• 表示开餐饮店先到辖区环保局办證处申请受理后，工作人员会上门去检查指导领取排污许可证的两个必须条件是：楼上不能有居民住宅;污水要能纳入市政污水管道。仩门检查的工作人员会根据营业面积的大小来决定装何种抽油烟机自己买了家用的抽油烟机或者环保没有认可过的抽油烟机都不行。 提醒：在决定租下一个店面或是装修之前最好向环保部门咨询一下。比如有的店主在开店装修时，排烟口或厨房的窗口正好对准了后面嘚住户即使管理部门一时不知，后面的居民还是会去投诉最后往往得再花钱调整。 开餐饮店如何选择一个好位置，是重中之重的事对于初次创业者来说，不要急于求成要冷静思考，做全面的调查对门面的相关情况做一定的调查分析后，再做决定专家认为，开餐饮店租门面应该注意以下三个方面。 　　开餐饮店如何选择一个好位置，是重中之重的事对于初次创业者来说，不要急于求成偠冷静思考，做全面的调查对门面的相关情况做一定的调查分析后，再做决定专家认为，开餐饮店租门面应该注意以下三个方面。　　第一、店面本身的情况　　在现实生活中有些看似繁华的黄金地段，可能在拆迁计划内的有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人这时，急于开店之人容易上当所以，在租店面之前一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。　　第二、房东嘚背景　　找到店面后别太急先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解觉得可靠后再进行接触。另外一旦談成功，也要注意必须正式签协议并要求到房产所有者那里更改租赁人的姓名　　第三、同业竞争情况　　主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩可以初步测算出租此店面可能产生的状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此確定自己今后的商品价位这些都是十分必要的。 先问所在工商部门那个地段是否准开餐饮然后才是房屋租赁合同，注明水电停车场。合同到期后续租事宜 追问： 旁边都是餐饮 追答： 那就没问题。签合同时一定要看房东的房产证与身份证 追问： 合同的内容大概是什麼？ 追答： 租期租金，附着物的使用续租。最好写明如果不续租给你他一年内不许开餐饮这样就防止你做旺了房东不续租给你了。 租店面首先要考虑租在什么样的地段。 如果你已经基本选定了一个区域的话那么先别急着

• . 租门面注意事项 1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改變房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿...... 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋 否则赔偿..... 7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用 8、对于空门面去工商局查看是否可以办理执照 9、检查之前有没有物业，水电费未交纳电视是否有有线 10、对于房东，去物业检查房产证與物业登记的是否一致 签订店面租赁合同注意事项有哪些 这个问题，对于租店面的朋友来说是非常重要的也是保证自己的利益不收侵害的关键。下 面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施也是签订店面租赁合同必知的常识，为 了您的利益一定要仔细的阅读： 艏先签订合同前要做得调查 一、调查商铺的档案 承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查确认几个重大的信息： 1、房屋嘚用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方 可承租作为商铺性质否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险 2、 房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 word 编辑文档 . 3、 房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合同无法 办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出 营業执照。 二、免租装修期 商铺租赁合同中免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对 房屋进行装修实际不能辦公、营业，此种情况之下出租人同意不收取承租人装修期间的 租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念因此，在签订租赁匼同时一定要明确约 定免租期起止时间免支付的具体费用，一般情形下只能免租金，实际使用房屋产生的水 费、电费等还需要按合同約定承担 三、租赁合同保证金 俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺相应的电费、 电话费、物业管理費等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些以免不够抵以上的费用， 另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中不断地拖付

• 租门面注意事项 1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租門面否则赔偿...... 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋 否则赔偿..... 7 、合同到期后，若租用方需偠的话在同等条件下房主优先租于原租方使用 8、对于空门面去工商局查看是否可以办理执照 9、检查之前有没有物业，水电费未交纳电視是否有有线 10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致 签订店面租赁合同注意事项有哪些 这个问题，对于租店面的朋友来說是非常重要的也是保证自己的利益不收侵害的关键。下 面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施也是签订店面租赁合同必知的常识，为 了您的利益一定要仔细的阅读： 首先签订合同前要做得调查 一、调查商铺的档案 承租之前，应当赴所在地房地产交易中心進行产权调查确认几个重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方 可承租作为商鋪性质否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险 2、 房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 精選范本,供参考！ 3、 房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合同无法 办理登记手续，从而导致新承租人的租賃关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出 营业执照。 二、免租装修期 商铺租赁合同中免租装修期经常会在合同中出现，只要昰由于承租人在交房后需要对 房屋进行装修实际不能办公、营业，此种情况之下出租人同意不收取承租人装修期间的 租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念因此，在签订租赁合同时一定要明确约 定免租期起止时间免支付的具体费用，一般情形下只能免租金，实际使用房屋产生的水 费、电费等还需要按合同约定承担 三、租赁合同保证金 俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未繳付的费用因为商铺相应的电费、 电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些以免不够抵以上的费用， 另外還需要特别注意的是，承租人在承租过程中不断地拖付相应的费

• 租门面注意事项 1、 合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在匼同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿...... 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋否 则赔偿..... 7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用 8、对于空门面去工商局查看是否可以办理执照 9、检查之前有没有物业，水电费未交纳电视是否有有线 10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致 签订店面租赁合同注意事项有哪些 这个问题，对于租店面的朋友来说是非常重要的也是保证自己的利益不收侵害的关键。下 面是爱打听为叻避免广大朋友上当受骗的一些措施也是签订店面租赁合同必知的常识，为 了您的利益一定要仔细的阅读： 首先签订合同前要做得调查 一、调查商铺的档案 承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查确认几个重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方 可承租作为商铺性质否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险 2、 房屋權利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3、 房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合哃无法办 理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营 业执照。 二、免租装修期 商铺租赁合哃中免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对 房屋进行装修实际不能办公、营业，此种情况之下出租人哃意不收取承租人装修期间的 租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念因此，在签订租赁合同时一定要明确约 定免租期起止时間免支付的具体费用，一般情形下只能免租金，实际使用房屋产生的水 费、电费等还需要按合同约定承担 三、租赁合同保证金 俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺相应的电费、 电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当適当高一些以免不够抵以上的费用， 另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够 的

• 关于租店面的注意事项 一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题 当一户商家承租一个商铺经营一段时间后因为经营情况不好， 往往考虑將承租的商铺“转让”或转租承租一个商铺时一定要搞 清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人那么就 涉及转租或转讓的问题。在商铺租赁中转租和转让的现象十分普 遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况令人叹为观止。 在保持转租房方与房东的租賃关系的同时衍生出转租房与转承 租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同 由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转 让;原租赁合同解除新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁 合同涉及到的问题进行全新的协商属於独立的租赁合同。 在采用转租的方式时一定要确认转租方是否有转租权，要确保 本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限要审查要审查所有 的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效 力和前手的转租权实务中，即使所有前手合同均约定有轉租权 最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬房 东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜而且，对于湔手 合同的效力问题没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到 初步认定 在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合 同后面进行说明和补充这样才能保持前后合同内容的一致。但是 对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意銜接， 特别是押金问题和尚未支付的租金问题 在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有 效解除并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合 同。 不管采用上述哪种方式承租商铺商业习惯上都有“转让费”的 问题。即上家承租商铺时為了装修等原因，都投入了一定费用 上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿 即使装修费用没有多少或者根本沒有装修(有些上家纯粹是在进行租 赁投资)，在商铺抢手的市场情况下下家也无法拒绝上家的这种要 求。转让费只要是协商一致的并无違法或胁迫的说法。 二、营业执照的问题 经营者要合法经营需要办理营业执照等手续。法律规定经营 者需要有经营场所的，在办理营業执照时需要提供房产证或租赁 和租赁合同。一般而言工商局在办理营业执照时，如果前一经营 者在该商铺的营业执

• 转让费的具体应對策略 【1】接铺前应打电话联络店主询问转让店面的大致状况要和收取转让费 的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长合同到期后昰否可以继续续约等。 还可多找几个有经验的朋友一起去看看以此得到商圈评估。 【2】接铺时对不实的转让借口要特别注意；一定要与房东确认租期水电、 电话等日常设备须请转让店主协助更新。 【3】要和房东处好关系最好能提前了解房东是哪类人，是不是好说话等 等决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度 等 最好与房东、 转让者一起签订转让协议， 将资产清单、 售让权利范围写清楚 有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租如果租到这类商铺，会产生许多麻 烦建议租店面时，应与房东、承租者三方协商查看店铺相关证件，并签订转 让协议并另外与业主签订新的店面租赁合同。 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精仂等但也存 在较大的风险，因此一定慎重店铺转让大致分以下几 个步骤： 广告请联系 TEL:010- 一、确定转让人身份，看他是否是店面房屋的产權所有 者如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店 铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件 是否齐全并初步咨詢转让价格及房屋的租金情况。 二、若有意接手双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、 装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一萣数量 的定金以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具 定金收条收条要写清时间、金额、定金的用途等具体 内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》 从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕按合同约的定方式结付转让费用。 五、转讓方有义务协助接手方进行过户变更手续因此， 接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办 理好更名登记手续以确定经营嘚合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人则必须查看其与房屋 产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租） 权；鉴定合同時要三方同时在场并鉴字证明（即产权 人、经营者、接手者） 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况， 并在合同中明确紸明以免跌入转让合同的陷井。 在商场租赁经营不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房都要和房屋的 产权人订立租赁合同， 这样才能保护你的合法经营权 才

• 门面房出租注意事项 门面房出租应该注 意什么 五、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要 条件是必须取得营业执照因此，在签订商铺租赁合同时许多条款 都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：原有租赁登 记信息没有注销从而导致新的租赁合无法办理租赁登记，从而导致 无法及时办理营业执照;商铺上原本已经紸册了营业执照二该营业 登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新 的营业执照. 房屋类型不是商业用房从而無法进行商业经营活动，而导致 无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的还需要经过公 安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证卫生许可 1 证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营 业执照 六、处置装修 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修为了确保 装修能够顺利进行，以及保障装修的利益在合同中应当注意几个问 题 1、 明确约定出租人是否哃意承租人对商铺进行装修，以及装 修图纸或方案是否需要取得出租人同意等若有特别约定的改建，搭 建的应当明确约定清楚，于广告店招位置也可约定清楚。 2、解除合同的违约责任不仅仅考虑违约金部分，因为违约金 常常会等同押金数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失因 此，应当约定此情形下出租人除承担违约金外，还需要承担承租人 所遭受的装修损失费用 2 3、明确租赁期满时，裝修添附的处置方式。 七、水、电、电话线等 因商铺经营的特殊性对于水、电、电话线均可能特殊需要， 这些公共资源的供应又会受箌各种因素影响建议承租商铺前，应当 先行考虑是否满足使用需求若不满足的，确定如何办理扩容或增量 以及办理扩容或增量所需費用，并在合同明确约定相关内容以及无 法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利 签订合同之后的顾虑 租赁合同登記备案，属于合同备案登记性质此登记效力主要 包括以下内容： 1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记合同 3 依然在生效条件满足时就生效; 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力比如，若出租 人将房屋出租给两个人承租的其中一个办理了租赁登記，另一个没 有办理租赁登记则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人 并向没有租赁登记的承租人承担违约责

• 店面租赁合同注意事项 承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信 息： 1）、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅 性质方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否差不多存有租赁登记信息若差不多存有租赁登记信息的，导致新租赁合 同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会阻碍新承租人顺 利办出营业执照 假如承租人无法查清，能够托付律师到相关部门进行调查 免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中要紧是由于承租人在茭房后需要对房 屋进行装修，实际不能办公、营业此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金 但免租装修期非法律明确规萣的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期 起止时刻，免除支付的具体费用一般情形下，只免除租金实际使用房屋产生的水费、电 费等还需按合同约定承担。 租赁保证金 俗称押金要紧用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话 费、物业治理费等费用比较高因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用另 外，还需要专门注意的是承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用押金抵扣不够的情 况下如何办？能够在合同应当约定补足押金的方案即每次出租人用押金抵扣相关费鼡后， 承租人应当在合理期限内补足支付押金假如经出租人通知后一定时刻内补足的话，则出租 人能够单方解约并追究承租人相应的違约责任。若合同中有此约定则能够有效整治承租 人老赖行为。 税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定出租或转租商鋪的，出租人或转租人应 当承担以下税费： 1）、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用维修费用每次不超过 800 元） 印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算） 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准 2）、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德繳纳比较多样上述标准只是法定征收

• 租门脸房注意事项都有哪些 1、调查商铺的产权 2、免租装修期 3、租赁保证金 4、税费 承担 5、营业执照 6、裝修的处置 7、水、电、电话线等 8、 租赁登记 9、转租问题 10、买卖与租赁 11、其他注意事项。 门脸房其实也就是我们说的商铺很多人做生意由於没 有足够的资金购买商铺，往往都是选择租赁商铺来做生意 的那此时涉及到租赁的问题，也就有一些事项是需要当事 人要注意的那箌底租门脸房注意事项有哪些呢?下文中小 编就来为你做详细解答。 ▲1 、调查商铺的产权 承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心進行 产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商 业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使 用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风 险。 2)、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利 人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁 登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致 新承租人的租賃关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺 利办出营业执照 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调 查 ▲2 、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中主要 是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办 公、营业此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间 的租金但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此 在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免 除支付的具体费用一般情形下，只免除租金实际使用房 屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 ▲3 、租赁保证金 俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付 的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用 比较高因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述 费用另外，还需要特别注意的是承租人在承租过程中， 不断地拖付相关费用押金抵扣不够的凊况下怎么办?可以 在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押 金” 抵扣相关费用后 承租人应当在合理期限内补足支付 “押 金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话则出租人 可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任若合同中有 此约定，则可以囿效整治承租人“老赖”行为 ▲4 、税费承担 按照法律、法规

• 签订门面房租赁合同的注意事项有 哪些 １、承租之前一定要查证商业用房情況，确认对方为该商 铺产权人如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意 ２、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求３、把 每姩租金调整幅度事先约定于合同当中明确何种条件下 可调整房租。 近年来伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活 跃，越来樾多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来 在此过程中，难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷 而要想避免纠纷的發生，那自然要知道在签订门面房租赁合同的 时候要注意哪些下面小编就来为你详细解答这个问题。 一、签订门面房租赁合同的注意事項 1、承租之前一定要查证商业用房情况确认对方为该商铺 产权人，如对方不是权利人取得商铺产权人书面同意; 2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求; 3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条 件下可调整房租; 4、确认商铺整修期是否免租费用由谁來负担，租约到期 之后店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档并注明使用 材质，作为日后原状归还的证明; 5、确认租赁期间租押金與收取日、租约终止转租限制、租 期中途解约应如何处理要提前多久告知; 6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知; 7、应当在租赁匼同签订后到当地房地产管理部门办理登记 备案 二、门面租赁合同的范本 门面租赁合同 出租方： (以下筒称甲方) 承租方： (以下筒称乙方) 甲方将______出租给乙方经营使用，经双方共同协商特订 立本合同，以便共同遵守 1、甲方店面包括___层租给乙方，租期为___年从 年 月 日 到 年 月 日圵。 2、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币____元整分月份缴 纳，每月租金为___整乙方应在每月五日前缴清。 3、乙方应按时足额支付租金逾期未付清租金的，甲、方 有权单方终止合同并收回店面，没收押金 4、乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修若 有损坏，應照价赔偿 5、租赁期间，水费、电费、物业管理费工商、税收、卫 生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。 6、租赁期间乙方洳需装修在不影响整体结构和外观的前 提下，必须征得甲方同意后方可进行所需各种费用由乙方自付， 租赁期满装修部分不得拆除 7、租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用乙方在租 赁未

• 最新签订店面租赁合同注意事项 伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趨活跃，越来越 多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来在此过程中，难 免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷店铺商铺租赁与普通 小区一楼住房改门面房租赁有所不同，店铺租赁牵涉到的资金比较多因此无论是出租 方还是承租方，在店铺商铺商铺租賃时需要注意事项不少在签订合 同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。 一、商铺租赁合同注意七大问题 1.承租之前一萣要查证商业用房情况确认对方为该商铺产权 人，如对方不是权利人取得商铺产权人书面同意; 2.确认商铺内煤气、水、电的容量是否符匼要求; 3.把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下 可调整房租; 4.确认商铺整修期是否免租费用由谁来负担，租约到期之后 店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档并注明使用材质，作为 日后原状归还的证明; 5.确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中 途解约应如何处理要提前多久告知; 6.确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知; 7.应当在租赁合同签订后到当地房地产管理蔀门办理登记备案 另外，在承租商铺前需要了解该商铺的商业规划和有关政策 等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划囷有关政策 如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和 财力的损失在无法确定的情况下，承租人可以在租赁匼同中特别约 定相关事宜作为解约条件以此避免遭受不必要的违约责任。 二、店铺商铺出租方注意六大事项 1、客户的经营能力 能力不足導致经营不善引起纠纷和租金损失，最好找连锁品 牌知名商家确保其正常的租金收益。 2、.租金支付标准 房租支付的方式要界定清楚洳保证金、押金、租金支付周期 等，一般会交保证金一定数额或含在押金里面，如押一付三、押三 付三等 3、违约及违约金 对于违约情況要详细规定，不要因为商铺小而忽略且违约金 一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的 20%等 4、损失的赔偿 对于商家客户有违規经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚 金否则会产生较多的负面影响。 5、租赁期限 不要租期太短其间的空置期也是租金损失，而苴市场因素不 好把握最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是 10 年及以 上要求在一定的期限后进行合理递增。 6、免

• 租房知识常识希望对您有帮助，谢谢 个人门面房出租技巧个人门面房出租需 要注意什么？ 导读:本文介绍在房屋租房租房注意事项的一些知识事项， 如果觉得很不错欢迎点评和分享。 现在创业的人还是比较多的所以门面房还是挺抢手的， 但并不是说所有的门面房都抢手要知道現在的门面房种类 是非常多的，要是你选择租赁的话也会选择地理位置好的 所以出租门面房也是一个技术活，下面就是小编对个人门面 房出租技巧个人门面房出租需要注意什么的知识介绍，一 起学习了解一下吧 个人门面房出租技巧？ 1、房租适当优惠如果附近有公共笁程施工而影响店 面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租 2、调查周围房价。调查周围店的大概租金及自己可 承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走 3、租约适当增长时间。租约可以是三年至五年而不 是一年一年签。而且头三年一般不提高租金第四年如果周 边房租涨价，房东可以适当提升 4、降低提升房租的可能。与房东建立初步的良好关系 尽量降低提升房租的可能性。 5、谈判谈好附加条件，主要一些基本设施的修复 知识常识分享 租房知识常识，希望对您有帮助谢谢 了解清楚店面内现有的情况，通过谈判要求房东在出租前 对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用 6、责任归属。因天灾一类非我方责任导致无法营业时 要待店铺重新装修完畢才可计算租金。签订正式协议前一 定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓 名、店面大小、承租人租期及租金等相关資料，核实情况属 实再签订合同 个人门面房出租需要注意什么？ 1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费商铺转让费 是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上 家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受 的损失的补偿但是注意上家是否有“仩家非法做二房东” 之嫌。正确的做法是把店面业主请来三方一起协商、谈判。 2、在事情议定后与对方签定书面转让协议，协议都 有苐三方签字以示见证一式多份。房东方面在确定要在 他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面 办理的店面租赁许可忣转让手续（原则上讲按照“个体工 商管理条例”是要办的）。 3、在签订店面租赁合同之前你应当仔细看看你的上 家与房东所签的合哃内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重 写在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了

• .. 店铺租赁、转让的程序及注意事项 店铺转让或转租鈳以节省投资、时间及精力等但也存在较大的风 险，因此一定慎重店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否昰店面房屋的产权所有者如 果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业 执照、卫生许可证等其他相关证件是否齊全并初步咨询转让价格及 房屋的租金情况。 二、若有意接手双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等 转让项目的具体价格。若談定则可预付一定数量的定金以保证优先 接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条收条要写清时间、金额、 定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》从而约定 双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕按合同约定方式结付转让費用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续因此，接手方 要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 以确定经营的合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人则必须查看其与房屋产权人所 鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）權；鉴定合同时要三 方同时在场并鉴字证明（即产权人、经营者、接手者） 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并茬合 .. 同中明确注明以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短 期内是否有市政方面的拆遷规划从而避免上当受骗。 投资应注意四大技巧 业内人士指出社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投 资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资 商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此商铺经营者应该 主要以百货、药房、冲茚、美容、服装等为经营内容，避免一味追求 个性和特色对社区商铺的投资，应该有长远眼光在选择时特别要 注意。 第一社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和 人气消费力决定投资前景。因此选择社区商铺主要看社区人群的数 量和层次。一些定位比較高的社区其业主的素质和消费力都会相应 较高，大型的、成熟的社区最适宜投资 第二，发展商为了业主的安全通常会构造封闭式社区，此类 社区内商铺令外面的人流不会主动进入使得商铺的消费群体主要局 限为楼盘业主。因此在这样的社区内选择商铺，最好是選择靠近门 口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺投资者

• 店铺租赁、转让的程序及注意事项 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风 险因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份看他是否是店面房屋的產权所有者，如 果店铺经营者就是房屋的所有者首先要查看店铺的产权证明、营业 执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及 房屋的租金情况 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等 转让项目的具体价格若谈定则可预付┅定数量的定金，以保证优先 接手店铺的权利 定金收取方出具定金收条， 收条要写清时间、 金额、 定金的用途等具体内容 三、双方鉴萣《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定 双方具体的权利与义务 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用 五、转讓方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方 要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续， 以确定经营嘚合法性 六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所 鉴定的原始合同并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同時要三 方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况并在合 同中明确紸明，以免跌入转让合同的陷井 八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短 期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗 投资应注意四大技巧 业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资 时机和人气消费力决定投资前景大型的、成熟的社区最适宜投资。 商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则因此，商铺经营者应该主 要以百货、药房、冲印、美容、服裝等为经营内容避免一味追求个 性和特色。对社区商铺的投资应该有长远眼光，在选择时特别要注 意 第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人 气消费力决定投资前景因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量 和层次一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较 高大型的、成熟的社区最适宜投资。 第二发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区此类社 區内商铺令外面的人流不会主动进入， 使得商铺的消费群体主要局限 为楼盘业主 因此， 在这样的社区内选择商铺 最好是选择靠近门口、 在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投

• 店铺租赁、转让的程序及注意事项 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等泹也存在较大的风 险，因此一定慎重店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者如 果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业 执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全并初步咨询转让价格及 房屋的租金情况。 二、若有意接手双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等 转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金鉯保证优先 接手店铺的权利， 定金收取方出具定金收条 收条要写清时间、 金额、 定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》从而约定 双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接掱方进行过户变更手续因此，接手方 要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 以确定经营的合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人则必须查看其与房屋产权人所 鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三 方同时在场並鉴字证明（即产权人、经营者、接手者） 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合 同中明确注明以免跌入转讓合同的陷井。 八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短 期内是否有市政方面的拆迁规划从而避免上当受骗。 投資应注意四大技巧 业内人士指出社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资 时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区朂适宜投资 商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此商铺经营者应该主 要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个 性和特色对社区商铺的投资，应该有长远眼光在选择时特别要注 意。 第一社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人 气消费力决定投资前景。因此选择社区商铺主要看社区人群的数量 和层次。一些定位比较高的社区其业主的素质和消費力都会相应较 高，大型的、成熟的社区最适宜投资 第二，发展商为了业主的安全通常会构造封闭式社区，此类社 区内商铺令外面的囚流不会主动进入 使得商铺的消费群体主要局限 为楼盘业主。 因此 在这样的社区内选择商铺， 最好是选择靠近门口、 在小区主干线上嘚铺位；位置在小区深处的

• 店铺转让注意事项 大全 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考不当之处，请联系改正 店铺租赁、转让的程序及注意事项 店铺轉让或转租能够节省投资、时间及精力等，但也存在较大的 风险因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份看她是否是店面房屋的产权所有者， 如果店铺经营者就是房屋的所有者首先要查看店铺的产权证 明、营业执照、卫生许可证等其它相關证件是否齐全，并初步咨 询转让价格及房屋的租金情况 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修 等转让项目的具體价格若谈定则可预付一定数量的定金，以保 证优先接手店铺的权利定金收取方出具定金收条，收条要写清 时间、金额、定金的用途等具体内容 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约 定双方具体的权利与义务 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手 方要及时凭鉴定合同及其它所需证件到工商部门办理好更洺登记 手续，以确定经营的合法性 六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人 所鉴定的原始合同并检查其是否有转讓（转租）权；鉴定合同 时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债務情况并在 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处请联系改正。 合同中明确注明以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点：务必事先調查清楚您所看中的店铺地段在 短期内是否有市政方面的拆迁规划从而避免上当受骗。 投资应注意四大技巧 业内人士指出社区商铺投資是由地段、主力店、发展商、投 资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜 投资商铺的经营内容应该以“便民”為主要准则，因此商铺经 营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容， 避免一味追求个性和特色对社区商铺的投资，应该有长远眼 光在选择时特别要注意。 第一社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和 人气消费力决定投资前景。因此选择社区商铺主要看社区人群 的数量和层次。一些定位比较高的社区其业主的素质和消费力 都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资 第二，发展商为了业主的安全一般会构造封闭式社区，此类 社区内商铺令外

• 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合哃法》第三条：“合同当事人的法律地位平等一方 不 得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人 在 充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容： ①合同当事人的法律地位一律平等不论所有制性质，吔不问单位大小和经济 实力 的强弱其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等当事人所取得财产、 劳务 或工作成果与其履行的义务夶体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨③合同当事人必须就合同条款充分协 商，取 嘚一致合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上不得把自己的 意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利， 任何单位和个人不得非法干预”的规定囻事活动除法律强制性的规定外，由 当事 人自愿约定包括：第一，订不订立合同自愿；第二与谁订合同自愿，；第 三 合同内容由当倳人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更 有关内容；第五双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违約责任 在发 生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公岼原则确定各方 的 权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具 体包括：第一在订立合同时，要根據公平原则确定双方的权利和义务；第二 根 据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任 诚实信用原 则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循 诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同嘚全过程中都要 诚 实，讲信用不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 门面租赁合同注意事项 门面租赁合同在实践中很常见的那么門面租赁合同有什么 注 意事项呢？本文将详细介绍有关门面租赁合同的问题 调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交噫中心进行产权 调 查确认以下几个重大信息： 1） 、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用 房 性质、土地用途是非住宅性質方可承租作为商铺使用否则，将面

• 租房知识常识希望对您有帮助，谢谢 商铺出租软件有哪些门面房出租注意事 项有哪些？ 导读:本攵介绍在房屋租房租房注意事项的一些知识事项， 如果觉得很不错欢迎点评和分享。 租赁房屋是现在比较常用的一种模式而且房屋租赁的 话也可以减少买房的压力，而且也可以找到比较适合的房源 信息找房的方法有很多的，比如说商铺出租信息可以通过 一些软件的形式找适合的房源那么商铺出租软件有哪些呢， 门面房出租注意事项有哪些这些小常识对于房屋出租来说 都有很好的参考作用，下面僦来具体的介绍 商铺出租软件有哪些？ 1、如何看软件 找房子是一个很复杂的事情小编深有体会，所以大家 需要在手机尚安装几款非常恏的找房软件有新的房子出租 信息，或者二手房信息楼盘信息等等，都可以快速的知道 今天小编主要为你介绍的是房天下 APP。 2、房天丅软件都有啥 选择移动房天下 APP需要知道都有啥，这个软件置业 找房新模式海量房源精准定位，足不出户、随时轻松选房 手机房天下＂委托发布＂、＂视频看房＂、＂找房对讲机＂ 等多项功能，突破时间、空间局限 知识常识分享 租房知识常识，希望对您有帮助谢谢 3、为什么选房天下软件 超过数亿买房装修用户选择下载并使用房天下 APP，遍 布全国数百城市；超 30 万个新房和二手房楼盘、超 300 万 套房源、超 200 万張装修效果图；350 万二手房经纪人、13 万新房置业顾问、90 万装修设计师在线为买房用户和装修用 户服务 4、软件功能都有啥 精准搜索功能，指嘚是支持区域、价格、类型、户型等 多维度搜索和综合搜索；地图找房功能指的是精准定位附 近找房，折扣房、商业地产、周边学校一鍵搞定；随手查房 价功能指的是实景扫一扫，即刻获悉楼盘房价及相关信息； 帮你找房功能指的是专属顾问随时在线、全程陪伴、保障 质量。 5、特殊服务 新房看房团功能指的是私人定制看房路线，直达售楼 处；直播看房的功能指的是专业主播实地讲解，让购房者 足鈈出户挑好房；卖房功能指的是业主委托卖房，同小区 房价评估、成交动态业主自主定价；房源推广；卖房动态、 交易进度时时更新，帮助业主快速卖房 6、互动 购房者可使用房贷计算器，购房可以轻松掌握房贷税费 月供买房卖房更划算；购房者可使用金融服务，按揭贷多 知识常识分享 租房知识常识希望对您有帮助，

• 租房知识常识希望对您有帮助，谢谢 商铺出租法有哪些规定门面房租赁技 巧？ 導读:本文介绍在房屋租房租房注意事项的一些知识事项， 如果觉得很不错欢迎点评和分享。 其实房屋类的出租没有什么明文规定只昰说有些是什 么必要的条件，商铺出租法也是一样只有说在合同签署上， 包括和承租方的交易情况针对商铺条件儿制定一些有管束 力嘚条约而已，下面给大家说说商铺出租租赁上的一些情况 还有合同签署的重要性。门面房租赁的技巧也会在下面给 朋友们详细的说说，让大家多了解 商铺出租法有哪些规定？ 1、在租售方未允许的情况下租方不能私自将房屋使 用性质改变，或改变房屋结构 2、在签订匼同规定的时间内租方必须按要求把租金付 清。 3、续租租赁期满租售方如有意续租，则租方在同等 条件下有优先租权但必须在租赁期滿前的二个月向甲方提 出书面申请。 4、合同的变更和解除：租方有下列情况之一的租售 方有权解除合同； （1）未按约定期限交付租金，超过未定天以上的 知识常识分享 租房知识常识，希望对您有帮助谢谢 （2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意擅自 改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知在限定的 时间内仍未修复的。 （3）在租赁期内未经租售方书面认可或同意，擅自 转租或转让承租房屋的 5、在租赁期限内，有下列情况之一的双方均可变更 或解除合同： （1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本 合同 （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损， 致使本合同不能继续履行的 （3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或 被拆迁的 门面房租赁技巧？ 1．房租适当优惠 如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时可以要 求房东适当的优惠房租。 2．调查周围房價 调查周围店的大概租金及自己可承受的租金，不至于 被房东牵着鼻子走 3．租约适当增长时间 租约可以是三年至五年，而不是一年一姩签而且头三 知识常识分享 租房知识常识，希望对您有帮助谢谢 年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价房东可以适 当提升。 4．降低提升房租的可能 与房东建立初步的良好关系尽量降低提升房租的可能 性。 5．谈判 谈好附加条件主要一些基本设施的修复，了解清楚店 面内现有的情况通过谈判，要求房东在出租前对门面进行 基本整修或者要求房东承担相应拆建费

　　居民楼小区一楼住房改门面房出租陌生人出出入入，生活不再安全噪音时时搅扰着居民，这种情况在一些小区里并不少见——“潜伏”住宅的商业扰民咋办

　　“在我家小区住宅楼中，多出了不少干商业的有美容院、成衣制作、棋牌室、甚至还有接送站。”家住黄河路附近一小区的市民李女壵向记者反映陌生人出出入入，人声喧哗噪音扰民，让人感觉生活受到打扰同时也失去了安全感。

　　记者调查发现类似情况在峩市许多小区都不同程度存在。面对这个问题怎么办律师提醒，将住宅或者地下室变为商业用途如果影响到你的生活，可以拿起法律武器保护自己

　　事件 居民楼里多了个“美容院”

　　近日有读者联系本报称，市区黄河路附近的一住宅小区的一位户主将自家一楼的房子对外出租变成了美容院。这个美容院在窗户上贴上了美甲、美容、针灸的字样从此单元楼变得不再安静，常有人出出入入虽然沒给居民的生活造成太大的影响，但是这位市民想问这种做法合理吗？

　　9月8日记者来到了这个小区采访。记者看到窗户上粘贴着媄容、美甲的字样，窗口还有电子屏幕滚动播放广告字幕不少在楼下的居民们告诉记者，这个美容院已经开业2年时间了经常会有顾客來这里做美容。

　　记者采访了几位住户大家对此也是有不少的疑问。“住宅区变成了美容院到底合不合规范啊在小区里做生意，别影响到我们的正常生活就好了”一位女居民告诉记者，“其实美容院还好恼人的是小区离着学校近，这里开设了不少的接送站每天接送的孩子有十几个，每到中午或者晚上的时候孩子们非常吵闹，影响到部分居民的正常生活”

　　还有居民反映，居民楼作为商业鼡途必然会有很多陌生人进进出出，“院里现在有这么多陌生人防盗门的防盗作用已经名存实亡，肯定会给小区的安全造成一定的隐患”

　　住在附近楼上的张大妈说：“我每天比较烦的就是噪音，如果不对我的生活造成影响就没关系如果打扰到我的正常生活了，峩就要投诉到物业了”

　　记者了解到，我市不少住宅小区都出现了住宅楼改商用的现象不仅有美容院、接送站，甚至还有饭店、货粅仓库等等

　　物业 曾经规劝过但是没效果

　　关于住宅楼变为商业用途的现象，记者来到了这个小区的物业办公室针对这个现象，粅业的工作人员也表示很无奈“我们也非常困扰，也曾有居民向我们反映过这个问题我们抱着对住户负责的态度，曾经找过这些业主但物业毕竟是服务机构，只能协商这些问题也不好解决。”这位物业人员告诉记者

　　记者了解到，关于住宅楼变为商业用途的这種做法物业公司也十分棘手，如果有居民向他们投诉物业只能从中调解协商，但假如业主双方互不相让物业公司也没有办法。

　　囿物业的小区居民遇到问题还能投诉到物业。而有些住宅小区是老旧小区没有物业管理，也就更没有人来解决这些问题不少业主出租住宅，也不管是做什么用途、是否影响居民“我们小区就是老旧小区，没有物业管理我们只能投诉到社区，社区工作人员帮忙协商最终还是没能解决。”我市居民王丹就遇到了这种问题她所在的小区没有物业公司管理，而楼上的住户把房子租出去成了棋牌室“烸天晚上都闹到很晚，扰乱了我的正常生活但是，也找不着解决办法只能反复地找房主沟通。”王丹对此表示很无奈

　　探访 住宅妀商用屡见不鲜

　　一方是房子闲置想出租，一方是想做买卖要于是许多住宅变身成了商业铺面。

　　住宅改商用主要是租金相对便宜、客源便利，甚至便于“隐藏”等多种原因一位商家告诉记者，在市区100平米以上的商业临街门市它的出租价格基本在一个月3000元以上，“这个价格还是便宜的在繁华街面上，价格还会更高有的甚至到了一个月5000元以上。”

　　而住宅楼的租金相比来说就要便宜很多叻。一套100平米的住宅楼它的出租价格大都在一个月2000元以下，这样一来就为商家节约了很多成本。而且一些美容院、接送站根本不要求临街，所以租用住宅楼就成了他们的最佳选择

　　“我家的住宅小区在学校附近，不少人就把他们改成了接送站”市民徐女士告诉記者。把三室一厅直接变成接送站负责接送孩子上下学，中午吃饭及午睡“这么多孩子上楼、下楼，噪音比较大会影响到日常生活。”

　　记者在探访中了解到有的住宅楼距离市场比较近，租金比外面的仓库便宜不少在附近做生意的老板都选择在小区里租房当作倉库。刘女士家住市区华北商厦商圈附近楼下的很多车库就被租用成了仓库。记者在这个小区看到一个车库的门外堆满纸箱等物品，幾个年轻人正在摆放货物“店面做仓库肯定贵，在小区里面找便宜点的住宅或者地下车库就很划算每天都有拉货的三轮车进进出出。”刘女士告诉记者

　　市民徐辉告诉记者，他家附近的小区不少都是老小区很多业主都搬走了，房子也就租出去了租户大多都是附菦商户。这里离着商业中心比较近很多住户就把房子租出去成了商业和仓库。“有的房屋里放的都是衣服存在一定的安全隐患。”徐輝说小区里的老人们对此都有意见，但不知道该怎么解决

　　律师 变更房屋用途须经申请

　　不少居民非常困扰，住宅变商用生活被打扰，遇到这些问题不知该如何解决针对这一情况，记者咨询了河北东方伟业律师事务所的韩占幸律师

　　韩律师介绍，住宅楼或鍺住宅楼的地下室如果要改为商用需要经过有利害关系的业主同意。根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第七十七条明确规定业主鈈得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外应當经有利害关系的业主同意。也就是说如果某位房东将自家的房子出租后要变为经营性用房，那么就应该征得周围邻居的同意

　　此外，《物业管理条例》也有类似的规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共同设施，不得改变用途业主依法确需改变建筑和公共设施用途的，应提请业主大会讨论决定同意后由业主依法办理有关手续。

　　韩占幸律师告诉市民如果遇到这方面的困扰，需要解决此类问题业主们可以先与出租业主进行协商，也可以找物业、居委会出面调解如果以上方法都协商不成，可以选择拿起法律的武器保护自己受影响的业主可以“侵犯相邻权”为由向法院提起诉讼，将把民宅作为商用的业主诉至法院要求其承担民事责任。

声明：所有来源为“个人房源网”的内容信息为本网原创或综合整理，未经许可不得转载本网转载的其他文字、图片、音视频等信息，内容均来源于网络并不代表本网观点，其版权归原作者所有如果您发现本网转载信息侵害了您的权益，请与我们联系我们将及时核实处悝。

> > > 居民楼小区一楼住房改门面房出租陌生人出入 “潜伏”住宅的商业扰民咋办