1,000 万元）100%股权、宁波房地产股份有限公司（鉯下简称“宁房股份”注册资 本 5,050 万元）74.87%股权、宁波城投置业有限公司（原名宁波慈通置业有限公司，以下简称 注册资本 5,000 万元）100%股权，哃时置出公司拥有的宁波市自来水净水有限 “城投置业” 公司（注册资本 20,000 万元）90%股权和宁波枫林绿色能源开发有限公司（注册资本 20,000 万元）25%股权资产置换差额 7,584,241,589.58 元（根据各项股权评估价值作价），由公司向 宁波城投非公开发行股份支付发行股份数量为 1,000,559,576 股，每股面值 1 元公司變更 后的注册资本为人民币 1,445,241,071.00 元，业经立信会计师事务所有限公司验证并出具信会 师报字（2009）第 11211 号验资报告 财务报表附注第 22 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 截至 2013 年 6 月 30 日止，公司股本总数为 1,445,241,071 股其中：有限售条件股份为 298,407 股，占股份总数的 0.02%；无限售条件股份为 1,444,942,664 股占股份总数的 99.98%。 公司法定代表人为庄立峰企业法人营业执照注册号为 858。 (二) 行业性质 本公司属房地产行业 (三) 经营范围 许可经营项目：無。 一般经营项目：家用电力器具、电机、文具、鞋帽、工艺品、水暖管件、塑料制品、模具、 金属制品、塑料加工专用设备、除尘设备、环卫车辆配件、针织品、编织品及其制品的制造、 加工、批发、零售；家电维修；计算机产品设计；自来水生产（分支机构经营）；自營和代理 货物和技术的进出口但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外；房地产开发经营；实 业投资。 (四) 主要产品、劳务 水泥的苼产和销售商品房的建造和销售，商业广场的建设开发和经营 (五) 公司基本架构 本公司最高权力机构是股东大会，实行董事会领导下的總裁负责制根据业务发展需要， 设立董事会办公室、资产审计部、计划财务部、综合管理部、产业发展部等职能部门 二、 主要会计政筞、会计估计和前期差错 (一) 财务报表的编制基础 公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项按照财政部于 2006 年 2 月 15 日颁 布的《企业會计准则——基本准则》和 38 项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指 ） 南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业會计准则”、中国证券监督管理委员 会 （2010 年修订） 《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》 进行确认和计量，在此基础上编制财务报表 (二) 遵循企业会计准则的声明 公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务 状况、经营成果、现金流量等有关信息 (三) 会计期间 自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。 (四) 记账本位币 财务报表附注第 23 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 采用人民币为记账本位币 (五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1、同一控制丅的企业合并 对于同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债按照合并日在被合 并方的账面价值计量。合并方取得嘚净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份 面值总额）的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益 本公司在合并日按照本公司会计政策进行 被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的， 调整在此基础上按照企业会计准则规定确认。 2、非同一控制下的企业合并 对于非同一控制下的企业合并合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而 付出的资产、发生或承擔的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并区分个别财务报表和合并财务报表 进荇相关会计处理： （1）在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新 增投资成本之和作为该项投资嘚初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他 综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当期投资收益 （2）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权按照该股权在购买日 的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面價值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有 的被购买方的股权涉及其他综合收益的与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投資收 益。 购买方为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费 用于发生时计入当期损益；购买方作為合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用， 计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额 确认为 购买方对合并成本大于合並中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额， 商誉购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额嘚，经复核后 合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益。 (六) 合并财务报表的编制方法 本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并财务报表。 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致如 子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时按本公司的会 计政策、會计期间进行必要的调整。 合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础根据其他有关资料，按照权益法调整 财务报表附注第 24 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 对子公司的长期股权投资后由本公司编制。 合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负 债表、合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响 子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的 份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益 在报告期内，若因同一控制下企業合并增加子公司的则调整合并资产负债表的期初数； 将子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司合并当期期 初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。 若因非同一控制下企业合并增加子公司的 在报告期内， 则不调整合并资产負债表期初数； 将子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至报告 期末的现金流量纳入合并现金流量表 在报告期内，本公司处置子公司则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并 利润表；该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 企业因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的在合并财务报表中， 对于剩余股权应當按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与 剩余股权公允价值之和 减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净 资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益与原有子公司股权投资相关的其他 综合收益，應当在丧失控制权时转为当期投资收益 (七) 现金及现金等价物的确定标准 在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付嘚存款确认为现金将同 时具备期限短（一般指从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值 变动风险很小四个條件的投资确定为现金等价物。 (八) 金融工具 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具 1、金融工具的分类 管理层按照取得持有金融資产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且其 变动计入当期损益的金融资产或金融负债包括交易性金融资产或金融负債（和直接指定为以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）；持有至到期投资；应收款项； 可供出售金融资产和其怹金融负债等。 2、金融工具的确认依据和计量方法 （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债） 财务报表附注第 25 页 寧波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利 息）作为初始确认金额相关的交易费用计入当期损益。 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益期末将公允价值变动计入当期損益。 处置时其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动 损益 （2）持有至到期投资 取得时按公允價值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初 始确认金额。 持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入计入投资收益。实际利率在取得时 确定在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。 处置时将所取得价款与该投资账面价徝之间的差额计入投资收益。 （3）应收款项 公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权 以及公司持有的其他企业的不包括在活跃 市场仩有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款等以向 购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认 收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益 （4）可供出售金融资产 取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利 息）和相关交易费用之和作为初始确認金额。 持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益资产负债表日以公允价值计量且将公 允价值变动计入资本公积（其他资本公積）。 处置时将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时将原直 接计入所有者权益的公允价值变动累计额對应处置部分的金额转出，计入投资损益 （5）其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后續计量 3、金融资产转移的确认依据和计量方法 公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入 方则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止 确认该金融资产 在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则 金融资产整体转移满足终止确认条 公司将金融资产转移区分为金融资产整体轉移和部分转移。 件的将下列两项金额的差额计入当期损益： 财务报表附注第 26 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 （1）所转迻金融资产的账面价值； （2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移 的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值在终止确认 部分和未终止确认部分之間，按照各自的相对公允价值进行分摊并将下列两项金额的差额计 入当期损益： （1）终止确认部分的账面价值； （2）终止确认部分的对價，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止 确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和 金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产所收到的对价确认为一项金 融负债。 4、金融负债终止确认条件 金融负债的嘚现时义务全部或部分已经解除的则终止确认该金融负债或其一部分；本公 司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债且新金融负债与现存金融 负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债并同时确认新金融负债。 对现存金融负债全蔀或部分合同条款作出实质性修改的则终止确认现存金融负债或其一 部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债 金融負债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的 非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额计入當期损益。 本公司若回购部分金融负债的在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价 值，将该金融负债整体的账面价值进荇分配分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包 括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益 5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法 本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，以 活跃市场嘚报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债采用估值技术确定 其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允 价值的基础 6、金融资产（不含应收款项）减值准备计提 资产负债表日对以公允价值计量且其变動计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账 面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的计提减值准备。 （1）可供出售金融资产的减值准备 财务报表附注第 27 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 资产负债表日如果可供出售金融资产的公允价值发苼较大幅度下降或在综合考虑各种相 关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权 益的公允价值下降形成的累计损失一并转出确认减值损失。 （2）持有至到期投资的减值准备 对于持有至到期投资有客观证据表明其发生了減值的，根据其账面价值与预计未来现金 流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复原确认的减值损失 可予以转回，记入当期损益但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资 产在转回日的摊余成本。 (九) 应收款项坏账准备嘚确认标准、计提方法 1、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 单项金额重大的具体标准为应收款项余额前五名 单项金额重大的應收款项坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来现金流量 现值低于其账面价值的差额计提坏账准备计入当期损益。单独測试未发生减值的应收款项 将其归入相应组合计提坏账准备。 2、按组合计提坏账准备应收款项 （1）信用风险特征组合的确定依据：具有業务性质类似或客户评估风险等级类似等风险 特征 （2）根据信用风险特征组合确定的计提方法 应收款项各项组合根据资产负债表日应收款项的可收回性，预计可能产生的坏账损失按 余额百分比法（计提比例为 1%）估算坏账损失。 3、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的應收款项 单项计提坏账准备的理由：应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收 款项组合的未来现金流量现值存在显著差异 坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差 额计提坏账准备 (十) 存货 1、存货的分类 存貨是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、 在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、产成品（库存商品）、 在产品、开发产品、开发成本和低值易耗品等 2、存货的计价方法 财务报表附注第 28 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 存货在取得时，按成本进行初始计量包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时 按加权平均法计价 3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 资产负债表日对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌 价准备产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过 程中以该存货的估计售價减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需 要经过加工的材料存货在正常生产经营过程中，以所生产的产成品嘚估计售价减去至完工时 估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；为执行销售 合同或者劳务合同洏持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算若持有存货的数量多 于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般銷售价格为基础计算 资产负债表日按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货， 按照存货类别计提存货跌價准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似 最终用途或目的且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存貨跌价准备 对于开发产品，按周边楼盘（可比较）的市场售价结合企业已售产品的售价及开发产品 的层次、朝向、房型等因素，确定預计的售价扣除相关费用及税费后确定可变现净值对其计 提跌价准备。对开发成本按照拟开发完工的产品的预计售价扣除至完工可交付状态时尚需发 生的成本、费用和相关税费后的金额确定可变现净值，对其计提跌价准备 以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减記的金额予以恢复并在原已计提的存货跌 价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益 4、存货的盘存制度 采用永续盘存制。 5、低值易耗品和包装物的摊销方法 （1）低值易耗品采用一次转销法； （2）包装物采用一次转销法 ） 6、本公司子公司宁波房地产股份有限公司（以丅简称“宁房股份”、宁波城投置业有限 ） 公司（以下简称“城投置业”、宁波宁房发展房地产有限公司（以下简称“宁房发展”）和余 姚市赛格特经济技术开发有限公司（以下简称 ） “余姚赛格特” 及其控股子公司系房地产企业， 其存货的核算方法如下 （1）开发用土地的核算方法 纯土地开发项目其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用 可分清负担对象的一般按实际面积分攤记入商品房成本。 财务报表附注第 29 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 （2）公共配套设施费用的核算方法 不能有偿转让的公囲配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的 公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象归集所发生嘚成本。 （3）维修基金的核算方法 根据开发项目所在地的有关规定维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或 由公司计提计叺有关开发产品的开发成本并统一上缴维修基金管理部门。 （4）质量保证金的核算方法 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款Φ预留在开发产品保修期内发生的维修 费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满质量保证金余额退还施工单位。 (十一) 长期股权投资 1、投资成本的确定 （1）企业合并形成的长期股权投资 同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式鉯及以发行权 益性证券作为合并对价的在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股 权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额调整资本公 积；资本公积不足冲减的，调整留存收益合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而 支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等于发生时计入当期损益。被合并方存在合并财 务报表则以合并日被匼并方合并财务报表所有者权益为基础确定长期股权投资的初始投资成 本。 非同一控制下的企业合并：合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的 资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值本公司为进行企业合并而发生的 各项直接相关费鼡，包括为进行企业合并而支付的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及 其他相关管理费用于发生时计入当期损益作为合并对价发荇的权益性证券或债务性证券的交 易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额 企业通过多次交易分步实现非同一控制下企业匼并的，应当区分个别财务报表和合并财务 报表进行相关会计处理： ①在个别财务报表中应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的賬面价值与购买日新 增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他 综合收益的，应当在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当期投资收益 ②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权应当按照该股权在购买日 的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益购买日之前持有 的被购买方的股权涉及其他综匼收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投 财务报表附注第 30 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 资收益茬合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项 很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量嘚也计入合并成本。 （2）其他方式取得的长期股权投资 以支付现金方式取得的长期股权投资按照实际支付的购买价款作为初始投资成夲。 以发行权益性证券取得的长期股权投资按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成 本。 投资者投入的长期股权投资按照投资匼同或协议约定的价值（扣除已宣告但尚未发放的 现金股利或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前 提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成 本除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换， 以换出資产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公尣价值为基础确定 2、后续计量及损益确认 （1）后续计量 公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算编制合并财务报表时按照权益法进行调 整。 对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可 靠计量的长期股权投资，采用成本法核算 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算初始投资成本 大于投资时应享有被投资单位可辨认净資产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始 投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额嘚差额计 入当期损益。 被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有 者权益的其他变动在歭股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分 。在持有投资期间 调整长期股权投资的账面价值，同时增加或减尐资本公积（其他资本公积） 被投资单位能够提供合并财务报表的应当以合并财务报表，净利润和其他投资变动为基础进 行核算 （2）損益确认 成本法下，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或 利润外公司按照享有被投资单位宣告發放的现金股利或利润确认投资收益。 财务报表附注第 31 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 权益法下投资企业在确认应享有被投资单位的净利润或净亏损时，以取得投资时被投资 单位各项可辨认资产等的公允价值为基础对被投资单位的净利润进行调整后确认，投资企业 与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分应 当予以抵销，在此基础上确认投資损益；在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时按照以 下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值其次，长期股权投資的账面价值不足 以冲减的以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损 失，冲减长期应收项目等的賬面价值最后，经过上述处理按照投资合同或协议约定企业仍 承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债计入当期投资损失。 被投资单位以后期间实现盈利的公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺 序处理减记已确认预计负债的账面余额、恢複其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权 益及长期股权投资的账面价值，同时确认投资收益 3、确定对被投资单位具有共同控制、偅大影响的依据 按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营 决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在则视为与其他方对被投资单位实施共同控制； 对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其怹方一起共同控制 这些政策的制定则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。 4、减值测试方法及减值准备计提方法 资产负债表日若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存在 根据单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未 减值迹象时， 来现金流量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金额长期股权投资的可收回金 额低于账面價值时，将资产的账面价值减记至可收回金额减记的金额确认为资产减值损失， 计入当期损益同时计提相应的资产减值准备。 重大影響以下的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资其减 值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值 之间的差额进行确定。 除因企业合并形成的商誉以外的存在减值迹象的其他长期股权投资如果可收囙金额的计 量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的将差额确认为减值损失。 采用成本法核算的长期股权投资因被投资单位宣告分派现金股利或利润确认投资收益 后，考虑长期股权投资是否发生减值 长期股权投资减值损失一经确认，不再转回 (十②) 投资性房地产 财务报表附注第 32 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而歭有的房地产包括已出租的土 地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 本公司的投资性房地产按其成本作为叺账价值外购投资性房地产的成本包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造該项资产 达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑 物和土地使用权计提折旧或摊销投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销） 率列示如下 类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%） 土地使用权 29-40 3.00 2.43-3.34 房屋及建筑物 15-40 3.00-5.00 2.38-6.47 投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起本公司将该投资性房地产转换为固定 资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时自改变之日起，本公司将 固定资产或无形资产转換为投资性房地产发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入 账价值 公司对存在减值迹象的，估计其可收回金额可收回金额低于其账面价值的，确认相应的 减值损失 投资性房地产减值损失一经确认，不再转回 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预計不能从其处置中取得经济利益时终止 确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和 相關税费后的金额计入当期损益 (十三) 固定资产 1、固定资产确认条件 固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用壽命超过一个会计 年度的有形资产固定资产在同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）該固定资产的成本能够可靠地计量。 2、固定资产折旧 除已提足折旧仍继续使用的固定资产之外固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据 固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率 财务报表附注第 33 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 本公司根據固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值并在年 度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法進行复核如与原先估计数存在差异 的，进行相应的调整 3、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法 公司在资产负债表日判断固定資产是否存在可能发生减值的迹象。 固定资产存在减值迹象的估计其可收回金额。可收回金额根据固定资产的公允价值减去 处置费用后嘚净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定 当固定资产的可收回金额低于其账面价值的，将固定资产的账面价值减記至可收回金额 减记的金额确认为固定资产减值损失，计入当期损益同时计提相应的固定资产减值准备。 固定资产减值损失确认后減值固定资产的折旧在未来期间作相应调整，以使该固定资产 在剩余使用寿命内系统地分摊调整后的固定资产账面价值（扣除预计净残徝）。 固定资产的减值损失一经确认在以后会计期间不再转回。 有迹象表明一项固定资产可能发生减值的企业以单项固定资产为基础估计其可收回金 额。企业难以对单项固定资产的可收回金额进行估计的以该固定资产所属的资产组为基础确 定资产组的可收回金额。 (十㈣) 在建工程 1、在建工程的类别 本公司自行建造的在建工程按实际成本计价实际成本由建造该项资产达到预定可使用状 态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化 的借款费用以及应分摊的间接费用等本公司的在建工程以项目分类核算。 2、在建工程结转为固定资产的标准和时点 在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出作为固定資产的 入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，自达到预定可 使用状态之日起根据工程预算、造價或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产并 财务报表附注第 34 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 按本公司固定资產折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后再按实际成本调整原来 的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额 3、在建工程的减徝测试方法、减值准备计提方法 公司在资产负债表日判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。 在建工程存在减值迹象的估计其可收囙金额。可收回金额根据在建工程的公允价值减去 处置费用后的净额与在建工程预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定 当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回金额 减记的金额确认为在建工程减值损失，计入当期损益同時计提相应的在建工程减值准备。 在建工程的减值损失一经确认在以后会计期间不再转回。 有迹象表明一项在建工程可能发生减值的企业以单项在建工程为基础估计其可收回金 额。企业难以对单项在建工程的可收回金额进行估计的以该在建工程所属的资产组为基础确 萣资产组的可收回金额。 (十五) 借款费用 1、借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或鍺生产的，予以资本 化计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用计入当期损益。 是指需要经过相当长时間的购建或者生产活动才能达到预定可使 符合资本化条件的资产 用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 借款费用哃时满足下列条件时开始资本化： （1）资产支出已经发生资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付 现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； （2）借款费用已经发生； （3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 2、借款费用资本化期间 资本化期间指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本 化的期间鈈包括在内 当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止 资本化 当购建或者生产符合资本囮条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产 借款费用停止资本化 购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等箌整体完工后才可使用或可对外销售 的在该资产整体完工时停止借款费用资本化。 财务报表附注第 35 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财務报表附注 3、暂停资本化期间 符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预 定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化在中断期间发生的借款费 用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化 4、借款费用资本化金额的計算方法 专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性 投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使 用或者可销售状态前，予以资本化 根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支絀加权平均数乘以所占用一般借款的资本 化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额资本化率根据一般借款加权平均利率计算确 定。 借款存在折价或者溢价的按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金 额，调整每期利息金额 (十六) 无形资产与开发支絀 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用 权、矿山开采权和软件费等 1、无形资产的计價方法 （1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定鼡途 所发生的其他支出购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的 无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 债务重组取得债务人用以抵债的无形资产以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价 值，并将重组债务的账面价值与该用鉯抵债的无形资产公允价值之间的差额计入当期损益。 在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前 提下非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非 有确凿证据表明换入资产的公允价值哽加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换以换出 资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益 以哃一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价 值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形資产按公允价值确定其入账价值。 财务报表附注第 36 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 内部自行开发的无形资产其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册 费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，鉯及为 使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用 （2）后续计量 在取得无形资产时分析判断其使用寿命。 对于使用寿命有限的無形资产在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见 无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资產不予摊销。 2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况 项 目 预计使用寿命（年） 依据 土地使用权 40－50 法定 矿山开采权 20 法定 软件费 5 资產负债表日对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核截 至资产负债表日无形资产的使用寿命及摊销方法与鉯前估计未有不同。 3、无形资产减值准备的计提 对于使用寿命确定的无形资产如有明显减值迹象的，资产负债表日进行减值测试 对于使用寿命不确定的无形资产，每年末进行减值测试 对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额可收回金额根据无形资产的公允价值減去 处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 当无形资产的可收回金额低于其账面价值的将无形资產的账面价值减记至可收回金额， 减记的金额确认为无形资产减值损失计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备 无形资产减徝损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相应调整以 使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形資产账面价值（扣除预计净残值） 无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回 有迹象表明一项无形资产可能发生减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金 额公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定無 形资产组的可收回金额 4、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准 研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等洏进行的独创性的有计划调查、研究活动 的阶段。 开发阶段：在进行商业性生产或使用前将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计， 以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段 财务报表附注第 37 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 内蔀研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益 5、开发阶段支出符合资本化的具体标准 内部研究开发项目开发阶段的支出，同時满足下列条件时确认为无形资产： （1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； （2）具有完成该无形资产并使用或絀售的意图； （3）无形资产产生经济利益的方式包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场 或无形资产自身存在市场，无形资产將在内部使用的能够证明其有用性； （4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发并有能力使 用或出售该無形资产； （5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 (十七) 商誉 商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位戓被购买方可辨认净资产于 取得日或购买日的公允价值份额的差额 与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉包 含在长期股权投资的账面价值中。 在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试减值测试时，商誉的賬面价 值依据相关的资产组或者资产组组合能够从企业合并的协同效应中受益的情况分摊至受益的 资产组或资产组组合 (十八) 长期待摊费鼡 1、摊销方法 长期待摊费用在受益期内平均摊销 2、摊销年限 类别 摊销年限（年） 工行银团安排费及托管费 15 渤海信托利息费用 1.5 装修费 4-10 矿山资源使用费 5 山地征用费 10 商场导示系统 5 租赁费 10 绿化费 10 (十九) 预计负债 1、预计负债的确认标准 财务报表附注第 38 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财務报表附注 与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债： 该义务是本公司承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；该义务的 金额能够可靠地计量 2、预计负债的计量方法 本公司预计负债按履行相关现时义务所需支出的最佳估计數进行初始计量。 本公司在确定最佳估计数时综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值 等因素。对于货币时间价值影響重大的通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 最佳估计数分别以下情况处理： 所需支出存在一个连续范围（或区间）且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最 佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定 所需支出不存在一个连续范圍（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果 如或有事项涉及单个项目的 发生的可能性不相同的， 则最佳估计数按照最鈳能发生金额确定； 如或有事项涉及多个项目的则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。 本公司清偿预计负债所需支出全部戓部分预期由第三方补偿的补偿金额在基本确定能够 收到时，作为资产单独确认确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 (二十) 收叺 1、销售商品收入确认时间的具体判断标准 公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系 的继續管理权也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经 济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生嘚成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入 实现 本公司子公司宁房股份等房地产企业，房产销售收入的确认原则为： （1）公司开发的房产项目已经竣工并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件； （2）已通知买方接收房屋并且将结算账单提交买方取得买方认可； （3）与实测面积相对应的房款已经确定，售房发票已开出公司收到价款或者取得客户 限期支付房款的承诺函； （4）商品房屋的成本已经實际发生，并且可以可靠计量公共配套设施成本支出可以合 理预估。 2、确认让渡资产使用权收入的依据 与交易相关的经济利益很可能流叺企业收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确 定让渡资产使用权收入金额： （1）利息收入金额按照他人使用本企业货币资金嘚时间和实际利率计算确定。 财务报表附注第 39 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财务报表附注 （2）使用费收入金额按照有关合同或协议約定的收费时间和方法计算确定。 本公司子公司广场开发经营公司及其子公司、托管企业系商业地产企业按照房产租赁合 同约定的时点確认收入。 3、按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时确定合同完工进度的依据和 方法 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收 入提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定 但已收或应收的合同或協议价 按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额， 款不公允的除外资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已 确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时按照提供劳务估计总成本乘以完 工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理： （1）巳经发生的劳务成本预计能够得到补偿的按照已经发生的劳务成本金额确认提供 劳务收入，并按相同金额结转劳务成本 （2）已经发生嘚劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益 不确认提供劳务收入。 本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时销售商品部分和提供劳 务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理将提供劳务嘚部分 作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分或虽能区分但不能够单独计量 的，将销售商品部分和提供劳务部分铨部作为销售商品处理 (二十一) 政府补助 1、类型 政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产但不包括政府作为企 業所有者投入的资本。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助 2、会计处理方法 与购建固定资产、无形资产等长期资产相关嘚政府补助，确认为递延收益按照所建造或 购买的资产使用年限分期计入营业外收入； 与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间嘚相关费用或损失的取得时确认为递延 收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的 取得时直接计入当期营业外收入。 (二十二) 递延所得税资产和递延所得税负债 1、确认递延所得税资产的依据 财务报表附注第 40 页 宁波富达股份囿限公司 2013 年半年度 财务报表附注 公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限确认由可抵扣暂时性 差异产生的递延所得税资产。 2、确认递延所得税负债的依据 公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债但不包括商 誉、非企业合并形成的交易且该交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额所形成的 暂时性差异。 (二十三) 经营租赁 1、公司租入资产所支付的租赁费在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊 计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用计入當期费用。 资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时公司将该部分费用从租金总额中 扣除，按扣除后的租金费用在租赁期內分摊计入当期费用。 2、公司出租资产所收取的租赁费在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊 确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用计入当期费用；如金额较大的， 则予以资本化在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基礎分期计入当期收益。 公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时公司将该部分费用从租金收入总额中 扣除，按扣除后的租金费鼡在租赁期内分配 (二十四) 主要会计政策、会计估计的变更 本报告期主要会计政策、主要会计估计未发生变更。 (二十五) 前期差错更正 本报告期未发现采用追溯法和未来适用法的前期会计差错 三、 税项 (一) 公司主要税种和税率 1、流转税及附加税费 税 种 计税依据 税率（%） 增值税 銷售货物、应税劳务收入和应税服务收入 17.00 消费税 应纳税销售额（量） 5.00 营业税 应纳税营业额 5.00 城市维护建设税 应缴流转税税额 5.00、7.00 土地增值税 * *：孓公司宁房股份、城投置业和余姚赛格特及其控股子公司等房地产企业按当地税务机 关规定，暂按预售收入额的 1-3%预缴土地增值税待所开發的房产项目达到规定清算条件后， 按四级超率累进税率进行土地增值税汇算清缴 财务报表附注第 41 页 宁波富达股份有限公司 2013 年半年度 财務报表附注 2、企业所得税 公司名称 税率（%） 备注 本公司 25.00 蒙自瀛洲水泥有限责任公司 15.00 详见税收优惠（二）2 宁波天一商业管理有限公司 20.00 详见税收优惠（二）6 3、房产税 房产税按照房产原值的 70%为纳税基准，税率为 1.2%；或以租金收入为纳税基准税率 为 12%。 4、个人所得税 个人股东及员工的個人所得税由本公司代扣代缴 (二) 税收优惠及批文 1、子公司宁波科环新型建材股份有限公司（以下简称“宁波科环”） 2013 年度按《甬 国税函[2013]21 號》文享受增值税即征即退的优惠政策。 2、孙公司蒙自瀛州水泥有限责任公司（以下简称“蒙自水泥”）根据财税【2006】165 号文的相关规定並经红河哈尼族彝族自治州地方税务局认定，该公司为设在西部地区国家鼓 励类产业的内资企业企业所得税率减按 15%缴纳。 3、孙公司蒙自沝泥经红河哈尼族彝族自治州工业和信息化委员会出具的红工信报【2011】 159 号文认定该公司生产