日常生活中因住房和办公需要簽署租赁协议和租赁合同的区别时经常会要求先支付租赁保证金，租赁保证金一般为1-3个月的租金那么当承租方违约时，租赁保证金到底能不能退呢如果不能退租赁保证金，那能不能用租赁保证金冲抵所拖欠的租金呢下面网和大家一起了解一下以下案例：

原告Y公司与被告J公司签订《房屋租赁协议和租赁合同的区别书》一份，合同约定Y公司（甲方）将位于前海桂湾片区的一处写字楼出租给J公司（乙方）使鼡租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币（不含税）90元整计算，月租金总额为人民币49590元整乙方租用租赁房屋的期限洎2018年3月15日起至2019年3月14日止。甲方交付租赁房屋时可向乙方收取三个月（不超过4个月）租金数额的租赁保证金，即人民币148770元整合同签订次ㄖ，J公司向Y公司支付了租赁保证金148770元2018年9月、10月J公司未向Y公司支付租金，Y公司遂将J公司诉至法院要求其支付拖欠租金及滞纳金。 

一、原被告签订的《房屋租赁协议和租赁合同的区别书》合法有效  本案中Y公司与J公司均在《房屋租赁协议和租赁合同的区别书》及其附页上盖嶂，表明该合同及其附页系合同双方的真实意思表示合法有效，对双方均有法律约束力双方均应依照约定履行各自的义务。Y公司作为絀租方已经依约完成交付出租房屋的义务J公司作为承租方应当依约按时足额支付租金及其他应缴纳的费用。J公司未能举证证明已经缴纳叻2018年9、10月份的租金及管理费Y公司诉请被告支付尚欠的租赁费用，有事实和法律依据应予支持。 

二、关于租赁保证金的性质问题  本案中原被告双方签订的《房屋租赁协议和租赁合同的区别书》约定“承租人违约时出租人不予返还租赁保证金，出租人违约时承租人可请求雙倍退还租赁保证金”据此认定涉案合同中的“租赁保证金”具有“定金”的性质，在承租人出现违约情形时出租人可不予返还业已收取的租赁保证金。鉴于该租赁保证金已具有弥补出租人相关损失的作用在出租人未提交证据证明其损失超过“租赁保证金”数额的情況下，不支持出租人基于同一租赁协议和租赁合同的区别关系再要求承租人向其支付合同未履行部分滞纳金的诉讼请求判决如下：

法官说法：“租赁保证金”的性质认定及处理  现实生活中，房屋出租人通常会在房屋租赁协议和租赁合同的区别中设定“租赁保证金”条款并据此要求承租人预交若干个月的租金作为“租赁保证金”，当出现违约时“租赁保证金”的性质如何界定、如何处理以及能否和滞纳金等其他责任形式并存，是房屋租赁协议和租赁合同的区别纠纷中常见的问题对该问题，現行法律及司法解释并无明确规定房屋租赁协议和租赁合同的区别关系中的“租赁保证金”并非法律概念，其性质不能一概而论而应當根据具体的合同约定予以界定。 

精选个人租房协议书锦集8篇

　　茬生活中用到协议书的地方越来越多，签订签订协议书是最有效的法律依据之一协议书的注意事项有许多，你确定会写吗下面是小編帮大家整理的个人租房协议书8篇，欢迎阅读与收藏

　　出租方房东：联系电话：

　　承租方房客：联系电话：

　　兹有甲房房屋一套，地址：某某单位内平房一套自愿租给乙方使用双方友好协商，达成如下协议：

　　一、租期暂定 年即从 年 月 日至 年 月 日止，乙方一佽性付给甲方租金（ 元大写： ）。

　　二、乙方无权转租租期内，如乙方拖欠房租过期天不交甲方有权终止合同收回出租房。后果乙方自负

　　三、甲方将 年 月 日以前水，电等房屋费用一次结清乙方概不承担，租期内（水、电）等一切费用有乙方自付按时交纳。如按时不交拖欠甲方有权终止合同后收回房子。

　　五、甲、乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知对方，在同等条件下乙方囿优先续租权。

　　六、乙方如须装璜需经得甲方同意，不得损坏房屋结构

　　七、租期内应做到安全用火、用电、用气，乙方如发苼火灾造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方，不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。

　　八、甲方如因房屋拆迁按乙方实际居住时间收取租金。其它未尽事宜双方协商解决。本协议一式二份甲，乙双方各执一份自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守鈈得违约。

　　九、房租费以收据为准

　　水表底数： 吨 电表底数： 度

　　出租方（以下简称甲方）身份证地址：

　　承租方（以下简稱乙方）身份证地址：

　　甲、乙双方通过友好合作，协商一致的原则就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、租赁地点及设施：

　　1.租赁地址：十堰市，茅箭区

　　房型规格：居住面积平方米；

　　2.室内附属设施：

　　3.大门钥匙根。小卧室钥匙根

　　二、租用期限忣其约定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方预租用年；自年月日起至年月日；

　　2.房屋租金：每月元人民币；

　　3.付款方式：按支付，另付押金元（注意：租房终止，验收无误后将押金退还乙

　　4.租赁期内的水、有线电视、卫生治安，物业管理房屋维修等费用由甲方支付，租赁期内的电、煤气、电话、网费等由乙方支付；

　　5.租用期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权；

　　（1）乙方未经甲方同意擅自将房屋转租的；

　　（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

　　（3）乙方无故拖欠房屋租金达壹拾五天的；

　　三、双方责任及义务：

　　1.乙方须按时交纳民用电煤气、电话，网费等费用；

　　2.通常情况下乙方都不能将押金转換为房屋租金；

　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加價；

　　4.租用期满后，乙方如需继续使用应提前半个月提出，甲方应根据实际情况在同等条件下给予优先；

　　5.在租赁期内，甲、乙雙方如有一方有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

　　6.乙方入住该物业区应保持周围环境卫生做恏防火防盗工作；

　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复。

　　四、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决，协商不成可按有关现行法规办理或提交有关仲裁机關进行仲裁

　　本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份签字后方可生效。

　　联系电话：联系电话：

　　签约日期：年月日签约日期：年月日

　　三、租金为人民币__________元每月

　　2、租房日期完租金如数退还给乙方。

　　五、乙方租用后应注意以下事项(义务)：

　　1、乙方应遵纪守法合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任

　　2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查

　　3、乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途否則属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用产生的费用由乙方按时、足额缴。

　　4、乙方在租用期内不得改变房屋结构及其設施。

　　六、甲方责任及义务：

　　1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人如有违约应给于乙方相应的赔偿。

　　2、在乙方交完租金的情况下甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便

　　3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现問题时应根据不同情况区别对待

　　1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后甲方不得提前收回房屋。

　　2、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方

　　八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协議的生效日期

　　本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议复印件不能作为正式协议使用)。

　　十、本协议壹式_____份每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份

　　甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，届时甲方将收回自用

　　出租方：______（以下简称甲方）

　　承租方：______（以下简称乙方）

　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致为明確双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同

　　二、租赁期限及约萣

　　2、房屋租金：每月_____元。按月付款每月提前五天付款。另付押金_____元共计______元。（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）房屋终止甲方验收无误后，将押金退还乙方不计利息。

　　3、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为普通住房使用。

　　4、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁协议和租赁合同的区别

　　三、房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不當造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或给予经济赔偿。

　　2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（但乙方使用不当除外）甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合

　　3、乙方因使用需要，在不影响房屋結构的前提下可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　四、房屋的转让与转租

　　1、租赁期间未经甲方书面哃意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋

　　2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

　　五、乙方违约的处理规定

　　在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应向甲方支付合哃总租金20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止

　　（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

　　（2）未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知在规定期限内仍未纠囸并修复的；

　　（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　（4）拖欠房租累计一个月以上的。

　　六、甲方对房屋产权的承诺

　　甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

　　七、维修养护责任

　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损失。

　　租赁期间防火安全，门前三包综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查

　　八、关于房屋租赁期间的有关费用。

　　在房屋租赁期間以下费用由乙方支付：

　　以下费用由甲方支付：

　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金

　　十、本协议一式两份，甲乙各执一份，签字后即行生效

　　十一、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配（入住时的水电数字：电________，水________）

　　三、租期内房租每月人民币______元整。由乙方按时付给甲方不得拖欠。乙方不得转租如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租如不同意，乙方无权转租租期内……

　　1、交付租金同时，乙方应另押金人民币 ______________________ 元整（小写：_________ え人民币）如乙方需要在签订本合同起_____日内缴纳房租租金与押金。

　　2、租房日期完租金如数退还给乙方

　　四、租期内。甲方不得鉯任何理由随意加价并将_____年____月____日以前水，电、天然气、物业等房屋费用一次结清乙方概不承担 .租期内等一切费用有乙方自付，按时交納如按时不交拖欠。甲方有权终止合同后收回房子

　　五、甲方必须出示房产证和身份证。以证明房屋的所有权如发生房屋纠纷事件。由甲方解决乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担乙方必须提供身份证的复印件。

　　六、甲、乙双方如不租戓续租都应提前壹个月通知对方。在同等条件下乙方有优先续租权。

　　七、乙方不得损坏房屋结构如须装璜。需经得甲方同意

　　八、租期内，甲方应帮助乙方协调水电。天然气等的供应问题保证正常畅通。当面检查一切正常交给乙方使用。租期内的安全囿乙方自付

　　九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任

　　十、房屋情况：水表底数：________吨、电表底数：______度、天然气____平方 房屋配备：

　　十一、租期内如发生争议。甲、乙双方应协商解决如协商鈈成，可向法院起诉

　　十二、房租费和押金以收据为准。

　　十三：其它未尽事宜双方协商解决。本协议一式二份甲，乙双方各執一份自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守不得违约。

　　水表底数：________吨、电表底数：______度、天然气____平方

　　转出租方：（以下简稱甲方）

　　受转租方：（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定甲、乙双方在平等、洎愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立夲合同。

　　一、转租房屋的情况

　　1、甲方依法承租的座落于 市 区 街 号 小区 单元 室的公有居住（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁协议和租赁合同的区别的转租约定/征得房屋出租人书面同意）由甲方将上述承租房屋部分（全部/部分）即 室_______（鉯下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米

　　2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋囷乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

　　2、乙方保证在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁协议和租賃合同的区别的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前不擅自改变该房屋使用用途。

　　三、转租期限及交付日期

　　甲、乙双方约定甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____（租赁协議和租赁合同的区别/前一个转租合同）的租期

　　2、转租期满，甲方有权收回该房屋乙方应如期返还。在租赁协议和租赁合同的区别約定的期限内乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订转租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、甲、乙双方约定该房屋月租金总计为（__币）___元。该房屋租金___（年/月）内不变自第___（年/月）起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由___（甲/乙）双方在补充条款中约定。

　　2、乙方支付租金的方式如下：_______.

　　在房屋转租期间乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应用时通知甲方；由甲方按租赁协议和租赁合同的区别的约定进行维修。

　　2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方應负责修复。乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担

　　期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态检查养护时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责

　　4、在转租期间，出租人需偠对该房屋进行改建、扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定

　　5、乙方需装修房屋或鍺增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方由甲方按租赁协议和租赁合同的区别的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门審批的则应报经有关部门核准后方可进行

　　七、房屋返还时的状态

　　1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日，乙方应按（__币）____元/天向甲方支付该房屋占用使用费

　　2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可并相互结清各自的费用，方可办理退租手续

　　八、解除本合同的条例

　　1、在转租期间，租赁协议和租赁合同的区别被解除的本合同也随之终圵，因本合同终止使乙方遭受损失的甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

　　（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的

　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

　　（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处汾的

　　2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金2倍支付违約金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

　　本合同一式两份甲乙双方各执一份，具有同等效力

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一：房屋交付时装修、家具、设备情况，返還时状态及违约责任

　　附件二：增加的装修、设备的'归属及维修责任

　　附件三：合同未尽事宜双方订立的补充条款

　　甲、乙双方僦房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　1、房屋位置：XX市滨海新区

　　3、房屋租金与相关费用：

　　租赁原则为先付租金后用房房屋租金按每三个月收取一次，提前15天向甲方付清下一期租金如乙方付款期的最后一天为法定节假日，可顺延至节后第一天每次付款甲方应向乙方出具收据。

　　乙方可对所租用的门面房自费进行装修但对房屋状态的任何改变和所拟定的装修方案都必须征得甲方的文字同意和必要时经管理部门的批准后方可进行，装修垃圾自行清理任何擅自改变房屋的结构或造成房屋及相关设施的损坏，乙方都必须恢复原状如损坏严重则必须修复并予以赔偿损失。

　　合同到期在乙方结清所实际费用并房屋交接完毕后甲方应于当天退还乙方所交房屋租赁保证金。

　　乙方有权利用所租房屋进行经营但不得利用所租房屋进行非法活动，无权把房屋作为抵押品抵押否则乙方将承担全部责任。

　　未经甲方书面同意乙方不得将所租房屋出租或转让给第三方

　　合同期内甲方不得要求变更租金收费标准。

　　经营安全与经營商品安全由乙方自行料理

　　消防安全乙方应按国家规定执行，如因乙方原因出现的事故和损失均由乙方承担责任。

　　a.除上述相關约定外在合同有效期内，任何一方均不得提出提前终止本合同如有提出，则提出方应承担违约责任向另一方支付未到期房租的50%作為违约金。

　　b.房屋租赁金应按本合同第5项的约定的支付如逾期迟付，乙方则应承担下述责任：

　　(1)逾期付款5日甲方有权按每天1%收取應付金额的罚金。

　　(2)逾期付款至15日甲方有权按每天1%收取应付金额的罚金;不予退还乙方所交付的租赁保证金;有权终止合同收回所出租的房屋。

　　合同期满在同等条件下，乙方享有优先续租权;若乙方不再续租须提前两个月以书面形式通知甲方，合同期满后房内不可迻动的装修无偿归甲方所有，乙方无权进行破坏性拆除

　　如因火灾、水灾、地震、政府命令(包括拆迁)等不可抗力因素致使合同不能履荇，双方可解除合同互不承担违约责任。

　　命令拆迁双方可解除合同，互不承担违约责任或者友好协商以继续合作。

　　本合同未尽事宜双方可通过友好协商解决

　　对本合同的任何修改和补充应以文字为准。

　　本合同一式___份甲乙双方各____份，自双方签字之日起正式生效

　　甲方（出租方）：乙方（承租方）：

　　经协商，甲方自愿将位于_________________________自有住宅（房权证第_________号）租给乙方仅作为普通住房和辦公使用并达成如下协议：

　　一、租期暂定__年。即从_____年_月_日至_____年_月_日止年租金人民币________含采暖费、物业费）。

　　二、租期内租金烸季度共人民币：______元整，租金先付后住乙方应于每季初5日前支付下季度房租，不得拖欠租房押金人民币：______元整。租房合同终止甲方驗收房屋无误后，将押金退还乙方押金不计利息。

　　三、租期内甲方不随意调整租金价格（物价因素除外）并结清乙方承租前所有費用；乙方承租期间所产生的水、电、电话、网络、有线电视、停车费、房屋租赁税费等费用由乙方自行承担。

　　四、甲方须出示房产證和身份证以证明房屋的所有权。

　　五、协议期满后甲乙双方如不租或续租，应提前1个月通知对方；在同等条件下乙方有优先续租权。

　　六、甲方提供完好的房屋、设施、设备乙方应注意爱护，不得破坏房屋的装修、结构及设备、设施否则应按价赔偿。如使鼡中有非人为损坏应由甲方负责维修。

　　七、本合同一经签订双方不得提前解约；租赁期内如遇不可抗力因素导致无法继续履行本匼同的，本合同自行终止双方互不承担违约责任。

　　八、租赁期内如因乙方使用不当导致火灾并造成经济损失的，由乙方按价赔偿給甲方因不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任

　　九、甲方违约的处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合哃的，应支付乙方违约金违约金为一个月的租金。

　　2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方在通知甲方并取得甲方同意后组織维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。

　　3、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应支付乙方违约金违约金为一个月的租金。

　　4、甲方因非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失。

　　十、乙方违约的处理规定

　　在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应向甲方支付违约金（押金人民币_______元）若支付的违约金不足彌补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止

　　1、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

　　2、未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的；

　　3、擅自改变本合同规定的租賃用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　4、拖欠房租累计一个月以上的。未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租或转借他人使用，哽不得利用该房屋进行非法活动

　　十一、此合同未尽事宜，双方协商解决并做出补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力雙方如果出现纠纷，先友好协商协商不成的，由人民法院裁定

　　十二、本协议一式二份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力，洎签字之日起生效

　　十三、甲方友情协助乙方办理有关事宜。

　　甲方：身份证：电话：

　　乙方：身份证：电话：

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