迟迟不愿迁出户口买方可以通過以下方法解决：

1、因为目前公安机关还不能强制迁移户口，因此可

以让原业主凭户口簿和房屋买卖合同申请将户口迁到社区集体户上，但是这需要原业主本人配合办理

2、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；洏原业主的户籍仍然保留但不再是户主，变成挂靠户

因此为了避免此类问题再次发生，在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记作为买方，在二手房买卖合同签订后如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行承担责任的方式；买方针对卖方的违約行为享有的权利。